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Spanish Häufig gestellte Fragen
Alles, was Sie über Investitionen in britische Gewerbeimmobilien mit Singer Vielle wissen müssen
Gewerbeimmobilieninvestitionen
Was ist eine Investition in Gewerbeimmobilien?
Bei Investitionen in Gewerbeimmobilien handelt es sich um den Kauf von Objekten, die gewerblich und nicht zu Wohnzwecken genutzt werden, mit dem Ziel, Mieteinnahmen zu generieren und potenziell langfristig Kapitalzuwachs zu erzielen. Gewerbeimmobilien umfassen Einzelhandelsflächen, Büros, Industriegebäude, Lagerhallen, Freizeiteinrichtungen und eine breite Palette alternativer Objekte wie Ladestationen für Elektrofahrzeuge, Arztpraxen und Drive-in-Restaurants. Im Gegensatz zu Wohnimmobilien zur Vermietung werden Gewerbeimmobilien in der Regel an Unternehmen und nicht an Privatpersonen vermietet, typischerweise mit langfristigen Mietverträgen, wobei der Mieter die meisten Instandhaltungs- und Reparaturkosten trägt.
Worin unterscheidet sich die Investition in Gewerbeimmobilien von der Investition in Wohnimmobilien zur Vermietung?
Zwischen gewerblichen und privaten Immobilieninvestitionen bestehen mehrere wichtige Unterschiede:
- Mietdauer – Gewerbemietverträge haben typischerweise eine Laufzeit von 5 bis 25 Jahren oder mehr, verglichen mit befristeten Mietverträgen von 6 bis 12 Monaten im Wohnsektor, wobei sich dies voraussichtlich ändern wird.st Ab Mai 2026 werden die Mietverhältnisse auf monatliche Mietverträge umgestellt. Dies sorgt für eine höhere Einkommensstabilität.
- Mieterpflichten – die meisten Gewerbemietverträge beinhalten die vollständige Instandhaltungs- und Versicherungspflicht (Full Repairing and Insuring, FRI). Das bedeutet, dass der Mieter für alle Reparaturen, Instandhaltungsarbeiten und die Gebäudeversicherung verantwortlich ist. Dies reduziert den Verwaltungsaufwand für den Vermieter erheblich.
- Mietanpassungen – Gewerbliche Mietverträge beinhalten in der Regel alle fünf Jahre eine Mietanpassung ausschließlich nach oben, wodurch ein Inflationsschutz geboten wird, der im Wohnsektor nicht verfügbar ist.
- Renditen – Gewerbeimmobilien bieten in der Regel höhere Renditen als Wohnimmobilien, was auf das unterschiedliche Risikoprofil und die längeren Mietlaufzeiten zurückzuführen ist.
- Steuern – Die steuerliche Behandlung von Gewerbeimmobilien unterscheidet sich von der von Wohnimmobilien; unter anderem entfällt der zusätzliche Stempelsteuerzuschlag, der bei Wohnimmobilienkäufen als Kapitalanlage anfällt.
- Management — Gewerbeimmobilien erfordern im Allgemeinen weniger tägliches Management als Wohnimmobilien, insbesondere wenn der Mieter im Rahmen eines FRI-Mietvertrags für Reparaturen und Versicherungen verantwortlich ist.
Welche Rendite kann ich von einer Investition in gewerbliche Immobilien in Großbritannien erwarten?
Die Renditen variieren erheblich je nach Branche, Standort und Qualität des jeweiligen Angebots. Als grobe Orientierungshilfe sind die derzeit am Markt erzielbaren anfänglichen Nettorenditen wie folgt:
- Erstklassige Einzelhandelsfläche langfristig an eine nationale Handelskette vermietet: 6,01 TP4T bis 8,01 TP4T
- Sekundäre Einzelhandelsflächen mit kürzeren Mietverträgen oder schwächeren Kreditbedingungen: 8,01 TP4T bis 10,01 TP4T+
- Industrie und Vertrieb: 4,51 TP4T bis 71 TP4T
- Büros: 51 bis 81 Quadratmeter je nach Standort und Mietdauer
- Ladestationen für Elektrofahrzeuge: 6.0% bis 7.0%
- Hausarztpraxen und medizinische Zentren: 5.0% bis 7.0%
- Drive-in-Restaurants großer Marken: 5,01 TP4T bis 7,01 TP4T
Höhere Renditen spiegeln in der Regel ein höheres Risiko wider – beispielsweise eine kürzere Mietdauer, eine schwächere Bonität des Mieters oder eine weniger attraktive Lage. Niedrigere Renditen bedeuten höhere Einkommenssicherheit. Die optimale Rendite hängt von der individuellen Risikobereitschaft und den Anlagezielen jedes Anlegers ab.
