German 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
Hebrew 
Spanish 
Unterkunft
Uns wurde mitgeteilt, dass die Unterkunft folgende Ausstattung bietet:
| Einheit 1 (GIA) | Morrisons | 5.705 m² | 61.411 Quadratfuß |
| Einheit 2 (NIA) | U-Bahn | 84 m² | 902 Quadratfuß |
| Einheit 3 (NIA) | Die Kindergesellschaft | 131 m² | 1.413 Quadratfuß |
| Einheit 4 (NIA) | Kartenfabrik | 128 m² | 1.377 Quadratfuß |
Eine Reihe von Grundrissen steht zum Download bereit.
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnisse
Einheit 1 – 96% des Gesamteinkommens
Morrisons nutzt die Räumlichkeiten seit über zehn Jahren und unterzeichnete ursprünglich einen 20-jährigen Mietvertrag ab März 2015. Der Mieter schloss einen Mietvertrag mit Rückfallklausel ab März 2025 ab, wodurch die ursprüngliche Mietdauer verlängert und das Engagement für diesen Standort unterstrichen wurde. Im Rahmen der Vereinbarung zur Umstrukturierung des Mietvertrags erhielt der Mieter einen Kapitalzuschuss in Höhe von 1,129 Millionen Pfund.
Daher ist die Immobilie derzeit vermietet an WM Morrison Supermarkets Limited auf einem Leasingvertrag mit vollständiger Instandhaltungs- und Versicherungspflicht für eine Laufzeit von 20 Jahren ab 31.st März 2025, läuft am 30. abTh März 2045 (ungefähr 19,25 Jahre Restlaufzeit).
Die aktuelle Übergangsmiete beträgt 1.099.555,77 £ pro Jahr (17,90 £ pro Quadratfuß insgesamt), festgelegt auf Basis der letzten RPI-Anpassung im März 2025. Die Miete erhöhte sich von 903.755,36 £. Der Mietvertrag beinhaltet alle fünf Jahre stattfindende, an den RPI gekoppelte Mietanpassungen (mit einer Untergrenze von 11 £ und einer Obergrenze von 31 £). Die nächste Mietanpassung erfolgt am 30.Th März 2030.
Erdgeschoss, Einheit 1, Durham Road
Lass zu Subway Realty Limited auf einem Leasingvertrag mit vollständiger Instandhaltungs- und Versicherungspflicht für eine Laufzeit von 15 Jahren ab 20Th April 2016, läuft am 19. abTh April 2031. Der Mieter hat am 20. die Möglichkeit, den Vertrag vorzeitig zu kündigen.Th April 2026, vorbehaltlich einer Kündigungsfrist von sechs Monaten. Die Miete beträgt 16.000 £ pro Jahr (17,74 £ pro Quadratfuß). Der Mietvertrag unterliegt einer marktüblichen Mietanpassung zum 20.Th April 2026. Subway hat die Lizenz an einen Franchisenehmer für eine Laufzeit bis zum 16. April 2026 unterverpachtet.Th April 2031 zu einer jährlichen Pacht von 16.000 £.
Erdgeschoss, Einheit 2, Durham Road
Lass zu Die Kindergesellschaft auf einem Leasingvertrag mit vollständiger Instandhaltungs- und Versicherungspflicht für eine Laufzeit von 10 Jahren ab 15Th März 2016, läuft am 14. abTh März 2026. Die laufende Miete beträgt 20.000 £ pro Jahr (14,15 £ pro Quadratfuß).
Erdgeschoss, Einheit 3, Durham Road
Lass zu Sportswift Limited (t/a Card Factory) auf einem Leasingvertrag mit voller Reparatur und Versicherung für eine Laufzeit von 5 Jahren ab dem 1.st Dezember 2023, läuft am 30. abTh November 2028. Der Mieter hat die Möglichkeit, das Mietverhältnis zum 15. Januar 2027 unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von sechs Monaten zu beenden. Die Miete beträgt 12.000 £ pro Jahr (14,52 £ pro Quadratfuß).
Daher profitiert ein Anleger von einem Gesamteinkommen von 1.147.555,80 £ pro Jahr, wovon 96% von WM Morrison Supermarkets Limited abgeleitet ist.
Grundstück
Das Gelände umfasst eine Fläche von etwa 3,1 Acres (1,25 Hektar).
Vor Baubeginn wurde 2013 von DTS Raeburn Limited eine geoökologische Bewertung durchgeführt. Der Bericht kam zu dem Schluss, dass “die untersuchten Böden innerhalb der für das geplante Bauvorhaben zulässigen Grenzwerte liegen und ein ausreichend geringes Risiko darstellen”. Der Bericht steht im Datenraum zum Download bereit.
Im Kohlebergbaubericht vom August 2021 (zum Download verfügbar) heißt es: “Das Grundstück liegt nicht in einem Oberflächengebiet, das durch den derzeitigen Untertagebau beeinträchtigt werden könnte” und “es liegt nicht in einem Gebiet, das voraussichtlich durch einen geplanten zukünftigen Untertage-Kohlebergbau beeinträchtigt werden wird”.
