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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
| Netzfront | 12,27 m | 40 Fuß 3 Zoll |
| Bruttofassade | 13,33 m | 43 Fuß 9 Zoll |
| Zone A | 78,22 m² | 78 m² |
| Zone B | 68,75 m² | 740 m² |
| Zone C | 29,82 m² | 321 Quadratfuß |
| ITZA | 1,292.25 | |
| Erdgeschoss insgesamt | 176,79 m² | 1.903 Quadratfuß |
| Erste Stock | 154,12 m² | 155 m² |
| Gesamt | 330,91 m² | 332 m² |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit und der Vermessungsbericht wird gegen eine Gebühr von 865 £ zzgl. MwSt. an den Käufer weitergeschickt.
Bewertbarer Wert
Laut der Website des Bewertungsbüros ist der steuerpflichtige Wert der Immobilie wie folgt:
| Markthallenstraße 28-29 | 49.750 £ |
Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 49,9 Pence. Der Verkäufer hat gegen die Bewertung Berufung eingelegt und erwartet, dass der Mieter künftig von niedrigeren Steuern profitieren wird.
Amtszeit
Langfristiges Pachtrecht bis zum 22. Juli 2146 zu einem symbolischen Mietpreis (Restlaufzeit ca. 122 Jahre).
Mietverhältnis
28-29 Market Hall Street ist vermietet Geist mit einem Mietvertrag mit voller Reparatur und Versicherung vom 30. Oktober 2023 bis zum 29. Oktober 2028. Die aktuelle Miete beträgt 30.000 £ pro Jahr, inklusive Servicegebühr (6.154,39 £ im Jahr 2024-25), aber exklusive Gewerbesteuer; die Miete steigt am 30. Oktober 2026 auf 35.000 £ pro Jahr. Der Mietvertrag enthält eine Kündigungsoption für den Mieter mit Wirkung vom 29. Oktober 2026.
Ein Investor profitiert daher von einem Bruttoeinkommen von 30.000 £ pro Jahr oder ein Nettoeinkommen von 23.845,61 £.
Servicegebühr
Die Servicegebühr für 2024–2025 beträgt 6.154,39 £, was 1,73 £ pro Quadratfuß bzw. 18,60 £ pro Quadratmeter entspricht.
Wichtig zu beachten ist, dass die Servicegebühr für die betreffenden Einheiten nur einen begrenzten Beitrag zum Haupteinkaufszentrum darstellt. Bitte beachten Sie die Servicegebühreninformationen im Datenraum.
Bündnisse
Mind hat folgende Zahlen gemeldet:
| Jahresende | 31. März 2023 | 31. März 2022 |
| Einkommen | 59,156 Mio. £ | 73,145 Mio. £ |
| Gesamte Konzernmittel | 38,537 Mio. £ | 52,737 Mio. £ |
Mehrwertsteuer
Für die Immobilie wurde die Mehrwertsteuerpflicht übernommen. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt wird.
Marktbeweise
Das angrenzende Grundstück in der Market Hall Street 27-29 wurde im Oktober 2024 von Singer Vielle verkauft. Die Immobilie wird für 60.000 £ pro Jahr vermietet und wurde für 602.500 £ verkauft, was einer Nettoanfangsrendite von 9,481 TP4T entspricht.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen 212.000 £ (Zweihundertzwölftausend Pfund), vorbehaltlich des Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von 11.0%, bei angenommenen Käuferkosten von 2,381 TP4T.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die Suche (307,29 £) und die Vermessung (865 £ zzgl. MwSt.) erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 5.000 £ zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
- Eine Gelegenheit, eine ertragreiche Einzelhandelsinvestition in der Haupteinkaufsstraße zu erwerben;
- Das Anwesen befindet sich in erstklassiger Einzelhandelslage im Herzen des Stadtzentrums und ist Teil des Cannock Shopping Centre.
- Sicheres Einkommen von einer starken Wohltätigkeitsorganisation;
- Attraktive Nettoanfangsrendite;
- Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor;