Wie viel muss ich in Gewerbeimmobilien investieren?
Die Mindestanlagesumme variiert je nachdem, ob Sie direkt oder über einen Fonds bzw. eine Investmentgesellschaft investieren. Bei einer Direktinvestition – dem Kauf einer Immobilie – liegt der Einstiegsbetrag für eine einzelne Gewerbeimmobilie typischerweise zwischen 200.000 und 500.000 £, wobei auch Investitionsmöglichkeiten unterhalb und oberhalb dieses Bereichs bestehen. Singer Vielle vermarktet Immobilien im Wert von in der Regel 200.000 bis 10 Millionen £ und deckt damit ein breites Spektrum an Objektgrößen ab, die für Privatanleger, Immobiliengesellschaften und institutionelle Fonds geeignet sind.
Bei einer gewerblichen Immobilienfinanzierung verlangen Kreditgeber üblicherweise eine Anzahlung zwischen 251.040 und 401.040 Tsd. des Kaufpreises, abhängig von der Art der Immobilie, dem Mieter und den Mietbedingungen. Der Restbetrag kann vorbehaltlich einer zufriedenstellenden Bewertung und Erfüllung der Kreditvergabekriterien durch ein Darlehen finanziert werden.
Benötige ich eine Gewerbehypothek, um eine Anlageimmobilie zu erwerben?
Nein – viele Investoren erwerben Gewerbeimmobilien bar, insbesondere in niedrigeren Preissegmenten. Barzahlungen bieten Sicherheit und Schnelligkeit und machen die Erfüllung der Anforderungen eines Kreditgebers überflüssig. Allerdings sind Gewerbeimmobilienkredite für Anlageimmobilien weit verbreitet und ermöglichen es Investoren, ihr Kapital über ein breiteres Portfolio zu streuen. Die Zinssätze und Beleihungsausläufe für Gewerbeimmobilienkredite variieren je nach Kreditgeber und Qualität der Investition – Objekte mit soliden Mieterverträgen und langfristigen Mietverhältnissen erzielen in der Regel die günstigsten Konditionen.
Welche Stempelsteuer muss ich für Gewerbeimmobilien zahlen?
Die Grunderwerbsteuer (Stamp Duty Land Tax, SDLT) ist beim Kauf von Gewerbeimmobilien in England und Nordirland zu entrichten. Die Steuersätze sind:
- Bis zu 150.000 £: 0%
- 150.001 £ bis 250.000 £: 2%
- Über 250.000 £: 5%
In Schottland gilt die Grunderwerbsteuer (Land and Buildings Transaction Tax, LBTT), in Wales die Grunderwerbsteuer (Land Transaction Tax, LTT). Anders als bei Wohnimmobilien fällt für gewerbliche Kapitalanlagen kein Zuschlag zum höheren Steuersatz an. Dies ist einer der Gründe, warum Gewerbeimmobilien für manche Anleger steuerlich vorteilhafter sein können als Wohnimmobilien zur Vermietung. Die Grunderwerbsteuer wird auf Basis des Kaufpreises berechnet und ist bei Abschluss des Kaufvertrags fällig. Wir empfehlen Ihnen grundsätzlich, sich vor jeder Investition steuerlich unabhängig beraten zu lassen.
Was ist ein Leasingvertrag mit vollständiger Reparatur- und Versicherungspflicht (FRI-Leasingvertrag)?
Ein FRI-Mietvertrag ist die gängigste Form von Gewerbemietverträgen in Großbritannien. Bei einem FRI-Mietvertrag ist der Mieter für alle Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten am Objekt sowie für den Abschluss und die Bezahlung der Gebäudeversicherung verantwortlich. Das bedeutet für den Vermieter minimale Ausgaben – er erhält die Miete ohne Abzug für Instandhaltungs- oder Versicherungskosten. FRI-Mietverträge sind Standard bei den meisten Gewerbeimmobilien und tragen maßgeblich dazu bei, dass Gewerbeimmobilien als verwaltungsarme Anlage attraktiv sind.
Was passiert, wenn ein Gewerbemietvertrag ausläuft?
