Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار بواسطة مخططات طوابق BKR ويوفر الإقامة التالية بشكل موجز.
| ?اسطبلات؟ | 796 قدم مربع | 73.95 مترًا مربعًا |
| سكني: | ||
| يصلط | 217 قدم مربع | 20.16 متر مربع |
| مرآب | 992 قدم مربع | 92.16 متر مربع |
| بيت المزرعة | 3,102 قدم مربع | 288.18 متر مربع |
| 4,311 قدم مربع | 400.49 متر مربع | |
| المستودعات: | 83,316 قدم مربع | 7,740.31 مترًا مربعًا |
| مباني المكاتب (بما في ذلك شقة بغرفة نوم واحدة) | 3.554 قدم مربع | 330.16 متر مربع |
| إجمالي المساحات الداخلية الإجمالية | 91,977 قدم مربع | 8,544.94 متر مربع |
يرجى أيضًا الرجوع إلى جدول الإيجار.
يتوفر تحليل كامل ومخططات أرضية محددة للتنزيل؛ سيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 1170 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
موقع
وتمتد مساحة الموقع إلى 7.69 فدانًا (3.11 هكتارًا)، مقسمة على النحو التالي:
| قطعة أرض سكنية | 1.15 فدان | 0.46 هكتار |
| قطعة أرض تجارية | 4.51 فدان | 1.82 هكتار |
| أرض في الخلف | 2.04 فدان | 0.83 هكتار |
تُصنف نتيجة بحث حلول الموقع لشهر مارس 2025، والتي يمكن الوصول إليها من غرفة البيانات، المخاطر الإجمالية للملوثات الناتجة عن الأنشطة داخل الموقع وخارجه على أنها "منخفضة إلى متوسطة".
قيمة ضريبة المباني
وفقًا لموقع مكتب التقييم، فإن القيمة التقديرية للعقار هي كما يلي:
| وحدة | وصف | قيمة ضريبة المباني |
| الوحدة أ و ب | مستودع | 70,500 جنيه إسترليني |
| وحدة الميزانين أ | مكاتب | 18,250 جنيهًا إسترلينيًا |
| الوحدة C1 | مستودع | 13,250 جنيهًا إسترلينيًا |
| الوحدة C2 | مستودع | 13,250 جنيهًا إسترلينيًا |
| الوحدة C3 | مستودع | 13,500 جنيه إسترليني |
| الوحدة د | مستودع | 35,750 جنيهًا إسترلينيًا |
| الوحدة E و F و G | مستودع | 20,750 جنيهًا إسترلينيًا |
| الوحدة ح | مستودع | 9,700 جنيه إسترليني |
| الوحدة الأولى | مستودع | 10,750 جنيهًا إسترلينيًا |
| مبنى المكاتب 1 | مكاتب | 6,900 جنيه إسترليني |
| مكتب الحظيرة | مكاتب | 7,300 جنيه إسترليني |
مضاعف معدلات الأعمال هو 54.6 بنسًا للقيم الخاضعة للتقييم البالغة 51000 جنيه إسترليني أو أكثر و49.9 بنسًا للقيم الخاضعة للتقييم الأقل من 51000 جنيه إسترليني.
فترة
التملك الحر.
الإيجار
العقار مؤجر بشكل متعدد وفقًا لجدول الإيجار، مما ينتج دخلًا حاليًا قدره 353,628 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.
متأخرات
نحن على علم بأن المستأجر دي إن ماكدويل عليه متأخرات كبيرة، تبلغ حاليًا ٢١٩,٩٨٨ جنيهًا إسترلينيًا (يرجى الاطلاع على البيان الحالي في غرفة البيانات). ويتولى متلقي الرسوم الثابتة متابعة الأمر. يُرجى العلم بأنه لن يُطلب من المشتري سداد المتأخرات.
نحن غير قادرين على تقديم سجل الدفع نظرًا للتعيين الأخير للمستلمين.
العهود
أحدث الحسابات للمستأجرين، في حالة الشركات المحدودة، متاحة للتنزيل.
تكلفة الخدمة
ننصح بأن رسوم الخدمة غير سارية ولكن المستأجرين يساهمون في تكاليف الصيانة على أساس متناسب عند طلب المالك ذلك.
شهادات أداء الطاقة
تتمتع وحدات مزرعة كينغزلاند بتصنيفات EPC بين C وD، كما هو موضح في جدول الإيجار. يمكن تنزيل شهادات EPC من غرفة البيانات.
