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Das Menai Shopping Centre – Neues Bangor Health Hub für 30 Millionen Pfund:
Das Menai Shopping Centre ist der zentrale Einzelhandelsstandort in Bangor. Auf einer Gesamtfläche von rund 12.000 Quadratmetern sind unter anderem JD Sports, Hays Travel, Three, The Factory Shop, Superdrug und Burger King vertreten.
Das Menai Shopping Centre war zuvor ein Debenhams-Kaufhaus. Das Geschäft soll zu einem bedeutenden Gesundheits- und Wellnesszentrum werden. Die Investition von rund 30 Millionen Pfund wurde vom Gesundheitsamt der Betsi Cadwaladr University und dem Gemeinderat von Gwynedd genehmigt. Die Pläne wurden dem Gesundheitsamt und der walisischen Regierung zur formellen Genehmigung vorgelegt. Es wurden Verträge ausgetauscht, um dem Gesundheitsamt ein langfristiges Pachtrecht für das Zentrum zu verkaufen. Es wird erwartet, dass die Fertigstellung im Jahr 2025 erfolgen wird, sobald die walisische Regierung die Genehmigung erteilt hat.
Die Entwicklung wird der Innenstadt von Bangor einen erheblichen Aufschwung verleihen und in der Folge wird mit einer Zunahme der Besucherzahlen in der Innenstadt gerechnet. Es wird erwartet, dass das neue Health Hub 2025/2026 eröffnet wird. Weitere Einzelheiten finden Sie unter Hier.
Mit dem Verkauf der ehemaligen Debenhams-Filiale geht auch das Eigentum an dem mehrstöckigen Parkhaus im Stadtzentrum an das Gesundheitsamt über.
Varcity-Wohnprogramm:
In der Nähe, in der High Street 290-294, führt Varcity Living Limited eine umfassende Sanierung des ehemaligen Peacocks-Geschäfts durch, um im Erdgeschoss Gewerbeflächen und in den oberen Stockwerken Wohnräume zu schaffen. Das Projekt wird teilweise von der britischen Regierung über den UK Shared Prosperity Fund finanziert.
Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Grundflächen:
| EINZELHANDELSEINHEIT | |||
| Netzfront | 8,69 m | 28?6? | |
| Bruttofassade | 9,29 m | 30?6? | |
| Zone A | 48,49 m² | 48 m² | |
| Zone B | 42,36 qm | 456 Quadratfuß | |
| Zone C | 26,10 m² | 26,5 m² | |
| ITZA | 820 | ||
| Netto-Innensumme Erdgeschoss | 116,96 m² | 1.259 Quadratfuß | |
| Unteres Bodennetz innen | 91,41 m² | 92 m² | |
| Gesamte interne Nettofläche | 208,37 m² | 2.243 Quadratfuß |
| WOHNEINHEITEN | ||
| Ferienwohnung 1 | 24.62 | 265 |
| Ferienwohnung 2 | 22.85 | 246 |
| Ferienwohnung 3 | 25.36 | 273 |
| Ferienwohnung 4 | 25.27 | 272 |
| Ferienwohnung 5 | 24.62 | 265 |
| Ferienwohnung 6 | 22.85 | 246 |
| Ferienwohnung 7 | 25.36 | 273 |
| Ferienwohnung 8 | 24.25 | 261 |
| Gesamte Bruttoinnenfläche | 195.18 | 2,101 |
Ein Satz Grundrisse und Maße steht zum Download bereit; der Vermessungsbericht wird dem Käufer zu einem Preis von 495 £ zzgl. MwSt. zugesandt.
Bewertbarer Wert
Laut der Website des Valuation Office beträgt der Einheitswert der Einzelhandelseinheit 20.250 £.
Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 0,499.
