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Unterkunft
Die Unterkunft bietet folgende Ausstattung:
| Unterkunft | Fläche (Quadratfuß) | Fläche (qm) |
| Buchenhaus | ||
| Erdgeschoss | 10,442 | 970.09 |
| Erste Stock | 6,875 | 638.7 |
| Gesamt | 17,317 | 1,608.79 |
| Ash House | ||
| Erdgeschoss | 5,135 | 477.05 |
| Erste Stock | 4,969 | 461.63 |
| Gesamt | 10,104 | 938.68 |
| Weidenhaus | 11,887 | 1,104.33 |
| Birkenhaus | 10,121 | 940.26 |
| Zedernhaus | 8,813 | 818.75 |
| Gesamt (NIA) | 58,242 | 5,410.86 |
Planungs- und Entwicklungspotenzial
V4 Architects hat verschiedene Machbarkeitsstudien erstellt, die das Sanierungspotenzial des Woodlands Business Park untersuchen und skizzieren. Mehrere Entwürfe für mögliche Sanierungsoptionen stehen zum Download bereit.
| Option 1 – Supermarkt und Industrie | ||
| Einheiten | Klasse | Fläche (Quadratfuß) |
| Einheit 1 | B2/B8 | 4,843 |
| Einheit 2 | B2/B8 | 4,843 |
| Einheit 3 | B2/B8 | 4,843 |
| Einheit 4 | E (Supermarkt) | 13,993 |
| Gesamt | 28,522 | |
| Option 2 – Industrie | ||
| Einheiten | Klasse | Fläche (Quadratfuß) |
| Einheit 1 | B2/B8 | 15,900 |
| Einheit 2 | B2/B8 | 15,900 |
| Einheit 3 | B2/B8 | 15,900 |
| Einheit 4 | B2/B8 | 7,675 |
| Gesamt | 55,375 | |
| Option 3 – Industrie | ||
| Einheiten | Klasse | Fläche (Quadratfuß) |
| Einheit 1 | B2/B8 | 15,900 |
| Einheit 2 | B2/B8 | 15,900 |
| Einheit 3 | B2/B8 | 15,900 |
| Einheit 4 | B2/B8 | 7,675 |
| Einheit 5 | B2/B8 | 40,750 |
| Gesamt | 96,125 |
Aufgrund des erheblichen Potenzials dieses prominenten Standorts steht Ihnen das Architekturbüro V4 Architects gerne für ein Gespräch über die Möglichkeiten des Grundstücks zur Verfügung. Wenn Sie mit den Architekten in Kontakt treten möchten, kontaktieren Sie uns bitte.
Amtszeit
Freehold. Note that the freehold includes the parcels of land which are held or to be disposed on long leaseholds, as shown on the site plan and aerial photographs.
Mietverhältnisse
Die Immobilie erwirtschaftet ein laufendes Bruttoeinkommen von 763.201 £ pro Jahr, gemäß dem Mietvertrag, der zum Download bereitsteht.
Grundstück
Die bestehenden Büroflächen erstrecken sich über folgende ungefähre Flächen:
| Site area | 3,70 Hektar | 1,50 Hektar |
Eine Standortprüfung durch Argyll Environmental im August 2015, die zwar noch aktualisiert werden muss, gibt die Gewissheit, dass keine Probleme auf dem Gelände vorliegen, indem sie zu dem Schluss kommt: „Das Risikoniveau, das mit den im zugehörigen Standortprüfungsbericht offengelegten Informationen verbunden ist:
1) dürfte sich voraussichtlich nicht negativ auf den Wert der Immobilie auswirken, und
2) nicht so beschaffen ist, dass das Grundstück im Sinne von Teil 2A des Umweltschutzgesetzes von 1990 als „kontaminiertes Land“ eingestuft werden würde.“
Eine Kopie des Berichts steht zum Herunterladen bereit.
Servicegebühr
Budget für die Nebenkosten des Anwesens für das am 31. endende Geschäftsjahrst Der Betrag für Dezember 2025 beträgt 437.438 £. Kopien der Nebenkostenabrechnungen und des Budgets können über den Datenraum heruntergeladen werden.
Bitte beachten Sie den Mietvertrag, aus dem hervorgeht, dass das aktuelle Defizit bei den Nebenkosten -53.249 £ und das Defizit bei den Grundsteuern -100.225 £ beträgt (ohne Berücksichtigung einer Grundsteuerminderungsmaßnahme). Daraus ergibt sich ein jährliches Defizit von insgesamt -153.474 £.
