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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
| Netzfront | 12,27 m | 40 Fuß 3 Zoll |
| Bruttofassade | 13,33 m | 43 Fuß 9 Zoll |
| Zone A | 78,22 m² | 78 m² |
| Zone B | 68,75 m² | 740 m² |
| Zone C | 29,82 m² | 321 Quadratfuß |
| ITZA | 1,292.25 | |
| Erdgeschoss insgesamt | 176,79 m² | 1.903 Quadratfuß |
| Erste Stock | 154,12 m² | 155 m² |
| Gesamt | 330,91 m² | 332 m² |
A set of floor plans is available to download and the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £865 + VAT.
Bewertbarer Wert
Laut der Website des Bewertungsbüros ist der steuerpflichtige Wert der Immobilie wie folgt:
| Markthallenstraße 28-29 | £49,750 |
Der Gewerbesteuermultiplikator beträgt 49,9 Pence. Der Verkäufer hat gegen die Bewertung Berufung eingelegt und erwartet, dass der Mieter künftig von niedrigeren Steuern profitieren wird.
Amtszeit
Langfristiges Pachtrecht bis zum 22. Juli 2146 zu einem symbolischen Mietpreis (Restlaufzeit ca. 122 Jahre).
Mietverhältnis
28-29 Market Hall Street ist vermietet Geist mit einem Mietvertrag mit voller Reparatur und Versicherung vom 30. Oktober 2023 bis zum 29. Oktober 2028. Die aktuelle Miete beträgt 30.000 £ pro Jahr, inclusive of service charge (£6,154.39 in 2024-25), but exclusive of business rates; the rent increases 30th October 2026 to £35,000 per annum. The lease contains a tenant break option effective from 29th October 2026.
Ein Investor profitiert daher von einem Bruttoeinkommen von 30.000 £ pro Jahr or a net income of £23,845.61.
Servicegebühr
The service charge for 2024-2025 is £6,154.39, reflecting £1.73 per sq ft / £18.60 per sq m.
Wichtig zu beachten ist, dass die Servicegebühr für die betreffenden Einheiten nur einen begrenzten Beitrag zum Haupteinkaufszentrum darstellt. Bitte beachten Sie die Servicegebühreninformationen im Datenraum.
Bündnisse
Mind hat folgende Zahlen gemeldet:
| Jahresende | 31. März 2023 | 31. März 2022 |
| Einkommen | £59.156m | £73.145m |
| Gesamte Konzernmittel | £38.537m | £52.737m |
Mehrwertsteuer
Für die Immobilie wurde die Mehrwertsteuerpflicht übernommen. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Übertragung eines laufenden Unternehmens (TOGC) behandelt wird.
Marktbeweise
Das angrenzende Grundstück in der Market Hall Street 27–29 wurde im Oktober 2024 von Singer Vielle verkauft. Die Immobilie wird für 60.000 £ pro Jahr vermietet und wurde für 602.500 £ verkauft, was einer Nettoanfangsrendite von 9,481 TP4T entspricht.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen £212,000 (Zweihundertzwölftausend Pfund), vorbehaltlich des Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von 11.0%, assuming purchasers’ costs of 2.38%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the searches (£307.29) and measured survey (£865+ VAT).
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer eine Transaktionsgebühr von 5.000 £ zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
- Eine Gelegenheit, eine ertragreiche Einzelhandelsinvestition in der Haupteinkaufsstraße zu erwerben;
- Das Anwesen befindet sich in erstklassiger Einzelhandelslage im Herzen des Stadtzentrums und ist Teil des Cannock Shopping Centre.
- Sicheres Einkommen von einer starken Wohltätigkeitsorganisation;
- Attraktive Nettoanfangsrendite;
- Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor;