Energieausweise (EPCs)
Die Energieausweise finden Sie im Datenraum. Die Energieausweise für die Immobilie lauten wie folgt:
| Ferienwohnung 1 | D |
| Ferienwohnung 2 | C |
| Ferienwohnung 3 | C |
| Ferienwohnung 4 | D |
| Ferienwohnung 5 | C |
| Ferienwohnung 6 | C |
| Ferienwohnung 7 | C |
| Ferienwohnung 8 | D |
| Geschäft | C |
Laufende Kosten
Es gibt verschiedene Kosten für den Betrieb der Wohninvestition, die nicht erstattungsfähig sind. Bitte beachten Sie den „Burton House Budget“ (zum Download verfügbar), der die Servicekosten für den Vermieter für 2024 auf 6.025 £ schätzt.
Die Kosten für Wasser und Strom werden von den Wohnungsmietern direkt bezahlt. Die Wohnungen werden mit Elektroradiatoren beheizt, eine Gasversorgung gibt es nicht.
Amtszeit
Bei den verkauften Anteilen handelt es sich um Eigentumsanteile.
Mietverhältnisse
Die Wohneinheiten werden zu einer Miete von 550 £ pro Monat vermietet; eine Wohnung wird zu 525 £ pro Monat vermietet. Das Bruttojahreseinkommen aus Wohneinheiten beträgt daher 52.500 £ pro Jahr (Beachten Sie, dass für Wohnung 2 ein neuer Mietvertrag für 550 £ pro Monat unterzeichnet wurde).
Die Ladenfläche ist vermietet an Sense, die nationale Taubblinden- und Rötelnvereinigung auf Grundlage eines wirksamen Mietvertrags mit voller Reparatur und Versicherung vom 19. Oktober 2020 bis zum 17. Oktober 2027 zu einer aktuellen Miete von 22.500 £ pro JahrDer Mietvertrag sieht eine Kündigungsklausel zum 19. Oktober 2025 mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten vor; sollte die Kündigung in Anspruch genommen werden, hat der Mieter eine Strafe in Höhe einer Jahresmiete zu zahlen.
Das Gesamtbruttoeinkommen beträgt derzeit 75.000 £ pro Jahr. Nach Abzug der nicht erstattungsfähigen Kosten beträgt der Nettoertrag 68.975 £ pro Jahr.
Wohnwerte
Es wird angenommen, dass die Wohnapartments einen Kapitalwert in der Größenordnung von 70.000 £ pro Einheit haben, was bei Leerstand insgesamt 560.000 £ ergibt.
Verzug
Es bestehen aktuell keine Zahlungsrückstände.
Bund
Der Mieter, Sense, die nationale Taubblinden- und Rötelnvereinigung (eingetragene Wohltätigkeitsorganisation Nr. 289868) hat die folgenden Zahlen gemeldet:
| 31. März 2023 | 31. März 2022 | |
| Gesamteinkommen | 81.850.000 £ | 86.527.000 £ |
| Nettomittelzuwachs | 5.856.000 £ | 5.335.000 £ |
| Gesamte Mittel | 50.760.000 £ | 45.425.000 £ |
MwSt
Die Immobilie ist für die Mehrwertsteuer zugelassen. Wir gehen davon aus, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt werden kann.
Kapitalfreibeträge
Beachten Sie, dass die Abschreibungskosten vom Verkäufer einbehalten werden.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen 650.000 £ (Sechshundertfünfzigtausend Pfund), vorbehaltlich des Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von 10.1% (unter der Annahme von Standardkäuferkosten von 4,921 TP4T).
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die im Datenraum bereitgestellten Suchvorgänge in Höhe von 931,44 £ erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer eine Transaktionsgebühr in Höhe von 1% des Verkaufspreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine herausragende Wohninvestition im Stadtzentrum von Bangor zu erwerben;
Der Standort wird mit der Eröffnung des neuen Health Hub von erheblichen Direktinvestitionen profitieren.
Der kommerzielle Aspekt unterliegt einer starken Vereinbarung;
Die Immobilie ist zu einer attraktiven Rendite erhältlich;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
