Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار من خلال مخططات الطوابق BKR ويوفر صافي المساحات الداخلية التالية:
| صافي الواجهة | 7.42 م | 24'4” |
| الواجهة الإجمالية | 7.65 متر | 25'1” |
| المنطقة أ | 43.29 متر مربع | 466 قدم مربع |
| المنطقة ب | 43.11 متر مربع | 464 قدم مربع |
| المنطقة ج | 43.57 متر مربع | 469 قدم مربع |
| بقية | 94.76 متر مربع | 886 قدم مربع |
| ITZA | 926 | |
| إجمالي الطابق الأرضي | 212.28 متر مربع | 2,285 قدم مربع |
| قبو | 112.87 متر مربع | 1,215 قدم مربع |
| الدور الأول | 133.87 متر مربع | 1,441 قدم مربع |
| الطابق الثاني | 161.09 متر مربع | 1,734 قدم مربع |
| المجموع | 620.11 متر مربع | 6,675 قدم مربع |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل، وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 690.00 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
EPC
يتمتع العقار بتصنيف EPC C والذي يسري حتى عام 2016ذ يونيو 2031.
قيمة ضريبة المباني
وفقًا لموقع مكتب التقييم، فإن القيمة التقديرية للعقار هي 59000 جنيه إسترليني.
مضاعف أسعار الأعمال هو 49.9 بنس.
فترة
التملك الحر.
الإيجار
تم السماح للممتلكات شركة يورز كلوذينج المحدودة على عقد إيجار جديد لمدة 10 سنوات من 18ذ أغسطس 2025، تنتهي في 17ذ أغسطس 2035. يوجد خيار استراحة للمستأجر في 18ذ أغسطس 2030، مع إشعار مسبق لمدة ستة أشهر.
يجب على المستأجر الحفاظ على الطابق الأرضي من العقار بحالة جيدة وجيدة، وفقًا لجدول الشروط. لا يستخدم المستأجر الطابق السفلي والطابقين الأول والثاني، ولا يُطلب منه صيانة هذه المساحات، إلا في حال حدوث أي ضرر من قِبل المستأجر. يجب على المؤجر الحفاظ على السقف والأجزاء الخارجية من المبنى في حالة مقاومة للرياح والماء، وذلك فقط في حال وجود أي عيوب أو إهمال يؤثر على قدرة المستأجر على ممارسة أعماله التجارية من العقار. ونظرًا لأن المؤجر الحالي قد أنجز مؤخرًا جدول أعمال لجعل المبنى مقاومًا للرياح والماء، فمن غير المتوقع أن تتأثر أعمال المستأجر التجارية. يتوفر جدول الأعمال للتنزيل عبر غرفة البيانات.
الدخل من الإيجار هو كما يلي:
| 18 أغسطس 2025 – 17 أبريل 2027 | 26,250 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا |
| 18 أبريل 2027 – 17 أغسطس 2027 | 52,500 جنيه إسترليني سنويًا |
| 18 أغسطس 2027 – 17 أغسطس 2029 | 55000 جنيه إسترليني سنويًا |
| 18 أغسطس 2029 | 57,500 جنيه إسترليني سنويًا |
هناك مراجعة لإيجارات السوق المفتوحة للأعلى فقط في 18ذ أغسطس 2030.
سيقوم البائع بزيادة الدخل عن طريق إجراء تعديل مناسب على مبلغ الإكمال، حتى لا يعاني المستثمر من نقص في الدخل. وبالتالي، سيستفيد المستثمر من دخل أولي قدره 57,500 جنيه إسترليني سنويًا.
عهد
أعلنت شركة Yours Clothing Limited (رقم الشركة 02886196) عن الأرقام التالية:
| نهاية العام | 2 فبراير 2025 | 28 يناير 2024 |
| دوران | £257,593,928 | £230,796,007 |
| أرباح ما قبل الضرائب | £40,494,393 | £32,395,178 |
| صافي الموجودات | £42,022,647 | £41,721,943 |
النشاط الرئيسي للشركة هو تجارة التجزئة للملابس والاكسسوارات ذات الصلة.
تأسست شركة Yours Clothing منذ أكثر من 20 عامًا في شرق أنجليا، وهي شركة مملوكة للقطاع الخاص والتي أصبحت الآن شركة عالمية تضم أكثر من 100 متجر في جميع أنحاء المملكة المتحدة وكذلك في الشرق الأوسط.
الشركة مملوكة لمجموعة الأزياء البريطانية AK Retail، التي تمتلك أيضًا علامات تجارية مثل Long Tall Sally وBadRhino وBump It Up. في عام ٢٠٢٣، استحوذت AK Retail على العلامة التجارية والملكية الفكرية لشركة M&Co، كما اشترت علامة Evans للمقاسات الكبيرة التابعة لشركة City Chic Collective الأسترالية المدرجة في البورصة، بالإضافة إلى ملكيتها الفكرية وقاعدة عملائها، وذلك في إطار اتفاقية بقيمة ٨ ملايين جنيه إسترليني.
لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.yoursclothing.co.uk.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار في ضريبة القيمة المضافة. ومن المتوقع أن يُعامل البيع كنقل ملكية.
عرض
لقد أُمرنا بالسعي £525,000 (خمسمائة وخمسة وعشرون ألف جنيه) خاضعة للعقد تعكس صافي عائد أولي قدره 10.5%.
يرجى العلم أنه سيتم إعادة حساب تكاليف عمليات البحث (241.61 جنيهًا إسترلينيًا) المُقدمة في غرفة البيانات على المشتري. كما سيتم إعادة حساب تكلفة المسح المُقاس (690 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) على المشتري.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
فرصة لشراء استثمار تجاري حر في وسط المدينة؛
يحتل العقار موقعًا بارزًا في الشارع الرئيسي المخصص للمشاة، بالقرب من مركز Buttermarket للتسوق ومتجر Sports Direct الجديد؛
عقد إيجار جديد لمدة 10 سنوات اعتبارًا من أغسطس 2025؛
تم تأجيرها بشكل آمن إلى شركة التجزئة الوطنية Yours Clothing Limited (أرباح قبل الضرائب تبلغ 40.5 مليون جنيه إسترليني)؛
الشراء بسعر الطلب يعكس عائدًا جذابًا ؛
حجم قطعة جذابة للمستثمر.
