إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floorplans ويوفر الإقامة التالية:
صافي الواجهة | 11.23 مترًا | 36 قدمًا و 10 بوصات |
الواجهة الإجمالية | 11.66 مترًا | 38' 3" قدم |
الطابق الأرضي: | 63.64 متر مربع | 685 قدم مربع |
المنطقة أ | ||
المنطقة ب | 63.17 متر مربع | 680 قدم مربع |
المنطقة ج | 70.88 متر مربع | 763 قدم مربع |
بقية | 450.29 متر مربع | 4847 قدم مربع |
ITZA | 188.59 | 1,821.63 |
إجمالي الدور الأرضي | 647.98 متر مربع | 6975 قدم مربع |
الطابق الأول فرعي | 211.44 متر مربع | 2276 قدم مربع |
الطابق الثاني فرعي | 24.43 متر مربع | 263 قدم مربع |
إجمالي المساحة الداخلية الصافية | 883.85 متر مربع | 9514 قدم مربع |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل، وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 890 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
EPC
42-44 شارع هاي | محل | ج | صالحة حتى 12 أغسطس 2035 |
قيمة ضريبة المباني
وفقًا لموقع مكتب التقييم، فإن القيمة التقديرية للعقار هي كما يلي:
وحدة | وصف | قيمة ضريبة المباني |
42-44 شارع هاي | تجاري | £53,000 |
مضاعف معدلات الأعمال هو 54.6 بنسًا.
فترة
التملك الحر.
الإيجار
تم السماح للممتلكات شركة تي جي جونز للتجزئة القابضة المحدودة (المعروفة سابقًا باسم WH Smith Retail Holdings Limited) لمدة 5 سنوات من 3بحث وتطوير يناير 2025، تنتهي صلاحيتها في 2اختصار الثاني يناير 2030، بسعر إيجار حالي قدره 70.000 جنيه إسترليني سنويًا (ما يعادل 371 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع / 38.43 جنيهًا إسترلينيًا للمنطقة أ).
تم تمديد عقد الإيجار على أساس شروط الإصلاح والتأمين الكاملة، بما في ذلك خيار الإلغاء في يناير 2028. تضمن تجديد عقد الإيجار فترة خالية من الإيجار حتى 19ذ سبتمبر 2025.
نحن نتفهم أن شركة WHSmith كانت تتاجر في هذا الموقع منذ عام 1926 ودخلت في تجديد عقد الإيجار في يناير 2025. ارتفع الإيجار من 65000 جنيه إسترليني سنويًا إلى 70000 جنيه إسترليني سنويًا عند التجديد.
عهد
أعلنت شركة TG Jones Retail Holding Ltd (المعروفة سابقًا باسم WH Smith Retail Holdings Limited (رقم الشركة: 00471941) عن الأرقام التالية:
نهاية العام | 31 أغسطس 2024 | 31 أغسطس 2023 |
ربح | £221,457,000 | £218,500,000 |
أرباح ما قبل الضرائب | £179,808,000 | -£100,297,000 |
صافي الموجودات | £2,252,907,000 | £752,124,000 |
في 28 مارس 2025، باعت شركة WH Smith أعمالها في متاجر التجزئة في المملكة المتحدة، بما في ذلك تواجدها الإلكتروني، إلى شركة الاستثمار Modella Capital، لتمكين WH Smith من التركيز على أعمالها في قطاع تجارة التجزئة في قطاع السفر. وتم الانتهاء من الصفقة، المتفق عليها مقابل 76 مليون جنيه إسترليني، في يونيو 2025. وستعمل متاجر التجزئة لفترة انتقالية قصيرة تحت العلامة التجارية WHSmith، بينما تُغيّر الشركة علامتها التجارية إلى TGJones.
موديلا كابيتال شركة متخصصة في الاستثمار في قطاع التجزئة والاستهلاك، تُركز على فرص التحول والنمو في قطاع التجزئة. تشمل محفظتها الاستثمارية هوبيكرافت ومتجر المصنع الأصلي.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار في ضريبة القيمة المضافة. ومن المتوقع أن يُعامل البيع كنقل ملكية.
عرض
نحن مطالبون بالبحث عن عروض في مجال الشكل £700,000 (سبعمائة ألف جنيه) خاضعة للعقد، بالنسبة للمصلحة الحرة.
يعكس الشراء بسعر الطلب عائدًا صافيًا أوليًا جذابًا قدره 9.5%.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة فرض رسوم على المشتري مقابل تكاليف المسح المقاس (890 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (1278.19 جنيهًا إسترلينيًا شاملة ضريبة القيمة المضافة) المقدمة في غرفة البيانات.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للحصول على استثمار تجاري رئيسي في مدينة ساحلية شهيرة؛
تأجيرها إلى شركة TG Jones (المعروفة سابقًا باسم WHSmith Retail Holdings Limited)؛
تجديد عقد الإيجار اعتبارًا من يناير 2025؛
التملك الحر؛
الشراء بسعر الطلب يعكس صافي عائد مبدئي جذاب ؛
حجم قطعة جذابة للمستثمر.
تنصل
متلقيا الرسوم الثابتة، فيليب رينولدز وستيفن ويليامز، بموجب الصلاحيات الممنوحة بموجب قانون الرهن العقاري وجميع الصلاحيات الأخرى الممنوحة بموجب القانون أو غيره، واللذان يعملان كوكلاء للشركة، دون أي مسؤولية شخصية. كلا متلقيا الرسوم الثابتة مرخصان من جمعية ممارسي الإفلاس، وملتزمان بقواعد أخلاقيات الإفلاس.
خدمات التمويل Singer Vielle
شروط التمويل متاحة، وفقًا للحالة، لهذا الاستثمار العقاري.
اتصل بفريقنا إذا كنت تبحث عن ديون أولى أو تمويل مؤقت أو تمويل تطوير.
انضم إلى مجتمع WhatsApp الخاص بنا
احصل على إشعارات مبكرة حول فرص الاستثمار العقاري مباشرة على هاتفك.