الحكومة ذات العائد المرتفع تسمح للاستثمار المكتبي

مُباع

معاهدة خاصة

الربع الثاني | 99 شارع باركواي

| شيفيلد

|S9 4WG

2,300,000

موضوع العقد

ملخص

دخل حكومي غير مشكوك فيه - مؤجر لوكالة البيئة
المستأجر يشغل العقار منذ عام 2006
دخل المستأجر في تجديد عقد الإيجار اعتبارًا من أبريل 2023
الإيجار المعاد (11.21 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع)
موقع تجاري راسخ
تصنيف EPC B
فرص إدارة الأصول
التملك الحر
2,300,000 جنيه إسترليني، رهناً بالعقد
13.3% صافي العائد الأولي
قيمة رأس مال منخفضة تبلغ 79 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع

موقع

شيفيلد هي خامس أكبر مدينة في إنجلترا، والمركز التجاري والإداري والتجزئة الرئيسي في جنوب يوركشاير. تقع المدينة على بُعد 240 كيلومترًا (150 ميلًا) شمال لندن، و61 كيلومترًا (38 ميلًا) شرق مانشستر، و56 كيلومترًا (35 ميلًا) جنوب ليدز.

تتمتع مدينة شيفيلد بموقع استراتيجي بالقرب من المركز الجغرافي للمملكة المتحدة. وتخدم شبكة الطرق السريعة الوطنية المدينة بشكل جيد، حيث تقع التقاطعات من 31 إلى 34 من الطريق السريع M1 على الحافة الشرقية للمدينة، على بعد حوالي 4 أميال (6.5 كم) من وسط المدينة. يوفر الطريق السريع M1 الوصول المباشر إلى المدن الرئيسية: إلى الشمال (ليدز وبارنسلي وويكفيلد) وإلى الجنوب (نوتنغهام وميلتون كينز ولندن). بالإضافة إلى ذلك، يوفر الطريق السريع M18، الذي يمكن الوصول إليه عند التقاطع 32 من الطريق السريع M1، الوصول المباشر إلى موانئ همبرسايد. علاوة على ذلك، يوفر الطريقان السريعان A57 وM67 الوصول إلى مانشستر، على بعد حوالي 38 ميلاً (61 كم) إلى الغرب.

توفر محطة سكة حديد شيفيلد خدمات مباشرة إلى العديد من مدن المملكة المتحدة بأسرع أوقات الرحلات التقريبية التالية: لندن سانت بانكراس 1 ساعة و59 دقيقة، ليدز 40 دقيقة ومانشستر 55 دقيقة. تستفيد المدينة من خدمة السكك الحديدية الخفيفة والسوبر ترام وشبكة الحافلات المحلية، مما يجعل المدينة واحدة من أقل المدن ازدحامًا في المملكة المتحدة.

تتمتع شيفيلد بحضور مالي قوي مع شركات مثل ماكلارين ورولز رويس وبوينج وسكاي بيتنج آند جيمينج، وكلها تقع في المدينة. كما يوجد حضور كبير للقطاع العام في وزارات التعليم والمهارات والعمل والمعاشات التقاعدية ووزارة الداخلية التي تتمتع بتمثيل قوي.

تعد المدينة موطنًا لجامعتين متميزتين؛ جامعة شيفيلد وجامعة شيفيلد هالام، ويبلغ مجموع عدد الطلاب فيها أكثر من 60 ألف طالب.

في عام ٢٠٢٢، استقبلت شيفيلد أكثر من ١٥ مليون زائر، مساهمةً بنحو ١.٣٥ مليار جنيه إسترليني في اقتصاد المدينة. تشمل معالمها السياحية المناطق الريفية المحيطة، ومنطقة بيك ديستريكت، والحدائق الشتوية، ومسرح كروسيبل.

الموقف

يقع العقار في موقع تجاري راسخ مع شاغلين في المناطق المجاورة بما في ذلك كوستكو، وجاك ويلز، وفوكسهول، وبوكر، وهاودنز، وSIG Distribution.

يتمتع العقار بشبكة مواصلات ممتازة، حيث يقع على طريق شيفيلد باركواي (A630) جنوبًا مباشرةً، مما يوفر وصولًا مباشرًا إلى مركز مدينة شيفيلد، الذي يبعد حوالي 3.2 كم (ميلين) غربًا، وتقاطع 33 من الطريق السريع M1، الذي يبعد 6.4 كم (4 أميال) شمالًا. يقع مركز ميدوهول للتسوق على بُعد حوالي 4.8 كم (3 أميال) شمالًا. تقع محطة سوبرترام على طريق وودبيرن، على بُعد أقل من ميل واحد شمالًا غربًا، وتوفر خدمات منتظمة إلى كلٍّ من ميدوهول ومركز المدينة.

