Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
الإيجارات
يتم تأجير كل عقار لشركة Salisbury Independent Living (رقم الشركة 03966646) لمدة 20 عامًا من 17ذ سبتمبر 2025، بشروط الإصلاح والتأمين الكاملة.
يتم دفع الإيجارات ربع سنويًا مقدمًا. تتم مراجعة الإيجارات بشكل سنوي، صعودًا فقط، وفقًا للزيادات في مؤشر أسعار المستهلك بالإضافة إلى 1%.
الدخل من المحفظة هو كما يلي:
| محكمة سالزبوري | 150,368 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا |
| كارجين | 75,166 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا |
| مايفير كورت (5 شقق) | 56,584.40 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا |
| منزل تالبوت | 85,941.44 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا |
| نزل إيطالي | 16000 جنيه إسترليني سنويًا |
| المجموع | 384,060.24 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا |
تُراعي زيادات مراجعة الإيجارات الآلية التي تُسدد بها الحكومة المركزية للسلطات المحلية التزاماتها القانونية بدفع إعانة السكن لمن يُعتبرون بحاجة إلى مرافق رعاية.بيان السياسة بشأن إيجارات السكن الاجتماعي، 14ذ ديسمبر 2022ينص البند 2.6 على زيادة "إيجارات الصيغة" سنويًا بمقدار مؤشر أسعار المستهلك + 1%. لذلك، لضمان توافق زيادات إيجارات الإيجار مع سياسة الحكومة، تنص عقود الإيجار على تعديل الزيادات السنوية لتعكس أي سياسة حكومية جديدة في حال ظهورها.
توفير الرعاية - شرح الدعم الحكومي
كما هو موضح في مقدمة "خطة الحكومة"تنظيم الإسكان المدعوم: التشاور"، يشار إلى قانون الإسكان المدعوم (الرقابة التنظيمية) لعام 2023. "يمنح قانون الإسكان المدعوم (الرقابة التنظيمية) لعام 2023 وزير الدولة صلاحيات لإدخال نظام ترخيص للإسكان المدعوم، وصلاحية وضع معايير الإسكان المدعوم الوطنية لإنجلترا. إنها تفرض واجبًا على السلطات المحلية للإسكان لإنتاج استراتيجيات الإسكان المدعومة لفهم التوافر الحالي والحاجة المستقبلية للإسكان المدعوم"."
يتم تلبية احتياجات الرعاية من خلال الرعاية المفوضة والدعم والإشراف من مقدم الرعاية من خلال أحكام قانون الرعاية لعام 2014. يتم توفير السكن من قبل مقدم الإسكان من خلال أحكام قانون الإسكان لعام 1988 وقانون المساواة لعام 2010 وقانون التمييز على أساس الإعاقة لعام 1995.
تقدم السلطة المحلية الدعم من خلال دفع رسوم السكن لمقدم الخدمة من خلال عقد إيجار قصير الأجل مضمون. تُعرف هذه الميزة باسم "إعانة السكن"، وفي حالة الأشخاص ذوي الإعاقة، تُدفع عادةً مباشرةً لمقدم الخدمة. تُدفع إعانة السكن من قبل السلطة المحلية مع خصم من الحكومة المركزية.
عندما يكون مقدم السكن عبارة عن جمعية إسكان أو مؤسسة خيرية أو سلطة محلية، ويعيش في السكن شخص معاق، فإن هذا يسمى "سكن محدد" وتأخذ إعانة السكن المدفوعة في الاعتبار الإيجار الأساسي بالإضافة إلى جميع المزايا الأخرى المؤهلة. تشمل الخدمات المصاحبة أعمال البستنة، واستبدال الأثاث، والديكور، والإصلاحات، والتعديلات، ودعم الإسكان في مجال الميزانية والمرافق، وفحص الغلايات، وشهادة الكهرباء.
في تلبية هذه الالتزامات في هذه الحالة، فإن Support 2 Independence هو مقدم الرعاية وSalisbury Independent Living هو مقدم السكن.
تم اعتماد دعم 2 Independence (S2I) بـ لجنة جودة الرعايةلا يوجد شهادة لمقدم السكن.