Läuft ein Gewerbemietvertrag aus, hängt das Ergebnis von den Vertragsbedingungen und dem gesetzlichen Schutz des Mieters nach dem Mietrecht (Landlord and Tenant Act 1954) ab. Viele Gewerbemietverträge fallen unter die Bestimmungen des Mietrechts, was bedeutet, dass der Mieter nach Ablauf der bestehenden Laufzeit das Recht hat, einen neuen Mietvertrag zu ähnlichen Bedingungen zu beantragen. Als Vermieter dürfen Sie die Ausstellung eines neuen Mietvertrags nur in bestimmten, festgelegten Fällen ablehnen, beispielsweise wenn Sie beabsichtigen, das Objekt umzubauen oder selbst zu nutzen.
Manche Mietverträge werden ‘außerhalb des Gesetzes’ abgeschlossen, was bedeutet, dass der Mieter kein automatisches Recht auf Verlängerung hat. In beiden Fällen bietet das Auslaufen eines Mietvertrags die Möglichkeit, die Immobilie zum aktuellen Marktmietpreis neu zu vermieten. Dieser kann höher sein als die bisherige Miete, wenn die Immobilie gut vermietet war und sich der Markt günstig entwickelt hat.
Welche Risiken birgt die Investition in Gewerbeimmobilien?
Wie jede Investition birgt auch die Anlage in Gewerbeimmobilien Risiken, die Anleger verstehen sollten, bevor sie Kapital investieren:
- Leerstandszeiten – wenn ein Mieter auszieht und nicht schnell ein Ersatz gefunden wird, trägt der Vermieter die Kosten für Grundsteuer, Versicherung und Sicherheit, ohne Mieteinnahmen zur Deckung dieser Kosten zu haben.
- Mieterinsolvenz – wenn ein Mieter in Insolvenz gerät oder liquidiert wird, können die Mieteinnahmen ausbleiben und die Kosten für eine Neuvermietung erheblich sein.
- Struktur- und Instandhaltungskosten – obwohl FRI-Mietverträge die meisten Instandhaltungspflichten auf den Mieter übertragen, können Vermieter während Leerstandszeiten oder bei der Neuvermietung mit Kosten konfrontiert werden.
- Marktwertschwankungen – Die Werte von Gewerbeimmobilien schwanken mit den Zinssätzen, der Wirtschaftslage und der Nachfrage der Mieter und können sowohl fallen als auch steigen.
- Branchenspezifische Risiken – einige Branchen, wie beispielsweise der Einzelhandel in den Innenstädten, sahen sich in den letzten Jahren strukturellen Herausforderungen gegenüber, die sich sowohl auf die Mieten als auch auf die Immobilienwerte ausgewirkt haben.
Die sorgfältige Auswahl von Immobilien mit soliden Mieterverpflichtungen, langfristigen Mietverträgen und stabilen Standorten ist der effektivste Weg, diese Risiken zu managen.
Sind Gewerbeimmobilien in Großbritannien eine gute Investition?
Gewerbeimmobilien sind in Großbritannien seit Jahrzehnten ein zentraler Bestandteil der Portfolios institutioneller und privater Anleger. Sie werden aufgrund ihrer Ertragskraft und ihrer im Vergleich zu Aktien relativen Stabilität geschätzt. Die Vorteile von Gewerbeimmobilien als Kapitalanlage beruhen auf mehreren Faktoren: längere Mietverträge als bei Wohnimmobilien, ausschließlich nach oben gerichtete Mietanpassungen, die die Erträge in Zeiten der Inflation sichern, Mietverträge mit umfassender Instandhaltungs- und Nutzungsstruktur (FRI), die den Verwaltungsaufwand minimieren, und Renditen, die sich in der Vergangenheit im Vergleich zu anderen ertragsbringenden Anlagen als vorteilhaft erwiesen haben.
Die Wertentwicklung einzelner Immobilien hängt maßgeblich von der Bonität des Mieters, der Mietdauer und dem Standort ab. Investoren, die auf solide Kreditverträge, langfristige Mieteinnahmen und gut vermietete Objekte in stabilen Lagen setzen, erzielen in der Regel langfristig stabile Renditen.
Dies ist ein allgemeiner Kommentar und stellt keine Finanzberatung dar. Anleger sollten sich vor jeder Anlageentscheidung unabhängig finanziell und rechtlich beraten lassen. |
Kauf über Singer Vielle
Welche Arten von Immobilien verkauft Singer Vielle?
