استثمار جراحة أطباء هيئة الخدمات الصحية الوطنية في لندن الكبرى

للبيع

عيادة آبي رود | 63 آبي رود

|والثام كروس

| EN8 7LJ

770,000

عروض في منطقة

ملخص

استثمار في جراحة الأطباء في لندن الكبرى
دخل آمن للغاية - الإيجار مكتتب عليه بشكل فعال من قبل هيئة الخدمات الصحية الوطنية في إنجلترا
عقد إيجار جديد لمدة 10 سنوات اعتبارًا من أبريل 2025
إيجار المرور 63000 جنيه إسترليني سنويًا
ملكية حرة، موقع بارز
عروض في حدود 770 ألف جنيه إسترليني، تخضع للعقد
8.0% صافي العائد الأولي

موقع

تقع والتهام كروس في مقاطعة بروكسبورن بمقاطعة هيرتفوردشاير، وتشكل جزءًا من منطقة لندن الحضرية الكبرى، على بُعد حوالي 19.3 كيلومترًا (12 ميلًا) شمال وسط لندن. تقع والتهام آبي على بُعد 4.2 كيلومترًا (2.6 ميلًا) شرقًا عبر الطريق السريع A121، بينما تقع تشيشونت على بُعد 2.9 كيلومترًا (1.8 ميلًا) شمالًا عبر الطريق السريع B176.

تقع المدينة على بُعد 1.6 كيلومتر (ميل واحد) شمال الطريق السريع M25، مما يوفر اتصالاً ممتازًا بمعظم أنحاء لندن الكبرى ومواقع رئيسية أخرى، بما في ذلك جميع مطارات لندن الرئيسية الأربعة، ويبعد مطار هيثرو حوالي 63.6 كيلومتر (39.5 ميل) جنوبًا غربًا. يبعد مطار لوتون 48.3 كيلومتر (30 ميلًا) فقط عبر الطريقين السريعين M25/M1. ويمكن الوصول إلى كامبريدج على بُعد 77.2 كيلومتر (48 ميلًا) شمالًا عبر الطريق السريع M11.

يوفر Waltham Cross اتصالات قطار مباشرة إلى London Liverpool Street في أقل من 30 دقيقة ويقع في منطقة الأجرة 7 في لندن.

بفضل قربها من لندن ووسائل النقل الممتازة، أصبحت مدينة والتهام كروس مدينة شعبية للمسافرين.

الموقف

يقع مركز آبي رود سيرجري في موقع بارز على زاوية شارع مونارك (A1010) عند تقاطعه مع آبي رود في قلب والتهام كروس، بالقرب من شارع هاي ستريت الرئيسي ومراكز التسوق والمواصلات في المدينة. تقع محطة قطار والتهام كروس على بُعد أقل من 10 دقائق سيرًا على الأقدام شمال شرق المدينة.

تشتمل المرافق القريبة على تجار التجزئة الوطنيين مثل Iceland وLidl وGreggs بالإضافة إلى High Street Banks ومجموعة من تجار التجزئة المستقلين والمقاهي المحلية.

يقع مركز بافيليون للتسوق على بعد أقل من 0.8 كم (0.5 ميل) إلى الشمال ويضم تجار التجزئة بما في ذلك Sainsbury's وBoots وSavers وPeacocks وTG Jones (WH Smith سابقًا) وHolland & Barrett وSuperdrug وCosta Coffee وغيرها.

وصف

يشتمل العقار على مركز طبي منفصل تم بناؤه خصيصًا في عام 1992، ويتم ترتيبه بشكل أساسي في الطابق الأرضي مع أماكن إقامة في الطابق الأول.

داخليًا، يضم العقار ست غرف استشارات، وغرفة علاج، ومنطقة استقبال. بالإضافة إلى ذلك، توجد غرف إدارية متنوعة. يمكن الوصول إلى المناطق الإدارية في الطابق الأول عبر درج. كما يوفر العقار دورات مياه للعاملين والعاملين.

يضم العقار موقفين للسيارات. الأول يتسع لـ ١٥ موقفًا للمرضى ويقع على جانبي المدخل. أما الثاني، فيوفر موقفًا آمنًا للموظفين يتسع لأربع سيارات على الجانب الأيمن خلف ستارة كهربائية.

إقامة

تم قياس العقار بواسطة مخططات طوابق BKR ويوفر المساحات الداخلية الإجمالية التالية:

الطابق الأرضي	222.03 متر مربع	2,390 قدم مربع
الدور الأول	88.26 متر مربع	950 قدم مربع
المجموع	310.29 متر مربع	3,340 قدم مربع

تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل، وسيتم إعادة توجيه المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 690 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.

