استثمار التجزئة الآمن للغاية

مُباع

معاهدة خاصة

الأحذية، الوحدة 6 والوحدات 8-10، طريق التجارة

| ليتشوورث جاردن سيتي

|SG6 3EJ

685,000

موضوع العقد

ملخص

موقع ثري داخل حزام ركاب لندن
موقع مميز لتجارة التجزئة داخل مركز تسوق جاردن سكوير
دخل آمن للغاية - مؤجر لشركة Boots UK Limited (أرباح قبل الضرائب 60 مليون جنيه إسترليني)
عقد إيجار جديد من أغسطس 2023
إعادة الإيجار
المستأجر يشغل العقار منذ 46 عامًا
685,000 جنيه إسترليني، رهناً بالعقد
10.0% صافي العائد الأولي

موقع

ليتشوورث هي مدينة ثرية في شمال هيرتفوردشاير، وتقع داخل حزام ركاب لندن. تقع المدينة على بعد حوالي 62 كم (39 ميلاً) شمال لندن، و11 كم (7 أميال) شمال ستيفنيج، و21 كم (13 ميلاً) شمال شرق لوتون و47 كم (29 ميلاً) جنوب غرب كامبريدج.

تتمتع المدينة بشبكة طرق ممتازة، إذ تقع بجوار الطريق السريع A1(M) الذي يوفر اتصالاً مباشراً بالطريق السريع M25 (جنوب ميمز) على بُعد حوالي 40 كيلومتراً (25 ميلاً) جنوباً. يوفر الطريق A505 اتصالات من الشرق إلى الغرب بكامبريدج ولوتون. إضافةً إلى ذلك، ترتبط المدينة بشبكة السكك الحديدية الوطنية، حيث تستغرق أسرع رحلة إلى محطتي لندن كينجز كروس وكامبريدج 36 دقيقة و28 دقيقة على التوالي. يقع مطار لندن لوتون على بُعد حوالي 21 كيلومتراً (13 ميلاً) جنوب غرب المدينة.

ليتشوورث هي أول مدينة حدائق في العالم وتحظى بشعبية كبيرة بين المسافرين نظرًا لقربها من لندن وكامبريدج.

الموقف

يقع العقار في موقع مركزي داخل مركز تسوق جاردن سكوير، في قلب وسط المدينة (يرجى الرجوع إلى إعادة التطوير أدناه).

تشمل محلات التجزئة الأخرى المحيطة بالمركز كل من Specsavers، وShoezone، وTrespass، وNew Look، وHalifax، وCard Factory، وStarbucks.

تقع محطة قطار ليتشوورث على بعد بضعة دقائق سيرًا على الأقدام إلى الشمال الغربي.

مع وجود مركزين تجاريين رئيسيين، هما كوميرس واي وسنترال أبروتش، متصلين بساحة مركزية، يُشكل مركز جاردن سكوير للتسوق جزءًا من شارع المشاة الرئيسي في ليتشوورث. يضم المركز 175,000 قدم مربع من أماكن البيع بالتجزئة والترفيه، بالإضافة إلى موقف سيارات يتسع لـ 400 سيارة. تشمل متاجر التجزئة: آيسلندا، وهوم بارجينز، ونيو لوك، وسوبر دراغ، ودبليو إتش سميث، وإي إي، وباوندلاند.

إعادة تطوير جاردن سكوير

تم الانتهاء من المرحلة الأولى من إعادة تطوير مركز جاردن سكوير للتسوق في عام 2020.

بما في ذلك إعادة تطوير كاملة لـ Commerce House، وهدم وإعادة بناء 23-25 Leys Avenue وبناء جديد في Leys Square، بجوار WHSmith، يوفر التطوير الآن 46 شقة عالية الجودة بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم مع وحدتين بيع بالتجزئة جديدتين في الطابق الأرضي تستفيدان من واجهات عودة واسعة إلى المساحة العامة التي تم إنشاؤها حديثًا عند مدخل Garden Square.

المشاورات جارية بشأن المرحلة التالية من التطوير والتي ستوفر حوالي 200 عقار سكني إضافي مع البيع بالتجزئة في الطابق الأرضي.

