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Unterkunft
Die Immobilie bietet folgende Netto-Innenflächen:
| Einheit 1 | Erdgeschoss | 142 m² | 1.531 Quadratfuß |
| Einheit 2 | Erdgeschoss | 197 m² | 2.116 Quadratfuß |
| Einheit 3 | Erste Stock | 158 m² | 1.701 Quadratfuß |
| Gesamt | 496,8 m² | 5.347 Quadratfuß |
Eine Reihe von Grundrissen steht zum Download bereit.
Amtszeit
Virtuelles Eigentumsrecht (999 Jahre ab 21)st Mai 2002 zu einer symbolischen Miete).
Mietverhältnis
Die Einheiten 1, 2 und 3 sind vollständig vermietet an Verändern, Wachsen, Leben auf einem faktisch vollständigen Instandhaltungs- und Versicherungsleasingvertrag mit einer Laufzeit von 10 Jahren ab 29Th Dezember 2022, läuft am 28. abTh Dezember 2032 (noch 7 Jahre gültig).
Der Mietvertrag beinhaltet Ausstiegsoptionen zum 28.Th Februar 2026, 28Th Februar 2029 und 28Th Februar 2030, vorbehaltlich einer sechsmonatigen Vorankündigung. Der Mieter hat keine Mitteilung über die Ausübung des Kündigungsrechts im Februar 2026 gemacht; daher ist diese Kündigungsklausel erloschen.
Die Übergangsmiete beträgt 35.000 £ pro JahrAm 29. gab es eine ausschließlich nach oben gerichtete Mietpreisanpassung.Th Dezember 2027.
Bund
Change Grow Live (Wohltätigkeitsorganisation Nr. 1079327) hat folgende Zahlen gemeldet:
| Jahresende | 31. März 2024 | 31. März 2023 |
| Gesamteinkommen | £307,341,000 | £284,265,000 |
| Gesamter Kassenbestand | £57,405,000 | £60,937,000 |
| Nettovermögen | £44,280,000 | £46,487,000 |
Change Grow Live (CGL) wurde 1977 gegründet und ist eine nationale Wohltätigkeitsorganisation und einer der größten Anbieter von Behandlungs- und Unterstützungsleistungen im Land. CGL wird von Kommunen und lokalen Behörden finanziert und arbeitet eng mit verschiedenen NHS-Trusts und -Einrichtungen zusammen.
Die Wohltätigkeitsorganisation bietet vielfältige Unterstützung für Einzelpersonen, Familien und Gemeinschaften, deren Leben durch Kriminalität, Drogenmissbrauch, Obdachlosigkeit, antisoziales Verhalten, häusliche Gewalt, soziale Benachteiligung und mangelnde Chancen beeinträchtigt ist. Sie unterstützt über 200.000 Menschen in England und Schottland.
Weitere Informationen finden Sie unter www.changegrowlive.org.
EPÜ
Die Immobilie verfügt über eine Energieeffizienzklasse von „B“, die bis November 2035 gültig ist.
Servicegebühr
Gemäß dem Nebenkostenbudget beträgt die vom Mieter zu zahlende Nebenkostenpauschale 1.598,95 £.
Bewertbarer Wert
Laut der Website des Valuation Office ist der steuerpflichtige Wert der Immobilie wie folgt:
| Einheiten 1, 2 und 3 Marktbrunnen | Büro & Räumlichkeiten | £39,000 |
Der Business-Tarif-Multiplikator beträgt 49,9 Pence pro Pfund.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerlich registriert. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Transfer of a Going Concern (TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir sind angewiesen, Angebote einzuholen, die darüber hinausgehen £225,000 (Zweihundertfünfundzwanzigtausend Pfund), vorbehaltlich des Vertragsabschlusses, was einem anfänglichen Nettoertrag von 15.2%.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die im Datenraum bereitgestellten Suchvorgänge (667,94 £) erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer eine Transaktionsgebühr von 5.000 £ zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit zum Erwerb einer renditestarken Gewerbeimmobilie;
Das Anwesen ist vollständig an die nationale Wohltätigkeitsorganisation Charge, Grow, Live vermietet;
Die Investition bietet ein äußerst sicheres Einkommen; der Mieter meldet Einnahmen in Höhe von 307,3 Millionen Pfund und ein Nettovermögen in Höhe von 44,3 Millionen Pfund.
Der Mieter hat seine Ausstiegsoption für Februar 2026 nicht ausgeübt, was sein Engagement für diesen Standort unterstreicht.
Die Immobilie bietet die Flexibilität, die Wohneinheiten zukünftig auch einzeln neu zu vermieten;
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine sehr attraktive Nettoanfangsrendite wider;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
Singer Vielle Finanzdienstleistungen
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