German 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
Hebrew 
Spanish 
Grundstück
Das Gelände erstreckt sich über eine Fläche von etwa 1,79 Acres.
Das im Lageplan (zum Download verfügbar) blau schraffierte Umspannwerksgelände ist bis November 2081 an SP Manweb verpachtet. Ohne dieses Gelände beträgt die Nettofläche 1,70 Acres.
Amtszeit
Virtuelles Eigentum (neuer 999-jähriger Pachtvertrag zu einer symbolischen Pacht).
Mietverhältnis
Das Gelände ist derzeit an AAK International AB im Rahmen eines umfassenden Instandhaltungs- und Versicherungsvertrags (vorbehaltlich eines geringfügigen Zustandsprotokolls) für eine Laufzeit von 10 Jahren ab dem 3. September 2024 bis zum 2. September 2034 verpachtet (Restlaufzeit über 8,75 Jahre). Der Pachtvertrag unterliegt nicht dem Schutz des Investment Company Act von 1954.
Der Mieter hat nach fünf Jahren die Möglichkeit, den Mietvertrag gegen eine Kündigungsgebühr von 40.000 £ vorzeitig zu beenden. Er bewohnt das Mietobjekt seit über 20 Jahren und hat kürzlich eine Mietvertragsverlängerung unterzeichnet, was sein Engagement für diesen Standort unterstreicht.
Die jährliche Miete beträgt:
| 3. September 2024 – 2. September 2025 | 60.000 £ pro Jahr | |
| 3. September 2025 – 2. September 2026 | 65.000 £ pro Jahr | |
| 3. September 2026 – 2. September 2027 | 70.000 £ pro Jahr | |
| 3. September 2027 – 2. September 2028 | 75.000 £ pro Jahr | |
| 3. September 2028 – 2. September 2029 | 80.000 £ pro Jahr |
Der Verkäufer wird das Einkommen aufstocken auf 80.000 £ pro Jahr durch eine entsprechende Anpassung der Fertigstellungssumme.
Am 3. gibt es eine Überprüfung der Marktmieten.rd September 2029, mit einer Obergrenze und einem Kragen von 1,5% – 3,5% pro Jahr (Mindeststeigerung 5.250 £ pro Jahr, Höchststeigerung 12.250 £ pro Jahr).
Die im Lageplan (zum Download verfügbar) blau schraffierte Fläche ist an SP Manweb plc vermietet; der Mietvertrag läuft am 15. aus.Th November 2081, zuzüglich einer symbolischen Miete. Der Mieter hat die Möglichkeit, diesen Mietvertrag mit einer Frist von 6 Monaten gegenüber dem Vermieter zu kündigen.
Bund
AAK ist ein Hersteller von pflanzlichen Ölen und Fetten und ein Multi-Öl-Inhaltsstoffunternehmen. Das Unternehmen ist an der Nasdaq Stockholm notiert und hat seinen Hauptsitz in Malmö, Schweden. AAK beschäftigt weltweit 4.100 Mitarbeiter an 20 Produktionsstätten.
Das Unternehmen betreibt in Hull die größte Speiseölraffinerie Großbritanniens und verfügt über weitere Produktionsanlagen in unmittelbarer Nähe des betreffenden Grundstücks in Runcorn.
AAK meldete im Geschäftsjahr 2024 einen Nettoumsatz von 3,55 Milliarden Pfund und einen operativen Gewinn von rund 386 Millionen Pfund. Weitere Informationen finden Sie hier: www.aak.com/investors/financial-reports
AAK International AB ist in Malmö registriert und erbringt Finanzierungsdienstleistungen sowie Cash-Management-Leistungen für verbundene Unternehmen der AAK-Gruppe. Darüber hinaus produziert und vertreibt das Unternehmen über seine britische Niederlassung Pflanzenöle und -fette.
Im Geschäftsjahr bis zum 31. Dezember 2023 erzielte AAK International AB einen Nettoumsatz von 4.480.237.000 SEK (ca. 327.886.144 £ zum Januar 2025). Der vollständige Jahresabschluss steht zum Download bereit.
Der Mieter ist Eigentümer des angrenzenden Grundstücks und nutzt das betreffende Grundstück als Mitarbeiterparkplatz; daher ist es für seinen Betrieb wichtig.