Singer Vielle ist spezialisiert auf den Verkauf von gewerblichen Anlageimmobilien in ganz Großbritannien. Wir vermarkten Objekte aus verschiedenen Sektoren, darunter Einzelhandel, Büro, Industrie, Freizeit und alternative Bereiche wie Ladestationen für Elektrofahrzeuge, Arztpraxen, Apotheken, Drive-in-Restaurants und Convenience-Stores. Unsere Objekte liegen typischerweise im Preisbereich von 200.000 £ bis 10 Millionen £ und werden aufgrund ihrer Einkommenssicherheit, Bonität und Renditeaussichten ausgewählt.
Wer sind die typischen Käufer von Singer Vielle?
Unser Käuferstamm ist wahrhaft international und umfasst ein breites Spektrum an Investorentypen:
- Privatinvestoren – Einzelpersonen, die Gewerbeimmobilien als Teil eines persönlichen Anlageportfolios erwerben und häufig vom Kauf von Wohnimmobilien zur Vermietung wechseln.
- Immobiliengesellschaften – kleinere und mittelständische Immobiliengesellschaften, die gewerbliche Immobilienportfolios aufbauen oder verwalten
- Institutionelle Fonds – britische und internationale Fonds, die nach ertragsbringenden britischen Gewerbeimmobilien suchen.
- Pensionsfonds und SIPPs – selbstverwaltete private Pensionsfonds, für die Gewerbeimmobilien eine zulässige und beliebte Anlageform darstellen.
- Ausländische Investoren – Käufer aus dem Nahen Osten, Asien, Europa und darüber hinaus – werden von der Transparenz und Einkommenssicherheit des britischen Handelsmarktes angezogen.
Unsere clicktopurchase®-Plattform ermöglicht es Investoren aus aller Welt, britische Gewerbeimmobilien zu erwerben, ohne nach Großbritannien reisen zu müssen.
Muss ich eine Immobilie vor dem Kauf persönlich besichtigen?
Wir ermutigen Käufer, Immobilien nach Möglichkeit persönlich zu besichtigen, und organisieren gerne begleitete Besichtigungen für alle unsere Objekte. Wir verstehen jedoch, dass viele unserer Käufer im Ausland ansässig sind oder aus Zeitgründen keine persönlichen Besichtigungen vornehmen können. Jede von uns angebotene Immobilie wird durch ein umfassendes Informationspaket ergänzt, das professionelle Fotos, Grundrisse, Mietvertragsunterlagen, Finanzübersichten und den Eigentumsnachweis enthält – alles, was ein Investor für eine fundierte Entscheidung benötigt, ohne die Immobilie persönlich besichtigen zu müssen.
Viele unserer Transaktionen werden von Käufern abgeschlossen, die die Immobilie nicht persönlich besichtigt haben, und unsere Erfolgsbilanz zeigt, dass eine gründliche Due-Diligence-Prüfung anhand des Informationspakets ein absolut praktikabler Ansatz ist.
Kann ich eine britische Gewerbeimmobilie aus dem Ausland kaufen?
Ja – Singer Vielle wickelt regelmäßig Transaktionen mit Käufern aus dem Nahen Osten, Asien, Europa, Nordamerika und anderen Ländern ab. Für ausländische Käufer gibt es keine Beschränkungen beim Erwerb von Gewerbeimmobilien in Großbritannien. Unsere Plattform clicktopurchase® wurde speziell für die Abwicklung von Ferntransaktionen entwickelt und ermöglicht es Käufern, die Geldwäscheprüfung abzuschließen, Angebote abzugeben und Verträge vollständig online von überall auf der Welt zu unterzeichnen.
Ausländische Käufer sollten sich über die steuerlichen Auswirkungen des Immobilienerwerbs in Großbritannien in ihrer jeweiligen Gerichtsbarkeit beraten lassen und einen in Großbritannien ansässigen Anwalt beauftragen, der sie im Rahmen des Übertragungsprozesses vertritt.
Wie lange dauert der Vertragsaustausch über Singer Vielle?
Einer der Hauptvorteile beim Kauf über Singer Vielle mit clicktopurchase® ist die Geschwindigkeit, mit der Transaktionen abgeschlossen werden können. Sobald ein Käufer zum Kauf bereit ist und seine Verifizierung abgeschlossen hat, können Verträge innerhalb weniger Tage nach Angebotsannahme online ausgetauscht werden – im Vergleich zu den acht bis sechzehn Wochen, die eine herkömmliche Gewerbeimmobilientransaktion üblicherweise dauert.
