استثمار تجاري عالي العائد في مركز المدينة

متبادلة

21 شارع ليز

| ليتشوورث جاردن سيتي

|SG6 3EA

جنيه استرليني

295?000

موضوع العقد

ملخص

موقع ثري داخل حزام ركاب لندن
موقع مميز لتجارة التجزئة عند مدخل مركز تسوق جاردن سكوير
تأجير إلى WH Smith Retail Holdings Ltd (الأصول الصافية 752 مليون جنيه إسترليني)
عقد إيجار جديد من يوليو 2024
إعادة الإيجار
المستأجر يشغل العقار منذ عام 1907
295.000 جنيه إسترليني، خاضعة للعقد
11.0% صافي العائد الأولي

موقع

ليتشوورث هي مدينة ثرية في شمال هيرتفوردشاير، وتقع داخل حزام ركاب لندن. تقع المدينة على بعد حوالي 62 كم (39 ميلاً) شمال لندن، و11 كم (7 أميال) شمال ستيفنيج، و21 كم (13 ميلاً) شمال شرق لوتون و47 كم (29 ميلاً) جنوب غرب كامبريدج.

تستفيد المدينة من اتصالات الطرق الممتازة، حيث تقع بجوار الطريق السريع A1 (M) الذي يوفر رابطًا مباشرًا إلى الطريق السريع M25 (جنوب ميمز) على بعد حوالي 40 كم (25 ميلاً) إلى الجنوب. يوفر A505 اتصالات بين الشرق والغرب إلى كامبريدج ولوتون. بالإضافة إلى ذلك، ترتبط المدينة بشبكة السكك الحديدية الوطنية وتستغرق أسرع رحلة إلى لندن كينغز كروس وكامبريدج 36 دقيقة و28 دقيقة على التوالي. يقع مطار لندن لوتون على بعد حوالي 21 كم (13 ميلاً) إلى الجنوب الغربي.

تعد ليتشوورث أول مدينة جاردن سيتي في العالم وتحظى بشعبية كبيرة بين المسافرين نظرًا لقربها من لندن وكامبريدج.

الموقف

يقع العقار في قلب وسط المدينة ويحتل موقعًا بارزًا للغاية في شارع Leys Avenue، عند مدخل مركز Garden Square للتسوق (انظر إعادة التطوير أدناه).

محطة قطار ليتشوورث على بعد بضع دقائق؟ المشي إلى الشمال الغربي.

مع وجود مركزين تجاريين رئيسيين، Commerce Way وCentral Approach متصلين بساحة مركزية، يشكل مركز تسوق Garden Square جزءًا من شارع المشاة الرئيسي في Letchworth. يضم المركز 175000 قدم مربع من أماكن البيع بالتجزئة والترفيه، بالإضافة إلى موقف سيارات يتسع لـ 400 مكان. تشمل متاجر التجزئة Iceland وHome Bargains وNew Look وSuperdrug وWHSmith وEE وPoundland.

إعادة تطوير جاردن سكوير

تم الانتهاء من المرحلة الأولى من إعادة تطوير مركز جاردن سكوير للتسوق في عام 2020.

بما في ذلك إعادة تطوير كاملة لـ Commerce House، وهدم وإعادة بناء 23-25 Leys Avenue وبناء جديد في Leys Square، بجوار WHSmith، يوفر التطوير الآن 46 شقة عالية الجودة بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم مع وحدتين بيع بالتجزئة جديدتين في الطابق الأرضي تستفيدان من واجهات عودة واسعة إلى المساحة العامة التي تم إنشاؤها حديثًا عند مدخل Garden Square.

ويجري حاليًا التشاور بشأن المرحلة التالية من التطوير والتي ستوفر حوالي 200 شقة سكنية إضافية.

وصف

يتألف العقار من وحدة بيع بالتجزئة في الطابق الأرضي تم تجهيزها من قبل المستأجر على الطراز المؤسسي المعتاد. يوفر الطابق الأول أماكن إقامة للموظفين/المساعدين.

يتكون الطابق الثاني من شقة سكنية مكونة من ثلاث غرف نوم وهي غير متضمنة في البيع.

إقامة

تم قياس العقار من خلال مخططات طوابق BKR ويوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:

صافي الواجهة	8.38 متر	27?6?
الواجهة الإجمالية	10.13 متر	33?3?
المنطقة أ	58.62 متر مربع	631 قدم مربع
المنطقة ب	50.17 متر مربع	540 قدم مربع
المنطقة ج	56.58 متر مربع	609 قدم مربع
بقية	90.48 متر مربع	974 قدم مربع
ITZA		1,175
إجمالي الدور الأرضي	255.85 متر مربع	2,754 قدم مربع

الدور الأول	51.84 متر مربع	558 قدم مربع

المجموع	307.68 متر مربع	3,312 قدم مربع

تتوفر خطة أرضية محددة للتنزيل، وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة قدرها 530 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.

