استثمار تجاري عالي العائد في مركز المدينة

للبيع

معاهدة خاصة

الوحدة 23

| كانوك

|WS11 1WS

جنيه استرليني

220?000

موضوع العقد

ملخص

وحدة البيع بالتجزئة في الشارع الرئيسي بوسط المدينة
يقع عند مدخل مركز التسوق كانوك
إيجار لشركة كوستا المحدودة
دخل آمن للغاية؟ صافي الأصول 277 مليون جنيه إسترليني
كان المستأجر يشغل العقار منذ عام 2012 وقام بتجديد عقد الإيجار في عام 2023، مما يدل على التزامه بهذا الموقع
إعادة تحديد الإيجار
220,000 جنيه إسترليني، وفقًا للعقد
10.0% صافي العائد الأولي

موقع

تقع كانوك في مقاطعة ستافوردشاير، على بعد حوالي 39 كم (24 ميلاً) شمال برمنغهام، و19 كم (12 ميلاً) شمال والسال و14 كم (9 أميال) جنوب ستافورد.

تستفيد المدينة من اتصالات الطرق الجيدة حيث يقع تقاطع 7 من M6 Toll على بعد حوالي 1.6 كم (1 ميل) إلى الجنوب وتقاطع 12 من الطريق السريع M6 على بعد حوالي 5 كم (3 أميال) إلى الغرب. يخدم المدينة أيضًا طريق A34 (من الشمال إلى الجنوب) وطريق A5 (من الشرق إلى الغرب).

ترتبط المدينة بشبكة السكك الحديدية الوطنية وتستغرق أسرع رحلة ساعتين و30 دقيقة إلى لندن يوستون و38 دقيقة إلى شارع برمنغهام الجديد. يقع مطار برمنغهام على بعد (28 ميلاً) تقريبًا إلى الجنوب الشرقي.

الموقف

يقع العقار في مكان بارز عند مدخل مركز التسوق كانوك.

يعد مركز كانوك للتسوق منطقة التسوق الرئيسية المغطاة بالمدينة. مع وجود أكثر من 35 مكانًا للتسوق وتناول الطعام والشراب، يشمل شاغلو المركز New Look وSpecsavers وJD Sports وEE وCosta Coffee وHolland & Barrett وBodycare وPoundstretcher.

بالإضافة إلى ذلك، يعد Cannock Market Hall سوقًا داخليًا مزدهرًا يقع داخل مركز التسوق، ويقدم خدمات إسكان تتراوح بين المجوهرات والملابس واللوازم الحرفية لمشاهدة الإصلاحات وفنيي الأظافر والطعام والشراب والمزيد.

تقع محطة الحافلات الرئيسية بالمدينة بجوار المركز مباشرة.

يقع مركز التسوق قبالة موقع مخطط التجديد الكبير مباشرةً والذي يهدف إلى تحويل وسط المدينة. حصل مجلس Cannock Chase على 20 مليون جنيه إسترليني من صندوق Leveling Up الحكومي للمشروع. ومن المقرر أن يشمل التحول تجديد مسرح أمير ويلز ومساحة العمل التجارية والبوابة الشمالية الجديدة؟ في كانوك. بالإضافة إلى ذلك، سيستفيد المركز من معبر مشاة جديد يربطه مباشرة بموقف سيارات بيكروفت رود الذي سيتم تجديده، وهو موقف السيارات الرئيسي في وسط مدينة كانوك. تم منح إذن التخطيط التفصيلي ومن المقرر أن يبدأ المجلس في تسليم المرحلة الأولى من المخطط. لمزيد من المعلومات هنا.

وصف

يشتمل العقار على وحدة بيع بالتجزئة موزعة على الطابق الأرضي والأول.

الطابق الأرضي مخصص للبيع مع الطابق الأول الذي يوفر سكنًا إضافيًا/للموظفين.

يستفيد العقار من منطقة الخدمة الخلفية التي يمكن الوصول إليها عبر طريق ستافورد.

إقامة

تم قياس العقار من خلال مخططات طوابق BKR ويوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:

صافي الواجهة	6.17 متر	20?3?
الواجهة الإجمالية	6.63 متر	21?9?
المنطقة أ	37.62 متر مربع	405 قدم مربع
المنطقة ب	32.05 متر مربع	345 قدم مربع
المنطقة ج	18.86 متر مربع	203 قدم مربع
ITZA		628
إجمالي الطابق الأرضي	88.53 متر مربع	953 قدم مربع

الدور الأول	72.18 متر مربع	777 قدم مربع

المجموع	160.72 متر مربع	1730 قدم مربع

تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 288.33 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.

