إقامة
يوفر العقار المساحات الداخلية الصافية التالية
الوحدة 4 (مجوهرات بريدجيز) | |||
صافي الواجهة | 5.59 متر | 18'4" | |
الواجهة الإجمالية | 6.88 متر | 22'7” | |
المنطقة أ | 30.19 متر مربع | 325 قدم مربع | |
المنطقة ب | 26.01 متر مربع | 280 قدم مربع | |
المنطقة ج | 7.71 متر مربع | 83 قدم مربع | |
ITZA | 486 | ||
إجمالي الدور الأرضي | 63.92 متر مربع | 688 قدم مربع | |
الدور الأول | مبيعات | 43.11 متر مربع | 464 قدم مربع |
الطابق الثاني | المساعد الإضافي | 44.41 متر مربع | 478 قدم مربع |
الطابق الثالث | المساعد الإضافي | 53.70 متر مربع | 578 قدم مربع |
المجموع | 205.12 متر مربع | 2,208 قدم مربع قدم | |
الوحدة 6 (صالون الأظافر) | |||
صافي الواجهة | 3.40 متر | 11'2” | |
الواجهة الإجمالية | 3.76 م | 12'4" | |
المنطقة أ | 21.83 متر مربع | 235 قدم مربع | |
المنطقة ب | 17.74 متر مربع | 191 قدم مربع | |
المنطقة ج | 5.11 متر مربع | 55 قدمًا مربعًا | |
ITZA | 344 | ||
إجمالي الدور الأرضي | 44.68 متر مربع | 481 قدم مربع | |
الدور الأول | المساعد الإضافي | 29.08 متر مربع | 313 قدم مربع |
المجموع | 73.76 متر مربع | 794 قدم مربع | |
الوحدة 8 (متجر الكتب) | |||
صافي الواجهة | 3.40 متر | 11'2” | |
الواجهة الإجمالية | 3.61 متر | 11'10” | |
المنطقة أ | 18.12 متر مربع | 195 قدم مربع | |
المنطقة ب | 17.19 متر مربع | 185 قدم مربع | |
المنطقة ج | 6.69 متر مربع | 72 قدم مربع | |
ITZA | 306 | ||
إجمالي الدور الأرضي | 41.99 متر مربع | 452 قدم مربع | |
الدور الأول | البيع بالتجزئة والخدمات المساعدة | 37.07 متر مربع | 399 قدم مربع |
الطابق الثاني | المساعد الإضافي | 24.43 متر مربع | 263 قدم مربع |
المجموع | 103.49 متر مربع | 1,114 قدم مربع |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل، وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 840 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
EPC
وحدة | تصنيف EPC | صالحة حتى |
4 | ج | 14 أغسطس 2034 |
6 | د | 12 مايو 2033 |
8 | ج | 12 مايو 2033 |
قيمة ضريبة المباني
وفقًا لموقع مكتب التقييم، فإن القيمة التقديرية للعنصر التجاري للعقار هي كما يلي
4 | المحل والمباني | £16,250 | |
6 | المحل والمباني | £9,900 | |
8 | المحل والمباني | £8,600 |
فترة
التملك الحر.
يستفيد العقار من حقوق الهروب الخلفية لوحدات البيع بالتجزئة، المؤدية إلى ممر خلف المحلات التجارية في شارع Tavern، حيث يوفر هذا الممر الوصول إلى Dial Lane.
الإيجارات
تم تأجير 4 Dial Lane إلى شركة بيريدجيز المحدودة على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 5 سنوات اعتبارًا من 1شارع فبراير 2025، تنتهي في 31شارع يناير 2030. الإيجار الحالي هو 23000 جنيه إسترليني سنويًا مع نصف إيجار الأشهر الستة الأولى. بيريدجيز مستأجرة منذ عام ١٩٩٤.
6 Dial Lane مؤجر لـ دونج مانهي لو ((t/a Elegant Nails)مع ضمان من هيون ثانغ نجوين، على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 10 سنوات من 21شارع فبراير 2025، تنتهي في 20ذ فبراير 2035. الإيجار الحالي هو 16000 جنيه إسترليني سنويًا مع خيار الكسر في 20ذ فبراير 2030. كان المستأجر يشغل العقار منذ عام 2019 والتزم مؤخرًا بعقد إيجار جديد.
