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Unterkunft
Die Immobilie wurde von BKR Floor Plans vermessen und verfügt über die folgenden Netto-Innengrundflächen:
| Netzfront | 6,68 m | 21,92 Fuß |
| Bruttofassade | 7,17 m | 23,52 Fuß |
| Zone A | 40,0 qm | 431 Quadratfuß |
| Zone B | 41,8 qm | 450 Quadratfuß |
| Zone C | 46,4 qm | 499 Quadratfuß |
| Zone D | 45,4 qm | 489 Quadratfuß |
| ITZA | 842 | |
| Insgesamt Erdgeschoss NIA | 173,6 qm | 1.869 Quadratfuß |
| Lagerung im ersten Stock | 35,5 qm | 352 Quadratfuß |
| Wohnhaus im ersten Stock | 89,0 qm | 958 Quadratfuß |
| Gesamte Nettofläche im ersten Stock | 124,50 qm | 1.310 Quadratfuß |
Eine Reihe von Grundrissen steht zum Herunterladen zur Verfügung und der gemessene Vermessungsbericht wird zum Preis von 345 £ + MwSt. an den Käufer weitergeleitet.
Amtszeit
Freier Halt.
Mietverhältnis
Die Einzelhandelseinheit im Erdgeschoss ist im Rahmen eines vollständigen Reparatur- und Versicherungsmietvertrags für eine Laufzeit von fünf Jahren ab dem 2. Mai 2022 bis zum 1. Mai 2027 an Sharps Bedrooms Limited vermietet. Es besteht eine Kündigungsoption des Mieters am 2. Mai 2025, vorbehaltlich sechs Jahren Monate? Kündigung und eine Strafe in Höhe von 8.950 £ zzgl. MwSt. bei Ausübung.
Die aktuelle Übergangsmiete beträgt 77.500 £ pro Jahr.
Der Mieter ist seit 2017 im Haus und hat im Mai 2022 einen neuen Mietvertrag unterzeichnet und damit sein anhaltendes Engagement für die Immobilie unter Beweis gestellt. Die Miete wurde von 118.000 £ pro Jahr auf 77.500 £ pro Jahr gesenkt (eine Reduzierung um 34%).
Gemäß einer Lizenz hat der Mieter das Recht, zwei PKW-Stellplätze im Hinterhof zu nutzen.
Der Wohnteil steht derzeit leer.
Der geschätzte Mietwert für das Wohnelement wird auf 24.000 £ pro Jahr (2.000 £ pro Kalendermonat) geschätzt und bietet die Möglichkeit, die Mieteinnahmen zu erhöhen.
Daher beträgt das aktuelle Einkommen 77.500 £ pro Jahr und der geschätzte Mietwert 101.500 £ pro Jahr.
Entwicklungspotenzial
Vorbehaltlich der Baugenehmigung gehen wir davon aus, dass die Möglichkeit besteht, die oberen Stockwerke zu erschließen. Zwei Beispiele möglicher Wohnkonzepte stehen zum Download bereit. Dazu gehört die Erweiterung des Grundstücks und die Hinzufügung einer zweiten Etage, um drei Wohnungen (1 x 1-Zimmer-Wohnung und 2 x 2-Zimmer-Wohnungen) mit einer gesamten Bruttoinnenfläche von ca. 285 m² (3.070 m²) zu schaffen.
Unsere Untersuchungen deuten darauf hin, dass 1- und 2-Zimmer-Wohnungen über Einzelhandelsflächen an diesem Standort einen Wert in der Größenordnung von 600 £ pro Quadratfuß haben. Daher liegt der Ausstiegswert in der Größenordnung von 1.840.000 £ und bietet somit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial.
Bund
Sharps Bedrooms Limited (Firmennummer 07685430) hat die folgenden Zahlen gemeldet:
| Jahresende | 3. Oktober 2021 | 27. September 2020 |
|---|---|---|
| Umsatz | 112.472.000 £ | 87.965.000 £ |
| Gewinn vor Steuern | 24.272.000 £ | 11.230.000 £ |
| Nettoumlaufvermögen | 27.477.000 £ | 46.621.000 £ |
Sharps ist Großbritanniens führendes Unternehmen für Schlafzimmer-, Wohn- und Heimbüromöbel und schloss das Jahr mit 62 Ausstellungsräumen in einer Kombination aus Fachmarktzentren, Einkaufszentren und Einkaufsstraßen ab. Weitere Informationen finden Sie unter www.sharps.co.uk.
MwSt
Die Immobilie ist umsatzsteuerlich registriert. Es wird erwartet, dass der Verkauf als Transfer of a Going Concern (TOGC) behandelt wird, vorausgesetzt, dass der Käufer seinen Verpflichtungen in Bezug auf die Registrierung für die Mehrwertsteuer nachkommt und sich für die Besteuerung gemäß den Besonderen Verkaufsbedingungen entscheidet.
Vorschlag
Wir werden angewiesen, eine Zahl zu suchen 1.300.000 £ (Eine Million, dreihunderttausend Pfund), vorbehaltlich eines Vertrags, für den Eigentumsanteil.
Zuteilung einer Anlagerendite von 8% für die Einzelhandelsunterkunft entspricht einem Wert von 920.000 £, so dass im Verhältnis zum Wohnelement ein Wert von 380.000 £ verbleibt.
Unter der Annahme, dass die bestehende Wohnung für 24.000 pro Jahr (£2.000 pro Kalendermonat) weitervermietet wird, beträgt die Rendite für dieses Element 6.3% und die Gesamtausbeute der Mischung beträgt 7.8% (grob).
Wenn man vorbehaltlich der Planung eine Sanierung der oberen Teile vornehmen würde, dann schätzen wir den Ausstiegswert auf etwa 1.840.000 £ (6.464 £ pro Quadratmeter / 600 £ pro Quadratfuß) im Vergleich zu einem bestehenden Wert von £ 380.000 (3.145 £ pro Quadratmeter / 292 £ pro Quadratfuß).
Bitte beachten Sie, dass einem Käufer die Kosten für die Recherchen (779,80 £ zzgl. MwSt.) in Rechnung gestellt werden, die im Datenraum bereitgestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass dem Käufer eine Transaktionsgebühr von 10.000 £ zuzüglich Mehrwertsteuer berechnet wird.
Überlegungen zur Investition
Liegt in einem wohlhabenden Londoner Stadtteil;
Im Herzen des Stadtzentrums gelegen, direkt neben dem Bentall Centre;
Einzelhandelseinnahmen sind durch Sharps Bedrooms gut abgesichert (Gewinne vor Steuern 24,3 Mio. £);
Neuer Mietvertrag ab Mai 2022 zu einer angepassten Miete (34% weniger als die vorherige Miete);
Der Mieter ist seit 2017 im Haus und hat seinen Mietvertrag verlängert, was sein anhaltendes Engagement für die Immobilie unter Beweis stellt.
Leerstehende, abgeschlossene Wohnoberteile mit Sanierungs-/Entwicklungspotenzial;
Freier Halt;
Attraktive Grundstücksgröße für einen Investor.