يرجى ملاحظة أنه تم الاتفاق على مساحات الأرضية مع هيئة الخدمات الصحية الوطنية ومقيم المنطقة في وقت تجديد عقد الإيجار بمساحة 295.69 مترًا مربعًا / 3183 قدمًا مربعًا.

EPC

يتمتع العقار بتصنيف EPC D والذي يسري حتى عام 13^ذ فبراير 2034.

قيمة ضريبة المباني

الجراحة والمباني

£14,000

مضاعف أسعار الأعمال هو 49.9 بنس.

فترة

التملك الحر.

الإيجارات

تم السماح للممتلكات دكتور لمياء علي والدكتور شاه رحمن (ت/أ) جراحة طريق آبي) لمدة 10 سنوات من 2^{اختصار الثاني} أبريل 2025، تنتهي في 1^شارع أبريل ٢٠٣٥ (٩.٧٥ سنة متبقية). المستأجر مسؤول عن صيانة الديكور الداخلي والحفاظ عليه بحالة جيدة وجيدة.

الإيجار الحالي هو 63000 جنيه إسترليني سنويًايستفيد عقد الإيجار من ثلاث مراجعات سنوية لإيجار السوق المفتوحة على مدار عامين^{اختصار الثاني} أبريل في كل من الأعوام 2028 و2031 و2034.

كان الإيجار المستحق قبل التجديد 59,460 جنيهًا إسترلينيًا، بعد أن ارتفع من الإيجار الأولي البالغ 41,500 جنيه إسترليني في أبريل 2006، وفي ذلك الوقت تم تأجير العقار للدكتور روبن هودج والدكتور ويليام نيفيل (المعروفين باسم عيادة آبي رود)

تم الاتفاق على تجديد عقد الإيجار مع هيئة الخدمات الصحية الوطنية ومقيم المنطقة المعين من قبل هيئة الخدمات الصحية الوطنية بالإشارة إلى أدلة مماثلة فيما يتعلق بعيادات الأطباء العامين في المنطقة.

عهد

عيادة آبي رود للجراحة هي مُقدّم رعاية صحية أولية تابع لهيئة الخدمات الصحية الوطنية (NHS) يُقدّم خدمات الرعاية الصحية والاجتماعية. حصلت العيادة على تقييم جيد من هيئة جودة الرعاية (CQC) (التقرير متاح للتحميل).

وفقا ل توجيهات هيئة الخدمات الصحية الوطنية (الخدمات الطبية العامة - تكاليف المباني) 2024تُعوّض هيئة الخدمات الصحية الوطنية (NHS) الأطباء عن تكاليف عياداتهم. يُحدد إيجار عيادات الأطباء العامين بناءً على إيجار السوق الحالي (انظر القسم 5 من التوجيهات) الذي يُحدده إما مُقيّم المنطقة أو مساح RICS ليعكس القيمة السوقية العادلة.

في الواقع، يتم تأمين الإيجار من قبل هيئة الخدمات الصحية الوطنية، وبالتالي توفير دخل آمن للغاية للمستثمر.

ضريبة القيمة المضافة

العقار ليس خاضعًا لضريبة القيمة المضافة.

عرض

لقد طلبنا من البحث عن عروض تزيد عن £770,000 (سبعمائة وسبعون ألف جنيه إسترليني) خاضعة للعقد، مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 8.0%.

يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة فرض رسوم على المشتري مقابل تكاليف المسح المقاس (690 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (1076.41 جنيهًا إسترلينيًا) المقدمة في غرفة البيانات.

يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.

اعتبارات الاستثمار

فرصة للاستحواذ على استثمار في الرعاية الصحية التابعة لهيئة الخدمات الصحية الوطنية في لندن الكبرى؛
دخل آمن للغاية، مع ضمان الإيجار بشكل فعال من قبل هيئة الخدمات الصحية الوطنية في إنجلترا؛
عقد إيجار جديد لمدة 10 سنوات اعتبارًا من أبريل 2025، مما يوفر مدة إيجار غير منتهية الصلاحية جذابة؛ ملكية حرة؛
حجم عقد جذاب للمستثمر ؛
الشراء بسعر الطلب يعكس صافي عائد مبدئي جذاب.
قطاع آمن وقوي مع الطلب المتزايد بسبب شيخوخة السكان في المملكة المتحدة.

خدمات التمويل Singer Vielle

اتصل بفريقنا إذا كنت تبحث عن ديون أولى أو تمويل مؤقت أو تمويل تطوير.