Marktkommentar & Mietwerte
Unseren Recherchen zufolge ist der Gewerbeimmobilienmarkt in Milton Keynes weiterhin robust, mit einer guten Nachfrage nach Büroflächen von lokalen und überregionalen Unternehmen. Im Jahr 2025 lagen die Mietpreise für erstklassige Büroflächen bei 35 £ pro Quadratfuß, während für Büros in Gewerbegebieten ein Preis von 25 £ pro Quadratfuß prognostiziert wurde. Viele Bürogebäude wurden in Wohnraum umgewandelt, was offenbar zur Stabilisierung der Büromieten beigetragen hat.
We are suggesting rental values at Woodlands Business Park for offices in the order of £18 to £20 per sq ft. In accordance with the Tenancy Schedule, this has the opportunity to increase the rental income by some £304,974 per annum, on letting of the currently vacant accommodation within the south-western section.
Zusammenfassend:
| Gesamtes laufendes Bruttoeinkommen | 763.201 £ pro Jahr |
| Tatsächlicher Gesamtnettogewinn (nach Abzug von Fehlbeträgen) | 609.726 £ pro Jahr |
| Gesamtnettoeinkommen aus der Vermietung leerstehender Flächen | £1,068,175 per annum |
Bündnisse
Bitte beachten Sie den Vertragsplan mit detaillierten Informationen zu den Mietern. Es wird davon ausgegangen, dass die vielfältigen Einnahmequellen einem Investor ein insgesamt sicheres Einkommen bieten.
EPÜ
Die Energieausweise lauten wie folgt:
| Einheit | Energieeffizienzklasse | Gültig bis |
| Buchenhaus | ||
| Erdgeschoss | B49 | 20. November 2032 |
| Erste Stock | B40 | 20. November 2032 |
| Ash House | ||
| Erdgeschoss | B44 | 20. November 2032 |
| Erste Stock | C54 | 12. August 2029 |
| Weidenhaus | D100 | 4. Oktober 2027 |
| Birkenhaus | B43 | 18. April 2032 |
| Zedernhaus | C69 | 21. Juli 2035 |
Bewertbarer Wert
Laut der VOA-Website ergeben sich folgende Steuerwerte:
| Buchenhaus | |
| Erdgeschoss | £90,500 |
| Erste Stock | £65,000 |
| Ash House | |
| Erdgeschoss | £65,500 |
| Erste Stock | £57,000 |
| Weidenhaus | £100,000 |
| Birkenhaus | |
| Erdgeschoss | £60,000 |
| Erste Stock | £63,000 |
| Zedernhaus | £75,500 |
Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 55,5 Pence für einen Steuerwert von 51.000 £ oder mehr und 49,9 Pence für einen Steuerwert unter 51.000 £.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerpflichtig. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir sind beauftragt, Angebote in der Region einzuholen £5.964million (Five Million, Nine Hundred and Sixty Four Thousand Pounds), vorbehaltlich Vertrag.
A purchase at the asking price represents the following yield profile, allowing for purchase costs at 6.62%:
Current Gross Income £763,201 per annum 12.00%
True Net Income (After Shortfalls) £609,726 per annum 9.59%
Net Income on Letting Vacant Areas £1,068,175 per annum 16.80%
The asking price reflects a site value of £1.6m per acres and a capital value for the offices of £102 per sq ft.
Note that we are also marketing the high-yielding office cluster within the park. Details can be viewed Hier.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine renditestarke Investition in Milton Keynes zu erwerben;
Die Investition bietet erhebliches Sanierungspotenzial;
Die Einnahmen stammen von einer breiten Mieterbasis;
Die Rendite für einen Investor erhöht sich durch die Vermietung der leerstehenden Unterkunft;
The asking price reflects a low capital value per sq ft.
Singer Vielle Finanzdienstleistungen
Subject to status, it is anticipated that a loan can be organised for the purchase at 60% of the investment value, for 3-5 years, interest-only at a finance margin of 2.75%. As a result, the equity requirement to purchase would be in the order of £2.51m, producing a return on equity of 15%.
Purchase Price Agreed for Property £5,964,000
Loan 60% £3,578,400
Finanzierungszinssatz mit 2,75% Marge 6,275%
Equity £2,385,600
Agents 1.00% £59,640
Legal 0.50% £29,640
Bank Arrangement fee 1.00% £35,784
Gross costs £125,244
Gross Purchase £2,510,844
Property Income (True Net) £609,726
Loan Cost £224,545
Surplus Income after Debt Cost £385,181
Return on Equity 15.34%
Datenraum
Beachten Sie, dass der Datenraum Informationen zu allen Objekten im Woodlands Business Park enthält.
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