8 Dial Lane مؤجر لـ أندرو مارش (t/a Dial Lane Books) على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 10 سنوات من 2اختصار الثاني ديسمبر 2019، تنتهي في 1شارع ديسمبر 2029. الإيجار الحالي هو 14000 جنيه إسترليني سنويًا ارتفاع إلى 16000 جنيه إسترليني سنويًا على 1شارع ديسمبر 2026.
ولذلك، فإن المستثمر سوف يستفيد من إجمالي الدخل 53000 جنيه إسترليني سنويًا والتي سترتفع في ديسمبر 2026 إلى 55000 جنيه إسترليني سنويًا.
قيم الإيجار
الإيجار يعادل ما يلي
حارة 4 الاتصال الهاتفي | £41.12 | المنطقة أ |
حارة الاتصال 6 | £43.54 | المنطقة أ |
8 حارة الاتصال | £40.11 | المنطقة أ |
زاد الإقبال على وسط مدينة إيبسويتش مؤخرًا بنحو 6%، وتضمنت الإيجارات مؤخرًا Hays Travel وJamaica Blue Café وYours Clothing مع انتقال Holland & Barrett إلى Tavern Street.
تم تأجير 24 Tavern Street لشركة Yours Clothing في أبريل 2025 بموجب عقد إيجار لمدة 10 سنوات، مع استراحة في السنة الخامسة، بإيجار يعادل 57 جنيهًا إسترلينيًا للمنطقة A. تم تأجير 19 Tavern Street لشركة Hays Travel في أبريل 2025 بمبلغ 30000 جنيه إسترليني سنويًا، لمدة 10 سنوات، مع استراحة في السنة الخامسة، بما يعادل 54 جنيهًا إسترلينيًا للمنطقة A.
العهود
حارة 4 الاتصال الهاتفي
للسنة المنتهية في 30ذ أعلنت شركة بيريجز المحدودة (02918701) في سبتمبر 2024 عن صافي أصول بقيمة 113,937 جنيهًا إسترلينيًا. بيريجز المحدودة هي شركة مستقلة متخصصة في المجوهرات المصممة حسب الطلب، تأسست عام 1994. تقدم الشركة مجموعة واسعة من خواتم الخطوبة والزفاف، والمجوهرات العتيقة، والقطع العصرية، وتقع في شارع دايل لين منذ أكثر من 25 عامًا. لمزيد من المعلومات، تفضل بزيارة https://berridges.com.
حارة الاتصال 6
دونغ مانهي لي، المعروف باسم "الأظافر الأنيقة"، هو صالون تجميل متخصص في العناية بالأظافر، بالإضافة إلى خدمات طلاء الأظافر بالجل، وتركيب وصلات الأظافر، وفنون الأظافر الإبداعية. يضمن هيون ثانغ نجوين عقد الإيجار.
8 حارة الاتصال
أندرو مارش هو صاحب متجر "دايل لين بوكس"، وهو مكتبة مستقلة تبيع مجموعة متنوعة من الكتب، بما في ذلك كتب للكبار والصغار، روائية وغير روائية. يدعم هذا المتجر الناشرين الصغار والمؤلفين المحليين، ويزودهم بالكتب، ويستضيف فعاليات الكتب، ويدير نوادي الكتب المحلية. وقد أنشأ هذا الرجل، صاحب المشروع ذي الشخصية الجذابة، متجرًا يتمتع بجاذبية محلية قوية، لينافس متاجر السلسلة الأكبر. لمزيد من المعلومات، تفضل بزيارة www.diallanebooks.co.uk.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد أوعزنا بالسعي للحصول على عروض في منطقة £425,000 (أربعمائة وخمسة وعشرون ألف جنيه إسترليني) خاضعة للعقد، مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 12.0% يرتفع إلى 12.4%
يرجى العلم أنه سيتم إعادة حساب تكاليف عمليات البحث المُقدمة في غرفة البيانات على المشتري. كما سيتم إعادة حساب تكلفة المسح المُقاس (840 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) على المشتري.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
كما تم تكليفنا ببيع العقار المجاور 26/28 Tavern Street.
اعتبارات الاستثمار
فرصة لشراء استثمار تجاري قائم؛
موقع مميز
بالقرب من مركز تسوق Buttermarket ومتجر Sports Direct الجديد؛
التملك الحر؛
مستأجرون قدامى موجودون في Dial Lane منذ أكثر من 25 عامًا، مما يوفر انتشارًا للدخل؛
مدرج في الدرجة الثانية، وبالتالي لا توجد رسوم فارغة مستحقة الدفع؛
الشراء بسعر الطلب يعكس صورة عائد جذابة ؛