Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
ملخص
- استثمار بنك وسط المدينة
- دخل غير مشكوك فيه؟ مؤجر لبنك اسكتلندا PLC (t/a Halifax)
- عقد إيجار جديد من يناير 2024
- تم إعادة تحديد الإيجار بشكل كبير (67% أقل من مستوى الإيجار السابق)
- المستأجر موجود في السكن منذ عام 2009
- يقع في قلب منطقة البيع بالتجزئة الرئيسية في بليموث
- 1,020,000 جنيه إسترليني، وفقًا للعقد
- 10.0% صافي العائد الأولي
موقع
بليموث هي أكبر تجمع حضري في المنطقة الجنوبية الغربية من إنجلترا ومركز رئيسي يبلغ عدد سكانه المتزايد حوالي 263000 نسمة.
تقع على بعد حوالي 72 كم (45 ميلاً) جنوب غرب إكستر، و87 كم (54 ميلاً) شرق ترو و200 كم (124 ميلاً) جنوب غرب بريستول. وهي متصلة جيدًا بالطرق والسكك الحديدية الواقعة عند تقاطع الطريقين A386 وA38، اللذين يرتبطان بالطريق السريع M5 في إكستر.
تستغرق الرحلة من محطة السكك الحديدية الرئيسية في بليموث إلى لندن ما يزيد قليلاً على 3 ساعات ومن بريستول تمبل ميدز ما يقرب من ساعتين. بالإضافة إلى ذلك، تعد المدينة ميناءً بحريًا قاريًا ووطنيًا مهمًا.
بليموث هي المركز الإداري للجنوب الغربي وتتمتع باقتصاد متنوع حيث يبلغ إجمالي القيمة المضافة 5.2 مليار جنيه استرليني و105.100 وظيفة (المصدر: www.visitplymouth.co.uk). تضم جامعة بليموث 30.000 طالب و3000 موظف.
تعد مدينة بليموث أكبر مركز للتسوق في الجنوب الغربي، خارج مدينة بريستول.
الموقف
يقتصر البيع بالتجزئة في بليموث بشكل أساسي على ثلاثة شوارع (شارع نيو جورج وشارع كورنوال وطريق أرمادا) ومركز دريك سيركس للتسوق.
يقع العقار في موقع تجاري رئيسي في 100% على شارع New George، بين مداخل مركز Drakes Circus للتسوق وArmada Way. تشمل الشركات المجاورة Card Factory وTesco Express وThe Body Shop وWhite Stuff وMoss Bros وVision Express وTed Baker وVodafone وCosta Coffee.
يُعد مركز Drakes Circus للتسوق، المملوك لشركة British Land، واحدًا من أشهر وجهات التسوق في West Country حيث يضم حوالي 70 متجرًا ومطعمًا و1270 مكانًا لوقوف السيارات. ومن بين الشاغلين الرئيسيين ماركس آند سبنسر وأبل وبريمارك ونكست وإتش آند إم وجي دي سبورتس.
في عام 2019، افتتحت بريتيش لاند The Barcode، وهو مخطط ترفيهي تبلغ مساحته حوالي 9290 مترًا مربعًا (100000 قدم مربع) بجوار مركز تسوق Drakes Circus بما في ذلك سينما Cineworld المكونة من 12 شاشة و15 وحدة مطعم و420 مكانًا لوقوف السيارات. وفي عام 2016، استحوذت شركة بريتيش لاند على عقار نيو جورج ستريت الذي يربط مركز البيع بالتجزئة بالمخطط الترفيهي.
وقد خصص مجلس بليموث 27 مليون جنيه استرليني إلى "أماكن أفضل"؟ يهدف المشروع إلى تحسين شكل ومظهر الطرق الرئيسية بوسط المدينة، مما يجعلها أكثر جاذبية للمتسوقين والزوار بالإضافة إلى تشجيع المزيد من الاستثمار الداخلي في تجارة التجزئة والترفيه والتوظيف والإسكان في قلب بليموث. وكجزء من هذا المشروع، تجري الأعمال على قدم وساق لتجديد شارع المدينة القديمة وشارع نيو جورج بمتاجر جديدة ومقاعد وأشجار. ستوفر التحسينات، المقرر الانتهاء منها في عام 2024، ما يلي:
؟ تركيز حركة المشاة على طول واجهات المتاجر لدعم تجارة التجزئة
مساحة لتجارة التجزئة في الشارع لتعزيز المكان باعتباره شارع التسوق الرئيسي في بليموث
- هوية محسنة تجعل المنطقة مكانًا أكثر جاذبية للتسوق والعيش والعمل
أماكن جذابة للتوقف والراحة للجميع
حدائق المطر تزيد من جاذبية الشارع
إنشاء مساحتين جديدتين جذابتين لتشجيع وقت الإقامة
- ألعاب أطفال عالية الجودة مدمجة في بيئة الشارع
؟إعداد أكثر جاذبية لمتاجر التجزئة الحالية
هناك عدد من المشاريع الكبرى قيد التنفيذ في منطقة City Center وWaterfront، بما في ذلك تجديد أرصفة Millbay التاريخية السابقة بقيمة 200 مليون جنيه إسترليني بواسطة صندوق المدن الإنجليزية. تم افتتاح محطة حافلات جديدة، جنبًا إلى جنب مع The Box؟ خضع مركز التاريخ والفنون والثقافة الجديد بالمدينة في نورث هيل، بالإضافة إلى سوق بليموث إلى عملية تجديد بقيمة 3.5 مليون جنيه إسترليني.
وصف
يشتمل العقار على وحدة مصرفية تجزئة بارزة ذات واجهتين موزعة على الطابق الأرضي والأول والثاني.
يوفر الطابق الأرضي قاعة مفتوحة للخدمات المصرفية مجهزة بأعلى معايير الجودة على الطراز المعتاد للمستأجر. يوفر الطابق الأول غرفًا مختلفة للمكاتب/الاجتماعات بالإضافة إلى أماكن إقامة للموظفين. يُستخدم الطابق الثاني كمكان إقامة إضافي/للموظفين.
