Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار بواسطة مخططات الطوابق BKR ويوفر صافي المساحات الداخلية التالية ؛
| تكامل النظم | ||
| الجزء الأرضي | 607.75 مترًا مربعًا | 6،542 قدم مربع |
| سكن شاغر | ||
| الجزء الأرضي | 316.14 متر مربع | 3،403 قدم مربع |
| الدور الأول | 944.33 متر مربع | 10،165 قدم مربع |
| المجموع الفرعي | 1،260.47 م 2 | 13.568 قدم مربع |
| المجموع | 1،868.22 متر مربع | 20،110 قدم مربع |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وستتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 675 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
قيمة ضريبة المباني
نحن نتفهم أن القيمة النسبية للممتلكات هي كما يلي:
| إقامة | قيمة ضريبة المباني |
| الجزء الأرضي - تكامل الأنظمة | 55500 جنيه إسترليني |
| الجزء الأرضي والطابق الأول؟ شاغر | 100000 جنيه إسترليني |
معدل الأعمال الموحد هو 49.9 بنس للرطل.
موقع
نقدر مساحة الموقع بحوالي 0.57 هكتار (1.41 فدان).
فترة
عقد إيجار طويل لمدة 125 عامًا اعتبارًا من 8 فبراير 1991 (ما يقرب من 93 عامًا غير منتهية) مقابل إيجار أرضي حالي بقيمة 6000 جنيه إسترليني سنويًا.
هناك خمس مراجعات سنوية للإيجارات ، سيكون التالي في 7 فبراير 2026 ، أعلى الإيجار المستحق الدفع تعاقديًا قبل تاريخ مراجعة الإيجار مباشرة أو 2.51 تيرا بايت 3 تيرابايت من إيجار السوق المفتوح للمبنى.
الإيجار
الجزء الأرضي مسموح به تكامل النظم (تجارة) المحدودة على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 5 سنوات من 28 مارس 2023 ، وتنتهي في 27 مارس 2028. هل هناك خيار استراحة للمستأجر في 28 مارس 2026 ، خاضعة لستة أشهر؟ يلاحظ. الإيجار السنوي 72000 جنيه إسترليني سنويًا (118.47 جنيهًا إسترلينيًا لكل متر مربع / 11.00 جنيهًا إسترلينيًا لكل قدم مربع).
يدفع المستأجر نصف الإيجار (36000 جنيه إسترليني) للأشهر الستة الأولى من المدة. البائع سوف؟ الدخل عن طريق تعديل مناسب على مبلغ الإنجاز حتى لا يعاني المشتري من نقص في الدخل.
كان المستأجر مشغولاً منذ عام 2011 (في الأصل في وحدة واحدة ثم أخذ مساحة إضافية في عام 2017) ووقع مؤخرًا عقد إيجار جديد ، مما يدل على التزامه المستمر بالعقار.
الجزء الأرضي والطابق الأول شاغران حاليًا ويتم طرحهما في السوق بسعر إيجار يبلغ 162،816 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا - 129 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع / 12.00 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع ، وسيقدم البائع أسعارًا لمدة 12 شهرًا وضمان رسوم الخدمة.
تكلفة الخدمة
بالنسبة للسنة المنتهية في يونيو 2022 ، بلغت نفقات رسوم الخدمة للمبنى بأكمله باستثناء الكهرباء والغاز 20918 جنيهًا إسترلينيًا. بلغ إجمالي نفقات رسوم الخدمة بما في ذلك تكلفة الكهرباء والغاز 71،857 جنيه إسترليني. حسابات رسوم الخدمة وميزانية رسوم الخدمة متاحة للتنزيل.
مستأجر الطابق الأرضي ، Systems Integration (Trading) Limited ، لديه حد أقصى لرسوم الخدمة قدره 22،060 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا (باستثناء تكاليف المرافق). يتم شحن المستأجر بشكل منفصل بالتكاليف الإضافية لاستهلاك الكهرباء والغاز.