لماذا الدخل آمن جدًا:
لذا، تُقدّم السلطة المحلية إعانة السكن، بدعم من الحكومة المركزية. وبالتالي، تُعتبر عقود الإيجار قصيرة الأجل المضمونة آمنةً للغاية من حيث الدخل، وستضمن متطلبات توفير الرعاية استمرار السلطة المحلية في دفعها. وبغض النظر عن قوة العهد الخاص بـ SIL، فإن الإيجار لمالك العقار يكون آمنًا للغاية.
للسنة المالية المنتهية في أكتوبر 2024، أعلنت شركة سالزبوري إندبندنت ليفينج، وهي شركة غير ربحية، عن مبيعات بلغت 1,666,262 جنيهًا إسترلينيًا ومصروفات بلغت 1,651,867 جنيهًا إسترلينيًا. يتمثل النشاط الرئيسي للشركة في تأجير وتشغيل عقارات جمعية الإسكان، وتقديم الرعاية الشخصية والدعم للبالغين دون سن 65 عامًا والأطفال من سن 0 إلى 18 عامًا الذين يعانون من صعوبات التعلم، وحالات الصحة النفسية، والحالات المتعلقة بالكحول.
تحديد الإيجار والإيجارات الأساسية
تم الاتفاق مؤخرًا مع مجلس ويرال (السلطة المحلية) على مستويات جديدة لإعانات الإسكان. وتنص جداول الإيجار على الإيجارات الأساسية بالمعدلات التالية. والجدير بالذكر أن هذه الإيجارات الأساسية قد حددت الإيجارات السنوية المنصوص عليها في عقود الإيجار الجديدة. ونقدم جداول الإيجار المتفق عليها مع مجلس ويرال كتأكيد على الإيجارات الأساسية.
| مقدمات | إعانة الإسكان | الإيجار الأساسي | عدد الشقق | الإيجار السنوي |
| سالزبوري كورت | £468.42 | £206.55 | 14 | £150,368.40 |
| كارجين | £503.57 | £206.50 | 7 | £75,166 |
| مايفير كورت | £446.32 | £222.44 | 5 | £57,834.40 |
| تالبوت كورت | £491.55 | £206.59 | 8 | £85,941.44 |
يعكس الإيجار في Italian Lodge القيمة الإيجارية الحالية للعقار في السوق المفتوحة.
عروض العقارات
يرجى اتباع الروابط أدناه للحصول على العروض التقديمية الكاملة لكل عقار.
ضريبة القيمة المضافة
لم يتم تسجيل العقارات في ضريبة القيمة المضافة.
عرض
نحن مطالبون بالبحث عن عروض في مجال الشكل £4,000,000 (أربعة ملايين جنيه إسترليني) خاضعة للعقد، للمحفظة
يعكس الشراء بسعر الطلب عائدًا صافيًا أوليًا جذابًا قدره 9.01%.
يرجى ملاحظة أن المشتري سوف يتحمل تكاليف المسوحات المقاسة (2190 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (1800 جنيه إسترليني) المقدمة في غرفة البيانات.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للحصول على محفظة استثمارية في قطاع الرعاية
يتم تأجير العقارات بموجب عقود إيجار جديدة لمدة 20 عامًا
تتضمن عقود الإيجار زيادات في الإيجار بناءً على مؤشر أسعار المستهلك + 1% سنويًا
يتم تأمين الإيجار فعليًا من قبل الحكومة، وبالتالي توفير دخل آمن
المحفظة متاحة بعائد صافي أولي جذاب
تنصل
متلقيا الرسوم الثابتة، أندرو بير وميلان، بموجب الصلاحيات الممنوحة بموجب قانون الرهن العقاري وجميع الصلاحيات الأخرى الممنوحة بموجب القانون أو غيره، واللذان يعملان كوكلاء للشركة، دون أي مسؤولية شخصية. كلا متلقيا الرسوم الثابتة مرخصان من جمعية ممارسي الإفلاس، وملتزمان بمدونة أخلاقيات الإفلاس.
خدمات التمويل Singer Vielle
اتصل بفريقنا إذا كنت تبحث عن ديون أولى أو تمويل مؤقت أو تمويل تطوير.
انضم إلى مجتمع WhatsApp الخاص بنا
احصل على إشعارات مبكرة حول فرص الاستثمار العقاري مباشرة على هاتفك.
