Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
مركز ميناي للتسوق - مركز صحي جديد في بانجور بقيمة 30 مليون جنيه إسترليني
يُشكّل مركز ميناي للتسوق مركزًا تجاريًا مركزيًا في بانجور. تبلغ مساحته الإجمالية حوالي 130,000 قدم مربع / 12,077 مترًا مربعًا، ويضمّ عددًا من الشركات، بما في ذلك كافيه نيرو، وهايز ترافيل، وثري، وذا فاكتوري شوب، وسوبر دراغ، وبرجر كنج. وقد شغلت جريجز الوحدة رقم 9 مؤخرًا.
كان مركز ميناي للتسوق يضم سابقًا متجرًا متعدد الأقسام من ماركة ديبنهامز. ومن المقرر أن يصبح هذا المتجر مركزًا هامًا للصحة والرفاهية، بعد موافقة مجلس الصحة بجامعة بيتسي كادوالادر ومجلس غوينيد على استثمار بقيمة 30 مليون جنيه إسترليني. وقد قُدمت الخطط إلى مجلس الصحة والحكومة الويلزية للموافقة الرسمية. ومن المتوقع إتمام عملية البيع لمجلس الصحة خلال عام 2025 بمجرد الحصول على موافقة الحكومة الويلزية الرسمية. اطلع هنا على بيان صحفي نُشر في صحيفة نورث ويلز كرونيكل. منظر
ومن المتوقع أن يؤدي استكمال التطوير إلى تعزيز مركز مدينة بانجور بشكل كبير مع زيادة عدد الزوار.
يتضمن بيع وحدة ديبنهامز السابقة نقل ملكية موقف السيارات متعدد الطوابق في وسط المدينة إلى مجلس الصحة.
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans وهو يوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:
| صافي الواجهة | 7.72 متر | 25'4" |
| الواجهة الإجمالية | 7.87 متر | 25'10" |
| المنطقة أ | 46.54 متر مربع | 501 قدم مربع |
| المنطقة ب | 46.45 متر مربع | 500 قدم مربع |
| المنطقة ج | 46.45 متر مربع | 500 قدم مربع |
| بقية | 94.76 متر مربع | 1,080 قدم مربع |
| ITZA | 1011 | |
| إجمالي الدور الأرضي | 239.77 متر مربع | 2,581 قدم مربع |
| قبو | 101.17 متر مربع | 1,089 قدم مربع |
| المجموع | 340.94 متر مربع | 3,670 قدم مربع |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق والقياسات للتنزيل؛ سيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 285 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
قيمة ضريبة المباني
وفقًا لموقع مكتب التقييم، فإن القيمة التقديرية للعقار هي 35500 جنيه إسترليني.
مضاعف معدلات الأعمال هو 0.562.
فترة
عقد إيجار لمدة 999 عامًا بإيجار زهيد. بالإضافة إلى ذلك، سيحصل المشتري على حصة في شركة إدارة مركز ميناي المحدودة (رقم الشركة 16118710).
وسيوفر هيكل البيع للمستثمر حصة إيجارية طويلة الأجل في وحدة البيع بالتجزئة، وفي نهاية المطاف حصة (مع حقوق التصويت المناسبة) في شركة إدارة ستمتلك مركز ميناي للتسوق.
تُلزم فائدة عقد الإيجار لمدة 999 عامًا مالك الوحدة بدفع نسبة عادلة ومناسبة من رسوم التأمين والخدمات المتعلقة بمركز ميناي. وسيتمكن مالك الوحدة بعد ذلك من استرداد هذه التكاليف من المستأجر بموجب شروط عقد الإيجار الوظيفي.
المالك الحر
شركة بيرمونت كابيتال المحدودة هي جزء من مجموعة بيرمونت، وهي شركة استثمار عقاري متعددة التخصصات تحظى بتقدير كبير. للمزيد من التفاصيل، يُرجى زيارة الموقع الإلكتروني. موقع الشركة.
الإيجار
الوحدة في الطابق الأرضي مؤجرة لـ جيه دي سبورتس فاشون بي ال سي على عقد إيجار إصلاح وتأمين كامل لمدة 5 سنوات من 20ذ فبراير 2022، وينتهي في 19ذ فبراير 2027. الإيجار الحالي هو 30,000 جنيه إسترليني سنويًا ويُدفع الإيجار حاليًا شهريًا مقدمًا. تضمّن عقد الإيجار خيار فسخ العقد للمستأجر في ٢٠ فبراير ٢٠٢٥؛ ولم يُفعّل المستأجر هذا الخيار.
يرجى ملاحظة أن هناك خطابًا جانبيًا ينص على تخفيض إيجار 50% في حال فرض الحكومة قيودًا على التجارة بسبب جائحة تُعرف باسم كوفيد-19. ينتهي هذا التنازل في 6ذ سبتمبر 2025.
تكلفة الخدمة
تبلغ ميزانية رسوم الخدمة لمركز ميناي للتسوق لعامي 2024-2025، 327,460 جنيهًا إسترلينيًا. المبلغ المخصص لهذه الوحدة هو 4,725 جنيهًا إسترلينيًا. المعلومات الكاملة للميزانيات والتسويات متاحة للتنزيل.
EPC
يتمتع العقار بتقييم شهادة أداء الطاقة بدرجة "D".
عهد
وقد أبلغ المستأجر، JD Sports Fashion Plc (رقم الشركة: 01888425)، عن الأرقام التالية؛
| (53 أسبوعًا) 3 فبراير 2024 | |
| دوران | £10,397,200,000 |
| أرباح ما قبل الضرائب | £811,200,000 |
تبلغ القيمة السوقية لشركة JD Sports Fashion Plc اعتبارًا من 30 يناير 2025 مبلغ 4.52 مليار جنيه إسترليني.
ضريبة القيمة المضافة
تم اختيار العقار لضريبة القيمة المضافة. نتوقع أن يكون البيع قابلاً للمعاملة كتحويل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم £292,500 (مائتان واثنان وتسعون ألفًا وخمسمائة جنيه إسترليني)، خاضعة للعقد، مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 10% (على افتراض أن تكاليف المشتري القياسية هي 2.61%).
يرجى ملاحظة أن المشتري سوف يتحمل تكاليف عمليات البحث (1380.95 جنيهًا إسترلينيًا) المقدمة في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1% من سعر البيع بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
- فرصة للاستحواذ على وحدة بيع بالتجزئة بارزة في منطقة ذات تجديد كبير؛
- يحتل العقار موقعًا بارزًا في وسط المدينة؛
- حصة إيجارية لمدة 999 عامًا للبيع، بالإضافة إلى حصة في شركة الإدارة بسبب امتلاك الملكية الحرة لمركز التسوق ميناي.
- تم تأجير العقار بعهد قوي؛
- الشراء بسعر الطلب يعكس صافي عائد مبدئي جذاب ؛
- حجم عقد جذاب للمستثمر.
