Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار من خلال مخططات طوابق BKR ويوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:
| صافي الواجهة | 8.38 متر | 27'6” |
| الواجهة الإجمالية | 10.13 متر | 33'3" |
| المنطقة أ | 58.62 متر مربع | 631 قدم مربع |
| المنطقة ب | 50.17 متر مربع | 540 قدم مربع |
| المنطقة ج | 56.58 متر مربع | 609 قدم مربع |
| بقية | 90.48 متر مربع | 974 قدم مربع |
| ITZA | 1,175 | |
| إجمالي الدور الأرضي | 255.85 متر مربع | 2,754 قدم مربع |
| الدور الأول | 51.84 متر مربع | 558 قدم مربع |
| المجموع | 307.68 متر مربع | 3,312 قدم مربع |
تتوفر خطة أرضية محددة للتنزيل، وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 530 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
عقد إيجار طويل الأجل لمدة تبدأ من تاريخ الانتهاء وتنتهي في 28ذ ديسمبر 2187 (ما يقرب من 163 عامًا متبقية) بإيجار زهيد.
الإيجار
الطابق الأرضي مؤجر دبليو إتش سميث ريتيل هولدينغز المحدودة على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 5 سنوات اعتبارًا من 26ذ يوليو 2024، وينتهي في 25ذ يوليو 2029. يوجد خيار استراحة للمستأجر في 26ذ يوليو 2027، مع إشعار مسبق لمدة ستة أشهر.
الإيجار العابر هو 33,500 جنيه إسترليني سنويًا.
كان المستأجر يشغل هذا الموقع منذ عام 1907 (118 عامًا) ووقع عقد إيجار جديدًا في يوليو 2024، مما يدل على التزامه بهذا الموقع. كان الإيجار في السابق 45000 جنيه إسترليني سنويًا، لذا تم إعادة تحديده.
الشقة السكنية في الطابق الثاني غير متضمنة في البيع.
عهد
أعلنت شركة WH Smith Retail Holdings Limited (رقم الشركة 471941) عن الأرقام التالية:
| 31 أغسطس 2023 | 31 أغسطس 2022 | |
| ربح | £218,500,000 | £191,656,000 |
| أرباح (خسارة) ما قبل الضرائب | -£97,759,000 | -£40,783,000 |
| صافي الموجودات | £752,124,000 | £848,640,000 |
الشركة الأم الرئيسية هي شركة WH Smith Plc، وهي شركة عالمية رائدة في مجال تجارة التجزئة للأخبار والكتب والمنتجات المنزلية، وتتكون من قطاعين رئيسيين: السفر والمتاجر الكبرى. تدير WHSmith Travel أكثر من 580 متجرًا في مواقع متنوعة، تشمل المطارات والمستشفيات ومحطات القطارات ومناطق خدمات الطرق السريعة. تتمتع WHSmith High Street بتغطية واسعة، حيث تضم أكثر من 520 متجرًا في جميع أنحاء المملكة المتحدة، وتتواجد في جميع شوارعها الرئيسية تقريبًا، وخاصةً في المواقع الرئيسية. تشمل عروضها التجارية مجموعة واسعة من المنتجات في الفئات التالية: القرطاسية (بما في ذلك بطاقات المعايدة، والقرطاسية العامة، والفنون والحرف، والهدايا)، والأخبار والاندفاع (بما في ذلك الصحف والمجلات والحلويات والمشروبات)، والكتب. لمزيد من المعلومات، يُرجى زيارة www.whsmithplc.co.uk.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار في ضريبة القيمة المضافة. ومن المتوقع أن يُعامل البيع كنقل ملكية شركة قائمة (TOGC)، مع مراعاة أحكام عقد البيع.
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم £295,000(مائتان وخمسة وتسعون ألف جنيه إسترليني) خاضعة للعقد، مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 11.0% بافتراض أن تكاليف المشتري هي 3.24%.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة فرض رسوم على المشتري مقابل تكاليف المسح المقاس (530 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (1172.00 جنيهًا إسترلينيًا) المقدمة في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
يقع العقار في موقع ثري داخل حزام ركاب لندن.
يحتل العقار موقعًا تجاريًا رئيسيًا في قلب وسط المدينة وعند مدخل مركز تسوق جاردن سكوير؛
تم تأجيرها بشكل آمن لشركة WH Smith Retail Holdings Limited (الأصول الصافية 752 مليون جنيه إسترليني)؛
عقد إيجار جديد اعتبارًا من يوليو 2024؛
إعادة الإيجار؛
كان المستأجر يشغل العقار منذ عام 1907 (118 عامًا) ووقع عقد إيجار جديدًا، مما يدل على التزامه بالعقار؛
حجم عقد جذاب للمستثمر ؛
صافي العائد الأولي جذاب.