Bündnisse
WM Morrison Supermarkets Limited (Firmennummer 00358949) hat folgende Zahlen gemeldet:
| Jahresende | 27. Oktober 2024 | 29. Oktober 2023 |
| Einnahmen | £17,018,000,000 | £18,358,000,000 |
| Gewinn vor Steuern | £2,728,000,000 | £51,000,000 |
| Nettovermögen | £6,371,000,000 | £3,693,000,000 |
Im Berichtsjahr stieg der flächenbereinigte Umsatz um 4,11 %. Das bereinigte EBITDA aus fortgeführten Geschäftsbereichen betrug 835 Millionen Pfund (2022/23: 751 Millionen Pfund), ein Anstieg um 11,21 % gegenüber dem Vorjahr.
Im Laufe des Jahres veräußerte der Konzern sein Tankstellengeschäft mit 337 Standorten für 2,5 Milliarden Pfund an MFG. Diese strategische Veräußerung war Teil der Entscheidung des Konzerns, sich auf seine Kernkompetenzen zu konzentrieren: die Lebensmittelherstellung und den Lebensmitteleinzelhandel.
Morrisons ist die fünftgrößte Supermarktkette Großbritanniens mit einem Marktanteil von 8,61 TP4T (Quelle: Kantar). Das zentrale Ziel und Geschäftsmodell des Unternehmens ist es, gesunde Lebensmittel für alle erschwinglich zu machen. Zum Ende des Berichtszeitraums betrieb die Gruppe 495 Supermärkte, 966 Convenience-Stores und ein starkes Online-Geschäft. Weitere 658 Filialen werden über Franchisenehmer betrieben. Das Unternehmen beschäftigt über 118.000 Mitarbeiter. Weitere Informationen finden Sie unter [Link einfügen]. www.morrisons-corporate.com.
Subway Realty Limited (Firmennummer 04174473) hat folgende Zahlen gemeldet:
| Jahresende | 31. Dezember 2024 | 31. Dezember 2023 |
| Umsatz | 49,216,949 | £46,777,346 |
| Gewinn vor Steuern | £3,908,603 | £3,523,987 |
| Nettovermögen | £13,255,213 | £10,366,280 |
Subway Realty Limited ist eine hundertprozentige Tochtergesellschaft von Subway International Holdings BV und operiert als Teil der europäischen Division des Konzerns. Subway Realty Limited schließt Mietverträge mit Vermietern ab und vermietet diese an Franchisenehmer weiter. Das Unternehmen hat sich zu einem der führenden Franchise-Unternehmen in Großbritannien entwickelt.
Die Marke Subway entstand 1965 in den USA und hat sich seitdem zu einer der weltweit größten Restaurantketten mit über 100 Standorten entwickelt. Allein in Großbritannien und Irland gibt es über 2.500 Filialen. Weitere Informationen finden Sie unter [Link einfügen]. www.subway.com.
Die Kindergesellschaft (Wohltätigkeitsorganisation Nr. 221124), Die Church of England Children's Society (ehemals Church of England Children's Society) ist eine nationale Kinderhilfsorganisation, deren Ziel es ist, das Leben von Kindern und Jugendlichen sowie die damit verbundenen gesellschaftlichen Einstellungen zu verbessern. Die Organisation betreibt über 100 Läden in ganz England und Wales. Im Geschäftsjahr 2024 wies sie Gesamteinnahmen von 40.307.000 £ und ein Nettovermögen von 45.965.000 £ aus. Weitere Informationen finden Sie unter [Link einfügen]. www.childrenssociety.org.uk.
Sportswift Limited (Firmennummer 3493972) hat folgende Zahlen gemeldet:
| Jahresende | 31. Januar 2025 | 31. Januar 2024 |
| Einnahmen | £507,769,000 | £483,251,000 |
| Gewinn vor Steuern | £72,957,000 | £68,568,000 |
| Nettovermögen | £71,490,000 | £163,364,000 |
Der Umsatz der britischen Filialen in Höhe von 493,8 Millionen Pfund stieg im Vergleich zum Vorjahr um 25,6 Millionen Pfund oder +5,51 TP4T, bei vergleichbaren Umsätzen von +3,31 TP4T.
Sportswift Limited, firmierend als Card Factory, ist Großbritanniens führender Fachhändler für Grußkarten, Dekorationen und Geschenke mit einem Vermögen von über 1.000 Geschäften in Großbritannien und Irland, ihre Website www.cardfactory.co.uk und beliefert über Franchise- und Partnergeschäfte hauptsächlich in Großbritannien und Australien. Das Unternehmen ist Teil der Card Factory plc Group.
