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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
| Netzfront | 4,75 m | 4,70 m |
| Bruttofassade | 5,00 m | 16'5" |
| Zone A | 31,12 qm | 335 Quadratfuß |
| Zone B | 30,29 m² | 326 m² |
| Zone C | 6,78 qm | 73 Quadratfuß |
| ITZA | 516 | |
| Gesamtes Erdgeschoss | 68,19 m² | 69 m² |
| Erste Stock | 27,31 m² | 28 m² |
| Gesamt | 95,50 m² | 94,5 m² |
Ein festgelegter Grundriss steht zum Download bereit und der Vermessungsbericht wird gegen eine Gebühr von 311,00 £ zzgl. MwSt. an den Käufer weitergeschickt.
Amtszeit
Langfristige Erbbaurechte für eine Laufzeit vom Fertigstellungsdatum bis zum 28.Th Dezember 2187 (noch etwa 163 Jahre verbleibend) zu einer symbolischen Miete.
Mietverhältnis
Die Immobilie ist vermietet Premier Reisebüro Limited auf einem Leasingvertrag mit voller Reparatur und Versicherung für eine Laufzeit von 5 Jahren ab dem 26.Th Juni 2023, gültig bis 25.Th Juni 2028 zu einer aktuellen Übergangsmiete von 16.000 £ pro Jahr.
Der Mieter hatte eine Kündigungsoption am 26.Th Juni 2026, das gemäß einer Änderungsurkunde entfernt wurde, was das Engagement des Mieters für diesen Standort zeigt.
Servicegebühr
Die vom Mieter zu zahlende Nebenkostenpauschale beträgt 2.709 £ pro Jahr. Kopien der Nebenkostenabrechnungen und des Budgets liegen im Datenraum bereit.
Bund
Premier Travel Agency Limited (Firmennummer 00786323) hat die folgenden Zahlen gemeldet:
| 30. September 2024 | 30. September 2023 | |
| Umsatz | £6,842,309 | £5,809,639 |
| Gewinn vor Steuern | £1,305,169 | £943,706 |
| Nettovermögen | £1,169,169 | £287,259 |
| Bargeld bei der Bank und in der Hand | £7,234,726 | £5,177,737 |
Premier Travel ist ein privates, unabhängiges Reisebüro mit über 87 Jahren Erfahrung in der Reisebranche und 28 Filialen in East Anglia und Südengland. Das Unternehmen bietet eine breite Palette an Reiseprodukten, von traditionellen Reisen in Großbritannien über maßgeschneiderte Reisen rund um die Welt, Kreuzfahrten, Städtereisen, Strandurlaube bis hin zu Theaterreisen. Weitere Informationen finden Sie unter www.premier-travel.co.uk.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerpflichtig. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt wird, sofern die Bestimmungen des Kaufvertrags eingehalten werden.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen £130,000, (Einhundertdreißigtausend Pfund) vorbehaltlich des Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von 12.0%.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die Vermessung (311 £ + MwSt.) und die Recherchen (1.301,36 £), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer eine Transaktionsgebühr in Höhe von 2,01 TP4T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Das Anwesen befindet sich in einer wohlhabenden Lage im Pendlergürtel von London.
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage im Garden Square Shopping Centre.
Sicher vermietet an ein etabliertes Reisebüro mit 28 Filialen;
Der Mieter hat seine Kündigungsoption für Juni 2026 zurückgezogen und damit sein Engagement für die Immobilie unter Beweis gestellt.
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor;
Attraktive Nettoanfangsrendite.
