Neugestaltung des Stadtzentrums/Wertsteigerungsmöglichkeit

Verkauft

Privatvertrag

9 Ramsden St

| Huddersfield

| HD1 2SX

200.000

Zusammenfassung

Lage im Stadtzentrum
Wird mit leerem Besitz angeboten
Umnutzungspotenzial, vorbehaltlich der Baugenehmigung
756,68 m² / 8.145 m² Bruttoinnenfläche
Angebote im Bereich von 200.000 £, vorbehaltlich des Vertrags
Niedriger Kapitalwert von 264,31 £ pro m² / 24,55 £ pro m²

Standort

Huddersfield ist eine Marktstadt in West Yorkshire und liegt etwa 48 km (30 Meilen) nordöstlich von Manchester, 45 km (28 Meilen) nordwestlich von Sheffield und 32 km (20 Meilen) südwestlich von Leeds.

Die Stadt profitiert von einer guten Straßenanbindung und ist an die A629 angeschlossen, die etwa 4,8 km (3 Meilen) nordwestlich an die Anschlussstelle 24 der Autobahn M62 anschließt. Die Anschlussstelle 39 der Autobahn M1 liegt etwa 19 km (12 Meilen) östlich und ist über die A642 erreichbar.

Die Stadt ist außerdem an das nationale Eisenbahnnetz angeschlossen und die kürzeste Fahrtzeit nach London Kings Cross beträgt 2 Stunden und 50 Minuten. Es gibt auch regelmäßige Verbindungen nach Leeds, Sheffield und Manchester. Der Flughafen Leeds Bradford liegt etwa 35 km (22 Meilen) nördlich und der Flughafen Manchester etwa 56 km (35 Meilen) südwestlich.

Huddersfield ist der Geburtsort der Rugby League, beherbergt über 1.600 denkmalgeschützte Gebäude und wurde zum drittglücklichsten Wohnort Großbritanniens gewählt (kirklees.gov.uk).

Situation

Das Anwesen liegt an der Ramsden Street, die als Durchgangsstraße von der High Street im Westen zur Huddersfield Library & Art Gallery und zum Piazza Shopping Center unmittelbar im Osten im zentralen Kern von Huddersfield dient.

Zu den Bewohnern der Ramsden Street gehören die Skipton Building Society (nebenan), Betfred und Cancer Research.

Das Piazza Shopping Center beherbergt unter anderem Boots, WHSmith, Card Factory, Greggs, Bodycare und Superdrug.

Das erstklassige Einzelhandelsgeschäft der Stadt liegt rund um das Kingsgate Shopping Centre, nur wenige Minuten entfernt. Gehen Sie nach Nordosten. Zu den Nutzern zählen New Look, Next, River Island, Pandora, Swarovski, TK Maxx und Waterstones. Darüber hinaus liegt das Packhorse Shopping Center zwei Gehminuten nördlich. Zu den Nutzern der über 110.000 Quadratmeter großen Fläche zählen H. Samuel, Card Factory, Warren James und Ann Summers.

Das Anwesen befindet sich auch in unmittelbarer Nähe der University of Huddersfield, die nur wenige Minuten entfernt ist. nach Osten gehen. Die Universität beherbergt fast 20.000 Studenten und fast 156 Millionen Pfund wurden in die Campusentwicklung investiert. Daher profitiert die Immobilie davon, dass sie sich in einem Gebiet befindet, in dem eine sehr große Studentenbevölkerung lebt.

Beschreibung

Das Anwesen besteht aus einem Hauptgebäude mit Blick auf die Ramsden Street, das sich über Keller, Erdgeschoss und zwei Obergeschosse erstreckt, sowie einem rückwärtigen, teils einstöckigen, teils zweistöckigen Anbau.

Die Immobilie steht derzeit leer. Das Erdgeschoss ist eine ehemalige Bankhalle, die zuletzt von einer Wohltätigkeitsorganisation bewohnt wurde, und in den oberen Etagen befinden sich ehemalige Büroräume, die über einen eigenen separaten Eingang über die Ramsden Street verfügen.

Unterkunft

Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und bietet die folgenden Unterkünfte:

Interner Nettobereich
Netzfront	10,90 m	35?9?
Bruttofassade	11,35 m	37?3?

Zone A	49,52 qm	533 Quadratfuß
Zone B	45,71 qm	492 Quadratfuß
Zone C	54,16 qm	583 Quadratfuß
Rest	59,36 qm	639 Quadratfuß
ITZA		1,005
Erdgeschoss insgesamt	208,75 qm	2.247 Quadratfuß

Unteres Erdgeschoss	81,84 qm	881 Quadratfuß
Erste Stock	193,79 qm	2.086 Quadratfuß
Zweiter Stock	124,49 qm	1.340 Quadratfuß

Gesamt	608,87 qm	6.554 Quadratfuß

Bruttoinnenfläche
Unteres Erdgeschoss	129,87 qm	1.398 Quadratfuß
Erdgeschoss	247,67 qm	2.666 Quadratfuß
Erste Stock	239,97 qm	2.583 Quadratfuß
Zweiter Stock	139,17 qm	1.498 Quadratfuß

Gesamt	756,68 qm	8.145 Quadratfuß

Eine Reihe von Grundrissen steht zum Herunterladen zur Verfügung und der gemessene Vermessungsbericht wird gegen eine Gebühr von 450,00 £ + MwSt. an den Käufer weitergeleitet.

Bewertbarer Wert

Laut der Website des Bewertungsbüros ist der steuerpflichtige Wert der Immobilie wie folgt:

9 Ramsden Street

35.000 £

Der Business-Tarif-Multiplikator beträgt 49,9 Pence pro Pfund.

Amtszeit

Erbpachtrecht für eine Laufzeit von 999 Jahren ab dem 25. März 1870 (über 846 Jahre nicht abgelaufen). Der Eigentümer ist der Huddersfield Council.

Mietverhältnis

Die Immobilie wird mit Leerstand angeboten.

Sanierungsmöglichkeit

Die Immobilie bietet die Möglichkeit, den Wert durch Entwicklung und Sanierung zu steigern, vorbehaltlich des Erhalts einer entsprechenden Baugenehmigung und der Zustimmung des Eigentümers.

Ein Beispiel für ein mögliches Wohnkonzept steht zum Download bereit.

MwSt

Die Immobilie ist umsatzsteuerlich registriert.

Vorschlag

Wir sind beauftragt, Angebote in der Region einzuholen 200.000 £ (Zweihunderttausend Pfund), je nach Vertrag.

Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die gemessene Umfrage (£450 + MwSt.) und die Suche (£703,22) in Rechnung gestellt werden, die im Datenraum bereitgestellt werden.

Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.

Überlegungen zur Investition

Das Anwesen liegt im Herzen des Stadtzentrums;
Angeboten mit dem Vorteil eines freien Besitzes;
Umnutzungspotenzial, vorbehaltlich der Planung;
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt einen attraktiv niedrigen Kapitalwert wider;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.