وصف

يشتمل العقار على 6 Commerce Way و8-10 Commerce Way والتي تم دمجها لتوفير وحدة بيع بالتجزئة كبيرة في الطابق الأرضي تم تجهيزها من قبل المستأجر بأسلوب شركته المعتاد، بالإضافة إلى أماكن إقامة إضافية/موظفين في مستوى الطابق الأول.

إقامة

تم قياس العقار من خلال مخططات طوابق BKR ويوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:

6 طريقة التجارة
صافي الواجهة	5.26 متر	17'3"
الواجهة الإجمالية	5.56 متر	18'3"
المنطقة أ	30.29 متر مربع	326 قدم مربع
المنطقة ب	31.68 متر مربع	341 قدم مربع
المنطقة ج	28.71 متر مربع	309 قدم مربع
ITZA		574
إجمالي الدور الأرضي	90.67 متر مربع	976 قدم مربع

الدور الأول	31.49 متر مربع	339 قدم مربع

المجموع	122.16 متر مربع	1,315 قدم مربع

8-10 طريق التجارة
صافي الواجهة	11.51 م	37'9"
الواجهة الإجمالية	11.89 م	39'0"
المنطقة أ	68.65 متر مربع	739 قدم مربع
المنطقة ب	69.77 متر مربع	751 قدم مربع
المنطقة ج	69.77 متر مربع	751 قدم مربع
بقية	159.97 متر مربع	1,722 قدم مربع
ITZA		1,517
إجمالي الدور الأرضي	368.16 متر مربع	3,963 قدم مربع

الدور الأول	220.17 متر مربع	2,370 قدم مربع
الطابق الثاني (غرفة المرجل)	53.70 متر مربع	578 قدم مربع

المجموع	642.03 متر مربع	6,911 قدم مربع

تتوفر خطة أرضية محددة للتنزيل، وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 545 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.

فترة

عقد إيجار طويل الأجل لمدة تبدأ من تاريخ الانتهاء وتنتهي في 28^ذ ديسمبر 2187 (ما يقرب من 163 عامًا متبقية) بإيجار زهيد.

الإيجار

تم السماح للممتلكات أحذية المملكة المتحدة المحدودة على عقدين إيجار متبادلين للإصلاح الكامل والتأمين لمدة 5 سنوات اعتبارًا من 31^شارع أغسطس 2023، وينتهي في 30^ذ أغسطس 2028.

الإيجار المروري هو كما يلي:

6 طريقة التجارة	19000 جنيه إسترليني سنويًا
8/10 طريق التجارة	53000 جنيه إسترليني سنويًا
المجموع	72000 جنيه إسترليني سنويًا

كانت الوحدة السادسة مؤجرة سابقًا بمبلغ ٢٩,٠٠٠ جنيه إسترليني سنويًا، والوحدتان ٨/١٠ بمبلغ ٨٠,٠٠٠ جنيه إسترليني سنويًا (بإجمالي إيجار ١٠٩,٠٠٠ جنيه إسترليني سنويًا). لذلك، أُعيد تحديد الإيجارات.

كان لدى المستأجر خيار الاستراحة في 30^ذ أغسطس 2026 والذي تم إزالته وفقًا لعقد التغيير المؤرخ 17^ذ يونيو 2024، مقابل فترة إعفاء من الإيجار لمدة ستة أشهر اعتبارًا من 1^شارع يوليو 2024، وينتهي في 31^شارع ديسمبر 2024. سيقوم البائع "بزيادة" الدخل عن طريق التعديل المناسب على مبلغ الإكمال حتى لا يعاني المشتري من نقص في الدخل.

نحن نفهم أن المستأجر كان يشغل العقار منذ عام 1978 ودخل في تجديد عقد الإيجار في أغسطس 2023، مما يدل على رغبته في البقاء في العقار.

