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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und bietet die folgenden Nettoinnenflächen;
| System Einbindung | ||
| Teilweise Erdgeschoss | 607,75 qm | 6.542 Quadratfuß |
| Freie Unterkunft | ||
| Teilweise Erdgeschoss | 316,14 qm | 3.403 Quadratfuß |
| Erste Stock | 944,33 qm | 10.165 Quadratfuß |
| Zwischensumme | 1.260,47 m² | 13.568 Quadratfuß |
| GESAMT | 1.868,22 qm | 20.110 Quadratfuß |
Ein Satz Grundrisse steht zum Download bereit und der Vermessungsbericht wird einem Käufer zu einem Preis von 675 £ zzgl. MwSt. zugesandt.
Bewertbarer Wert
Wir gehen davon aus, dass der steuerpflichtige Wert der Immobilie wie folgt ist:
| Unterkunft | Bewertbarer Wert |
| Teil Erdgeschoss – Systemintegration | £55,500 |
| Teil Erdgeschoss und Obergeschoss – frei | £100,000 |
Der Uniform Business Rate beträgt 49,9 Pence pro Pfund.
Grundstück
Wir schätzen die Fläche des Geländes auf etwa 0,57 Hektar (1,41 Acres).
Amtszeit
Langfristiges Pachtrecht mit einer Laufzeit von 125 Jahren ab dem 8. Februar 1991 (davon noch etwa 93 Jahre) zu einem aktuellen Erbbauzins von 6.000 £ pro Jahr.
Es gibt fünf jährliche Mietanpassungen, die nächste findet am 7. Februar 2026 statt, und zwar auf die vertraglich unmittelbar vor dem Datum der Mietanpassung zu zahlende Miete oder 2,51 TP3T der offenen Marktmiete des Gebäudes, je nachdem, welcher Betrag höher ist.
Mietverhältnis
Der Teil im Erdgeschoss ist vermietet Systems Integration (Trading) Limited Der Mietvertrag umfasst die vollständige Reparatur und Versicherung für eine Laufzeit von 5 Jahren ab dem 28. März 2023 und endet am 27. März 2028. Es besteht eine Kündigungsoption zum 28. März 2026 mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten. Die Jahresmiete beträgt 72.000 £ pro Jahr (118,47 £ pro m² / 11,00 £ pro Quadratfuß).
Der Mieter zahlt in den ersten sechs Monaten der Laufzeit die Hälfte der Miete (36.000 £). Der Verkäufer stockt die Einnahmen durch eine entsprechende Anpassung der Fertigstellungssumme auf, damit dem Käufer keine Einkommenseinbußen entstehen.
Der Mieter ist seit 2011 bewohnt (ursprünglich in einer Einheit und dann im Jahr 2017 zusätzlichen Raum bezogen) und hat kürzlich einen neuen Mietvertrag unterzeichnet, was sein anhaltendes Engagement für die Immobilie unter Beweis stellt.
Der Teil des Erdgeschosses und der erste Stock stehen derzeit leer und werden zu einer Angebotsmiete von 162.816 £ pro Jahr angeboten – 129 £ pro Quadratmeter bzw. 12,00 £ pro Quadratfuß. Der Verkäufer gewährt eine 12-monatige Miet- und Nebenkostengarantie.
Servicegebühr
Für das Jahr bis Juni 2022 beliefen sich die Nebenkosten für das gesamte Gebäude (ohne Strom und Gas) auf 20.918 £. Die Nebenkosten inklusive Strom- und Gaskosten beliefen sich auf insgesamt 71.857 £. Die Nebenkostenabrechnungen und das Nebenkostenbudget stehen zum Download bereit.
Für den Mieter im Erdgeschoss, Systems Integration (Trading) Limited, beträgt die Servicegebühr 22.060 £ pro Jahr (ohne Nebenkosten). Die zusätzlichen Kosten für Strom und Gas werden dem Mieter separat in Rechnung gestellt.