القيمة الإيجارية وقيم رأس المال وقيم الأراضي
بناءً على استفساراتنا، علمنا أن إيجارات العقارات الصناعية الرئيسية في بيتربورو تتراوح حاليًا بين 10 جنيهات إسترلينية للقدم المربع للوحدات المماثلة في الحجم للعقار المعني، وبين 8 و8.5 جنيهات إسترلينية للقدم المربع للوحدات الكبيرة. أما إيجارات العقارات الصناعية الثانوية في بيتربورو فتتراوح حاليًا بين 7 و8 جنيهات إسترلينية للقدم المربع، وبين 5 و6 جنيهات إسترلينية للقدم المربع في ويتلسي.
تشير استفساراتنا إلى أن قيمة الأراضي في ويتلسي تبلغ حوالي 300,000 جنيه إسترليني للفدان. وتبلغ قيمة الأراضي السكنية في المنطقة حوالي 500,000 جنيه إسترليني للفدان، مقارنةً بـ 750,000 جنيه إسترليني للفدان في بيتربورو.
يرجى الرجوع إلى جدول الإيجار للحصول على تفاصيل قيمة الإيجار المقترحة، والتي يبلغ مجموعها 423,751 جنيهًا إسترلينيًا سنويًايرجى ملاحظة أنه تم الاتفاق على شروط إعادة تأجير الوحدة C3 بمبلغ 4.84 جنيه إسترليني للقدم المربع.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم 3,600,000 جنيه إسترليني (ثلاثة ملايين وستمائة ألف جنيه إسترليني) خاضعًا للعقد، مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 9.22% وعائد عكسي قدره 11.05%.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة فرض رسوم على المشتري مقابل تكاليف المسح المقاس (1170 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (1471.36 جنيهًا إسترلينيًا شاملة ضريبة القيمة المضافة) المقدمة في غرفة البيانات.
تحليل
لقد قمنا بتقييم المزرعة بقيمة 500,000 جنيه إسترلينييعكس هذا دخلًا إجماليًا بناءً على تأجير AST بقيمة 5.4%، وقيمة رأس مال تبلغ 100 جنيه إسترليني فقط لكل قدم مربع وقيمة الموقع عند 434,000 جنيه إسترليني للفدان وهو عبارة عن خصم على قيمة الأراضي السكنية.
وبالتالي فإن سعر الطلب يعكس قيمة 3,100,000 جنيه إسترليني للسكن التجاري (بما في ذلك شقة الطابق الأول)، مما يُظهر عائدًا أوليًا صافيًا قدره 9.89% بناءً على دخل الاستثمار، مطروحًا منه دخل المزرعة، البالغ 326,543 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا. مع تقديرنا لدخل الإيجار للعقار، باستثناء المزرعة، البالغ 396,666 جنيهًا إسترلينيًا، فإن العائد الانعكاسي هو 12.02%.
يعكس السعر المخصص البالغ 3,100,000 جنيه إسترليني للعنصر التجاري قيمة رأسمالية منخفضة تبلغ 35 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع.
وبشكل عام، فإن الشراء بالسعر المطلوب يعكس قيمة الأرض البالغة 467,500 جنيه إسترليني للفدان.
اعتبارات الاستثمار
فرصة الحصول على فرصة استثمارية متعددة الإيجارات؛
مجمع متعدد الاستخدامات يضم منشآت صناعية ومكاتب وسكنية توفر فرصًا كبيرة لتعزيز القيمة؛
تدفق دخل متنوع؛
مساحة كبيرة من الأراضي غير المطورة في الجزء الخلفي توفر إمكانات تطوير إضافية؛
مزرعة سكنية مستقلة معروضة بخصم على قيمة السوق المفتوحة، بناءً على القيمة المقسمة؛
عنصر تجاري يقدم عائدًا أوليًا صافيًا قدره 9.89% يرتفع إلى 12.02%؛
عائد صافي أولي جذاب إجماليًا بقيمة 9.22%، مع عائد عكسي بقيمة 11.05%.
تنصل
متلقي الرسوم الثابتة فيليب رينولدز وستيفن ويليامز بموجب الصلاحيات الممنوحة من قبل هيئة الرهن العقاري وجميع الصلاحيات الأخرى الممنوحة بموجب القانون أو غير ذلك والذين يعملون كوكلاء للشركة وبدون أي مسؤولية شخصية. كلا متلقي الرسوم الثابتة مرخصان من قبل جمعية ممارسي الإفلاس وملزمان بقانون أخلاقيات الإفلاس.