Die Geschwindigkeit einer einzelnen Transaktion hängt von der Zahlungsbereitschaft des Käufers, dem Abschluss der Geldwäscheprüfung und der Bearbeitungszeit der Anwälte für die Rechtsunterlagen ab. Wir stellen zu jeder Immobilie ein umfassendes Rechtspaket bereit, damit die Anwälte sofort mit der Prüfung beginnen können.
Mit welchen Anschaffungskosten sollte ich rechnen?
Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Käufer folgende Kosten einplanen:
- Grunderwerbsteuer (SDLT) — berechnet auf Basis des Kaufpreises zu marktüblichen Sätzen (0% bis 150.000 £; 2% von 150.001 £ bis 250.000 £; 5% über 250.000 £)
- Anwaltskosten – typischerweise 1.500 £ bis 5.000 £, abhängig von der Komplexität des Vorgangs und dem beauftragten Anwalt.
- Gutachten – ein Baugutachten ist ratsam, aber oft nicht notwendig. Viele Investoren verlassen sich bei unkomplizierten Investitionen auf die Informationsbroschüre; die Kosten variieren je nach Größe und Komplexität der Immobilie.
- Maklergebühren – Die Gebühren von Singer Vielle werden in der Regel vom Verkäufer und nicht vom Käufer bezahlt, obwohl wir in bestimmten Fällen vom Käufer bezahlt werden. Dies wird jedoch von Anfang an klargestellt.
Als Richtwert gilt, dass die Anschaffungskosten (ohne den Kaufpreis) in der Regel etwa 51 TP4T bis 71 TP4T des Kaufpreises betragen, wenn die Grunderwerbsteuer (SDLT) mit einbezogen wird.
Wie kann ich mich registrieren, um über neue Immobilien informiert zu werden?
Sie können Ihre Investitionsanforderungen direkt bei Singer Vielle registrieren, indem Sie uns unter invest@singerviellesales.com kontaktieren oder +44 (0)20 7935 7200 anrufen. Wir nehmen Sie in unsere Käuferdatenbank auf und informieren Sie über neue Immobilien, die Ihren Anforderungen entsprechen, sobald diese auf den Markt kommen. Sie können sich auch auf singervielle.com für unseren Newsletter anmelden, um Benachrichtigungen über neue Immobilienangebote zu erhalten.
Für Investoren, die exklusiven Zugang zu Off-Market-Gelegenheiten suchen, bietet unsere Plattform „Market Opportunities“ einen kuratierten, nur Mitgliedern zugänglichen Zugang zu Immobilien, die nicht öffentlich beworben werden.
Was ist die Plattform „Marktchancen“?
Market Opportunities ist der exklusive Einkaufsagentenservice von Singer Vielle für verifizierte Investoren. Mitglieder erhalten Zugang zu Investitionsmöglichkeiten, die oft nicht öffentlich beworben oder leicht zugänglich sind – entweder weil der Verkäufer Diskretion wünscht oder weil die Immobilie vor einer breiteren Vermarktung einer ausgewählten Käufergruppe angeboten wird. Die Mitgliedschaft steht verifizierten Investoren offen, die unsere Registrierungskriterien erfüllen. Bitte kontaktieren Sie uns, um die Teilnahmebedingungen zu besprechen.
Verkauf über Singer Vielle
Welche Arten von Immobilien verkauft Singer Vielle im Auftrag von Verkäufern?
Wir vermarkten gewerbliche Immobilieninvestments in ganz Großbritannien, darunter Einzelhandel, Bürogebäude, Industrie, Freizeit und alternative Sektoren. Wir arbeiten mit einer Vielzahl von Anbietern zusammen, darunter Privatpersonen, Immobiliengesellschaften, institutionelle Anleger, Pensionsfonds, Insolvenzverwalter und Anwälte, die Nachlassverwalter vertreten. Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Ihre Immobilie für unseren Markt geeignet ist, kontaktieren Sie uns bitte für ein Beratungsgespräch.
Wer wird meine Immobilie kaufen?
