Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار من خلال مخططات طوابق BKR ويوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:
| صافي الواجهة | 6.17 متر | 20’3” |
| الواجهة الإجمالية | 6.63 متر | 21’9” |
| المنطقة أ | 37.62 متر مربع | 405 قدم مربع |
| المنطقة ب | 32.05 متر مربع | 345 قدم مربع |
| المنطقة ج | 18.86 متر مربع | 203 قدم مربع |
| ITZA | 628 | |
| إجمالي الطابق الأرضي | 88.53 متر مربع | 953 قدم مربع |
| الدور الأول | 72.18 متر مربع | 777 قدم مربع |
| المجموع | 160.72 متر مربع | 1730 قدم مربع |
A set of floor plans is available to download and the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £288.33 + VAT.
قيمة ضريبة المباني
وفقًا لموقع مكتب التقييم ، فإن القيمة القابلة للتقييم للعقار هي كما يلي:
| الوحدة 23 | £25,500 |
يبلغ مضاعف أسعار الأعمال 49.9 بنسًا. وقد استأنف البائع التقييمات ويتوقع أن يستفيد المستأجرون من انخفاض الأسعار في المستقبل.
فترة
فائدة إيجار طويلة حتى 22 يوليو 2146 بإيجار حبة الفلفل (ما يقرب من 122 سنة متبقية).
الإيجار
الوحدة 23 مؤجرة كوستا المحدودة بموجب عقد إيجار شامل للإصلاح والتأمين لمدة 5 سنوات اعتبارًا من 29 سبتمبر 2023 وينتهي في 28 سبتمبر 2028. الإيجار الساري الحالي هو £22,500 per annumيدفع المستأجر الإيجار شهريًا. يتضمن عقد الإيجار خيار فسخ العقد في 29 سبتمبر 2026.
في حالة فرض الحكومة إغلاقًا نتيجة لحدث طوارئ صحية، سيتم تخفيض الإيجار المستحق بمقدار 50% خلال هذه الفترة.
كان المستأجر يشغل المبنى منذ عام 2012 وقام بتجديد عقد الإيجار في عام 2023، مما يدل على التزامه بهذا الموقع.
The rent was rebased at renewal from £42,291 pa (inclusive of a turnover top-up).
تكلفة الخدمة
The service charge for 2024-2025 for Unit 23 is £10,329.30, reflecting £5.97 per sq ft / £64.27 per sq m. Please note that the service charge is fully paid for by the tenant. Please refer to the service charge information in the data room.
عهد
أعلنت شركة كوستا المحدودة (رقم الشركة 1270695) عن الأرقام التالية
| نهاية العام | 31 ديسمبر 2023 | 31 ديسمبر 2022 |
| ربح | £1,222,856,000 | £ £1,117,450,000 |
| أرباح (خسارة) ما قبل الضرائب | -£9,632,000 | £245,950,000 |
| صافي الموجودات | £276,518,000 | £374,260,000 |
ضريبة القيمة المضافة
تم اختيار العقار لضريبة القيمة المضافة. ومن المتوقع أن يُعامل البيع كنقل ملكية شركة قائمة (TOGC).
أدلة السوق
تم بيع العقار المجاور الواقع في 27-29 Market Hall Street بواسطة Singer Vielle في أكتوبر 2024. يتم تأجير العقار بمبلغ 60,000 جنيه إسترليني سنويًا وتم بيعه مقابل 602,500 جنيه إسترليني مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 9.48%.
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم £220,000 (Two Hundred and Twenty Thousand Pounds)، خاضعة للعقد، مما يعكس صافي العائد الأولي 10.0%, assuming purchasers’ costs of 2.44%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£288.33+ VAT) and searches (£115.49+VAT) which are provided in the data room.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للحصول على استثمار تجاري عالي العائد؛
يحتل العقار موقعًا رئيسيًا للبيع بالتجزئة، ويشكل المدخل إلى مركز التسوق كانوك؛
Highly secure income from Costa Limited (Net Assets £277 million);
كان المستأجر يشغل المبنى منذ عام 2012 وقام بتجديد عقد الإيجار في عام 2023، مما يدل على التزامه بهذا الموقع؛
صافي العائد الأولي جذاب.
حجم عقد جذاب للمستثمر.