فترة

عقد إيجار طويل الأجل لمدة تبدأ من تاريخ الانتهاء وتنتهي في 28^ذ ديسمبر 2187 (ما يقرب من 163 عامًا متبقية) بإيجار زهيد.

الإيجار

الطابق الأرضي مؤجر دبليو إتش سميث ريتيل هولدينغز المحدودة على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 5 سنوات اعتبارًا من 26^ذ يوليو 2024، وينتهي في 25^ذ يوليو 2029. يوجد خيار استراحة للمستأجر في 26^ذ يوليو 2027، مع إشعار مدته ستة أشهر.

الإيجار العابر هو 33500 جنيه استرليني سنويا.

كان المستأجر يشغل هذا الموقع منذ عام 1907 (118 عامًا) ووقع عقد إيجار جديدًا في يوليو 2024، مما يدل على التزامه بهذا الموقع. كان الإيجار في السابق 45000 جنيه إسترليني سنويًا، لذا تم إعادة تحديده.

الشقة السكنية في الطابق الثاني غير متضمنة في البيع.

عهد

أعلنت شركة WH Smith Retail Holdings Limited (رقم الشركة 471941) عن الأرقام التالية:

	31 أغسطس 2023	31 أغسطس 2022
ربح	218,500,000 جنيه إسترليني	191.656.000 جنيه إسترليني
أرباح (خسارة) ما قبل الضرائب	-97,759,000 جنيه إسترليني	- 40.783.000 جنيه إسترليني
صافي الموجودات	752,124,000 جنيه إسترليني	848.640.000 جنيه إسترليني

الشركة الأم النهائية هي WH Smith Plc، وهي شركة رائدة عالميًا في مجال البيع بالتجزئة للأخبار والكتب والسلع المريحة وتتكون من قسمين أساسيين هما: السفر وHigh Street. تدير WHSmith Travel أكثر من 580 متجرًا في مجموعة واسعة من المواقع بما في ذلك المطارات والمستشفيات ومحطات القطارات ومناطق خدمة الطرق السريعة. تتمتع WHSmith High Street بنطاق واسع مع أكثر من 520 متجرًا في جميع أنحاء المملكة المتحدة، ووجود في كل شارع رئيسي مهم في المملكة المتحدة تقريبًا، وخاصة في مواقع رئيسية. يشمل عرض التجزئة الخاص بهم مجموعة واسعة من المنتجات في الفئات التالية: القرطاسية (بما في ذلك بطاقات المعايدة والقرطاسية العامة والفنون والحرف اليدوية والهدايا)، والأخبار والنبض (بما في ذلك الصحف والمجلات والحلويات والمشروبات) والكتب. لمزيد من المعلومات، راجع www.whsmithplc.co.uk.

ضريبة القيمة المضافة

تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة. ومن المتوقع أن يتم التعامل مع البيع باعتباره نقل ملكية شركة قائمة (TOGC) مع مراعاة الامتثال لأحكام عقد البيع.

عرض

لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم 295.000 جنيه إسترليني(مائتان وخمسة وتسعون ألف جنيه إسترليني) خاضعة للعقد، مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 11.0% بافتراض تكاليف المشتري البالغة 3.24%.

يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة فرض رسوم على المشتري مقابل تكاليف المسح المقاس (530 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (1،172.00 جنيهًا إسترلينيًا) المقدمة في غرفة البيانات.

يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.

اعتبارات الاستثمار

يقع العقار في موقع ثري داخل حزام ركاب لندن.
يحتل العقار موقعًا تجاريًا رئيسيًا في قلب وسط المدينة وعند مدخل مركز تسوق جاردن سكوير؛
تم تأجيرها بشكل آمن إلى شركة WH Smith Retail Holdings Limited (الأصول الصافية 752 مليون جنيه إسترليني)؛
عقد إيجار جديد اعتبارًا من يوليو 2024؛
إعادة الإيجار؛
كان المستأجر يشغل العقار منذ عام 1907 (118 عامًا) ووقع عقد إيجار جديدًا، مما يدل على التزامه بالعقار؛
حجم عقد جذاب للمستثمر ؛
صافي العائد الأولي جذاب.