EPÜ
Die Energieausweise lauten wie folgt:
| Morrisons | C74 | Ablaufdatum November 2035 |
| U-Bahn | B49 | Ablaufdatum April 2028 |
| Die Kindergesellschaft | B38 | Ablaufdatum März 2026 |
| Kartenfabrik | B42 | Ablaufdatum März 2026 |
Servicegebühr
in Übereinstimmung mit dem 30ThIm Budget vom Juni 2026 beträgt die von den Mietern zu entrichtende Servicegebühr folgende Summe:
| Einheit 1 | U-Bahn | £5,431.49 |
| Einheit 2 | Die Kindergesellschaft | £8,825.38 |
| Einheit 3 | Kartenfabrik | £8,554.12 |
| Gesamt | £22,811.00 |
Der Mietvertrag von Morrisons enthält keine Bestimmungen zu Nebenkosten, jedoch ist der Mieter verpflichtet, dem Vermieter einen angemessenen Anteil der Kosten für die Instandhaltung der Zufahrtsstraße und der Versorgungsleitungen zu erstatten. Die Nebenkosten beziehen sich auf die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen rund um die drei Einzelhandelseinheiten.
Kopien der Nebenkostenabrechnungen und des Budgets stehen zum Download bereit.
Bewertbarer Wert
Laut der VOA-Website ergeben sich folgende Bewertungswerte:
| Einheit | Beschreibung | Bewertbarer Wert |
| Morrisons | Supermarkt & Räumlichkeiten | £890,000 |
| Einheit 1 (U-Bahn) | Shop & Räumlichkeiten | £15,250 |
| Einheit 2 (Die Kindergesellschaft) | Shop & Räumlichkeiten | £21,750 |
| Einheit 3 (Kartenfabrik) | Shop & Räumlichkeiten | £20,750 |
Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 55,5 Pence für einen Steuerwert von 51.000 £ oder mehr und 49,9 Pence für einen Steuerwert unter 51.000 £.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerpflichtig. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen £16,530,000 (Sechzehn Millionen fünfhundertdreißigtausend Pfund), vorbehaltlich vertraglicher Vereinbarungen, was einer anfänglichen Nettorendite von 6.5%.
Firmenkauf
Die Immobilie wird in einer Zweckgesellschaft (SPV) mit Sitz auf den Britischen Jungferninseln gehalten, um Steuervorteile zu erzielen, insbesondere für einen im Ausland ansässigen Investor (wir empfehlen Investoren, professionellen Rat einzuholen).
Da beim Erwerb von Anteilen an der Zweckgesellschaft (SPV) keine Steuern anfallen und die Nettokaufkosten 1,50% (Makler- und Anwaltskosten) betragen, ergibt sich eine geschätzte anfängliche Nettorendite von … 6.84%.
Singer Vielle Finanzdienstleistungen
Vorbehaltlich der Bonitätsprüfung wird erwartet, dass ein Darlehen für den Kauf in Höhe von 601 TP4T des Investitionswerts mit einer Laufzeit von fünf Jahren und reiner Zinszahlung zu einer Finanzierungsmarge von 2,251 TP4T bereitgestellt werden kann. Demzufolge würde der Eigenkapitalbedarf für den Kauf bei etwa 7 Mio. £ liegen, was eine Eigenkapitalrendite von … generieren würde. 8.3%.
Der vereinbarte Kaufpreis für die Immobilie beträgt 16.530.000 £.
Darlehen 60% 9.918.000 £
Finanzierungszinssatz 5,75%
Eigenkapital 6.612.000 £
Agenten 1.00% £165,300
Rechtliche Angaben 0.50% 82.650 £
Bankabwicklungsgebühr 1.00% 66.120 £
Bruttokosten 314.070 £
Bruttoeinkauf £6.926.070
Mieteinnahmen 1.147.555,80 £
Darlehenskosten 570.285 £
Überschusseinkommen nach Schuldenkosten 577.271 £
Eigenkapitalrendite 8,33%
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine langfristige, renditestarke Lebensmittelinvestition zu erwerben;
Die Investition generiert unbestreitbare Einnahmen, da die Immobilie an “Morrisons”, die fünftgrößte Supermarktkette Großbritanniens, vermietet ist.;
Äußerst attraktive Restlaufzeit des Pachtvertrags von ca. 19,25 Jahren ohne Ausstiegsmöglichkeiten;
Der Mietvertrag profitiert von einer an den Einzelhandelspreisindex gekoppelten Mietanpassung;
Das Objekt bietet das wichtigste Lebensmittelgeschäft der Region und hat keine Konkurrenz durch andere Supermarktbetreiber;
Zusätzliche Einnahmen aus drei Einzelhandelsflächen, die an die nationalen Mieter Subway, “Card Factory” und The Children's Society vermietet sind;
Freier Halt.
Treten Sie unserer WhatsApp-Community bei
Erhalten Sie frühzeitig Benachrichtigungen über Immobilieninvestitionsmöglichkeiten direkt auf Ihr Telefon.
