Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار بواسطة مخططات الطوابق BKR ويوفر صافي المساحات الداخلية التالية ؛
| تكامل النظم | ||
| الجزء الأرضي | 607.75 مترًا مربعًا | 6،542 قدم مربع |
| سكن شاغر | ||
| الجزء الأرضي | 316.14 متر مربع | 3،403 قدم مربع |
| الدور الأول | 944.33 متر مربع | 10،165 قدم مربع |
| المجموع الفرعي | 1،260.47 م 2 | 13.568 قدم مربع |
| المجموع | 1،868.22 متر مربع | 20،110 قدم مربع |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 675 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
قيمة ضريبة المباني
نحن نتفهم أن القيمة النسبية للممتلكات هي كما يلي:
| إقامة | قيمة ضريبة المباني |
| الجزء الأرضي – تكامل الأنظمة | £55,500 |
| جزء أرضي وطابق أول - شاغر | £100,000 |
معدل الأعمال الموحد هو 49.9 بنس للرطل.
موقع
نقدر مساحة الموقع بحوالي 0.57 هكتار (1.41 فدان).
فترة
عقد إيجار طويل الأجل لمدة 125 عامًا اعتبارًا من 8 فبراير 1991 (حوالي 93 عامًا متبقية) بإيجار أرضي حالي قدره 6000 جنيه إسترليني سنويًا.
هناك خمس مراجعات سنوية للإيجارات ، سيكون التالي في 7 فبراير 2026 ، أعلى الإيجار المستحق الدفع تعاقديًا قبل تاريخ مراجعة الإيجار مباشرة أو 2.51 تيرا بايت 3 تيرابايت من إيجار السوق المفتوح للمبنى.
الإيجار
الجزء الأرضي مسموح به تكامل النظم (تجارة) المحدودة عقد إيجار شامل للصيانة والتأمين لمدة خمس سنوات، ابتداءً من ٢٨ مارس ٢٠٢٣، وينتهي في ٢٧ مارس ٢٠٢٨. مع إمكانية فسخ العقد في ٢٨ مارس ٢٠٢٦، مع إشعار مسبق قبل ستة أشهر. الإيجار السنوي هو 72000 جنيه إسترليني سنويًا (118.47 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع / 11.00 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع).
يدفع المستأجر نصف الإيجار (36,000 جنيه إسترليني) للأشهر الستة الأولى من مدة العقد. وسيقوم البائع بزيادة الدخل بتسوية مناسبة على مبلغ الإكمال لتجنب أي نقص في الدخل.
كان المستأجر مشغولاً منذ عام 2011 (في الأصل في وحدة واحدة ثم أخذ مساحة إضافية في عام 2017) ووقع مؤخرًا عقد إيجار جديد ، مما يدل على التزامه المستمر بالعقار.
الطابق الأرضي والأول شاغران حاليًا ومعروضان للبيع بسعر إيجار سنوي قدره 162,816 جنيهًا إسترلينيًا - 129 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع / 12.00 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع. سيقدم البائع ضمانًا للأسعار ورسوم الخدمة لمدة 12 شهرًا.
تكلفة الخدمة
للسنة المالية المنتهية في يونيو 2022، بلغت مصروفات رسوم الخدمة للمبنى بأكمله، باستثناء الكهرباء والغاز، 20,918 جنيهًا إسترلينيًا. وبلغ إجمالي مصروفات رسوم الخدمة، شاملةً تكلفة الكهرباء والغاز، 71,857 جنيهًا إسترلينيًا. حسابات رسوم الخدمة وميزانية رسوم الخدمة متاحتان للتنزيل.
يبلغ الحد الأقصى لرسوم الخدمة السنوية لمستأجر الطابق الأرضي، شركة سيستمز إنتيغريشن (ترادينغ) المحدودة، 22,060 جنيهًا إسترلينيًا (باستثناء تكاليف المرافق). ويُحمّل المستأجر تكاليف استهلاك الكهرباء والغاز الإضافية بشكل منفصل.
