إقامة
قدم البائع مساحات الطوابق التالية:
أرضي | 606.30 مترا مربعا | 6،526 قدم مربع |
الدور الأول | 662.10 متر مربع | 7،127 قدم مربع |
الطابق الثاني | 569.80 متر مربع | 6،133 قدم مربع |
المجموع | 1،838.2 متر مربع | 19،786 قدمًا مربعة |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل من قسم التنزيلات أدناه.
فترة
العقار مُؤجَّر بعقد إيجار طويل الأمد لمدة 150 عامًا ابتداءً من 22 يوليو 2022. المالك الحر هو "أمناء الكنيسة الميثودية".
الإيجار
تم السماح للممتلكات باوند لاند المحدودة على عقد إيجار كامل جديد للإصلاح والتأمين (باستثناء السقف) ، يخضع لجدول الشروط ، لمدة 5 سنوات من 24 أكتوبر 2022 ، تنتهي في 23 أكتوبر 2027. لا توجد شروط استراحة.
يسمح عقد الإيجار بنصف إيجار 55,000 جنيه إسترليني سنويًا للسنتين الأوليين، ويرتفع إلى 110,000 جنيه إسترليني سنويًا اعتبارًا من 24 أكتوبر 2024سيقوم البائع بزيادة الإيجار عن طريق تعديل مبلغ الإكمال بحيث يتلقى المشتري فعليًا 110,000 جنيه إسترليني سنويًا من تاريخ الإكمال.
تاريخيا ، تداول باوند لاند من 87-89 شارع موستين لسنوات عديدة. بعد نجاحه ، قاموا الآن بإغلاق هذا المتجر وضاعفوا حجمه من خلال إعادة فتح متجر جديد تمامًا في هذا العقار.
يعادل الإيجار البالغ 110,000 جنيه إسترليني سنويًا معدلًا إجماليًا قدره 5.56 جنيه إسترليني للقدم المربع / 59.84 جنيه إسترليني للمتر المربع.
قام البائع بأعمال صيانة في العقار قبل أن تشغله شركة باوندلاند. انظر قسم "الوصف".
عهد
أبلغت شركة Poundland Limited (رقم 02495645) عن الأرقام التالية:
25 سبتمبر 2022 | 26 سبتمبر 2021 | |
---|---|---|
ربح | £1,586,100,000 | £1,544,694,000 |
أرباح ما قبل الضرائب | £33,920,000 | £33,478,000 |
صافي القيمة | £178,771,000 | £125,057,000 |
باوندلاند متجر بريطاني متنوع، تأسس عام ١٩٩٠، ويدير أعماله من خلال أكثر من ٨٠٠ متجر. تُعتبر الشركة من أشهر وأعرق متاجر التجزئة، وهي أسرع متاجر الملابس نموًا في بريطانيا، حيث توفر مجموعات PEP&CO الكاملة في أكثر من ٣٥٠ متجرًا.
تقوم شركة باوند لاند بطرح الأطعمة المجمدة والمبردة إلى أكثر من 500 متجر ، كما قامت بإطلاق سلع للأدوات المنزلية في جميع المتاجر.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار في ضريبة القيمة المضافة ومن المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC) بحيث لا يتم دفع ضريبة القيمة المضافة على سعر الشراء.
عرض
لقد طلبنا من البحث عن عروض تزيد عن £1,150,000 (مليون ومائة وخمسون ألف جنيه) ، خاضعة للتعاقد ، تعكس صافي العائد الأولي من 9%، بافتراض تكاليف المشتري القياسية البالغة 5.89%.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة فرض رسوم على المشتري مقابل تكاليف عمليات البحث (751.22 جنيهًا إسترلينيًا) المقدمة في غرفة البيانات ورسوم المعاملة البالغة 1% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للحصول على عقار في شمال ويلز أكبر منتجع ساحلي ؛
ملكية ذات موقع جيد على بعد 500 متر فقط من محطة سكة حديد لاندودنو.
تقع في موقع الملعب الرئيسي 100% في المدينة ؛
وقعت باوند لاند للتو عقد إيجار جديد واستثمرت على نطاق واسع في أعمال التجديد ؛
تعد شركة Poundland مستأجرًا آمنًا للغاية بإيرادات تتجاوز 1.5 مليار جنيه إسترليني؛
إيجار منخفض قدره 5.56 جنيه إسترليني للقدم المربع / 59.84 جنيه إسترليني للمتر المربع؛
ويعكس سعر الشراء 58 جنيهًا إسترلينيًا فقط للقدم المربع / 625 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع؛
عائد جذاب 9%