Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
قيمة ضريبة المباني
وفقًا لموقع مكتب التقييم، فإن القيمة المقدرة للعقار هي كما يلي:
| 38 شارع جورج الجديد | 41.750 جنيه إسترليني |
| 40 شارع جورج الجديد | 86000 جنيه استرليني |
يبلغ مضاعف سعر الأعمال 49.9 بنسًا للقيم القابلة للتقييم التي تقل عن 51000 جنيه إسترليني و51.2 بنسًا للقيم القابلة للتقييم التي تبلغ 51000 جنيه إسترليني أو أكثر.
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans وهو يوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:
| 38 شارع نيو جورج (كلوبسبورت سكيتشرز ليمتد) | ||
| صافي الواجهة | 4.60 م | 15?1? |
| الواجهة الإجمالية | 5.23 م | 17?2? |
| المنطقة أ | 28.15 متر مربع | 303 قدم مربع |
| المنطقة ب | 28.52 متر مربع | 307 قدم مربع |
| المنطقة ج | 27.78 متر مربع | 299 قدم مربع |
| بقية | 0.74 متر مربع | 8 قدم مربع |
| ITZA | 532 | |
| إجمالي الطابق الأرضي | 85.19 متر مربع | 917 قدم مربع |
| قبو | 285.30 متر مربع | 3,071 قدم مربع |
| المجموع | 370.49 متر مربع | 3,988 قدم مربع |
| 40 شارع نيو جورج (Go Outdoors Retail Ltd) | ||
| الواجهة الصافية 1 | 4.37 م | 14?4? |
| الواجهة الصافية 2 | 4.18 م | 13?9? |
| الواجهة الإجمالية | 9.99 م | 32?9? |
| المنطقة أ | 55.74 متر مربع | 600 قدم مربع |
| المنطقة ب | 54.90 متر مربع | 591 قدم مربع |
| المنطقة ج | 55.46 متر مربع | 597 قدم مربع |
| بقية | 66.80 متر مربع | 719 قدم مربع |
| ITZA | 1,135 قدم مربع | |
| إجمالي الطابق الأرضي | 232.90 متر مربع | 2,507 قدم مربع |
| الدور الأول | 313.54 متر مربع | 3,375 قدم مربع |
| الطابق الثاني | 314.09 متر مربع | 3,381 قدم مربع |
| الطابق السفلي (النبات) | لم يتم قياسها | |
| المجموع | 860.53 متر مربع | 9,263 قدم مربع |
تقرير المسح المقاس متاح للتنزيل وستتم إعادة توجيهه إلى المشتري بتكلفة 195 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
العقار محتفظ به بموجب عقد إيجار رئيسي من مجلس مدينة بليموث لمدة 125 عامًا اعتبارًا من 13 ديسمبر 2012، وينتهي في 12 ديسمبر 2137 (حوالي 113 عامًا متبقية) بإيجار أرضي قدره 11% من الإيجارات تلقى. لا يوجد إيجار رأس مستحق الدفع إذا كان العقار شاغرًا أين المالك؟ التسويق بنشاط؟ الوحدات (كما هو محدد في الجدول 4 من عقد الإيجار).
الإيجار الحالي المستحق بموجب عقد الإيجار الرئيسي هو 14.672 جنيه إسترليني سنويًا.
الإيجارات
العقار مؤجر حاليًا على النحو التالي؛
| ملخص: | ||
| 38 شارع جورج الجديد | كلوبسبورتس سكيتشرز المحدودة | 60.883 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا |
| 40 شارع جورج الجديد | الذهاب في الهواء الطلق للبيع بالتجزئة المحدودة | 72.500 جنيه إسترليني سنويًا |
| إجمالي الدخل الإجمالي | 133,383 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا | |
| إيجار الأرض | 14.672 جنيه إسترليني سنويًا | |
| صافي الدخل | 118.711 جنيه إسترليني سنويًا |
38 شارع جورج الجديد
دعونا كلوب سبورت سكيتشرز المحدودة (t/a سكيتشرز) لمدة 10 سنوات اعتبارًا من 4 يناير 2016، وتنتهي في 3 يناير 2026. الإيجار الحالي هو 60.883 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.
هناك حد أقصى لمساهمة المستأجر في الحد الأقصى لرسوم الخدمة (مبدئيًا 2000 جنيه إسترليني سنويًا)، والذي يزيد بما يتماشى مع RPI. يبلغ الحد الأقصى لرسوم الخدمة لسنة رسوم الخدمة الحالية 2,895.63 جنيهًا إسترلينيًا.
40 شارع جورج الجديد
تم إبرام عقد تجديد الإيجار مع Go Outdoors Retail Limited (ر/أ الدخن) لمدة 5 سنوات اعتبارًا من 14 أغسطس 2023، وتنتهي في 13 أغسطس 2028. هناك خيار استراحة للمستأجر في 14 أغسطس 2026، بشرط ستة أشهر؟ يلاحظ.
الإيجار الحالي هو 72.500 جنيه إسترليني سنويًا. هناك فترة نصف الإيجار (36.250 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا) من 14 أغسطس 2023 إلى 13 فبراير 2024. سيقوم البائع بإعادة تعبئة الرصيد؟ الدخل عن طريق التعديل المناسب على مبلغ الإنجاز حتى لا يعاني المشتري من نقص في الدخل.
