Unterkunft
Uns wurde mitgeteilt, dass die Immobilie über die folgenden Netto-Innenflächen verfügt:
| Erdgeschoss | 192,03 m² | 195 m² |
| ITZA | 122,63 m² | 120 m² |
| Erste Stock | 143,07 m² | 144 m² |
| Zweiter Stock | 57,23 m² | 56 m² |
| Gesamt | 514,96 m² | 5.543 Quadratfuß |
EPÜ
Die Immobilie hat eine EPC-Bewertung von „C“, die bis zum 8. gültig ist.Th Juli 2035.
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnis
Die gesamte Immobilie ist vermietet Sportswift Limited (t/a Card Factory) auf einem vollständigen Reparatur- und Versicherungsleasing für eine Laufzeit von 5 Jahren ab 18Th August 2025, gültig bis 17.Th August 2030. Es besteht eine Mieterkündigungsoption am 17.Th August 2028 mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten.
Wir gehen davon aus, dass der Mieter seit 2013 in der Wohnung wohnt und im August 2025 eine Vertragsverlängerung abgeschlossen hat, was sein Engagement für diesen Standort unterstreicht. Die Miete wurde von 60.000 £ pro Jahr auf die aktuelle Miete von 45.000 £ pro Jahr.
Bund
Sportswift Limited (Handelsnummer 3493972) hat die folgenden Zahlen gemeldet:
| Jahresende | 31. Januar 2025 | 31. Januar 2024 |
| Einnahmen | £507,769,000 | £483,251,000 |
| Gewinn vor Steuern | £72,957,000 | £68,568,000 |
| Nettovermögen | £71,490,000 | £163,364,000 |
Der Umsatz der britischen Filialen in Höhe von 493,8 Millionen Pfund stieg im Vergleich zum Vorjahr um 25,6 Millionen Pfund oder +5,51 TP4T, bei vergleichbaren Umsätzen von +3,31 TP4T.
Sportswift Limited, firmierend als Card Factory, ist Großbritanniens führender Fachhändler für Grußkarten, Dekorationen und Geschenke mit einem Vermögen von über 1.000 Geschäften in Großbritannien und Irland, ihre Website www.cardfactory.co.uk und beliefert über Franchise- und Partnergeschäfte hauptsächlich in Großbritannien und Australien. Das Unternehmen ist Teil der Card Factory plc Group.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerpflichtig. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen £475,000 (Vierhundertfünfundsiebzigtausend Pfund), vorbehaltlich des Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von 9.0%, wobei von Käuferkosten in Höhe von 4,591 TP4T ausgegangen wird.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die im Datenraum bereitgestellten Recherchen (1.977,02 £) erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine Einzelhandelsinvestition in Eigentumswohnungen zu erwerben;
Das Anwesen liegt in einem Gebiet, das stark saniert wird, direkt neben dem ehemaligen Sanierungsgelände des Einkaufszentrums Crompton Place, einem der größten Entwicklungsgebiete für Innenstädte Großbritanniens.
Hochsicheres Einkommen – vermietet an Sportswift Limited (Gewinn vor Steuern 73 Mio. £);
Mietvertragsverlängerung ab August 2025;
Umgegründete Miete;
Zukünftiges Sanierungspotenzial der oberen Teile, vorbehaltlich der Planung;
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Nettoanfangsrendite wider;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor;
Singer Vielle Finanzdienstleistungen
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