Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار من خلال مخططات طوابق BKR ويوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية الأولية والإجمالية التالية:
| الطابق الأرضي NIA | 706.6 متر مربع | 7,606 قدم مربع |
| الطابق الأول NIA | 81.38 متر مربع | 876 قدم مربع |
| إجمالي NIA | 787.98 متر مربع | 8,482 قدم مربع |
| الطابق الأرضي جيا | 762.24 متر مربع | 8,205 قدم مربع |
| الطابق الأول جيا | 125.88 متر مربع | 1,355 قدم مربع |
| إجمالي GIA | 888.12 متر مربع | 9,560 قدم مربع |
مساحة الموقع حوالي 0.35 فدان (0.143 هكتار).
يتوفر مسح مُقاس ومجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل. سيتم تخصيصها للمشتري بتكلفة 680 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
التملك الحر.
الإيجار
تم تأجير العقار لوزير الدولة للتسوية والإسكان والمجتمعات (يُتداول باسم Job Center Plus) بموجب عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 10 سنوات اعتبارًا من 1 أبريل 2018، وتنتهي في 31 مارس 2028.
لذلك، هناك 4.5 سنوات غير منتهية بدون فترات راحة.
يبلغ إيجار المرور 88,475 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا. وبناءً على المسح المُقاس، يُعادل إيجار المرور 9.25 جنيهًا إسترلينيًا على المساحة الداخلية الإجمالية و10.43 جنيهًا إسترلينيًا على المساحة الداخلية الصافية.
المستأجر موجود في السكن منذ أكثر من 20 عامًا.
عهد
Jobcentre Plus هو الذراع العام لوزارة العمل والمعاشات التقاعدية في المملكة المتحدة، حيث يقدم خدمات دعم التوظيف المباشرة. وتشمل الخدمات التدريب وفرص العمل وإدارة مطالبات المزايا.
إن مشهد البطالة في المملكة المتحدة يجعل الحاجة إلى خدمة Jobcentre Plus ضرورية.
جميع التزامات الإيجار وحكومة المملكة المتحدة، تقدم دخلاً وعهدًا لا شك فيهما.
الإيجار المقدر وقيمة رأس المال
تشير أبحاثنا إلى أن الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم في هذا الموقع مع مواقف السيارات تبلغ قيمتها حوالي 110.000 جنيه إسترليني للشقة أو 210 جنيهات إسترلينية للقدم المربع / 2260 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع.
وتشير أبحاثنا أيضًا إلى أن القيمة الإيجارية المقدرة لمبنى مكاتب في وسط المدينة مع موقف سيارات تتراوح بين 10.50 و12.50 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع / 113 و135 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع.
يعكس السعر قيمة رأسمالية قدرها 95 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع / 1019 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع. وهذا خصم كبير على القيمة السكنية المقدرة.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار في ضريبة القيمة المضافة ومن المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC) بحيث لا يتم دفع ضريبة القيمة المضافة على سعر الشراء.
عرض
لقد أوعزنا بالسعي للحصول على عروض £905,000 (تسعمائة وخمسة آلاف جنيه) خاضعة للعقد وتمثل صافي عائد أولي قدره 9.25%، بافتراض تكاليف المشتري القياسية البالغة 5.64%.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة فرض رسوم على المشتري مقابل تكاليف المسح المقاس (680 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة)، وعمليات البحث (£1,029.63) والتي يتم توفيرها في غرفة البيانات ورسوم معاملة قدرها 1% + ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
المستأجر هو الجهة الحكومية التي تقدم دخلاً لا شك فيه؛
يقع العقار على مساحة 0.35 فدان (0.143 هكتار)؛
يقع داخل وسط المدينة متعدد الاستخدامات.
يستفيد العقار من موقف سيارات مسور.
ومع ارتفاع معدلات البطالة، أصبح المستأجر يقدم خدمات حيوية؛
التملك الحر؛
المستأجر في الاحتلال لأكثر من 20 عاما
يوفر العقار إمكانية إعادة الاستخدام في المستقبل، ويخضع للتخطيط؛
يعكس السعر قيمة رأسمالية قدرها 95 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع / 1019 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع؛
حجم عقد جذاب للمستثمر ؛
عائد صافي مرتفع يبلغ 9.25%؛
يعكس السعر قيمة رأس المال التي تقل بمقدار 50% عن قيم رأس المال السكني التقريبية في هذا الموقع.
البيع نيابة عن TTG
