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Unterkunft
825 Manchester Road wurde von BKR Floor Plans vermessen und bietet die folgenden Unterkünfte:
| Interner Nettobereich | 159,60 m² | 1.718 Quadratfuß |
| Bruttoinnenfläche | 178,83 qm | 1.925 Quadratfuß |
| 825A Manchester Road hat ungefähr die folgenden Flächen: | ||
| Interner Nettobereich | 101,7 m² | 999 Quadratfuß |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit und der Vermessungsbericht wird einem Käufer zu einem Preis von 720 £ zzgl. MwSt. zugesandt.
Grundstück
Wir schätzen die Standortfläche auf etwa 0,18 Hektar (0,45 Acres).
EPÜ
Die Immobilie hat eine EPC-Bewertung von D, die gültig bis 2und Januar 2035.
Bewertbarer Wert
Laut der Website des Bewertungsamtes beträgt der Einheitswert der Immobilie:
| Einheit | Beschreibung | Bewertbarer Wert |
| 825 Manchester Road | Restaurant & Räumlichkeiten | £18,500 |
| 825A Manchester Road | Shop & Räumlichkeiten | £7,800 |
Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 49,9 Pence.
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnisse
825 Manchester Road
Vermietet an Alket Mustafaraj (t/a Lorde's Fish & Chips) für eine Laufzeit von 2 Jahren ab 17Th Juli 2025, gültig bis 16.Th Juli 2027 zu einer Miete von 13.000 £ pro Jahr, inklusive Versicherung.
Nach Ablauf des ersten Jahres besteht eine beidseitige Kündigungsmöglichkeit, die nach Ablauf von 9 Monaten Mietdauer zu erfolgen hat.
Der Mietvertrag unterliegt nicht dem Schutz des Gesetzes von 1954.
825a Manchester Road
Wird mit freiem Besitz angeboten.
Alternative Nutzung & Sanierungspotenzial
Es wird angenommen, dass das Gelände ein Sanierungspotenzial mit einer breiten Palette möglicher Nutzungen aufweist, darunter Restaurant/Einzelhandel/Drive-To/Drive-Thru, vorbehaltlich der erforderlichen Baugenehmigungen.
Werbetafeln
Darüber hinaus liegt dem derzeitigen Eigentümer ein Angebot eines Außenwerbeunternehmens für die Errichtung einer Werbetafel auf dem Gelände vor (vorbehaltlich der Planung). Die vorgeschlagenen Bedingungen sehen einen 20-jährigen Pachtvertrag mit einer jährlichen Miete von 5.000 £ vor. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
MwSt
Die Immobilie ist nicht umsatzsteuerlich registriert und daher fällt keine Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis an.
Vorschlag
Wir sind angewiesen, Angebote einzuholen, die darüber hinausgehen £675,000 (Sechshundertfünfundsiebzigtausend Pfund) vorbehaltlich des Vertrags.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die Recherchen erneut in Rechnung gestellt werden (£1,110.43), die im Datenraum bereitgestellt werden. Darüber hinaus werden dem Käufer die Kosten für die Vermessung (720 £ + MwSt.) in Rechnung gestellt, die an den Käufer weitergeleitet werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit zum Erwerb einer Investition am Straßenrand mit freiem Grundbesitz;
Das Anwesen befindet sich in einer sehr prominenten Lage am Straßenrand.
Zukünftiges Sanierungspotenzial, vorbehaltlich der Einholung der erforderlichen Baugenehmigungen;
Mehrwertsteuerfreie Investition;
Es besteht die Möglichkeit, eine attraktive Rendite zu erzielen, indem beide Einheiten zu kommerziellen Bedingungen vermietet werden. Je nach Planung können zusätzlich Einnahmen aus Ladestationen für Elektrofahrzeuge und Werbetafeln erzielt werden.
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
Singer Vielle Finanzdienstleistungen
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