Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
قيمة ضريبة المباني
وفقًا لموقع مكتب التقييم، فإن القيمة المقدرة للعقار هي كما يلي:
| 38 شارع جورج الجديد | £41,750 |
| 40 شارع جورج الجديد | £86,000 |
يبلغ مضاعف معدل الأعمال 49.9 بنسًا للقيم الخاضعة للتقييم التي تقل عن 51000 جنيه إسترليني و51.2 بنسًا للقيم الخاضعة للتقييم التي تبلغ 51000 جنيه إسترليني أو أكثر.
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans وهو يوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:
| 38 شارع نيو جورج (كلوبسبورت سكيتشرز ليمتد) | ||
| صافي الواجهة | 4.60 م | 15'1” |
| الواجهة الإجمالية | 5.23 م | 17'2” |
| المنطقة أ | 28.15 متر مربع | 303 قدم مربع |
| المنطقة ب | 28.52 متر مربع | 307 قدم مربع |
| المنطقة ج | 27.78 متر مربع | 299 قدم مربع |
| بقية | 0.74 متر مربع | 8 قدم مربع |
| ITZA | 532 | |
| إجمالي الطابق الأرضي | 85.19 متر مربع | 917 قدم مربع |
| قبو | 285.30 متر مربع | 3,071 قدم مربع |
| المجموع | 370.49 متر مربع | 3,988 قدم مربع |
| 40 شارع نيو جورج (Go Outdoors Retail Ltd) | ||
| الواجهة الصافية 1 | 4.37 م | 14'4" |
| الواجهة الصافية 2 | 4.18 م | 13'9" |
| الواجهة الإجمالية | 9.99 م | 32'9" |
| المنطقة أ | 55.74 متر مربع | 600 قدم مربع |
| المنطقة ب | 54.90 متر مربع | 591 قدم مربع |
| المنطقة ج | 55.46 متر مربع | 597 قدم مربع |
| بقية | 66.80 متر مربع | 719 قدم مربع |
| ITZA | 1,135 قدم مربع | |
| إجمالي الطابق الأرضي | 232.90 متر مربع | 2,507 قدم مربع |
| الدور الأول | 313.54 متر مربع | 3,375 قدم مربع |
| الطابق الثاني | 314.09 متر مربع | 3,381 قدم مربع |
| الطابق السفلي (النبات) | لم يتم قياسها | |
| المجموع | 860.53 متر مربع | 9,263 قدم مربع |
يتوفر تقرير المسح المقاس للتنزيل وسيتم إعادة توجيهه إلى المشتري بتكلفة 195 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
العقار محتفظ به بموجب عقد إيجار رئيسي من مجلس مدينة بليموث لمدة 125 عامًا اعتبارًا من 13 ديسمبر 2012، وينتهي في 12 ديسمبر 2137 (حوالي 113 عامًا متبقية) بإيجار أرضي قدره 11% من الإيجارات تلقى. لا يوجد إيجار رأس مستحق الدفع إذا كان العقار شاغرًا حيث يقوم المالك بتسويق الوحدات بشكل نشط (كما هو محدد في الجدول 4 من عقد الإيجار).
الإيجار الحالي المستحق بموجب عقد الإيجار الرئيسي هو 14,672 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.
الإيجارات
العقار مؤجر حاليًا على النحو التالي؛
| ملخص: | ||
| 38 شارع جورج الجديد | كلوبسبورتس سكيتشرز المحدودة | 60,883 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا |
| 40 شارع جورج الجديد | الذهاب في الهواء الطلق للبيع بالتجزئة المحدودة | 72,500 جنيه إسترليني سنويًا |
| إجمالي الدخل الإجمالي | 133,383 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا | |
| إيجار الأرض | 14,672 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا | |
| صافي الدخل | 118,711 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا |
38 شارع جورج الجديد
دعونا كلوب سبورت سكيتشرز المحدودة (t/a سكيتشرز) لمدة 10 سنوات اعتبارًا من 4 يناير 2016، وتنتهي في 3 يناير 2026. الإيجار الحالي هو 60,883 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.
هناك حد أقصى لمساهمة المستأجر في رسوم الخدمة (مبدئيًا 2000 جنيه إسترليني سنويًا)، ويزداد وفقًا لمؤشر أسعار التجزئة. يبلغ الحد الأقصى لرسوم الخدمة للسنة الحالية 2895.63 جنيهًا إسترلينيًا.
40 شارع جورج الجديد
تم إبرام عقد تجديد الإيجار مع Go Outdoors Retail Limited (ر/أ الدخن) لمدة 5 سنوات اعتبارًا من 14 أغسطس 2023، وتنتهي في 13 أغسطس 2028. يوجد خيار فسخ العقد للمستأجر في 14 أغسطس 2026، مع إشعار مدته ستة أشهر.
الإيجار الحالي هو 72,500 جنيه إسترليني سنويًاهناك فترة إيجار نصف سنوي (36,250 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا) من 14 أغسطس 2023 إلى 13 فبراير 2024. سيقوم البائع بزيادة الدخل عن طريق تعديل مناسب على مبلغ الإكمال حتى لا يعاني المشتري من نقص في الدخل.
