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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und bietet die folgenden Nettoinnenflächen;
| System Einbindung | ||
| Teilweise Erdgeschoss | 607,75 qm | 6.542 Quadratfuß |
| Freie Unterkunft | ||
| Teilweise Erdgeschoss | 316,14 qm | 3.403 Quadratfuß |
| Erste Stock | 944,33 qm | 10.165 Quadratfuß |
| Zwischensumme | 1.260,47 m² | 13.568 Quadratfuß |
| GESAMT | 1.868,22 qm | 20.110 Quadratfuß |
Eine Reihe von Grundrissen steht zum Herunterladen zur Verfügung und der gemessene Vermessungsbericht wird zum Preis von 675 £ + MwSt. an den Käufer weitergeleitet.
Bewertbarer Wert
Wir gehen davon aus, dass der steuerpflichtige Wert der Immobilie wie folgt ist:
| Unterkunft | Bewertbarer Wert |
| Teil Erdgeschoss – Systemintegration | 55.500 £ |
| Teilweise Erdgeschoss und erster Stock? Unbesetzt | 100.000 £ |
Der Uniform Business Rate beträgt 49,9 Pence pro Pfund.
Grundstück
Wir schätzen die Fläche des Geländes auf etwa 0,57 Hektar (1,41 Acres).
Amtszeit
Langfristiges Erbpachtrecht für eine Laufzeit von 125 Jahren ab dem 8. Februar 1991 (ca. 93 Jahre nicht abgelaufen) zu einem aktuellen Erbbauzins von 6.000 £ pro Jahr.
Es gibt fünf jährliche Mietanpassungen, die nächste findet am 7. Februar 2026 statt, und zwar auf die vertraglich unmittelbar vor dem Datum der Mietanpassung zu zahlende Miete oder 2,51 TP3T der offenen Marktmiete des Gebäudes, je nachdem, welcher Betrag höher ist.
Mietverhältnis
Der Teil im Erdgeschoss ist vermietet Systems Integration (Trading) Limited auf einem vollständigen Reparatur- und Versicherungsmietvertrag für eine Laufzeit von 5 Jahren ab dem 28. März 2023, der am 27. März 2028 ausläuft. Es besteht eine Kündigungsmöglichkeit des Mieters am 28. März 2026, vorbehaltlich einer Frist von sechs Monaten? Notiz. Die Jahresmiete beträgt 72.000 £ pro Jahr (118,47 £ pro m² / 11,00 £ pro m²).
Der Mieter zahlt für die ersten sechs Monate der Laufzeit die halbe Miete (£36.000). Der Verkäufer wird eine Aufladung vornehmen. die Einnahmen durch eine angemessene Anpassung der Fertigstellungssumme, damit dem Käufer keine Einkommensausfälle entstehen.
Der Mieter ist seit 2011 bewohnt (ursprünglich in einer Einheit und dann im Jahr 2017 zusätzlichen Raum bezogen) und hat kürzlich einen neuen Mietvertrag unterzeichnet, was sein anhaltendes Engagement für die Immobilie unter Beweis stellt.
Der Teil des Erdgeschosses und der ersten Etage steht derzeit leer und ist zu einer Angebotsmiete von 162.816 £ pro Jahr – 129 £ pro m² / 12,00 £ pro Quadratfuß – auf dem Markt. Der Verkäufer bietet eine 12-Monats-Preis- und Nebenkostengarantie.
Servicegebühr
Für das im Juni 2022 endende Jahr beliefen sich die Nebenkosten für das gesamte Gebäude ohne Strom und Gas auf 20.918 £. Die Nebenkosten einschließlich der Kosten für Strom und Gas beliefen sich auf insgesamt 71.857 £. Die Nebenkostenabrechnungen und das Nebenkostenbudget stehen zum Download bereit.
Der Mieter im Erdgeschoss, Systems Integration (Trading) Limited, hat eine Servicegebührenobergrenze von 22.060 £ pro Jahr (ohne Betriebskosten). Die Nebenkosten für Strom- und Gasverbrauch werden dem Mieter gesondert in Rechnung gestellt.