Singer Vielle vermarktet Immobilien an eine globale Datenbank verifizierter Investoren – Privatpersonen, Immobiliengesellschaften, Fonds, ausländische Käufer und Pensionsfonds. Unsere Datenbank wurde über viele Jahre aufgebaut und umfasst Käufer, die aktiv nach gewerblichen Investitionsmöglichkeiten in allen Sektoren und Preissegmenten suchen. Darüber hinaus pflegen wir enge Beziehungen zu Einkaufsberatern, die institutionelle Kunden und vermögende Privatkunden vertreten, wodurch wir unsere Reichweite über unsere direkte Datenbank hinaus erweitern.
Unsere clicktopurchase®-Plattform ermöglicht es ausländischen Käufern, Immobilien in Großbritannien bequem aus der Ferne zu erwerben. Dadurch wird Ihre Immobilie einem deutlich größeren Käuferkreis präsentiert, als es bei einem herkömmlichen Makleransatz der Fall wäre.
Wie vermarktet Singer Vielle meine Immobilie?
Unser Marketingansatz kombiniert direkte Datenbankansprache mit digitalem Marketing über mehrere Kanäle:
- Direkte E-Mail-Kampagnen an unsere verifizierte Investorendatenbank – typischerweise erreichen wir 10.000 bis 15.000 registrierte Käufer pro Kampagne.
- Eintrag auf singervielle.com mit vollständigen Objektdetails, professionellen Fotos und Finanzübersicht
- Social-Media-Werbung auf LinkedIn, Instagram und Facebook
- Berichterstattung auf Immobilienportalen
- Marketing über das SV International Network, wodurch die Reichweite auf Käufer in Irland, Schottland und international erweitert wird.
- Direkte Kontaktaufnahme mit relevanten Einkaufsagenten und Vermittlern
Jede von uns vermarktete Immobilie wird mit einem umfassenden Informationspaket präsentiert – einschließlich Eigentumsnachweis, Mietvertragsdokumentation und Finanzanalyse –, das es Käufern ermöglicht, schnell fundierte Entscheidungen zu treffen und die Zeit zwischen Markteinführung und Angebot zu verkürzen.
Wie lange dauert der Verkauf meiner Immobilie?
Die Zeitspanne von der Auftragserteilung bis zum Vertragsabschluss variiert je nach Immobilie, Preis und Marktlage zum Zeitpunkt der Vermarktung. Singer Vielle hat bereits Transaktionen innerhalb weniger Tage nach Vermarktungsbeginn abgeschlossen.
Mit clicktopurchase® kann der Vertragsabschluss innerhalb weniger Tage erfolgen, sobald ein Käufer gefunden wurde und zum Kauf bereit ist – im Gegensatz zu den Wochen, die ein herkömmlicher Prozess üblicherweise in Anspruch nimmt. Diese Schnelligkeit und Sicherheit ist einer der größten Vorteile, die wir Verkäufern gegenüber dem traditionellen Agenturansatz bieten.
Welche Informationen benötigen Sie von mir, um loszulegen?
Um eine Immobilie für die Vermarktung vorzubereiten, benötigen wir in der Regel Folgendes:
- Eigentumsnachweis – Bestätigung des Eigentums an freiem Eigentum
- Mietvertragsunterlagen – der/die aktuelle(n) Mietvertrag(e) einschließlich aller Lizenzen, Nebenabreden oder ergänzenden Vereinbarungen
- Mietüberprüfungshistorie – Details zu allen kürzlich erfolgten Mietüberprüfungen und der aktuellen Miete.
- Servicegebührenkonten – falls zutreffend
- Energieausweis (EPC) – ein gültiger Energieausweis ist für die Vermarktung erforderlich
- Professionelle Fotos – wir können bei Bedarf Fotos organisieren.
- Ein komplettes Rechtspaket – wir setzen uns mit Ihrem Anwalt in Verbindung, um alles zu organisieren.
Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess der Zusammenstellung des Informationspakets und arbeiten mit Ihren Anwälten zusammen, um sicherzustellen, dass alle Unterlagen vor Beginn der Vermarktung in Ordnung sind.
Wie hoch sind die Gebühren von Singer Vielle?
Unsere Gebühren werden individuell mit jedem Verkäufer vereinbart und richten sich nach Art und Komplexität des Auftrags. Wir arbeiten erfolgsbasiert – unsere Gebühr wird erst nach erfolgreichem Verkauf fällig, nicht bei Auftragserteilung. Es fallen keine Vorabkosten an, außer einer Gebühr für die Marketingausgaben, die bei der Vorbereitung einer Immobilie für den Verkauf entstehen. Bitte kontaktieren Sie uns, um unsere Gebührenstruktur für Ihre Immobilie zu besprechen.
