Wie man Gewerbeimmobilien online kauft – und warum immer mehr Investoren das tun

Der Wandel hin zu digitalen Transaktionen bei Investitionen in britische Gewerbeimmobilien beschleunigt sich.

Der Kauf von Gewerbeimmobilien war traditionell ein langsamer, intransparenter Prozess, der stark von persönlichen Treffen abhing. Grundsatzvereinbarungen wurden telefonisch getroffen, Anwälte tauschten Papierverträge per Post aus, und Investoren reisten aus dem Ausland an, um Immobilien zu besichtigen, die sie auch digital an einem Nachmittag hätten bewerten können. Der Markt war reif für Veränderungen – und diese Veränderungen sind nun in vollem Gange.

Warum der traditionelle Prozess ineffizient ist

Eine herkömmliche Gewerbeimmobilientransaktion in Großbritannien dauert in der Regel acht bis sechzehn Wochen vom Angebot bis zum Vertragsabschluss. Ein Großteil dieser Zeit wird nicht für die eigentliche juristische oder finanzielle Arbeit aufgewendet, sondern fürs Warten. Warten auf die Zusammenstellung der Informationspakete, auf die Antwort der Anwälte, auf die Unterschriften.

Für Verkäufer bedeutet eine Verzögerung ein erhöhtes Risiko, dass ein Käufer vom Kauf zurücktritt. Für Käufer bedeutet sie ungenutztes Kapital und verpasste Chancen. Keiner der beiden Partner profitiert von einem unnötig langwierigen Prozess.

Was Online-Shopping wirklich bedeutet

Der Online-Kauf von Gewerbeimmobilien bedeutet nicht, einfach auf einen Knopf zu klicken und ein Gebäude zu besitzen. Es bedeutet, eine sichere digitale Plattform zu nutzen, um die formalen Schritte einer Transaktion – Verifizierung, Angebotsabgabe und Vertragsaustausch – in einem Bruchteil der Zeit abzuschließen, die herkömmliche Methoden benötigen.

Bei Singer Vielle nutzen wir unsere firmeneigene Plattform clicktopurchase®, um diesen Prozess zu vereinfachen. Sobald ein Käufer bereit ist, führt er seine Geldwäscheprüfung digital durch, gibt über die Plattform ein rechtsverbindliches Angebot ab und schließt – nach Annahme durch den Verkäufer – die Verträge online ab. Der gesamte Prozess wird über ein einziges sicheres System mit vollständiger Protokollierung abgewickelt.

Wer kauft Gewerbeimmobilien online?

Das Profil von Online-Käufern ist breiter gefächert, als viele annehmen. Wir tätigen regelmäßig Transaktionen mit:

• Privatinvestoren mit Sitz in Großbritannien erwerben ihre erste oder zweite gewerbliche Investition
• Ausländische Investoren – insbesondere aus dem Nahen Osten, Asien und Europa –, die zuvor nach Großbritannien hätten reisen müssen, um einen Kauf abzuschließen
• Immobilienunternehmen und Fonds, die die Schnelligkeit und Sicherheit eines Online-Transaktionsvorgangs einem herkömmlichen Prozess vorziehen.
• Pensionsfonds und SIPPs investieren im Rahmen eines diversifizierten Portfolios in Gewerbeimmobilien

Die Möglichkeit, von überall auf der Welt aus zu kaufen, hat den britischen Gewerbeimmobilienmarkt für einen deutlich größeren Investorenkreis geöffnet als bisher möglich. Davon profitieren sowohl Verkäufer als auch Käufer – eine breitere Nachfrage führt in der Regel zu höheren Preisen.

Und wie sieht es mit der Sorgfaltspflicht aus?

Online-Kauf bedeutet nicht weniger Sorgfalt bei der Prüfung. Jede von uns angebotene Immobilie wird mit einem umfassenden Informationspaket geliefert, das den Eigentumsnachweis, die Mietvertragsunterlagen, den Energieausweis, die Ergebnisse von Grundbuchauszügen und eine Finanzübersicht enthält. Käufer haben vor dem Kaufabschluss Zugriff auf all diese Informationen, und ihre Anwälte können das Informationspaket parallel zum Kaufprozess prüfen.

Der Unterschied besteht darin, dass der Vertragsaustausch – sobald beide Parteien bereit sind – digital erfolgen kann, anstatt dass die physische Abstimmung unterzeichneter Dokumente erforderlich ist.

Ist Online-Shopping sicher?

Sicherheit ist die Frage, die uns Käufer, die die clicktopurchase®-Plattform zum ersten Mal in Betracht ziehen, am häufigsten stellen. Die Plattform verwendet branchenübliche Verschlüsselung und Identitätsprüfung, und jede Transaktion erzeugt einen vollständigen digitalen Prüfpfad. Über die Plattform abgeschlossene Verträge sind rechtsverbindlich, genauso wie Verträge, die auf herkömmlichem Wege geschlossen wurden.

In der Praxis zeigt sich, dass Käufer, die ihre erste Online-Transaktion abgeschlossen haben, fast ausnahmslos bereit sind, die Plattform erneut zu nutzen – die Kombination aus Geschwindigkeit, Transparenz und Sicherheit stellt eine deutliche Verbesserung gegenüber dem herkömmlichen Vorgehen dar.

Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, wie clicktopurchase® funktioniert, oder sich als Käufer auf unserer Plattform registrieren möchten, besuchen Sie bitte singervielle.com oder kontaktieren Sie uns direkt.