Gemäß einer Nebenvereinbarung soll Systems Integration 80% der Betriebskosten des Gebäudes zahlen, solange sie der einzige Mieter sind. Bitte beachten Sie den Datenraum.
Bund
Systems Integration (Trading) Limited (Co.-Nr. 02918365) hat die folgenden Zahlen gemeldet:
| 8 Monate | 12 Monate | |
| 31. Dezember 2021 | 30. April 2021 | |
| Umsatz | 4.539.691 £ | 6.149.860 £ |
| Gewinn vor Steuern | 794.620 £ | 1.082.490 £ |
| Nettovermögen | 4.074.587 £ | 3.527.670 £ |
Systems Integration (Trading) Limited wurde 1991 gegründet und hat seinen Hauptsitz in Sta?ordshire. Das Unternehmen ist ein führender Anbieter von ERP-Lösungen (Enterprise Resource Planning) und Betriebsdatenerfassung für die Lebensmittelverarbeitungsindustrie in Großbritannien.
Im Dezember 2021 wurde das Unternehmen von Aptean übernommen.
Aptean ist einer der weltweit führenden Anbieter speziell entwickelter, branchenspezifischer Software, die Hersteller und Händler dabei unterstützt, ihre Geschäfte effektiv zu führen und auszubauen. Mit den Bereitstellungsoptionen sowohl in der Cloud als auch vor Ort helfen die Produkte, Dienstleistungen und das Fachwissen von Aptean Unternehmen jeder Größe. Aptean hat seinen Hauptsitz in Georgia und Niederlassungen in Nordamerika, Europa und im asiatisch-pazifischen Raum. Das Unternehmen beschäftigt über 3.500 Mitarbeiter bei über 10.000 Kunden in mehr als 20 Branchen in über 80 Ländern. Weitere Informationen finden Sie unter www.aptean.com.
MwSt
Die Immobilie wurde für die Mehrwertsteuer registriert und der wirtschaftliche Eigentümer hat sich für die Besteuerung entschieden. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Transfer of a Going Concern (TOGC) behandelt wird.
Geschätzter Mietwert
Der Teil im Erdgeschoss wurde kürzlich für 118 £ pro Quadratmeter / 11,00 £ pro Quadratfuß vermietet. Unter Anwendung eines Mietpreises von 108 £ pro Quadratmeter / 10,00 £ pro Quadratfuß auf den leerstehenden Teil im Erdgeschoss und die Unterkünfte im ersten Stock ergibt sich der geschätzte Mietwert für das Gebäude beträgt nach der Wiedervermietung 207.680 £ pro Jahr.
Vorschlag
Richtpreis 750.000 £ (Siebenhundertfünfzigtausend Pfund), vorbehaltlich eines Vertrags, mit einem Kapitalwert von 401 £ pro m² / 37 £ pro m² und eine geschätzte Umkehrausbeute von 26% bei der Vermietung der leerstehenden Unterkunft.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die Suche (2.454,76 £) und die gemessene Umfrage (675 £ zzgl. MwSt.) in Rechnung gestellt werden, die im Datenraum bereitgestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 5.000 £ zzgl. MwSt. berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine attraktive Büromöglichkeit für Investoren und Eigennutzer;
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet neben Fradley Park und der A38;
Der Teil des Erdgeschosses ist ab März 2023 neu vermietet;
Ein Teil des Erdgeschosses und der ersten Etage ist leer. Der Verkäufer bietet eine 12-monatige Garantie auf Geschäftstarife und Nebenkosten.
Es wird vermutet, dass das Gelände vorbehaltlich der Genehmigungen künftiges Sanierungspotenzial mit alternativen Nutzungsmöglichkeiten hat, einschließlich Industrie-/Lagerunterkünften;
Ein sehr niedriger Kapitalwert von 401 £ pro Quadratmeter / 37 £ pro Quadratfuß;