وفقًا لرسالة جانبية ، يتعين على Systems Integration دفع 80% من تكلفة المرافق للمبنى بينما هم المستأجرون الوحيدون. يرجى الرجوع إلى غرفة البيانات.
عهد
أبلغت شركة Systems Integration (Trading) Limited (رقم 02918365) عن الأرقام التالية:
| 8 أشهر | 12 شهر | |
| 31 ديسمبر 2021 | 30 أبريل 2021 | |
| دوران | 4،539،691 جنيه إسترليني | 6،149،860 جنيه إسترليني |
| أرباح ما قبل الضرائب | 794620 جنيه إسترليني | 1،082،490 جنيه إسترليني |
| صافي الموجودات | 4074.587 جنيه إسترليني | 3527670 جنيه إسترليني |
تأسست شركة Systems Integration (Trading) Limited في عام 1991 ويقع مقرها الرئيسي في Sta؟ ordshire ، وهي شركة رائدة في مجال تخطيط موارد المؤسسات (ERP) وحلول التقاط بيانات المتجر في صناعة معالجة الأغذية في المملكة المتحدة.
في ديسمبر 2021 ، استحوذت Aptean على الشركة.
Aptean هو أحد المزودين الرائدين في العالم للبرامج المصممة لغرض معين والخاصة بالصناعة والتي تساعد المصنعين والموزعين على إدارة أعمالهم وتنميتها بشكل فعال. مع كل من خيارات النشر السحابية والمحلية ، تساعد منتجات Aptean وخدماتها وخبراتها الشركات من جميع الأحجام. يقع المقر الرئيسي لشركة Aptean في جورجيا ولها مكاتب في أمريكا الشمالية وأوروبا وآسيا والمحيط الهادئ ، وتوظف أكثر من 3500 شخص مع أكثر من 10000 عميل في أكثر من 20 صناعة في أكثر من 80 دولة. لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.aptean.com.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة واختار المالك المستفيد فرض الضريبة. من المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).
قيمة الإيجار المقدرة
تم مؤخرًا تأجير الطابق الأرضي الجزئي بسعر 118 جنيهًا إسترلينيًا لكل متر مربع / 11.00 جنيهًا إسترلينيًا لكل قدم مربع. بتطبيق سعر 108 جنيه إسترليني لكل متر مربع / 10.00 جنيه إسترليني لكل قدم مربع على الجزء الشاغر من أماكن الإقامة في الطابق الأرضي والأول ، القيمة الإيجارية المقدرة للمبنى بعد إعادة التأجير 207،680 جنيه إسترليني سنويًا.
عرض
سعر الدليل 750 ألف جنيه إسترليني (سبعمائة وخمسون ألف جنيه) محل العقد بقيمة رأسمالية قدرها 401 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع / 37 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع وعائد ارتداد تقديري قدره 26% عند تأجير المسكن الشاغر.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحميل المشتري تكاليف عمليات البحث (2،454.76 جنيهًا إسترلينيًا) والمسح المقاس (675 جنيهًا إسترلينيًا بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة) التي يتم توفيرها في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 5000 جنيه إسترليني + ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
فرصة مكتبية جذابة مناسبة للمستثمرين والمالكين المقيمين ؛
يقع العقار في موقع تجاري قائم بجوار حديقة فرادلي و A38 ؛
تم تأجير الجزء الأرضي في عقد إيجار جديد اعتبارًا من مارس 2023 ؛
الجزء الأرضي والطابق الأول شاغران مع البائع لتوفير أسعار عمل لمدة 12 شهرًا وضمان رسوم الخدمة ؛
يُقترح أن يكون للموقع إمكانات إعادة تطوير مستقبلية ، رهناً بالموافقات ، مع استخدامات بديلة بما في ذلك أماكن الإقامة الصناعية / المستودعات ؛
قيمة رأسمالية منخفضة جدًا تبلغ 401 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع / 37 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع؛
