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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
| Zone A | 60,76 qm | 654 Quadratfuß |
| Zone B | 62,43 qm | 672 Quadratfuß |
| Zone C | 48,87 qm | 526 Quadratfuß |
| Rest | 87,51 qm | 942 Quadratfuß |
| ITZA | 1.239 EINHEITEN | |
| Erdgeschoss insgesamt | 259,56 qm | 2.794 Quadratfuß |
| Erdgeschoss insgesamt | 239,50 qm | 2.578 Quadratfuß |
| Zweiter Stock | 107,67 qm | 1.159 Quadratfuß |
| Gesamt-NIA | 606,73 qm | 6.531 Quadratfuß |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit und der Vermessungsbericht wird einem Käufer zu einem Preis von 770 £ zzgl. MwSt. zugesandt.
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnis
Die Immobilie ist vermietet Blacks Outdoor Retail Limited (t/a Go Outdoors) mit einem Mietvertrag über vollständige Reparaturen und Versicherungen, vorbehaltlich eines Mietvertragsverzeichnisses, für eine Laufzeit von 10 Jahren ab dem 6. März 2023, endend am 5. März 2033. Es besteht eine Kündigungsoption für den Mieter zum 5. März 2028 mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten.
Die aktuelle Übergangsmiete beträgt 37.000 £ pro Jahr. Der Mietvertrag profitiert von einer offenen Mietpreisüberprüfung am 6. März 2028.
Der Mietvertrag sieht eine mietfreie Laufzeit von 15 Monaten vor, die am 5. Juni 2024 endet. Der Verkäufer wird die Einnahmen durch eine entsprechende Anpassung der Fertigstellungssumme „aufstocken“, damit dem Käufer keine Einnahmeausfälle entstehen.
Das Anwesen wurde zuvor von Outdoor and Cycle Concepts Limited (t/a Cotswold Outdoor) für eine Miete von 115.000 £ pro Jahr genutzt. Daher wurde die Miete deutlich angepasst (eine Reduzierung um 68%)..
Bund
Blacks Outdoor Retail Limited (Firmennummer 07795258) hat die folgenden Zahlen gemeldet:
| Jahresende | 29. Januar 2022 | 30. Januar 2021 |
|---|---|---|
| Umsatz | £151,164,000 | £123,914,000 |
| Gewinne (Verluste) vor Steuern | £6,344,000 | (£1,423,000) |
| Aktionärsdefizit | (£25,946,000) | (£31,321,000) |
Blacks wurde 1863 gegründet und ist ein Einzelhändler für spezialisierte Outdoor-Schuhe, -Bekleidung und -Ausrüstung.
Das Unternehmen ist eine hundertprozentige Tochtergesellschaft von JD Sports Fashion Plc. Die Gruppe ist mit mehreren Outdoor-Marken vertreten, darunter Blacks, Go Outdoors, Millets, Naylors, Tiso, Wheelbase und mehr.
Die Mission von Go Outdoors ist es, alle für das Leben im Freien zu begeistern und auszustatten. Go Outdoors ist Großbritanniens führender Outdoor-Fachhändler mit dem größten Sortiment an Outdoor-Bekleidung, Schuhen und Ausrüstung und deckt ein breites Spektrum an Outdoor-Aktivitäten ab, darunter Wandern, Camping, Caravaning, Radfahren, Angeln, Laufen und Reiten. Weitere Informationen finden Sie unter www.gooutdoors.co.uk.
Die 1981 gegründete JD Group ist ein weltweit führender Omnichannel-Einzelhändler für Sport-, Mode- und Outdoor-Marken. Die Gruppe verfügt mittlerweile über rund 3.400 Filialen in 32 Gebieten mit einer starken Präsenz in Großbritannien, Europa, Nordamerika und im asiatisch-pazifischen Raum. Für das am 29. Januar 2022 endende Geschäftsjahr meldete JD Sports Fashion Plc einen Umsatz von 8,6 Milliarden Pfund, einen Vorsteuergewinn von 654,7 Millionen Pfund und ein Eigenkapital von 2,4 Milliarden Pfund..
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerpflichtig. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir sind beauftragt, Angebote einzuholen im Bereich von £442,000 (Vierhundertzweiundvierzigtausend Pfund), vorbehaltlich eines Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von entspricht 8.0%, unter Annahme von Standardkäuferkosten von 4,42%.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die Vermessung (770 £ + MwSt.) und Recherchen (707,35 £), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises + Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine Einzelhandelsinvestition in Eigentumswohnungen zu erwerben;
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Einzelhandelslage im Herzen des Stadtzentrums;
Vermietet an Blacks Outdoor Retail Ltd, vollständig im Besitz von JD Sports (Marktkapitalisierung 8,69 Milliarden Pfund);
Neuer Mietvertrag ab 6. März 2023;
Die Miete wurde deutlich von 115.000 £ pro Jahr auf 37.000 £ pro Jahr angepasst, was gute Aussichten auf zukünftiges Mietwachstum bietet;
Die neue Miete ist 68% niedriger als die vorherige Miete;
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Nettoanfangsrendite wider;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