Kann Singer Vielle eine Immobilie verkaufen, die derzeit leer steht?
Ja – wir vermarkten sowohl vermietete als auch leerstehende Gewerbeimmobilien. Die Preisgestaltung und Marketingstrategie für eine leerstehende Immobilie unterscheiden sich von der für eine vermietete Immobilie, da sich das Käuferprofil ändert und ein Leerstand mit einem höheren Risiko verbunden ist. In manchen Fällen beraten wir Sie, ob es sinnvoll ist, vor der Vermarktung einen Mieter zu finden, wenn dadurch ein deutlich höherer Preis erzielt werden kann. Wir besprechen die verschiedenen Optionen mit Ihnen und empfehlen Ihnen die Vorgehensweise, die Ihre Ziele am ehesten erreicht.
Arbeiten Sie mit Insolvenzverwaltern und Zwangsverwaltern zusammen?
Ja – Singer Vielle verfügt über langjährige Erfahrung in der Zusammenarbeit mit Insolvenzverwaltern, Sachwaltern und Zwangsverwaltern bei der Veräußerung von Gewerbeimmobilien. Wir kennen die spezifischen Anforderungen und Pflichten im Insolvenzrecht und sind erfahren in der schnellen und effizienten Vermarktung und dem Verkauf von Vermögenswerten im Auftrag von Insolvenzverwaltern. Wir arbeiten mit einer Reihe führender Insolvenzberatungsgesellschaften zusammen, darunter Quantuma, Kroll und FRP Advisory.
Kann Singer Vielle meine Immobilie diskret und ohne öffentliche Werbung verkaufen?
Ja – für Verkäufer, die Diskretion wünschen, bieten wir die Möglichkeit, Immobilien vertraulich an eine ausgewählte Käufergruppe aus unserer Datenbank zu vermarkten, ohne öffentliche Werbung oder Portaleinträge. Dieser Service ist über unsere Plattform „Marktchancen“ verfügbar und eignet sich besonders für Situationen, in denen eine öffentliche Vermarktung aus geschäftlichen Gründen nicht zielführend wäre oder wenn der Verkäufer den Markt zunächst diskret testen möchte, bevor er eine umfassende Kampagne startet.
clicktopurchase®
Was ist clicktopurchase®?
clicktopurchase® ist die firmeneigene Online-Plattform von Singer Vielle für die digitale Abwicklung von Gewerbeimmobilientransaktionen. Sie ermöglicht es Käufern, rechtsverbindliche Angebote abzugeben und Verträge vollständig online auszutauschen – wodurch die üblicherweise bei herkömmlichen Immobilientransaktionen auftretenden Verzögerungen entfallen. Die Plattform übernimmt die Überprüfung zur Bekämpfung von Geldwäsche, die Angebotsabgabe und den Austausch digital signierter Verträge über ein einziges sicheres System mit vollständiger Protokollierung jedes einzelnen Prozessschritts.
clicktopurchase® ist ein Alleinstellungsmerkmal von Singer Vielle und dem SV International Network. Keine andere Gewerbeimmobilienagentur in Großbritannien bietet eine vergleichbare Möglichkeit zum Online-Vertragsaustausch.
Ist eine ClickTopPurchase®-Transaktion rechtsverbindlich?
Ja – über clicktopurchase® abgeschlossene Verträge sind genauso rechtsverbindlich wie auf herkömmlichem Wege geschlossene Verträge. Das digitale Signaturverfahren erfüllt die rechtlichen Anforderungen für den Vertragsabschluss in England, Wales und Nordirland. Sobald der Austausch über die Plattform bestätigt wurde, sind beide Parteien rechtlich an die Transaktion zu den vereinbarten Bedingungen gebunden.
Ist clicktopurchase® sicher?
Ja – die Plattform nutzt branchenübliche Verschlüsselung und ein strenges Identitätsprüfungsverfahren, um Käufer und Verkäufer gleichermaßen zu schützen. Jede Transaktion erzeugt einen vollständigen digitalen Prüfpfad, der jeden Schritt von der Verifizierung bis zum Austausch dokumentiert. Die Sicherheit und Transparenz von clicktopurchase® ist einer der Hauptvorteile gegenüber herkömmlichen papierbasierten Verfahren, bei denen die Nachweiskette für unterzeichnete Dokumente schwerer nachvollziehbar ist.
Wie läuft der Verifizierungsprozess ab?
