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Spanish Suchen Sie nach einer guten Immobilieninvestitionsmöglichkeit in Großbritannien?
Erfahren Sie bei Singer Vielle, einer führenden britischen Immobilienagentur, wie Sie eine hochwertige Gewerbeimmobilie als Kapitalanlage erwerben können.
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Anschaffungskosten verstehen
Machen Sie sich mit den gesamten Anschaffungskosten vertraut, damit Sie Ihr Budget im Griff haben.
Nutzen Sie Hypotheken mit einem Beleihungsauslauf (LTV) von 60-75%, um Ihre Kaufkraft zu erhöhen und Ihr Portfolio zu diversifizieren. Durch den Hebel steigt die potenzielle Rendite, wenn die Rendite Ihrer Immobilie die Kreditkosten übersteigt. Zinszahlungen sind für institutionelle Anleger oft steuerlich absetzbar.
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Sie können bereits ab 250.000 £ in Gewerbeimmobilien investieren – erfahren Sie hier, wie.
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Die Macht der Hebelwirkung
Überlegen Sie, ob Sie bereit sind, sich Geld zu leihen, um eine Immobilie zu erwerben, die Ihre finanziellen Möglichkeiten übersteigt.
Nutzen Sie Hypotheken mit einem Beleihungsauslauf (LTV) von 60-75%, um Ihre Kaufkraft zu erhöhen und Ihr Portfolio zu diversifizieren. Durch den Hebel steigt die potenzielle Rendite, wenn die Rendite Ihrer Immobilie die Kreditkosten übersteigt. Zinszahlungen sind für institutionelle Anleger oft steuerlich absetzbar.
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Ausgewogenheit zwischen Rendite und Sicherheit
Entscheiden Sie, ob Sie ein längerfristiges, sicheres Einkommen oder einen kürzeren Einkommensstrom mit höherer Rendite bevorzugen.
Wählen Sie Ihr Risiko: "Blue Chip"-Mieter mit langfristigen FRI-Mietverträgen bieten Sicherheit, aber niedrigere Renditen (ca. 51 TP4T). Höhere Renditen (über 71 TP4T) erzielen Sie in weniger attraktiven Lagen oder mit kürzeren Mietverträgen, was ein aktiveres Management zur Minimierung von Leerstandsrisiken erfordert.
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Strategischer geografischer Fokus
Wo möchten Sie kaufen? – Geben Sie Ihre Anforderungen an, um nicht im ganzen Land suchen zu müssen.
Konzentrieren Sie sich auf Regionen wie Manchester oder Leeds, wo die Renditen derzeit besser sind als in London, insbesondere im Logistikbereich. Ein gutes Verständnis der lokalen Infrastruktur und der Mieternachfrage ist entscheidend; eine unstrukturierte nationale Suche führt oft dazu, dass die besten lokalen Chancen verpasst werden.
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Grundlagen der juristischen Sorgfaltspflicht
Sorgen Sie dafür, dass Sie einen guten Anwalt haben.
Gewerbliche Immobilienübertragungen unterscheiden sich von Wohnimmobilien. Ein Spezialist muss sicherstellen, dass Ihr FRI-Mietvertrag die Reparaturkosten tatsächlich auf den Mieter abwälzt. Er bearbeitet komplexe Anfragen der CPSE (Central Public Service Exchange), um versteckte Verbindlichkeiten aufzudecken und auf einschränkende Klauseln zu prüfen, die Ihre Investition entwerten könnten.