Geschätzter Mietwert
Wir gehen davon aus, dass die Immobilie einen geschätzten Mietwert von 93.500 £ pro Jahr (55.000 £ pro Acre).
| VERGLEICHBARE INDUSTRIELLEN OFFENE LAGERHÄUSER | ||||||
| STANDORT | MIETER | DATUM | GRÖSSE | BEGRIFF | MIETEN | WEITERE INFORMATIONEN |
| Yard 1, Towngate Business Park, Widnes | O'Toole Transport | 3. Quartal 2025 | 1,08 Hektar | 5 (3) | £102,000 pro Hektar | Betonierte, befestigte Fläche auf einem Mehrfamilienhaus (Die Pacht beträgt 78.000 £ pro Acre und die Nebenkosten 24.000 £ pro Acre (insgesamt 102.000 £ pro Acre). |
| Opensite, Carrington, Manchester | BCA | 2. Quartal 2025 | 15,00 Acres | 15 | £90,000 pro Hektar | Anfangspacht von 70.000 £ pro Acre. Bestätigung der Oberflächenbeschaffenheit ausstehend. |
| Freilager vor Ort, Carrington | Vertraulich | 1. Quartal 2025 | 3,00 Hektar | 15 (10) | £120,000 pro Hektar | Betongrundstück. Die Miete für die ersten 3 Jahre ist gestaffelt (80.000 £, 100.000 £, 120.000 £), mit einer 3-jährigen Anpassung an den freien Marktpreis. |
| Manor Industrial Estate, Warrington | DC Nordwest | 4. Quartal 2024 | 1,60 Hektar | 3 | £56,000 pro Hektar | Schotter- und Schüttschichtoberfläche. Strom- und Wasseranschluss vor Ort. |
| Gewerbegebiet Barleycastle, Warrington | Able Modular Technologies | 4. Quartal 2023 | 2,16 Hektar | TBC | £90,000 pro Hektar | Betonfläche mit gesichertem Gelände. |
| Trafford Park Manchester | Pink Self Storage | 1. Quartal 2023 | 2.1 | TBC | £136,363 pro Hektar | Befestigter Stellplatz |
Zukünftiges Sanierungspotenzial
Es wurden beispielhafte Pläne erstellt, die die Möglichkeit aufzeigen, auf dem Gelände ein Gewerbegebiet mit neun Einheiten und mehreren Mietern zu errichten, wobei die Einheiten zwischen 2.368 und 2.605 Quadratfuß groß sind.
Alternativ sind auch Pläne verfügbar, die die Konfiguration einer einzelnen 27.000 Quadratfuß großen Einheit auf dem Gelände zeigen.
Kopien dieser Pläne stehen zum Herunterladen bereit.
MwSt
Für die Immobilie wurde eine Mehrwertsteueroption gewährt. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir sind angewiesen, Angebote einzuholen, die darüber hinausgehen £840,000 (Achthundertvierzigtausend Pfund), vorbehaltlich des Vertragsabschlusses, entsprechend:
| Nettoanfangsrendite | 9.00% |
| Rückfallrendite bei Überprüfung (unter der Annahme einer Obergrenze von 3,51 TP4 Tpa) | 10.40% |
| Headline Reversionary Yield | 10.55% |
| Kapitalwert (ohne Abriss des Umspannwerks) | 494.000 £ pro Acre |
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die Recherchen (1.149,65 £), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine äußerst sichere Investition mit zukünftigem Entwicklungspotenzial zu erwerben;
Das Objekt liegt an einem etablierten Gewerbestandort;
Das Anwesen umfasst ein vollständig umzäuntes, gesichertes und befestigtes Gelände mit einer Fläche von 1,79 Acres;
Gestatten Sie dem unbestrittenen Vertrag von AAK International AB;
Der Mieter ist seit über 20 Jahren Mieter und hat seinen Mietvertrag im August 2024 verlängert, was sein Engagement für diesen Standort unterstreicht;
Der Mieter ist Eigentümer und bewohnt das angrenzende Grundstück. Das betreffende Grundstück nutzt er als Mitarbeiterparkplatz.
Ein Kauf zum geforderten Preis bietet dem Anleger ein attraktives Renditeprofil;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
Singer Vielle Finanzdienstleistungen
Kontaktieren Sie unser Team, wenn Sie vorrangige Kredite, Überbrückungsfinanzierungen oder Entwicklungsfinanzierungen suchen.
Treten Sie unserer WhatsApp-Community bei
Erhalten Sie frühzeitig Benachrichtigungen über Immobilieninvestitionsmöglichkeiten direkt auf Ihr Telefon.
