Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floorplans ويوفر الإقامة التالية:
| الوحدة التجارية | ||
| صافي الواجهة | 13'8″قدمًا | 4.17 متر |
| الواجهة الإجمالية | 14'10″قدم | 4.52 متر |
| المنطقة أ | 256 قدم مربع | 23.78 متر مربع |
| المنطقة ب | 83 قدم مربع | 7.71 متر مربع |
| إجمالي المساحة الداخلية الصافية | 339 قدم مربع | 31.49 متر مربع |
| إجمالي المساحة الداخلية | 368 قدم مربع | 34.19 متر مربع |
| الوحدات السكنية | ||
| شقة 1* (غرفة نوم واحدة) في الخلف | 360 قدم مربع | 34.4 متر مربع |
| شقة ٢ (استوديو) ؟ الطابق الأول | 198 قدم مربع | 18.39 متر مربع |
| شقة 3 (غرفتي نوم) - الطابق الأول | 446 قدم مربع | 41.43 متر مربع |
| شقة رقم 4 (غرفة نوم واحدة) - الطابق الثاني | 448 قدم مربع | 41.62 متر مربع |
| إجمالي المساحة الداخلية الإجمالية | 1,452 قدم مربع | 135.84 قدم مربع |
*لم نتمكن من فحص الشقة رقم 1. لقد أخذنا مساحات الأرضية لهذه الشقة من تقرير تقييم بقيمة 14ذ أكتوبر 2024.
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل، وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 620 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
EPC
| 30 الطريق السريع | محل | ب | صالحة حتى 25 مارس 2035 |
| شقة 1 | سكني | د | صالحة حتى 25 يوليو 2027 |
| شقة 2 | سكني | ج | صالحة حتى 25 يوليو 2027 |
| شقة 30أ | سكني | ج | صالحة حتى 25 يوليو 2027 |
| شقة 4 | سكني | د | صالحة حتى 25 يوليو 2027 |
قيمة ضريبة المباني
وفقًا لموقع مكتب التقييم، فإن القيمة التقديرية للعقار هي كما يلي:
| وحدة | وصف | قيمة ضريبة المباني |
| 30 الطريق السريع | تجاري | 11500 جنيه إسترليني |
فترة
التملك الحر.
يجب على المشترين ملاحظة وجود طلب معلق لدى سجل الأراضي بشأن إزالة إشعار أحادي الجانب يزعم أنه يتعلق بإجراء معلق على الأرض للإعفاء من المصادرة.
الإيجار
يتم تأجير العقار على النحو التالي:
الطابق الأرضي مؤجر شركة سيركل ليت المحدودة لمدة 3 سنوات اعتبارًا من 1شارع يونيو 2022، تنتهي في 30ذ مايو 2025. تم منح عقد الإيجار بشروط إصلاح وتأمين كاملة وفعالة. الإيجار الحالي هو 18000 جنيه استرليني سنويا.
يتم تأجير الشقق الأربع بموجب اتفاقيات إيجار قصيرة الأجل مضمونة (AST)، وفقًا لما فهمناه، بدخل إجمالي قدره 75000 جنيه استرليني سنويا (6250 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا):
| مستوي | عدد الأسرة | إيجار PA | إيجار pcm | بدء | انقضاء |
| 1 | غرفة نوم واحدة | 20,400 جنيه إسترليني | 1700 جنيه إسترليني | 5 مايو 2024 | 4 مايو 2026 |
| 2 | الاستوديو | 13,200 جنيه إسترليني | 1100 جنيه إسترليني | 27 سبتمبر 2024 | 26 سبتمبر 2025 |
| 3 | غرفتين نوم | 22,800 جنيه إسترليني | 1900 جنيه إسترليني | 8 مارس 2024 | 7 مارس 2025 |
| 4** | غرفة نوم واحدة | 18000 جنيه استرليني | 1500 جنيه إسترليني | 1 يونيو 2024 | 31 مايو 2026 |
| 75,000 جنيه إسترليني |
لذلك، فإننا ندرك أن المستثمر سوف يستفيد من إجمالي الدخل الإجمالي البالغ 93,000 جنيه إسترليني سنويًا
**يرجى ملاحظة أنه لم يتم تزويدنا بنسخة من عقد الإيجار للشقة رقم 4. نحن نعتمد على المعلومات المقدمة في تقرير التقييم.
عهد
للسنة المنتهية في 30ذ في نوفمبر ٢٠٢٤، أعلنت شركة سيركل ليت بروبرتيز المحدودة (١١٦٩٠٧٨٦) عن صافي أصول بقيمة ١٣,٦٩٠ جنيهًا إسترلينيًا. ويحتفظ المؤجر بوديعة إيجار قدرها ١٥٠٠ جنيه إسترليني.
النشاط الرئيسي لشركة سيركل ليت بروبرتيز المحدودة هو التأجير وإدارة العقارات. الشركة وكالة مستقلة تُركز على وحدات الإشغال المشترك (HMO) ووحدات السكن الخدمية، بفريق عمل من تسعة موظفين في المكتب، وفريق صيانة من ثلاثة موظفين لدعم خدمات إدارة العقارات. لمزيد من المعلومات، يُرجى زيارة www.circlelet.co.uk.
ضريبة القيمة المضافة
يعتقد البائع، لكنه لا يضمن، أن بيع العقار لا يشكل توريدًا خاضعًا للضريبة لأغراض ضريبة القيمة المضافة.
عرض
نحن مطالبون بالبحث عن عروض في مجال الشكل 675,000 جنيه إسترليني (ستمائة وخمسة وسبعون ألف جنيه إسترليني) خاضعة للعقد، بالنسبة للمصلحة الحرة.
يعكس الشراء بسعر الطلب عائدًا صافيًا أوليًا جذابًا قدره 13.1%.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة فرض رسوم على المشتري مقابل تكاليف المسح المقاس (620 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (1450.77 جنيهًا إسترلينيًا) المقدمة في غرفة البيانات.
اعتبارات الاستثمار
فرصة استثمارية ذات قيمة مضافة في منطقة لندن الكبرى؛
يقع في ضاحية نابضة بالحياة في شمال لندن؛
استثمار متعدد الاستخدامات يتكون من وحدة تجارية في الطابق الأرضي مع أربع وحدات سكنية؛
التملك الحر؛
ملف عائد جذاب؛
حجم عقد جذاب للمستثمر ؛
انخفاض قيمة رأس المال
تنصل
متلقيا الرسوم الثابتة، فيليب رينولدز وستيفن ويليامز، بموجب الصلاحيات الممنوحة بموجب قانون الرهن العقاري وجميع الصلاحيات الأخرى الممنوحة بموجب القانون أو غيره، واللذان يعملان كوكلاء للشركة، دون أي مسؤولية شخصية. كلا متلقيا الرسوم الثابتة مرخصان من جمعية ممارسي الإفلاس، وملتزمان بقواعد أخلاقيات الإفلاس.