يرجى ملاحظة أنه وفقًا لعقود الإيجار المهنية، إذا لم يكن الوصول إلى الساحة الرئيسية داخل المركز ممكنًا و/أو تم إغلاق أو إعادة توجيه مسار المشاة المباشر بين موقف السيارات الرئيسي والممتلكات المعنية، فسيتم تخفيض الإيجار إلى 50% حتى يصبح الوصول إلى الساحة الرئيسية ممكنًا و/أو يتم فتح مسار المشاة.

تكلفة الخدمة

تُفرض رسوم خدمة على صيانة مركز جاردن سكوير للتسوق. تبلغ الرسوم الحالية للوحدة ٦ ٣,٨٩٣ جنيهًا إسترلينيًا، وللوحدتين ٨ و١٠ ١٦,٩٥٤ جنيهًا إسترلينيًا. تُسترد هذه الرسوم من المستأجر وفقًا لشروط عقود الإيجار.

تجدر الإشارة إلى أن هناك حدًا أقصى لرسوم الخدمة والذي يزداد سنويًا بناءً على الزيادات في مؤشر أسعار التجزئة.

الحد الأقصى الحالي لرسوم الخدمة هو:

الوحدة 6	4,071.64 جنيه إسترليني بدون ضريبة القيمة المضافة
الوحدات 8/10	17,485.82 جنيهًا إسترلينيًا بدون ضريبة القيمة المضافة

ومن ثم، لا يوجد عجز في مالك العقار.
تتوفر نسخ من حسابات رسوم الخدمة والميزانية في غرفة البيانات.

عهد

أعلنت شركة Boots UK Limited (رقم الشركة 00149328) عن الأرقام التالية:

	31 أغسطس 2023	31 أغسطس 2022
ربح	£7,053,000,000	£6,512,000,000
أرباح ما قبل الضرائب	£60,000,000	£4,000,000
صافي الموجودات	£1,543,000,000	£1,815,000,000

بوتس هي الشركة الرائدة في مجال الصحة والجمال في المملكة المتحدة، ولديها 2100 متجر، تتراوح بين صيدليات محلية ومتاجر كبيرة متخصصة في الصحة والجمال. توظف الشركة حوالي 52,000 شخص، ويعيش حوالي 851.4 مليون شخص من سكان المملكة المتحدة على بُعد 10 دقائق من متجر بوتس. لمزيد من المعلومات، تفضل بزيارة www.boots-uk.com.

ضريبة القيمة المضافة

تم تسجيل العقار في ضريبة القيمة المضافة. ومن المتوقع أن يتم التعامل مع البيع باعتباره نقل ملكية شركة قائمة (TOGC) مع مراعاة الامتثال لأحكام عقد البيع.

عرض

لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم £685,000, (ستمائة وخمسة وثمانون ألف جنيه إسترليني) خاضعة للعقد، مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 10.0% بافتراض أن تكاليف المشتري هي 5.27%.

يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة فرض رسوم على المشتري مقابل تكاليف المسح المقاس (545 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (1189.72 جنيهًا إسترلينيًا) المقدمة في غرفة البيانات.

يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.

اعتبارات الاستثمار

يقع العقار في موقع ثري داخل حزام ركاب لندن.
يحتل العقار موقعًا رئيسيًا للبيع بالتجزئة داخل مركز تسوق جاردن سكوير؛
مؤجر بشكل آمن لشركة Boots UK Limited (الأصول الصافية 1,543,000,000 جنيه إسترليني)؛
تأجير عقدين إيجار جديدين متجاورين اعتبارًا من أغسطس 2023؛
كان المستأجر يشغل العقار منذ عام 1978 (46 عامًا) ووقع عقد إيجار رجعي، مما يدل على التزامه بالعقار؛
حجم عقد جذاب للمستثمر ؛
صافي العائد الأولي جذاب.

اتصل بالوكيل الرئيسي

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

نيل سينجر

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

متطلبات الاستثمار الخاصة بك

تأكد من أنك تسمع عن مبيعات الاستثمار العقاري الجديدة لدينا أولاً.

أخبرنا بمتطلباتك الحالية وسننبهك بمجرد توفر العقارات المناسبة.

