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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und bietet die folgenden Unterkünfte:
| 9 Melbourn Street: Tanzstudio | ||
| Eingang im Erdgeschoss | 11 m² | 10,96 m² |
| Studio im ersten Stock | 335 m² | 336,58 m² |
| Gesamt | 3.741 Quadratfuß | 347,54 m² |
| 11 Melboun Street: „Domino’s Pizza“ | ||
| Erdgeschoss | 1.051 Quadratfuß | 97,64 m² |
| ITZA | 623.5 | |
| 15 Melboun Street: Friseure | ||
| Erdgeschoss | 330 m² | 30,66 m² |
| ITZA | 311.5 | |
| 17 Melbourn Street: frei | ||
| Erdgeschoss | 308 Quadratfuß | 28,61 qm |
| ITZA | 331.5 | |
| 9 Church Lane: Haushaltswarenladen | ||
| Erdgeschoss | 6.834 m² | 634,88 m² |
| ITZA | 3,781.50 | |
| Gesamt | 12.264 Quadratfuß | 1139,44 m² |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit und die vermessene Ansicht wird gegen eine Gebühr von 890 £ zzgl. MwSt. an den Käufer weitergeschickt.
EPÜ
Die Immobilie verfügt über folgende EPC-Bewertungen
| 9 Melborn Straße | D |
| 11 Melbourne Straße | E |
| 15 Melbourne Straße | C |
| 17 Melbourne Straße | E |
| 16 Kirchengasse | E |
Preise
Laut der Website des Bewertungsamtes beträgt der Einheitswert der Immobilie:
| 9 Melborn Straße | 20.000 £ |
| 11 Melbourne Straße | 12.250 £ |
| 15 Melbourne Straße | 7.600 € |
| 17 Melbourne Straße | 7.500 £ |
| 16 Kirchengasse | 52.500 £ (Hinweis: aufgeführt als 9 Church Lane) |
Der Business-Tarif-Multiplikator beträgt 49,9 Pence pro Pfund.
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnis
Nach unserem Kenntnisstand wird das Objekt wie folgt vermietet:
16 Church Street: „Mark One“
Die Immobilie ist an Nath and Sons UK Limited (Co. No 8131986) unter dem Namen Market One vermietet, mit einer Garantie von Surinder Nath, für eine Laufzeit von 6 Jahren 11 Monaten ab dem 7.Th Februar 2020, endet am 7.Th Januar 2027. Der Mietvertrag ist nicht eingetragen.
Die aktuelle Miete beträgt 60.000 £ pro Jahr. Der Mieter hat den Fixed Charge Receivers keine Miete gezahlt und die Receivers holen Rechtsberatung ein.
9 Melbourn Street: „Limitless Academy of Performing Arts“
Das Anwesen ist an Limitless Academy of Performing Arts Limited (Co. No 9922588) mit einer Garantie von Messrs Petre Hepplethwaite und Peter Watson für 7 Jahre (abzüglich eines Tages) ab 8.Th März 2019 bis 6Th March 2026 . The lease is not registered.
Die anfängliche Miete betrug 24.000 £ pro Jahr. An die Fixed Charge Receivers wurde keine Miete gezahlt.
11 Melbourn Street: „Domino’s Pizza“
Die Immobilie ist an DP Realty Limited (2882513) für 20 Jahre ab dem 17.Th September 2013, endet am 16.Th September 2033. Der Mietvertrag sah eine Kündigungsoption für den Mieter am 16.Th September 2024. Der Mieter profitiert vom Mietrechtsschutz des Gesetzes von 1954. Darüber hinaus hat der Mieter die Option, den Mietvertrag am Ende der Laufzeit um 20 Jahre zu verlängern. Der Mietvertrag ist nicht registriert.
Die anfängliche Miete betrug 12.500 £ pro Jahr. Wir gehen davon aus, dass dies die aktuelle Verbindlichkeit ist. Der Mieter hat sich verpflichtet, den Insolvenzverwalter zu bezahlen.
17 Melbourn Street: frei
Diese Einheit ist leer.
15 Melbourn Street: „Lordsman“-Friseursalon
Die Immobilie ist an Dominic Amir Levi für 6 Jahre ab dem 21.st Oktober 2016, endet am 20.Th Oktober 2022. Von einem späteren Mietvertrag ist uns nichts bekannt. Dieser Mietvertrag ist nicht eingetragen.
Die aktuell gezahlte Miete beträgt 7.500 £ pro Jahr.
Zusammenfassend gehen wir davon aus, dass die Einkünfte wie folgt aussehen sollten:
| 16 Kirchenstraße | Nath & Sons UK Limited | 60.000 £ pro Jahr |
| 9 Melbourne Straße | Grenzenlose Akademie der darstellenden Künste | 24.000 £ pro Jahr |
| 11 Melbourne Straße | DP Realty Limited | 12.500 £ pro Jahr |
| 17 Melbourne Straße | Unbesetzt | – |
| 15 Melbourne Straße | Dominic Amit Levi | 7.500 £ pro Jahr |
| Gesamt | 104.000 £ pro Jahr |
MwSt
Für die Immobilie besteht keine Umsatzsteuerpflicht. Auf den Kaufpreis fällt daher keine Umsatzsteuer an.
Vorschlag
Wir sind beauftragt, Angebote in der Region zu leiten 710.000 £ (siebenhundertzehntausend Pfund), vorbehaltlich eines Vertrags, um eine Nettoanfangsrendite von 14%, unter Berücksichtigung der Kosten des Käufers in Höhe von 5,321 TP4T.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die Vermessung in Höhe von 890 £ zzgl. MwSt. und die Recherchen (846,44 £ inkl. MwSt.), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit zum Erwerb einer Einzelhandelsinvestitionsmöglichkeit, die eine erhebliche Wertsteigerungsmöglichkeit bietet;
Die gesetzlichen Nutzungsrechte sind unklar, was einem Investor die Möglichkeit bietet, sein Einkommen zu regulieren.
Eine interessante Innenstadtimmobilie mit Wertsteigerungspotential;
Attraktive Nettoanfangsrendite zum Richtpreis.
Haftungsausschluss
Die Fixed Charge Receiver Philip Reynolds und Steven Williams handeln mit den durch die Hypothek erteilten Vollmachten und allen anderen gesetzlich oder anderweitig erteilten Vollmachten als Vertreter des Unternehmens und ohne persönliche Haftung. Beide Fixed Charge Receiver sind von der Insolvency Practitioners Association zugelassen und an den Insolvency Code of Ethics gebunden.
Datenraum und Kauf per Mausklick
Die Immobilie steht zum sofortigen Kauf über das clicktopurchase®-Verfahren zur Verfügung. Bitte nutzen Sie das clicktopurchase-Panel auf dieser Webseite, um Zugriff auf den Datenraum zu erhalten, die Verifizierung abzuschließen und ein rechtsgültiges Angebot abgeben zu können.