اتصل بالوكيل الرئيسي

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

نيل سينجر

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

لوان مالان

+44 (0) 203 701 1386

louanne@singervielle.co.uk

مفهوم معاملات فريد من نوعه حيث يمكن للمشترين اختيار تقديم عروض ملزمة قانونًا عبر الإنترنت. يؤدي قبول عرض clicktopurchase® إلى تبادل ملزم فوري لعقد موقّع رقميًا.

* يرجى ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

عرض المستندات القانونية

التحقق الواضح

قدم عرضا

متطلبات الاستثمار الخاصة بك

تأكد من أنك تسمع عن مبيعات الاستثمار العقاري الجديدة لدينا أولاً.

أخبرنا بمتطلباتك الحالية وسننبهك بمجرد توفر العقارات المناسبة.

تحديث متطلبات الاستثمار

تأكد من أن تسمع عن مبيعات العقارات الجديدة لدينا أولاً

نحن جزء من شبكة SV الدولية

هل فكرت في شراء عقار في جميع أنحاء العالم؟ عرض الخصائص المتاحة من شركائنا الدوليين.

التحميلات

جهات الاتصال

المغني فييل

+44 (0) 207 935 7200

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

نيل سينجر

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

لوان مالان

+44 (0) 203 701 1386

louanne@singervielle.co.uk

البائع؟ شركة محاماة

Gunnercooke

+44 (0) 333 014 3401

مارك كينجسلي

+44 (0) 782 557 8332

mark.kingsley@gunnercooke.com

اشترك في أخبار الشبكة

كن أول من يسمع عن الفرص الاستثمارية الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

هاتف

شركة

من خلال تقديم التفاصيل الخاصة بك، فإنك توافق على لدينا سياسة الخصوصية وأنت توافق على تلقي معلومات عبر البريد الإلكتروني منا حول مبيعاتنا وخدماتنا ومن الأعضاء الآخرين في شبكة. يمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.

شكرا لإبداء الاهتمام بهذه الممتلكات

يرجى مشاركة معلومات الاتصال الخاصة بك قبل تنزيل المستند. من خلال الاشتراك سوف تكون أول من يسمع عن فرص الاستثمار الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

شركة

إذا كنت ترغب في التنزيل دون إكمال النموذج المنبثق، فيرجى الاتصال بنا مباشرة.

يرجى تقديم عنوان بريدك الإلكتروني الذي استخدمته أثناء عملية التحقق.

نموذج التحقق من المشتري

عنوان العقار: 21 Leys Avenue، Letchworth Garden City، المملكة المتحدة

قبل أن تتمكن يُقدِّم أ ملزم قانونا يعرض خلال انقر للشراء®, التحقق هو مطلوب بغرض الالتزام بقواعد مكافحة غسيل الأموال. يرجى إكمال النموذج بدقةوسوف يتواصل معك وكيل البيع لاستكمال عملية التحقق.

لو سمحت التنسيق مع محامي المشتري لإرجاع شهادة غسيل الأموال إلى وكيل البيع.

تنزيل شهادة غسيل الأموال.

معلومات مقدم العرض (هذا أنت. قد تكون أيضًا المشتري).

اسم مقدم العرض

عنوان مقدم العرض

عنوان البريد الإلكتروني للمزايد

رقم هاتف مقدم العرض

معلومات المشتري (الجهة التي ترغب في شراء العقار)

المشتري (الكيان القانوني)

عنوان المشتري في المملكة المتحدة

معلومات المحامي (هذا هو المحامي الذي يتصرف نيابة عن المشتري)

اسم مكتب المحاماة

اسم المحامي

عنوان البريد الإلكتروني للمحامي

عنوان المحامي

هاتف المحامي

العناية الواجبة

أفهم أنه عند تقديم هذا النموذج، سيتم إجراء عمليات التحقق من الهوية والائتمان على المشتري.

منصة معاملات فريدة حيث ينهي المشترون والمالكون والوكلاء عملية بيع العقارات عبر الإنترنت. يوفر تسهيلًا لإجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

يستخدم clicktopurchase® تقنية التجزئة والتشفير كجزء من إنشاء مسار تدقيق المعاملات ؛ ثم يتم تسجيل ذلك في clicktopurchase® Blockchain.

شركاء داخل
شبكة SV الدولية

المغني فييل

خاصية ستوكس

جونستون واديل

سي بي آر إي إكسيلاريت

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

شركاء ضمن شبكة SV الدولية

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

مفهوم معاملات فريد من نوعه حيث يختتم المشترون والملاك والوكلاء عملية بيع العقار عبر الإنترنت. ويوفر هذا المفهوم إمكانية إجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.