Gemäß einer Nebenvereinbarung soll Systems Integration 80% der Betriebskosten des Gebäudes zahlen, solange sie der einzige Mieter sind. Bitte beachten Sie den Datenraum.
Bund
Systems Integration (Trading) Limited (Co.-Nr. 02918365) hat die folgenden Zahlen gemeldet:
| 8 Monate | 12 Monate | |
| 31. Dezember 2021 | 30. April 2021 | |
| Umsatz | £4,539,691 | £6,149,860 |
| Gewinn vor Steuern | £794,620 | £1,082,490 |
| Nettovermögen | £4,074,587 | £3,527,670 |
Systems Integration (Trading) Limited wurde 1991 gegründet und hat seinen Hauptsitz in Staffordshire. Das Unternehmen ist ein führender Anbieter von Enterprise-Resource-Planning- (ERP) und Fertigungsdatenerfassungslösungen für die britische Lebensmittelverarbeitungsindustrie.
Im Dezember 2021 wurde das Unternehmen von Aptean übernommen.
Aptean ist einer der weltweit führenden Anbieter von maßgeschneiderter, branchenspezifischer Software, die Herstellern und Händlern hilft, ihre Unternehmen effektiv zu führen und auszubauen. Mit Cloud- und On-Premise-Bereitstellungsoptionen unterstützen die Produkte, Dienstleistungen und das Know-how von Aptean Unternehmen jeder Größe. Aptean hat seinen Hauptsitz in Georgia und Niederlassungen in Nordamerika, Europa und im asiatisch-pazifischen Raum. Das Unternehmen beschäftigt über 3.500 Mitarbeiter und betreut über 10.000 Kunden in mehr als 20 Branchen in über 80 Ländern. Weitere Informationen finden Sie unter www.aptean.com.
MwSt
Die Immobilie wurde für die Mehrwertsteuer registriert und der wirtschaftliche Eigentümer hat sich für die Besteuerung entschieden. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Transfer of a Going Concern (TOGC) behandelt wird.
Geschätzter Mietwert
Der Teil des Erdgeschosses wurde vor Kurzem für 118 £ pro m² bzw. 11,00 £ pro Quadratfuß vermietet. Wendet man einen Mietpreis von 108 £ pro m² bzw. 10,00 £ pro Quadratfuß auf die leerstehenden Wohnungen im Teil des Erdgeschosses und im ersten Stock an, beträgt der geschätzte Mietwert des Gebäudes nach der Neuvermietung 207.680 £ pro Jahr.
Vorschlag
Richtpreis £750,000 (Siebenhundertfünfzigtausend Pfund), vorbehaltlich eines Vertrags, mit einem Kapitalwert von 401 £ pro Quadratmeter / 37 £ pro Quadratfuß und eine geschätzte Umkehrausbeute von 26% bei der Vermietung der leerstehenden Unterkunft.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die Recherchen (2.454,76 £) und die Vermessung (675 £ zzgl. MwSt.), die im Datenraum bereitgestellt werden, erneut in Rechnung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer eine Transaktionsgebühr von 5.000 £ zzgl. MwSt. berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine attraktive Büromöglichkeit für Investoren und Eigennutzer;
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet neben Fradley Park und der A38;
Der Teil des Erdgeschosses ist ab März 2023 neu vermietet;
Ein Teil des Erdgeschosses und der ersten Etage ist leer. Der Verkäufer bietet eine 12-monatige Garantie auf Geschäftstarife und Nebenkosten.
Es wird vermutet, dass das Gelände vorbehaltlich der Genehmigungen künftiges Sanierungspotenzial mit alternativen Nutzungsmöglichkeiten hat, einschließlich Industrie-/Lagerunterkünften;
Ein sehr niedriger Kapitalwert von 401 £ pro Quadratmeter / 37 £ pro Quadratfuß;