يقع المبنى الأول، وهو المبنى الشقيق للمبنى الثاني، مباشرة إلى الجنوب من العقار ويوفر أماكن إقامة مكتبية مزودة بالخدمات.

وصف

يشتمل العقار على مبنى مكاتب منفصل تم بناؤه في عام 2005 تقريبًا، ويتم ترتيبه على طابقين أرضي وأول.

يتكون العقار من هيكل فولاذي، ويتضمن واجهات مكسوة بشكل أساسي مع واجهات زجاجية بطول كامل لمنطقة الاستقبال. داخليًا، تتضمن المواصفات ما يلي:

الارضيات المرتفعة
الأسقف المعلقة
زجاج مزدوج
التدفئة المركزية التي تعمل بالغاز
تبريد مريح
مصعد ركاب 800 كجم (10 أشخاص)
دورات مياه للرجال والنساء ومراحيض متاحة في الطابق الأرضي والأول
دش يمكن الوصول إليه في الطابق الأرضي ودش إضافي في الطابق الأول
كاميرات المراقبة

بالإضافة إلى ذلك، يوجد موقف سيارات سطحي يوفر 74 مساحة مخصصة لوقوف السيارات في الجنوب والغرب من المبنى.

يتمتع العقار بتصنيف EPC 'B'.

إقامة

تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans ويوفر أماكن الإقامة التالية:

الطابق الأرضي	1,374.46 متر مربع	14,795 قدم مربع
الدور الأول	1,317.60 متر مربع	14,183 قدم مربع
المجموع	2,692.06 متر مربع	28,978 قدم مربع

تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وسيتم إعادة توجيه المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 960 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.

قيمة ضريبة المباني

وفقًا لموقع مكتب التقييم، فإن القيمة التقديرية للعقار هي 265000 جنيه إسترليني.
مضاعف معدلات الأعمال هو 0.546.

موقع

وتبلغ مساحة الموقع حوالي 0.41 هكتارًا (1.01 فدانًا).

تقرير بيئي مكتبي صادر عن شركة Argyll Environmental بتاريخ 11^ذ تنص خطة شهر فبراير 2025 على أن الخطر الإجمالي للأراضي الملوثة منخفض ولا يتطلب الأمر اتخاذ أي إجراء.

فترة

التملك الحر.

الإيجار

العقار مؤجر لـ وكالة البيئة بموجب عقد إيجار شامل للإصلاح والتأمين اعتبارًا من 29 أبريل 2023 وينتهي في 24 مارس 2028.

هناك خيار لإنقطاع المستأجر في 23 يونيو 2026 وخيارات انقطاع متجددة كل ثلاثة أشهر بعد ذلك، مع إخطار مدته ستة أشهر.

الإيجار الحالي هو 325,000 جنيه إسترليني سنويًا (120.72 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع / 11.21 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع الإجمالي).

كان المستأجر يشغل العقار منذ عام 2006 ودخل في تجديد عقد الإيجار اعتبارًا من أبريل 2023. وتم إعادة تحديد الإيجار من إيجار سابق قدره 450 ألف جنيه إسترليني سنويًا.

ضريبة القيمة المضافة

تم اختيار العقار للضريبة ومن المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).

عرض

لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم £2,300,000 (مليوني وثلاثمائة ألف جنيه إسترليني)، خاضعًا للعقد. يعكس هذا السعر عائدًا أوليًا صافيًا قدره 13.3%، بافتراض أن تكاليف المشترين تبلغ 6.34%، وقيمة رأس مال تبلغ 854 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع / 79 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع.

يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحصيل تكلفة المسح المقاس (960 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (1823.23 جنيهًا إسترلينيًا) من المشتري والتي يتم توفيرها في غرفة البيانات.

يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة قدرها 10000 جنيه إسترليني + ضريبة القيمة المضافة على المشتري.

اعتبارات الاستثمار

استثمار مكتبي عالي العائد؛
دخل غير مشكوك فيه، مؤجر للحكومة (وكالة البيئة)؛
كان المستأجر يشغل العقار منذ عام 2006 ودخل في عقد إيجار متجدد اعتبارًا من أبريل 2023؛
إعادة الإيجار؛
إمكانية إضافة قيمة عن طريق التجديد أو إعادة الوضع ؛
التملك الحر؛
الشراء بسعر الطلب يعكس عائدًا جذابًا ؛
قيمة رأس المال منخفضة.