وفقًا لرسالة جانبية ، يتعين على Systems Integration دفع 80% من تكلفة المرافق للمبنى بينما هم المستأجرون الوحيدون. يرجى الرجوع إلى غرفة البيانات.
عهد
أبلغت شركة Systems Integration (Trading) Limited (رقم 02918365) عن الأرقام التالية:
| 8 أشهر | 12 شهر | |
| 31 ديسمبر 2021 | 30 أبريل 2021 | |
| دوران | £4,539,691 | £6,149,860 |
| أرباح ما قبل الضرائب | £794,620 | £1,082,490 |
| صافي الموجودات | £4,074,587 | £3,527,670 |
تأسست شركة Systems Integration (Trading) Limited في عام 1991 ويقع مقرها الرئيسي في ستافوردشاير، وهي شركة رائدة في توفير حلول تخطيط موارد المؤسسات (ERP) والتقاط بيانات أرضية المتجر لصناعة تجهيز الأغذية في المملكة المتحدة.
في ديسمبر 2021 ، استحوذت Aptean على الشركة.
تُعد Aptean من الشركات الرائدة عالميًا في توفير برمجيات مصممة خصيصًا لقطاعات محددة، تُساعد المصنّعين والموزعين على إدارة أعمالهم وتنميتها بكفاءة. بفضل خيارات النشر السحابية والمحلية، تُساعد منتجات Aptean وخدماتها وخبراتها الشركات بمختلف أحجامها. يقع مقرها الرئيسي في جورجيا، ولها مكاتب في أمريكا الشمالية وأوروبا وآسيا والمحيط الهادئ، ويعمل بها أكثر من 3500 موظف، ولديها أكثر من 10,000 عميل في أكثر من 20 قطاعًا في أكثر من 80 دولة. لمزيد من المعلومات، يُرجى زيارة الموقع الإلكتروني: www.aptean.com.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة واختار المالك المستفيد فرض الضريبة. من المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).
قيمة الإيجار المقدرة
تم تأجير جزء من الطابق الأرضي مؤخرًا بسعر 118 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع / 11.00 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع. بتطبيق معدل 108 جنيهات إسترلينية للمتر المربع / 10.00 جنيهات إسترلينية للقدم المربع على السكن الشاغر في الطابق الأرضي والطابق الأول، تبلغ القيمة الإيجارية المقدرة للمبنى بعد إعادة التأجير 207,680 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.
عرض
سعر الدليل £750,000 (سبعمائة وخمسون ألف جنيه) محل العقد بقيمة رأسمالية قدرها 401 جنيه إسترليني للمتر المربع / 37 جنيه إسترليني للقدم المربع وعائد ارتداد تقديري قدره 26% عند تأجير المسكن الشاغر.
يرجى ملاحظة أن المشتري سوف يتحمل تكاليف عمليات البحث (2454.76 جنيهًا إسترلينيًا) والمسح المقاس (675 جنيهًا إسترلينيًا بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة) المقدمة في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة قدرها 5000 جنيه إسترليني + ضريبة القيمة المضافة على المشتري.
اعتبارات الاستثمار
فرصة مكتبية جذابة مناسبة للمستثمرين والمالكين المقيمين ؛
يقع العقار في موقع تجاري قائم بجوار حديقة فرادلي و A38 ؛
تم تأجير الجزء الأرضي في عقد إيجار جديد اعتبارًا من مارس 2023 ؛
الجزء الأرضي والطابق الأول شاغران مع البائع لتوفير أسعار عمل لمدة 12 شهرًا وضمان رسوم الخدمة ؛
يُقترح أن يكون للموقع إمكانات إعادة تطوير مستقبلية ، رهناً بالموافقات ، مع استخدامات بديلة بما في ذلك أماكن الإقامة الصناعية / المستودعات ؛
قيمة رأس مال منخفضة للغاية تبلغ 401 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع / 37 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع؛
