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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
| Zone A | 60,76 qm | 654 Quadratfuß |
| Zone B | 62,43 qm | 672 Quadratfuß |
| Zone C | 48,87 qm | 526 Quadratfuß |
| Rest | 87,51 qm | 942 Quadratfuß |
| ITZA | 1.239 EINHEITEN | |
| Erdgeschoss insgesamt | 259,56 qm | 2.794 Quadratfuß |
| Erdgeschoss insgesamt | 239,50 qm | 2.578 Quadratfuß |
| Zweiter Stock | 107,67 qm | 1.159 Quadratfuß |
| Gesamt-NIA | 606,73 qm | 6.531 Quadratfuß |
Eine Reihe von Grundrissen steht zum Herunterladen zur Verfügung und der gemessene Vermessungsbericht wird gegen eine Gebühr von 770 £ + MwSt. an den Käufer weitergeleitet.
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnis
Die Immobilie ist vermietet Blacks Outdoor Retail Limited (t/a Go Outdoors) mit einem vollständigen Reparatur- und Versicherungsmietvertrag, vorbehaltlich einer Konditionenaufstellung, für eine Laufzeit von 10 Jahren ab dem 6. März 2023, bis zum 5. März 2033. Am 5. März besteht für den Mieter eine Kündigungsoption 2028, vorbehaltlich sechs Monaten? Notiz.
Die aktuelle Übergangsmiete beträgt 37.000 £ pro Jahr. Der Mietvertrag profitiert von einer offenen Mietpreisüberprüfung am 6. März 2028.
Der Mietvertrag unterliegt einer 15-monatigen mietfreien Zeit, die am 5. Juni 2024 endet. Der Verkäufer wird eine Aufstockung vornehmen. die Einnahmen durch eine angemessene Anpassung der Fertigstellungssumme, damit ein Käufer keinen Einkommensausfall erleidet.
Die Immobilie wurde zuvor von Outdoor and Cycle Concepts Limited (t/a Cotswold Outdoor) zu einer Miete von 115.000 £ pro Jahr bewohnt. Daher wurde die Miete deutlich angepasst (eine Reduzierung um 68%)..
Bund
Blacks Outdoor Retail Limited (Firmennummer 07795258) hat die folgenden Zahlen gemeldet:
| Jahresende | 29. Januar 2022 | 30. Januar 2021 |
|---|---|---|
| Umsatz | 151.164.000 £ | 123.914.000 £ |
| Gewinne (Verluste) vor Steuern | 6.344.000 £ | (£1.423.000) |
| Aktionäre? Defizit | (£25.946.000) | (£31.321.000) |
Blacks wurde 1863 gegründet und ist ein Einzelhändler für spezialisierte Outdoor-Schuhe, -Bekleidung und -Ausrüstung.
Das Unternehmen ist eine hundertprozentige Tochtergesellschaft von JD Sports Fashion Plc. Die Gruppe ist mit mehreren Outdoor-Marken vertreten, darunter Blacks, Go Outdoors, Millets, Naylors, Tiso, Wheelbase und mehr.
Die Mission von Go Outdoors ist es, jeden für das Leben im Freien zu inspirieren und auszurüsten. Go Outdoors ist Großbritanniens führender Outdoor-Fachhändler und verfügt über das größte Sortiment an Outdoor-Bekleidung, -Schuhen und -Ausrüstung sowie ein breites Spektrum an Outdoor-Aktivitäten, darunter Wandern, Camping, Caravaning, Radfahren, Angeln, Laufen und Reiten. Weitere Informationen finden Sie unter www.gooutdoors.co.uk.
Die 1981 gegründete JD Group ist ein weltweit führender Omnichannel-Einzelhändler für Sport-, Mode- und Outdoor-Marken. Die Gruppe verfügt mittlerweile über rund 3.400 Filialen in 32 Gebieten mit einer starken Präsenz in Großbritannien, Europa, Nordamerika und im asiatisch-pazifischen Raum. Für das am 29. Januar 2022 endende Jahr meldete JD Sports Fashion Plc einen Umsatz von 8,6 Milliarden Pfund, einen Vorsteuergewinn von 654,7 Millionen Pfund und ein Gesamteigenkapital von 2,4 Milliarden Pfund.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerlich registriert. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Transfer of a Going Concern (TOGC) behandelt wird.
Vorschlag
Wir sind beauftragt, Angebote in der Region einzuholen 442.000 £ (Vierhundertzweiundvierzigtausend Pfund), vorbehaltlich eines Vertrags, was einer Nettoanfangsrendite von entspricht 8.0%unter der Annahme, dass die Standardkäuferkosten 4,421 TP3T betragen.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer die Kosten für die gemessene Umfrage (770 £ + MwSt.) und die Recherchen (707,35 £) in Rechnung gestellt werden, die im Datenraum bereitgestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 1,01 TP3T des Kaufpreises + Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Eine Gelegenheit, eine Einzelhandelsinvestition in Eigentumswohnungen zu erwerben;
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Einzelhandelslage im Herzen des Stadtzentrums;
Vermietet an Blacks Outdoor Retail Ltd, vollständig im Besitz von JD Sports (Marktkapitalisierung 8,69 Mrd. £);
Neuer Mietvertrag ab 6. März 2023;
Die Miete wurde deutlich von 115.000 £ pro Jahr auf 37.000 £ pro Jahr gesenkt und bietet dadurch gute Aussichten für zukünftiges Mietwachstum;
Die neue Miete ist 68% niedriger als die vorherige Miete;
Ein Kauf zum Angebotspreis spiegelt eine attraktive Nettoanfangsrendite wider;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
