Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans ويوفر أماكن الإقامة التالية:
| المنطقة أ | 96.15 متر مربع | 1035 قدم مربع |
| المنطقة ب | 92.81 متر مربع | 999 قدم مربع |
| المنطقة ج | 94.94 متر مربع | 1022 قدم مربع |
| بقية | 96.24 متر مربع | 1,036 قدم مربع |
| ITZA | 1,919 | |
| إجمالي الطابق الأرضي | 380.15 متر مربع | 4092 قدم مربع |
| الدور الأول | 403.93 متر مربع | 4348 قدم مربع |
| المجموع | 784.08 متر مربع | 8440 قدم مربع |
تتوفر خطة أرضية محددة للتنزيل، وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 660 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
عقد إيجار طويل الأجل لمدة تبدأ من تاريخ الانتهاء وتنتهي في 28ذ ديسمبر 2187 (أي ما يقرب من 162 عامًا متبقية) بإيجار رمزي.
الإيجارات
تم السماح للممتلكات شركة سوبر دراغ ستورز بي إل سي بموجب عقد إيجار شامل للصيانة والتأمين، تبدأ مدته في الأصل في 24ذ يونيو 2000.
في نوفمبر 2025، وقّع المستأجر عقد إيجار تكميلي، مما أدى إلى تمديد مدة الإيجار من 25ذ فبراير 2026، تنتهي صلاحيتها في 24ذ ديسمبر 2029، مما يدل على التزامهم بهذا الموقع.
الإيجار المستحق هو 74000 جنيه إسترليني سنوياً (8.77 جنيه إسترليني للقدم المربع إجمالاً).
مُنح المستأجر فترة إعفاء من الإيجار لمدة شهرين ابتداءً من 25ذ مارس 2026. سيقوم البائع بتكملة الدخل عن طريق تعديل مناسب على مبلغ الإنجاز، حتى لا يعاني المستثمر من نقص في الدخل.
قيمة ضريبة المباني
بحسب مكتب التقييم، تبلغ القيمة الخاضعة للضريبة للعقار حاليًا 61500 جنيه إسترليني.
يبلغ معامل ضرائب الأعمال 55.5 بنسًا.
عهد
أعلنت شركة سوبر دراغ ستورز بي إل سي (رقم الشركة 00807043) عن الأرقام التالية:
| 28 ديسمبر 2024 | 30 ديسمبر 2023 | |
| ربح | £1,634,452,000 | £1,527,989,000 |
| أرباح ما قبل الضرائب | £136,826,000 | £111,638,000 |
| صافي الموجودات | £439,838,000 | £378,774,000 |
تأسست شركة سوبر دراغ منذ أكثر من 60 عامًا، وهي ثاني أكبر شركة تجزئة لمستحضرات التجميل والصحة في المملكة المتحدة، ولديها أكثر من 800 متجر في جميع أنحاء المملكة المتحدة وأيرلندا.
سوبر دراغ هي جزء من مجموعة إيه إس واتسون، أكبر شركة تجزئة عالمية في مجال الصحة والجمال، تدير أكثر من 17,000 متجر تحت 12 علامة تجارية في 29 سوقًا، ويعمل بها أكثر من 130,000 موظف حول العالم. وقد سجلت مجموعة إيه إس واتسون إيرادات تجاوزت 1.5 تريليون دولار أمريكي في السنة المالية 2024. لمزيد من المعلومات انظر هنا.
إعادة توظيف الإمكانات
على الرغم من أن سوبر دراغ لديها عقد إيجار شامل للطابقين الأرضي والأول، إلا أنها لا تستغل الطابق الأول بالكامل، والذي تبلغ مساحته الإجمالية أكثر من 4300 قدم مربع. نعتقد أن هناك فرصة لاستعادة جزء كبير من هذه المساحة في المستقبل والسعي لتغيير استخدامها إلى سكني، وذلك رهناً بالحصول على الموافقات اللازمة والاتفاق على التنازل عن هذه المساحة مع المستأجر.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار في ضريبة القيمة المضافة. ومن المتوقع أن يُعامل البيع كنقل ملكية شركة قائمة (TOGC)، مع مراعاة أحكام عقد البيع.
عرض
لقد طلبنا من البحث عن عروض تزيد عن £825,000, (ثمانمائة وخمسة وعشرون ألف جنيه إسترليني) رهناً بالعقد، مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 8.5% بافتراض تكاليف المشتري البالغة 5.53%.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحصيل تكاليف المسح المقاس (660.00 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (1262.76 جنيهًا إسترلينيًا) من المشتري، والتي يتم توفيرها في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
يقع العقار في موقع ثري داخل حزام ركاب لندن.
يحتل العقار منطقة رئيسية للبيع بالتجزئة.
دخل لا شك فيه، حيث يتم تأجيره لشركة Superdrug Stores PLC (أرباح قبل الضرائب 137 مليون جنيه إسترليني)؛;
يشغل المستأجر العقار منذ عام 2000، وقد وقع مؤخراً على تمديد عقد الإيجار اعتباراً من فبراير 2026؛;
إيجار منخفض يعادل 8.77 جنيه إسترليني للقدم المربع إجمالاً؛;
إمكانية إعادة استخدام الأجزاء العلوية في المستقبل، رهناً بالحصول على الموافقات اللازمة؛;
حجم عقد جذاب للمستثمر ؛
صافي العائد الأولي جذاب.
خدمات التمويل Singer Vielle
اتصل بفريقنا إذا كنت تبحث عن ديون أولى أو تمويل مؤقت أو تمويل تطوير.
انضم إلى مجتمع WhatsApp الخاص بنا
احصل على إشعارات مبكرة حول فرص الاستثمار العقاري مباشرة على هاتفك.
غرفة البيانات
تتوفر غرفة بيانات كاملة لهذه الخاصية.
انقر فوق الزر أدناه للوصول إلى غرفة البيانات، أو انتقل إلى المنطقة المسماة "clicktopurchase®"، حيث يمكنك عرض غرفة البيانات وبدء عملية الشراء عبر الإنترنت.