اتصل بالوكيل الرئيسي

نيل سينجر

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

سام كاين ليفينسون

+44 (0) 203 478 9121

سام@singervielle.co.uk

مفهوم معاملات فريد يتيح للمشترين اختيار تقديم عروض ملزمة قانونًا عبر الإنترنت. يؤدي قبول عرض clicktopurchase® إلى تبادل فوري وملزم لعقد موقّع رقميًا.

* يرجى ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

عرض المستندات القانونية

التحقق الواضح

قدم عرضا

متطلبات الاستثمار الخاصة بك

تأكد من أنك تسمع عن مبيعات الاستثمار العقاري الجديدة لدينا أولاً.

أخبرنا بمتطلباتك الحالية وسننبهك بمجرد توفر العقارات المناسبة.

تحديث متطلبات الاستثمار

تأكد من أن تسمع عن مبيعات العقارات الجديدة لدينا أولاً

نحن جزء من شبكة SV الدولية

هل فكرت في شراء عقارات حول العالم؟ عرض الخصائص متوفرة لدى شركائنا الدوليين.

عرض التحليلات

اشترك في أخبار الشبكة

كن أول من يسمع عن الفرص الاستثمارية الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

هاتف

شركة

من خلال تقديم التفاصيل الخاصة بك، فإنك توافق على لدينا سياسة الخصوصية وأنت توافق على تلقي معلومات عبر البريد الإلكتروني منا حول مبيعاتنا وخدماتنا ومن الأعضاء الآخرين في شبكةيمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.

شكرا لإبداء الاهتمام بهذه الممتلكات

يرجى مشاركة معلومات الاتصال الخاصة بك قبل تنزيل المستند. من خلال الاشتراك سوف تكون أول من يسمع عن فرص الاستثمار الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

شركة

من خلال تقديم التفاصيل الخاصة بك، فإنك توافق على لدينا سياسة الخصوصية وأنت توافق على تلقي معلومات عبر البريد الإلكتروني منا حول مبيعاتنا وخدماتنا ومن الأعضاء الآخرين في شبكة. يمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.

إذا كنت ترغب في التنزيل دون إكمال النموذج المنبثق، فيرجى الاتصال بنا مباشرة.

يرجى تقديم عنوان بريدك الإلكتروني الذي استخدمته أثناء عملية التحقق.

نموذج التحقق من المشتري

عنوان العقار: Abbey Road Surgery | 63 Abbey Road، Waltham Cross، المملكة المتحدة

قبل أن تتمكن يُقدِّم أ ملزم قانونا يعرض خلال انقر للشراء®, التحقق هو مطلوب بغرض الالتزام بقواعد مكافحة غسيل الأموال. يرجى إكمال النموذج بدقةوسوف يتواصل معك وكيل البيع لاستكمال عملية التحقق.

لو سمحت ترتيب قيام محامي المشتري بإرجاع شهادة غسيل الأموال إلى وكيل البيع.

تنزيل شهادة غسيل الأموال.

معلومات مقدم العرض (هذا أنت. قد تكون أيضًا المشتري).

اسم مقدم العرض

عنوان مقدم العرض

عنوان البريد الإلكتروني للمزايد

رقم هاتف مقدم العرض

معلومات المشتري (الجهة التي ترغب في شراء العقار)

المشتري (الكيان القانوني)

عنوان المشتري في المملكة المتحدة

معلومات المحامي (هذا هو المحامي الذي يتصرف نيابة عن المشتري)

اسم مكتب المحامي

اسم المحامي

عنوان البريد الإلكتروني للمحامي

عنوان المحامي

هاتف المحامي

العناية الواجبة

أفهم أنه عند تقديم هذا النموذج، سيتم إجراء عمليات التحقق من الهوية والائتمان على المشتري.

منصة معاملات فريدة حيث ينهي المشترون والمالكون والوكلاء عملية بيع العقارات عبر الإنترنت. يوفر تسهيلًا لإجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

تستخدم clicktopurchase® تقنية التجزئة والتشفير كجزء من إنشاء مسار التدقيق المعاملاتي؛ ثم يتم تسجيل ذلك في Blockchain clicktopurchase®.

شركاء داخل
شبكة SV الدولية

المغني فييل

خاصية ستوكس

جونستون واديل

سي بي آر إي إكسيلاريت

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

شركاء ضمن شبكة SV الدولية

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

مفهوم معاملات فريد من نوعه حيث يختتم المشترون والملاك والوكلاء عملية بيع العقار عبر الإنترنت. ويوفر هذا المفهوم إمكانية إجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.