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Unterkunft
Das Anwesen wurde von BKR Floorplans vermessen und bietet folgende Unterbringungsmöglichkeiten:
| Bruttoinnenfläche – Stockwerk für Stockwerk | ||
| Erdgeschoss | 110,83 m² | 1193 Quadratfuß |
| Erste Stock | 110,83 m² | 1193 Quadratfuß |
| Zweiter Stock | 66,98 m² | 66,5 m² |
| Gesamte Bruttoinnenfläche | 288,64 m² | 284 m² |
| Bruttowohnfläche – Wohnungen | ||
| Wohnung 27 | 41,53 m² | 42,5 m² |
| Wohnung 28 | 52,58 qm | 566 Quadratfuß |
| Wohnung 31 | 52,58 qm | 566 Quadratfuß |
| Wohnung 32 | 41,53 m² | 42,5 m² |
| Wohnung 35 | 52,58 qm | 566 Quadratfuß |
| Gesamte Bruttowohnfläche – Wohnungen | 240,80 m² | 240 m² |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit und der Vermessungsbericht wird an den Käufer weitergeleitet.
EPÜ
Wohnung 27 | C | Gültig bis 6.Th August 2035 |
Wohnung 28 | C | Gültig bis 6.Th August 2035 |
Wohnung 31 | B | Gültig bis 6.Th August 2035 |
Wohnung 32 | C | Gültig bis 6.Th August 2035 |
Wohnung 35 | C | Gültig bis 6.Th August 2035 |
Amtszeit
Die Wohnungen werden im Rahmen eines 125-jährigen Pachtvertrags ab dem 1.st Oktober 2005 zu einem Erbbauzins von 250 £ pro Jahr. Der Mietzins umfasst die gesamte Wohnung, ausschließlich der Außenanlagen, Fenster und Außenflächen. Eigentümer ist Freehold Managers (Nominees) Limited. Die Verwaltung der Immobilie übernimmt „Premier Estates“.
Details zur Servicegebühr stehen im Datenraum zum Download bereit. Das Servicegebührenbudget für das Jahr 1st Oktober 2024 bis 30Th September 2025 beträgt 49.968 £. Für den Zeitraum 1st Oktober 2025 bis 30Th Im September 2026 beträgt das Budget für die Servicegebühren 57.457 £, was 1.689,90 £ pro Wohnung entspricht.
Die gesamten Grundmieten der fünf Wohnungen belaufen sich auf 1.250 £ pro Jahr.
Mietverhältnis
Die Immobilie ist an Salisbury Independent Living (Firmennummer 03966646) für eine Laufzeit von 20 Jahren ab dem 17.Th September 2025, zu vollständigen Reparatur- und Versicherungsbedingungen.
Die Mieten werden vierteljährlich im Voraus bezahlt. Die Mietanpassungen erfolgen jährlich und nur nach oben entsprechend den Erhöhungen des Verbraucherpreisindex plus 1%.
Die aktuelle Übergangsmiete beträgt 57.834,40 £ pro Jahr.
Nach Berücksichtigung der Erbbauzinsen beträgt der Nettoertrag für einen Investor 56.584,40 £ pro Jahr.
MwSt
Die Immobilie ist nicht mehrwertsteuerpflichtig.
Vorschlag
Die Immobilie ist Teil des Portfolios, für das wir Angebote in der Region einholen sollen. 4.000.000 £ (vier Millionen Pfund), vorbehaltlich Vertrag.
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Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine Investition im Pflegesektor zu erwerben
Das Objekt ist mit einem neuen Pachtvertrag für 20 Jahre vermietet
Der Mietvertrag sieht Mieterhöhungen auf Basis des Verbraucherpreisindex (CPI) + 1% jährlich vor.
Die Miete wird effektiv vom Staat übernommen und bietet somit ein sicheres Einkommen
Die Immobilie ist Teil eines Portfolios und zu einer attraktiven Nettoanfangsrendite erhältlich
Haftungsausschluss
Die Insolvenzverwalter Andrew Pear und Milan handeln aufgrund der durch die Hypothek erteilten Vollmachten und aller anderen gesetzlich oder anderweitig erteilten Vollmachten als Vertreter des Unternehmens und ohne persönliche Haftung. Beide Insolvenzverwalter sind von der Insolvency Practitioners Association zugelassen und an den Insolvency Code of Ethics gebunden.
Singer Vielle Finanzdienstleistungen
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