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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floorplans vermessen und bietet folgende Netto-Innenflächen:
| Einheit 1 | 1.358 Quadratfuß | 126,16 m² |
| Einheit 2 | 1.464 Quadratfuß | 136,01 m² |
| Einheiten 3-4 | 3.790 Quadratfuß | 352,09 m² |
| Einheit 5 | 1.262 Quadratfuß | 117,24 m² |
| Erste Stock | 8.110 Quadratfuß | 753,42 m² |
| Gesamte interne Nettofläche | 15.984 Quadratfuß | 1.484,92 m² |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit, und der Vermessungsbericht wird dem Käufer gegen eine Gebühr von 1.095 £ + MwSt. erneut zugesandt.
EPÜ
Die Immobilie weist folgende Energieeffizienzklassen auf:
| Einheit 1 | C | Gültig bis zum 21. Dezember 2026 |
| Einheit 2 | D | Gültig bis zum 25. Oktober 2026 |
| Einheit 3-4 | C | Gültig bis zum 25. Oktober 2026 |
| Einheit 5 | C | Gültig bis zum 25. Oktober 2026 |
| 1. Stock | B | Gültig bis zum 25. Oktober 2026 |
Bewertbarer Wert
Laut der Webseite des Bewertungsamtes beträgt der Einheitswert der Immobilie Folgendes:
| Einheit 1 | £17,500 |
| Einheit 2 | £18,500 |
| Einheit 3 & 4 | £40,500 |
| Einheit 5 | £15,750 |
| Erste Stock | £21,750 |
Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 49,9 Pence.
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnis
Das Objekt ist an 5 Mieter vermietet, und zwar wie folgt:
Einheit 1 ist ab dem 3. März an ETY North East Limited, die unter dem Namen The Play Café firmiert, vermietet.rd Mai 2022 bis 2und Mai 2025 zu einer aktuellen Miete von 18.181 £ pro JahrDer Mietvertrag sieht eine Ausstiegsoption zum 3. vor.rd Mai 2025 (nicht ausgeübt) und wird von Elodie Trompamer Yeung garantiert.
Einheit 2 ist an die OnSpec Optical Company Limited, die unter dem Namen See Opticans firmiert, vermietet. Der Mieter nutzt die Einheit aufgrund eines Mietvertrags vom 22.und Dezember 2016 für eine Laufzeit bis 21st Dezember 2023. Die aktuelle Jahresmiete beträgt 17.679 £, es wurde jedoch eine Verlängerung des Mietvertrags um sieben Jahre zu einer Jahresmiete von … vereinbart. 19.680 £ pro Jahr.
Einheit 3 ist an Sunderland Furniture Centre Limited, firmierend als Sunderland Furniture Centre ab 15, vermietet.Th Juni 2022 bis 14Th Juni 2032 um 44.050 £ pro JahrDer Mietvertrag enthält eine Ausstiegsoption zum 15.Th Juni 2027 und wird von Kenin Urwin und Deborah Urwin garantiert.
Einheit 5 ist ab dem 1. an Tina Ann Stoker, Inhaberin von Dare Hair Design, vermietet.st November 2021 bis 31st Oktober 2026 bei 18.425 £ pro Jahr.
Das erste Obergeschoss ist ab dem 11. für 25 Jahre an Marine House Fitness Centre Limited vermietet.Th Januar 1999, Ablaufdatum 10Th Januar 2024. Die aktuelle Jahresmiete beträgt 18.000 £, es wurde jedoch ein neuer Mietvertrag mit Marine House Gym Limited über sieben Jahre zu einer Jahresmiete von … abgeschlossen. 21.000 £ pro Jahr.
Die gesamte jährliche Miete beträgt somit 116.335 £ und wird sich nach Abschluss der Verlängerungen erhöhen auf 121.336 £ pro JahrDer Verkäufer überlässt es dem Käufer, die Verlängerungen abzuschließen.
Es bestehen keine Mietrückstände. Die Mietzahlungshistorie ist im Datenraum einsehbar.
Bündnisse
Einheit 1
ETY North East Limited, firmierend als The Play Café, ist ein familienfreundliches Café mit einer sicheren und anregenden Spielumgebung für Kinder, während Eltern oder Betreuer eine Auswahl an Speisen und Getränken genießen können.
Einheit 2
OnSpec Optical Company Limited ist ein familiengeführtes Optikerunternehmen mit mehreren Filialen im Nordosten Englands, das Brillen, Sonnenbrillen, Kontaktlinsen und Nachverglasungen anbietet. Für das am 31. Dezember 2019 endende Geschäftsjahr…st Im August 2024 wies das Unternehmen ein Nettovermögen von 205.791 £ aus.
Einheit 3 & 4
Sunderland Furniture Centre Limited ist ein etabliertes, familiengeführtes Möbelhaus, das Sofas und Sessel in verschiedenen Polsterausführungen sowie Ess- und Schlafzimmermöbel, einschließlich Betten, anbietet. Das Unternehmen ist seit über 30 Jahren am selben Standort ansässig.
Einheit 5
Der Friseursalon Tina Ann Stoker, der unter dem Namen Dare Hair Design firmiert, scheint einen sehr guten Ruf zu genießen.
Erster Stock, 9-10 Station Road
Marine House Fitness Centre Limited ist ein seit einigen Jahren bestehendes Fitnessstudio. Die ursprünglichen Eigentümer des Mieterunternehmens haben das Unternehmen an Herrn Karl Maskill verkauft, der nun der neue Mieter ist. Der neue Mietvertrag sieht eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten und eine persönliche Bürgschaft vor.
MwSt
Diese Immobilie ist umsatzsteuerlich registriert. Es wird davon ausgegangen, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir sind beauftragt, Angebote in der Region einzuholen £1,145,000 (Eine Million einhundertfünfundvierzigtausend Pfund), vorbehaltlich des Vertragsabschlusses.
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Nettoanfangsrendite von 10% (unter Berücksichtigung der Käuferkosten in Höhe von 5,88%).
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die Vermessung (1.095 £ + MwSt.) und die Recherchen (£2,565.40 inkl. MwSt.), die im Datenraum bereitgestellt werden.
Überlegungen zur Investition
Gelegenheit zum Erwerb einer Einzelhandels-/Freizeitimmobilie mit mehreren Mietern;
Ein vielfältiger Mietermix zum Schutz des Einkommensrisikos für einen Investor;
Freier Halt;
Ein Kauf zum geforderten Preis stellt eine attraktive anfängliche Nettorendite dar;
Attraktive Grundstücksgröße für Investoren.
Haftungsausschluss
Die Zwangsverwalter Andrew Pear und Milan Vuceljic handeln aufgrund der ihnen durch die Hypothek und alle weiteren gesetzlichen oder anderweitig übertragenen Befugnisse als Vertreter des Unternehmens und ohne persönliche Haftung. Beide Zwangsverwalter sind von der Insolvenzverwalterkammer zugelassen und an deren Ethikkodex gebunden.
Singer Vielle Finanzdienstleistungen
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