Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
مركز تسوق ميناي - مركز صحي جديد في بانجور بقيمة 30 مليون جنيه إسترليني
يشكل مركز التسوق ميناي موقع البيع بالتجزئة المركزي في بانجور. بإجمالي مساحة تبلغ حوالي 130,000 قدم مربع / 12,077 متر مربع، تشمل الشركات المستأجرة Caffé Nero وHays Travel وThree وThe Factory Shop وSuperdrug وBurger King. وقد شغل Greggs الوحدة 9 مؤخرًا.
كان مركز التسوق ميناي في السابق يضم متجرًا متعدد الأقسام من سلسلة متاجر ديبنهامز. ومن المقرر أن يصبح المتجر مركزًا مهمًا للصحة والرفاهية بعد موافقة مجلس صحة جامعة بيتسي كادوالادر ومجلس جوينيد على استثمار بقيمة 30 مليون جنيه إسترليني. وقد تم تقديم الخطط إلى مجلس الصحة والحكومة الويلزية للحصول على الموافقة الرسمية. ومن المتوقع اكتمال البيع لمجلس الصحة خلال عام 2025 بمجرد الحصول على موافقة الحكومة الويلزية الرسمية. انظر هنا بيانًا صحفيًا ورد في صحيفة نورث ويلز كرونيكل - منظر
ومن المتوقع أن يؤدي استكمال التطوير إلى تعزيز مركز مدينة بانجور بشكل كبير مع زيادة عدد الزوار.
يتضمن بيع وحدة ديبنهامز السابقة نقل ملكية موقف السيارات متعدد الطوابق في وسط المدينة إلى مجلس الصحة.
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans وهو يوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:
| صافي الواجهة | 7.72 متر | 25?4? |
| الواجهة الإجمالية | 7.87 متر | 25?10? |
| المنطقة أ | 46.54 متر مربع | 501 قدم مربع |
| المنطقة ب | 46.45 متر مربع | 500 قدم مربع |
| المنطقة ج | 46.45 متر مربع | 500 قدم مربع |
| بقية | 94.76 متر مربع | 1,080 قدم مربع |
| ITZA | 1011 | |
| إجمالي الدور الأرضي | 239.77 متر مربع | 2,581 قدم مربع |
| قبو | 101.17 متر مربع | 1,089 قدم مربع |
| المجموع | 340.94 متر مربع | 3,670 قدم مربع |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق والقياسات للتنزيل؛ سيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 285 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
قيمة ضريبة المباني
وفقًا لموقع مكتب التقييم، فإن القيمة التقديرية للعقار هي 35500 جنيه إسترليني.
مضاعف معدلات الأعمال هو 0.562.
فترة
عقد إيجار لمدة 999 عامًا بإيجار زهيد. بالإضافة إلى ذلك، سيتم منح المشتري حصة في "شركة الإدارة"، Menai Centre Management Limited (رقم الشركة 16118710).
وسيوفر هيكل البيع للمستثمر حصة إيجارية طويلة الأجل في وحدة البيع بالتجزئة، وفي نهاية المطاف حصة (مع حقوق التصويت المناسبة) في شركة إدارة ستمتلك مركز ميناي للتسوق.
إن عقد الإيجار لمدة 999 عامًا سيلزم حامل الوحدة بدفع نسبة عادلة ومناسبة من رسوم التأمين والخدمة المتعلقة بمركز ميناي. وسيتمكن حامل الوحدة بعد ذلك من استرداد هذه التكاليف من المستأجر بموجب شروط عقد الإيجار المهني.
المالك الحر
تعد شركة Bearmont Capital Ltd جزءًا من مجموعة Bearmont، وهي شركة استثمار عقاري متعددة التخصصات تحظى بتقدير كبير. يمكن العثور على مزيد من التفاصيل على موقع الشركة.
الإيجار
الوحدة في الطابق الأرضي مؤجرة لـ جيه دي سبورتس فاشون بي ال سي على عقد إيجار إصلاح وتأمين كامل لمدة 5 سنوات من 20ذ فبراير 2022، وينتهي في 19ذ فبراير 2027. الإيجار الحالي هو 30 ألف جنيه إسترليني سنويًا ويتم دفع الإيجار حاليًا مقدمًا شهريًا. وقد تضمن عقد الإيجار خيار فسخ العقد للمستأجر في 20 فبراير 2025؛ ولم يمارس المستأجر خيار الفسخ.
لاحظ أن هناك خطابًا جانبيًا ينص على تخفيض الإيجار بموجب 50% في حالة فرض الحكومة قيودًا على التجارة بسبب جائحة معروفة باسم Covid-19. ينتهي هذا الامتياز في 6ذ سبتمبر 2025.
تكلفة الخدمة
تبلغ ميزانية رسوم الخدمة لمركز التسوق ميناي للعام 2024-2025 327,460 جنيهًا إسترلينيًا. والمخصص لهذه الوحدة هو 4,725 جنيهًا إسترلينيًا. تتوفر المعلومات الكاملة للميزانيات والمقارنات للتنزيل.
EPC
يتمتع العقار بتقييم شهادة أداء الطاقة بدرجة "D".
عهد
وقد أبلغ المستأجر، JD Sports Fashion Plc (رقم الشركة: 01888425)، عن الأرقام التالية؛
| (53 أسبوعًا) 3 فبراير 2024 | |
| دوران | 10,397,200,000 جنيه إسترليني |
| أرباح ما قبل الضرائب | 811,200,000 جنيه إسترليني |
تبلغ القيمة السوقية لشركة JD Sports Fashion Plc اعتبارًا من 30 يناير 2025 مبلغ 4.52 مليار جنيه إسترليني.
ضريبة القيمة المضافة
تم اختيار العقار لضريبة القيمة المضافة. نتوقع أن يكون البيع قابلاً للمعاملة باعتباره نقلًا لشركة قائمة (TOGC).
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم 292,500 جنيه إسترليني (مائتان واثنان وتسعون ألفًا وخمسمائة جنيه إسترليني)، خاضعة للعقد، مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 10% (على افتراض أن تكاليف المشتري القياسية هي 2.61%).
يرجى ملاحظة أن المشتري سوف يتحمل تكاليف عمليات البحث (1380.95 جنيهًا إسترلينيًا) المقدمة في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1% من سعر البيع بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
- فرصة للاستحواذ على وحدة بيع بالتجزئة بارزة في منطقة ذات تجديد كبير؛
- يحتل العقار موقعًا بارزًا في وسط المدينة؛
- حصة إيجارية لمدة 999 عامًا للبيع، بالإضافة إلى حصة في شركة الإدارة بسبب امتلاك الملكية الحرة لمركز التسوق ميناي.
- تم تأجير العقار بعهد قوي؛
- الشراء بسعر الطلب يعكس صافي عائد مبدئي جذاب ؛
- حجم عقد جذاب للمستثمر.
