Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floorplans ويوفر الإقامة التالية:
| الوحدة التجارية | ||
| صافي الواجهة | 13’8″ft | 4.17 متر |
| الواجهة الإجمالية | 14’10″ft | 4.52 متر |
| المنطقة أ | 256 قدم مربع | 23.78 متر مربع |
| المنطقة ب | 83 قدم مربع | 7.71 متر مربع |
| إجمالي المساحة الداخلية الصافية | 339 قدم مربع | 31.49 متر مربع |
| إجمالي المساحة الداخلية | 368 قدم مربع | 34.19 متر مربع |
| الوحدات السكنية | ||
| Flat 1* (1-bedroom) – at rear | 360 قدم مربع | 34.4 متر مربع |
| Flat 2 (Studio) – first floor | 198 قدم مربع | 18.39 متر مربع |
| Flat 3 (2-bedroom) – first floor | 446 قدم مربع | 41.43 متر مربع |
| Flat 4 (1-bedroom) – second floor | 448 قدم مربع | 41.62 متر مربع |
| إجمالي المساحة الداخلية الإجمالية | 1,452 قدم مربع | 135.84 قدم مربع |
*We have not been able to inspect Flat 1. We have taken the floor areas for this flat from a valuation report of 14ذ أكتوبر 2024.
A set of floor plans is available to download, and the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £620 + VAT.
EPC
| 30 الطريق السريع | محل | ب | صالحة حتى 25 مارس 2035 |
| شقة 1 | سكني | د | صالحة حتى 25 يوليو 2027 |
| شقة 2 | سكني | ج | صالحة حتى 25 يوليو 2027 |
| شقة 30أ | سكني | ج | صالحة حتى 25 يوليو 2027 |
| شقة 4 | سكني | د | صالحة حتى 25 يوليو 2027 |
قيمة ضريبة المباني
وفقًا لموقع مكتب التقييم، فإن القيمة التقديرية للعقار هي كما يلي:
| وحدة | وصف | قيمة ضريبة المباني |
| 30 الطريق السريع | تجاري | £11,500 |
فترة
التملك الحر.
يجب على المشترين ملاحظة وجود طلب معلق لدى سجل الأراضي بشأن إزالة إشعار أحادي الجانب يزعم أنه يتعلق بإجراء معلق على الأرض للإعفاء من المصادرة.
الإيجار
يتم تأجير العقار على النحو التالي:
الطابق الأرضي مؤجر شركة سيركل ليت المحدودة لمدة 3 سنوات اعتبارًا من 1شارع يونيو 2022، تنتهي في 30ذ May 2025. The lease is granted on effective full repairing and insuring terms.. The current passing rent is £18,000 per annum.
يتم تأجير الشقق الأربع بموجب اتفاقيات إيجار قصيرة الأجل مضمونة (AST)، وفقًا لما فهمناه، بدخل إجمالي قدره £75,000 per annum (£6,250pcm):
| مستوي | عدد الأسرة | إيجار PA | إيجار pcm | بدء | انقضاء |
| 1 | غرفة نوم واحدة | £20,400 | £1,700 | 5 مايو 2024 | 4 مايو 2026 |
| 2 | الاستوديو | £13,200 | £1,100 | 27 سبتمبر 2024 | 26 سبتمبر 2025 |
| 3 | غرفتين نوم | £22,800 | £1,900 | 8 مارس 2024 | 7 مارس 2025 |
| 4** | غرفة نوم واحدة | £18,000 | £1,500 | 1 يونيو 2024 | 31 مايو 2026 |
| £75,000 |
لذلك، فإننا ندرك أن المستثمر سوف يستفيد من إجمالي الدخل الإجمالي البالغ £93,000pa
**Please note that we have not been provided with a copy of the tenancy agreement for Flat 4. We are relying upon the information provided in a valuation report.
عهد
للسنة المنتهية في 30ذ November 2024 CircleLet Properties Limited (11690786) reported Net Assets of £13,690. A rent deposit of £1,500 is held by the landlord.
CircleLet Properties Limited’s primary activity is letting and real estate management. The company is an independent agency that focuses on HMO and Service accommodation with a team of nine based in the office and a team of three maintenance people to support the property management services. For more information visit www.circlelet.co.uk.
ضريبة القيمة المضافة
يعتقد البائع، لكنه لا يضمن، أن بيع العقار لا يشكل توريدًا خاضعًا للضريبة لأغراض ضريبة القيمة المضافة.
عرض
نحن مطالبون بالبحث عن عروض في مجال الشكل £675,000 (ستمائة وخمسة وسبعون ألف جنيه إسترليني) خاضعة للعقد، بالنسبة للمصلحة الحرة.
يعكس الشراء بسعر الطلب عائدًا صافيًا أوليًا جذابًا قدره 13.1%.
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the measured survey (£620 +VAT) and searches (£1,450.77) which are provided in the data room.
اعتبارات الاستثمار
فرصة استثمارية ذات قيمة مضافة في منطقة لندن الكبرى؛
يقع في ضاحية نابضة بالحياة في شمال لندن؛
استثمار متعدد الاستخدامات يتكون من وحدة تجارية في الطابق الأرضي مع أربع وحدات سكنية؛
التملك الحر؛
ملف عائد جذاب؛
حجم عقد جذاب للمستثمر ؛
انخفاض قيمة رأس المال
تنصل
متلقيا الرسوم الثابتة، فيليب رينولدز وستيفن ويليامز، بموجب الصلاحيات الممنوحة بموجب قانون الرهن العقاري وجميع الصلاحيات الأخرى الممنوحة بموجب القانون أو غيره، واللذان يعملان كوكلاء للشركة، دون أي مسؤولية شخصية. كلا متلقيا الرسوم الثابتة مرخصان من جمعية ممارسي الإفلاس، وملتزمان بقواعد أخلاقيات الإفلاس.