قيمة ضريبة المباني

وفقًا لموقع مكتب التقييم ، فإن القيمة القابلة للتقييم للعقار هي كما يلي:

الوحدة 23

25500 جنيه استرليني

يبلغ مضاعف أسعار الأعمال 49.9 بنسًا. وقد استأنف البائع التقييمات ويتوقع أن يستفيد المستأجرون من انخفاض الأسعار في المستقبل.

فترة

فائدة إيجار طويلة حتى 22 يوليو 2146 بإيجار حبة الفلفل (ما يقرب من 122 سنة متبقية).

الإيجار

الوحدة 23 مؤجرة كوستا المحدودة بموجب عقد إيجار شامل للإصلاح والتأمين لمدة 5 سنوات اعتبارًا من 29 سبتمبر 2023 وينتهي في 28 سبتمبر 2028. الإيجار الساري الحالي هو 22500 جنيه استرليني سنويايدفع المستأجر الإيجار شهريًا. يتضمن عقد الإيجار خيار فسخ العقد في 29 سبتمبر 2026.

في حالة فرض الحكومة إغلاقًا نتيجة لحدث طوارئ صحية، سيتم تخفيض الإيجار المستحق بمقدار 50% خلال هذه الفترة.

كان المستأجر يشغل المبنى منذ عام 2012 وقام بتجديد عقد الإيجار في عام 2023، مما يدل على التزامه بهذا الموقع.

تم تعديل قيمة الإيجار عند التجديد من 42,291 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا (بما في ذلك زيادة حجم الأعمال).

تكلفة الخدمة

تبلغ رسوم الخدمة لعامي 2024 و2025 للوحدة 23 10,329.30 جنيهًا إسترلينيًا، أي 5.97 جنيهًا إسترلينيًا لكل قدم مربع / 64.27 جنيهًا إسترلينيًا لكل متر مربع. يرجى ملاحظة أن رسوم الخدمة يدفعها المستأجر بالكامل. يرجى الرجوع إلى معلومات رسوم الخدمة في غرفة البيانات.

عهد

أعلنت شركة كوستا المحدودة (رقم الشركة 1270695) عن الأرقام التالية

نهاية العام	31 ديسمبر 2023	31 ديسمبر 2022
ربح	1,222,856,000 جنيه إسترليني	1,117,450,000 جنيه إسترليني
أرباح (خسارة) ما قبل الضرائب	-9,632,000 جنيه إسترليني	245,950,000 جنيه إسترليني
صافي الموجودات	276,518,000 جنيه إسترليني	374,260,000 جنيه إسترليني

ضريبة القيمة المضافة

تم اختيار العقار لضريبة القيمة المضافة. ومن المتوقع أن يتم التعامل مع البيع باعتباره نقلًا لشركة قائمة (TOGC).

أدلة السوق

تم بيع العقار المجاور الواقع في 27-29 Market Hall Street بواسطة Singer Vielle في أكتوبر 2024. يتم تأجير العقار بمبلغ 60.000 جنيه إسترليني سنويًا وتم بيعه مقابل 602.500 جنيه إسترليني مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 9.48%.

عرض

لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم 220,000 جنيه إسترليني (مائتان وعشرون ألف جنيه إسترليني)، خاضعة للعقد، مما يعكس صافي العائد الأولي 10.0%، على افتراض المشترين؟ تكاليف 2.44%.

يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة فرض رسوم على المشتري مقابل تكاليف المسح المقاس (288.33 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (115.49 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) المقدمة في غرفة البيانات.

يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.

اعتبارات الاستثمار

فرصة للحصول على استثمار تجاري عالي العائد؛
يحتل العقار موقعًا رئيسيًا للبيع بالتجزئة، ويشكل المدخل إلى مركز التسوق كانوك؛
دخل آمن للغاية من شركة كوستا المحدودة (الأصول الصافية 277 مليون جنيه إسترليني)؛
كان المستأجر يشغل المبنى منذ عام 2012 وقام بتجديد عقد الإيجار في عام 2023، مما يدل على التزامه بهذا الموقع؛
صافي العائد الأولي جذاب.
حجم عقد جذاب للمستثمر.