تحديث متطلبات الاستثمار

تأكد من أن تسمع عن مبيعات العقارات الجديدة لدينا أولاً

نحن جزء من شبكة SV الدولية

هل فكرت في شراء عقارات حول العالم؟ عرض الخصائص متوفرة لدى شركائنا الدوليين.

التحميلات

جهات الاتصال

المغني فييل

+44 (0) 207 935 7200

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

نيل سينجر

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

مكتب محامي البائعين

Gunnercooke

+44 (0) 333 014 3401

مارك كينجسلي

+44 (0) 782 557 8332

mark.kingsley@gunnercooke.com

عرض التحليلات

اشترك في أخبار الشبكة

كن أول من يسمع عن الفرص الاستثمارية الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

هاتف

شركة

من خلال تقديم التفاصيل الخاصة بك، فإنك توافق على لدينا سياسة الخصوصية وأنت توافق على تلقي معلومات عبر البريد الإلكتروني منا حول مبيعاتنا وخدماتنا ومن الأعضاء الآخرين في شبكةيمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.

شكرا لإبداء الاهتمام بهذه الممتلكات

يرجى مشاركة معلومات الاتصال الخاصة بك قبل تنزيل المستند. من خلال الاشتراك سوف تكون أول من يسمع عن فرص الاستثمار الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

شركة

من خلال تقديم التفاصيل الخاصة بك، فإنك توافق على لدينا سياسة الخصوصية وأنت توافق على تلقي معلومات عبر البريد الإلكتروني منا حول مبيعاتنا وخدماتنا ومن الأعضاء الآخرين في شبكة. يمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.

إذا كنت ترغب في التنزيل دون إكمال النموذج المنبثق، فيرجى الاتصال بنا مباشرة.

يرجى تقديم عنوان بريدك الإلكتروني الذي استخدمته أثناء عملية التحقق.

نموذج التحقق من المشتري

عنوان العقار: Boots، الوحدة 6 والوحدات 8-10، مركز تسوق Commerce Way Garden Square، Letchworth Garden City، المملكة المتحدة

قبل أن تتمكن يُقدِّم أ ملزم قانونا يعرض خلال انقر للشراء®, التحقق هو مطلوب بغرض الالتزام بقواعد مكافحة غسيل الأموال. يرجى إكمال النموذج بدقةوسوف يتواصل معك وكيل البيع لاستكمال عملية التحقق.

لو سمحت ترتيب قيام محامي المشتري بإرجاع شهادة غسيل الأموال إلى وكيل البيع.

تنزيل شهادة غسيل الأموال.

معلومات مقدم العرض (هذا أنت. قد تكون أيضًا المشتري).

اسم مقدم العرض

عنوان مقدم العرض

عنوان البريد الإلكتروني للمزايد

رقم هاتف مقدم العرض

معلومات المشتري (الجهة التي ترغب في شراء العقار)

المشتري (الكيان القانوني)

عنوان المشتري في المملكة المتحدة

معلومات المحامي (هذا هو المحامي الذي يتصرف نيابة عن المشتري)

اسم مكتب المحامي

اسم المحامي

عنوان البريد الإلكتروني للمحامي

عنوان المحامي

هاتف المحامي

العناية الواجبة

أفهم أنه عند تقديم هذا النموذج، سيتم إجراء عمليات التحقق من الهوية والائتمان على المشتري.

منصة معاملات فريدة حيث ينهي المشترون والمالكون والوكلاء عملية بيع العقارات عبر الإنترنت. يوفر تسهيلًا لإجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

تستخدم clicktopurchase® تقنية التجزئة والتشفير كجزء من إنشاء مسار التدقيق المعاملاتي؛ ثم يتم تسجيل ذلك في Blockchain clicktopurchase®.

شركاء داخل
شبكة SV الدولية

المغني فييل

خاصية ستوكس

جونستون واديل

سي بي آر إي إكسيلاريت

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

شركاء ضمن شبكة SV الدولية

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

مفهوم معاملات فريد من نوعه حيث يختتم المشترون والملاك والوكلاء عملية بيع العقار عبر الإنترنت. ويوفر هذا المفهوم إمكانية إجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.