كانت الوحدة مؤجرة سابقًا لشركة بلاكس أوتدور ريتيل المحدودة (المسجلة باسم ميليتس) بإيجار سنوي قدره 150,000 جنيه إسترليني. وبالتالي، تم تعديل قيمة الإيجار بشكل كبير، وهو أقل بمقدار 52% عن مستوى الإيجار السابق.
صافي الإيجار المستحق الحالي بعد خصم الإيجار الرئيسي هو 118,711 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.
العهود
أبلغت شركة Clubsport Skechers Limited (الشركة رقم 08647261) عن الأرقام التالية:
| نهاية العام | 31 ديسمبر 2022 | 31 ديسمبر 2021 |
| دوران | £15,187,044 | £9,440,874 |
| أرباح ما قبل الضرائب | £1,061,706 | £1,907,727 |
| صناديق المساهمين | £3,387,546 | £2,854,581 |
تأسست الشركة في عام 2013، وهي حاصلة على امتياز سكيتشرز.
يقع المقر الرئيسي لشركة Skechers في كاليفورنيا، ويتم تداول أسهمها في بورصة نيويورك وهي علامة تجارية عالمية حائزة على جوائز بمبيعات سنوية قياسية تبلغ $7.44 مليار في عام 2022. إلى جانب عروض الأحذية المتنوعة، تمتلك الشركة أيضًا مجموعة متزايدة من الملابس والإكسسوارات للرجال والنساء والأطفال. لدى Skechers ما يقرب من 5000 متجر بيع بالتجزئة مملوك لشركة وأطراف ثالثة في جميع أنحاء العالم في حوالي 180 دولة، وتمثل الأعمال الدولية أكثر من نصف إجمالي مبيعاتها. لمزيد من المعلومات قم بزيارة skechers.com.
أبلغت شركة Go Outdoors Retail Limited (الشركة رقم 12659342) عن الأرقام التالية:
| نهاية العام | 28 يناير 2023 | 29 يناير 2022 |
| دوران | £338,248,000 | £316,320,000 |
| الربح قبل الضريبة | £13,096,000 | £21,494,000 |
| صناديق المساهمين | £56,824,000 | £45,704,000 |
تتمثل مهمة "جو آوتدورز" في إلهام الجميع وتجهيزهم للحياة في الهواء الطلق. "جو آوتدورز" هي متجر التجزئة الرائد في المملكة المتحدة في مجال الأنشطة الخارجية، حيث توفر أوسع تشكيلة من الملابس والأحذية والمعدات الخارجية، بالإضافة إلى تقديم مجموعة واسعة من الأنشطة الخارجية، بما في ذلك المشي والتخييم والتنقل بالكرفانات وركوب الدراجات وصيد الأسماك والجري والفروسية. لمزيد من المعلومات، يُرجى زيارة: www.gooutdoors.co.uk.
الشركة هي شركة فرعية مملوكة بالكامل لشركة JD Sports Fashion Plc.
تأسست مجموعة JD عام ١٩٨١، وهي شركة عالمية رائدة في مجال البيع بالتجزئة متعدد القنوات للعلامات التجارية الرياضية والأزياء والأنشطة الخارجية. تمتلك المجموعة الآن ما يقرب من ٣٤٠٠ متجر في ٣٨ منطقة، مع حضور قوي في المملكة المتحدة وأوروبا وأمريكا الشمالية ومنطقة آسيا والمحيط الهادئ. للسنة المالية المنتهية في يناير ٢٠٢٣، أعلنت شركة JD Sports Fashion Plc عن إيرادات بلغت ١٠٫١٢٥ مليار جنيه إسترليني، وأرباح قبل الضرائب بلغت ٤٤٠٫٩ مليون جنيه إسترليني، وصافي أصول بلغ ٢٫٦ مليار جنيه إسترليني. تبلغ القيمة السوقية لشركة JD Sports ٥٫٩ مليار جنيه إسترليني. لمزيد من المعلومات، تفضل بزيارة www.jdplc.com.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد أوعزنا بالبحث عن رقم يزيد عن £865,000 (ثمانمائة وخمسة وستون ألف جنيه) خاضعة للعقد تعكس صافي عائد أولي قدره 13.0%، على افتراض أن تكاليف المشتري تبلغ 5.4%.
يرجى ملاحظة أن المشتري سوف يتحمل تكاليف عمليات البحث (1009.05 جنيه إسترليني) والمسح المقاس (195 جنيه إسترليني + ضريبة القيمة المضافة) المقدمة في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء + ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للحصول على استثمار في قطاع التجزئة في وسط المدينة؛
يقع العقار في قلب منطقة البيع بالتجزئة الرئيسية في بليموث؛
أكثر من 60% من الدخل مضمون ضد شركة Go Outdoors Retail Ltd المملوكة بالكامل لشركة JD Sports (أرباح قبل الضرائب 441 مليون جنيه إسترليني، القيمة السوقية 5.9 مليار جنيه إسترليني)؛
عقد إيجار جديد اعتبارًا من أغسطس 2023؛
تم إعادة تحديد الإيجار بشكل كبير - 52% أقل من مستوى الإيجار السابق؛
لا يُدفع إيجار الرأس إذا كان العقار شاغرًا؛
الشراء بسعر الطلب يعكس صافي عائد مبدئي جذاب ؛
حجم قطعة جذابة للمستثمر.
