إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans ويوفر أماكن الإقامة التالية:
الطابق الأرضي | 1,374.46 متر مربع | 14,795 قدم مربع |
الدور الأول | 1,317.60 متر مربع | 14,183 قدم مربع |
المجموع | 2,692.06 متر مربع | 28,978 قدم مربع |
A set of floor plans is available to download and the measured survey will be re-addressed to a purchaser at a cost of £960 + VAT.
قيمة ضريبة المباني
According to the Valuation Office website the rateable value for the property is £265,000.
مضاعف معدلات الأعمال هو 0.546.
موقع
وتبلغ مساحة الموقع حوالي 0.41 هكتارًا (1.01 فدانًا).
تقرير بيئي مكتبي صادر عن شركة Argyll Environmental بتاريخ 11ذ تنص خطة شهر فبراير 2025 على أن الخطر الإجمالي للأراضي الملوثة منخفض ولا يتطلب الأمر اتخاذ أي إجراء.
فترة
التملك الحر.
الإيجار
العقار مؤجر لـ وكالة البيئة بموجب عقد إيجار شامل للإصلاح والتأمين اعتبارًا من 29 أبريل 2023 وينتهي في 24 مارس 2028.
There is a tenant break option on 23rd June 2026 and three-monthly rolling break options thereafter, subject to six months’ notice.
الإيجار الحالي هو £325,000 per annum (£120.72 per sq m / £11.21 per sq ft overall).
The tenant has been in occupation since 2006 and entered into a lease renewal effective from April 2023. The rent has been re-based from a previous rent of £450,000 per annum.
ضريبة القيمة المضافة
تم اختيار العقار للضريبة ومن المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم £2,300,000 (مليوني وثلاثمائة ألف جنيه إسترليني)، خاضعًا للعقد. يعكس هذا السعر عائدًا أوليًا صافيًا قدره 13.3%, assuming purchasers’ costs of 6.34%, and a capital value of £854 per sq m / £79 per sq ft.
Please note that a purchaser will be re-charged the cost of the measured survey (£960 + VAT) and searches (£1,823.23) which are provided in the data room.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة قدرها 10000 جنيه إسترليني + ضريبة القيمة المضافة على المشتري.
اعتبارات الاستثمار
استثمار مكتبي عالي العائد؛
دخل غير مشكوك فيه، مؤجر للحكومة (وكالة البيئة)؛
كان المستأجر يشغل العقار منذ عام 2006 ودخل في عقد إيجار متجدد اعتبارًا من أبريل 2023؛
إعادة الإيجار؛
إمكانية إضافة قيمة عن طريق التجديد أو إعادة الوضع ؛
التملك الحر؛
الشراء بسعر الطلب يعكس عائدًا جذابًا ؛
قيمة رأس المال منخفضة.