تم تأجير الوحدة سابقًا لشركة Blacks Outdoor Retail Ltd (t/a Millets) بإيجار قدره 150.000 جنيه إسترليني سنويًا. ومن ثم، تم إعادة تحديد الإيجار بشكل كبير وهو أقل بمقدار 52% من مستوى الإيجار السابق.
صافي الإيجار المستحق الحالي بعد خصم الإيجار الرئيسي هو 118.711 جنيه إسترليني سنويًا.
العهود
أبلغت شركة Clubsport Skechers Limited (الشركة رقم 08647261) عن الأرقام التالية:
| نهاية العام | 31 ديسمبر 2022 | 31 ديسمبر 2021 |
| دوران | 15,187,044 جنيه إسترليني | 9,440,874 جنيه إسترليني |
| أرباح ما قبل الضرائب | 1,061,706 جنيه إسترليني | 1,907,727 جنيه إسترليني |
| المساهمين؟ أموال | 3,387,546 جنيه إسترليني | 2,854,581 جنيه إسترليني |
تأسست الشركة في عام 2013، وهي حاصلة على امتياز سكيتشرز.
يقع المقر الرئيسي لشركة Skechers في كاليفورنيا، ويتم تداول أسهمها في بورصة نيويورك وهي علامة تجارية عالمية حائزة على جوائز بمبيعات سنوية قياسية تبلغ $7.44 مليار في عام 2022. إلى جانب عروض الأحذية المتنوعة، تمتلك الشركة أيضًا مجموعة متزايدة من الملابس والإكسسوارات للرجال والنساء والأطفال. لدى Skechers ما يقرب من 5000 متجر بيع بالتجزئة مملوك لشركة وأطراف ثالثة في جميع أنحاء العالم في حوالي 180 دولة، وتمثل الأعمال الدولية أكثر من نصف إجمالي مبيعاتها. لمزيد من المعلومات قم بزيارة skechers.com.
أبلغت شركة Go Outdoors Retail Limited (الشركة رقم 12659342) عن الأرقام التالية:
| نهاية العام | 28 يناير 2023 | 29 يناير 2022 |
| دوران | 338.248.000 جنيه إسترليني | 316.320.000 جنيه إسترليني |
| الربح قبل الضريبة | 13.096.000 جنيه إسترليني | 21494000 جنيه إسترليني |
| المساهمين؟ أموال | 56.824.000 جنيه إسترليني | 45704000 جنيه إسترليني |
مهمة Go Outdoors هي إلهام الجميع وتجهيزهم للحياة في الهواء الطلق. Go Outdoors هي متاجر التجزئة المتخصصة في الهواء الطلق الرائدة في المملكة المتحدة ، ولديها أكبر مجموعة في المتاجر من الملابس والأحذية والمعدات في الهواء الطلق أثناء تقديم مجموعة واسعة من الأنشطة الخارجية بما في ذلك المشي والتخييم وركوب القوافل وركوب الدراجات وصيد الأسماك والجري والفروسية. لمزيد من المعلومات انظر www.gooutdoors.co.uk.
الشركة هي شركة فرعية مملوكة بالكامل لشركة JD Sports Fashion Plc.
تأسست مجموعة JD عام 1981، وهي شركة عالمية رائدة في مجال بيع التجزئة للعلامات التجارية الرياضية والأزياء والأنشطة الخارجية. تمتلك المجموعة الآن ما يقرب من 3400 متجرًا في 38 منطقة، مع حضور قوي في المملكة المتحدة وأوروبا وأمريكا الشمالية وآسيا والمحيط الهادئ. بالنسبة للسنة المنتهية في يناير 2023، أعلنت شركة JD Sports Fashion Plc عن إيرادات قدرها 10.125 مليار جنيه إسترليني، وأرباح قبل الضريبة بقيمة 440.9 مليون جنيه إسترليني وصافي أصول بقيمة 2.6 مليار جنيه إسترليني. تبلغ القيمة السوقية لشركة JD Sports 5.9 مليار جنيه إسترليني. لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.jdplc.com.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد أوعزنا بالبحث عن رقم يزيد عن 865000 جنيه إسترليني (ثمانمائة وخمسة وستون ألف جنيه) خاضعة للعقد تعكس صافي عائد أولي قدره 13.0%، بافتراض أن تكاليف المشتري تبلغ 5.4%.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحميل المشتري تكاليف عمليات البحث (1,009.05 جنيهًا إسترلينيًا) والمسح المقاس (195 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) التي يتم توفيرها في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء + ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للحصول على استثمار في قطاع التجزئة في وسط المدينة؛
يقع العقار في قلب منطقة البيع بالتجزئة الرئيسية في بليموث.
تم تأمين أكثر من 60% من الدخل ضد شركة Go Outdoors Retail Ltd المملوكة بالكامل لشركة JD Sports (أرباح ما قبل الضريبة 441 مليون جنيه إسترليني، والقيمة السوقية 5.9 مليار جنيه إسترليني)؛
عقد إيجار جديد اعتبارًا من أغسطس 2023؛
إعادة تحديد الإيجار بشكل كبير؟ 52% أقل من مستوى الإيجار السابق؛
لا يُدفع إيجار الرأس إذا كان العقار شاغرًا؛
الشراء بسعر الطلب يعكس صافي عائد مبدئي جذاب ؛
حجم قطعة جذابة للمستثمر.