Vor Abgabe eines Angebots über clicktopurchase® müssen Käufer ein Verfahren zur Überprüfung ihrer Identität und ihrer finanziellen Mittel durchlaufen. Dies ist eine gesetzliche Vorgabe gemäß den britischen Geldwäschebestimmungen und gilt für alle Immobilientransaktionen unabhängig von der Kaufmethode. Die Überprüfung erfolgt digital über die Plattform und umfasst in der Regel den Nachweis der Identität und der finanziellen Mittel. Nach erfolgreicher Überprüfung können Käufer ein Angebot abgeben und, falls dieses angenommen wird, die Verträge online abschließen.
Kann ich meinen eigenen Anwalt beauftragen?
Ja – Käufer können ihren Anwalt frei wählen, um sie im Rahmen des Kaufprozesses zu vertreten. clicktopurchase® erleichtert den Vertragsaustausch, der gesamte Kaufprozess – einschließlich der Prüfung des Grundbuchs, der Recherchen und der Erstellung der Übertragungsurkunde – wird jedoch wie üblich von den Anwälten von Käufer und Verkäufer abgewickelt. Wir stellen zu jeder Immobilie ein umfassendes Rechtspaket bereit, damit die Anwälte ihre Prüfung schnellstmöglich beginnen können.
Funktioniert clicktopurchase® auch für Käufer aus Übersee?
Ja – clicktopurchase® wurde speziell für die Abwicklung von Online-Transaktionen entwickelt und wird regelmäßig von ausländischen Käufern genutzt, die Gewerbeimmobilien in Großbritannien aus dem Nahen Osten, Asien, Europa und anderen Regionen erwerben. Der gesamte Prozess – von der Verifizierung über die Angebotsabgabe bis zum Vertragsabschluss – kann online abgewickelt werden, ohne dass der Käufer nach Großbritannien reisen muss. Ausländische Käufer müssen zwar einen in Großbritannien ansässigen Anwalt beauftragen, der sie vertritt, die Transaktion selbst kann jedoch digital von überall auf der Welt abgeschlossen werden.
Was geschieht nach dem Umtausch über clicktopurchase®?
Mit dem Austausch über clicktopurchase® gehen beide Parteien eine rechtliche Verpflichtung zum Kaufvertrag ein. Im Anschluss daran erfolgt die Abwicklung – die Übertragung des Eigentums und die Zahlung des Kaufpreises – wie üblich durch die Anwälte der Parteien. Die Frist zwischen Austausch und Abwicklung wird zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses vereinbart und beträgt in der Regel 14 Tage bis 4 Wochen, wobei auch kürzere oder längere Fristen vereinbart werden können.
Ist clicktopurchase® für alle Singer Vielle-Objekte verfügbar?
clicktopurchase® ist für die meisten Immobilienangebote von Singer Vielle verfügbar. Wo die Plattform verfügbar ist, sehen Sie das clicktopurchase®-Symbol auf der jeweiligen Immobilienseite. Bei Immobilien, für die die Plattform nicht verfügbar ist, erfolgt die Transaktion wie gewohnt. Wenn Sie Fragen zur Verfügbarkeit von clicktopurchase® für eine bestimmte Immobilie haben, kontaktieren Sie uns bitte.
Ich habe noch nie eine Immobilie online gekauft – wie fange ich an?
Der Ablauf ist unkompliziert und unser Team begleitet Sie durch jeden Schritt. So geht's:
- Stöbern Sie auf singervielle.com durch unsere aktuellen Immobilienangebote und finden Sie eine Gelegenheit, die Sie interessieren könnte.
- Kontaktieren Sie uns unter invest@singerviellesales.com oder telefonisch unter +44 (0)20 7935 7200, um Ihr Interesse zu bekunden und das vollständige Informationspaket zu erhalten.
- Lesen Sie die Informationsmappe sorgfältig durch und beauftragen Sie einen Anwalt mit der Prüfung der Rechtsdokumente.
- Schließen Sie den clicktopurchase®-Verifizierungsprozess über die Plattform ab.
- Reichen Sie Ihr Angebot online ein – bei Annahme werden die Verträge digital ausgetauscht und die Transaktion ist abgeschlossen.
Unser Team steht Ihnen in jeder Phase des Prozesses für Fragen zur Verfügung. Erstkäufer im Internet bestätigen uns immer wieder, dass der Kaufprozess einfacher und schneller ist als erwartet.