اتصل بالوكيل الرئيسي

نيل سينجر

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

سام كاين ليفينسون

سام@singervielle.co.uk

مفهوم معاملات فريد من نوعه حيث يمكن للمشترين اختيار تقديم عروض ملزمة قانونًا عبر الإنترنت. يؤدي قبول عرض clicktopurchase® إلى تبادل ملزم فوري لعقد موقّع رقميًا.

* يرجى ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

عرض المستندات القانونية

التحقق الواضح

قدم عرضا

سيتم البيع عن طريق العطاء الملزم بحلول 6 مارس 2025

متطلبات الاستثمار الخاصة بك

تأكد من أنك تسمع عن مبيعات الاستثمار العقاري الجديدة لدينا أولاً.

أخبرنا بمتطلباتك الحالية وسننبهك بمجرد توفر العقارات المناسبة.

تحديث متطلبات الاستثمار

تأكد من أن تسمع عن مبيعات العقارات الجديدة لدينا أولاً

نحن جزء من شبكة SV الدولية

هل فكرت في شراء عقار في جميع أنحاء العالم؟ عرض الخصائص المتاحة من شركائنا الدوليين.

التحميلات

جهات الاتصال

المغني فييل

+44 (0) 207 935 7200

نيل سينجر

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

سام كاين ليفينسون

سام@singervielle.co.uk

البائع؟ شركة محاماة

محامو فيشر جونز جرينوود

0845 543 5700

كيلي ميلر

+44 (0) 124 545 7098

kmiller@fjg.co.uk

اشترك في أخبار الشبكة

كن أول من يسمع عن الفرص الاستثمارية الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

هاتف

شركة

من خلال تقديم التفاصيل الخاصة بك، فإنك توافق على لدينا سياسة الخصوصية وأنت توافق على تلقي معلومات عبر البريد الإلكتروني منا حول مبيعاتنا وخدماتنا ومن الأعضاء الآخرين في شبكة. يمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.

شكرا لإبداء الاهتمام بهذه الممتلكات

يرجى مشاركة معلومات الاتصال الخاصة بك قبل تنزيل المستند. من خلال الاشتراك سوف تكون أول من يسمع عن فرص الاستثمار الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

شركة

إذا كنت ترغب في التنزيل دون إكمال النموذج المنبثق، فيرجى الاتصال بنا مباشرة.

يرجى تقديم عنوان بريدك الإلكتروني الذي استخدمته أثناء عملية التحقق.

نموذج التحقق من المشتري

عنوان العقار: وحدة 23، مركز التسوق كانوك، كانوك، المملكة المتحدة

قبل أن تتمكن يُقدِّم أ ملزم قانونا يعرض خلال انقر للشراء®, التحقق هو مطلوب بغرض الالتزام بقواعد مكافحة غسيل الأموال. يرجى إكمال النموذج بدقةوسوف يتواصل معك وكيل البيع لاستكمال عملية التحقق.

لو سمحت التنسيق مع محامي المشتري لإرجاع شهادة غسيل الأموال إلى وكيل البيع.

تنزيل شهادة غسيل الأموال.

معلومات مقدم العرض (هذا أنت. قد تكون أيضًا المشتري).

اسم مقدم العرض

عنوان مقدم العرض

عنوان البريد الإلكتروني للمزايد

رقم هاتف مقدم العرض

معلومات المشتري (الجهة التي ترغب في شراء العقار)

المشتري (الكيان القانوني)

عنوان المشتري في المملكة المتحدة

معلومات المحامي (هذا هو المحامي الذي يتصرف نيابة عن المشتري)

اسم مكتب المحاماة

اسم المحامي

عنوان البريد الإلكتروني للمحامي

عنوان المحامي

هاتف المحامي

العناية الواجبة

أفهم أنه عند تقديم هذا النموذج، سيتم إجراء عمليات التحقق من الهوية والائتمان على المشتري.

منصة معاملات فريدة حيث ينهي المشترون والمالكون والوكلاء عملية بيع العقارات عبر الإنترنت. يوفر تسهيلًا لإجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

يستخدم clicktopurchase® تقنية التجزئة والتشفير كجزء من إنشاء مسار تدقيق المعاملات ؛ ثم يتم تسجيل ذلك في clicktopurchase® Blockchain.

شركاء داخل
شبكة SV الدولية

المغني فييل

خاصية ستوكس

جونستون واديل

سي بي آر إي إكسيلاريت

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

شركاء ضمن شبكة SV الدولية

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

مفهوم معاملات فريد من نوعه حيث يختتم المشترون والملاك والوكلاء عملية بيع العقار عبر الإنترنت. ويوفر هذا المفهوم إمكانية إجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.