Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
يوفر العقار مساحات الأرضية التقريبية التالية:
| الطابق الأرضي | 42.0 متر مربع | 453 قدم مربع |
| الدور الأول | 42.0 متر مربع | 453 قدم مربع |
| الطابق الثاني | 42.0 متر مربع | 453 قدم مربع |
| الطابق الثالث | 26.0 متر مربع | 279 قدم مربع |
| المجموع | 152.1 متر مربع | 1,637 قدم مربع |
مجموعة من مخططات الطوابق متاحة للتنزيل.
فترة
التملك الحر.
الإيجار
يتم تأجير الغرف للمستأجرين المحترفين العاملين على النحو التالي:
| إقامة | وصف | تاريخ البدء | شرط | إيجار pcm |
| الغرفة 1، الطابق الأول | غرفة مزدوجة مع حمام داخلي | 3 يوليو 2024 | 6 أشهر | 970.00 جنيه إسترليني |
| الغرفة 2، الطابق الأول | غرفة مزدوجة مع حمام داخلي | 15 أغسطس 2024 | 6 أشهر | 1,050.00 جنيه إسترليني |
| الغرفة 3، الطابق الثاني | مزدوج | 5 يوليو 2024 | 6 أشهر | 1,050.00 جنيه إسترليني |
| الغرفة رقم 4، الطابق الثاني | مزدوج | 13 سبتمبر 2024 | 6 أشهر | 850.00 جنيه إسترليني* |
| الغرفة 5، الطابق الثالث | مزدوجة، حمام داخلي ومطبخ صغير | 18 يونيو 2024 | 6 أشهر | 1200.00 جنيه إسترليني |
*يتم تأجير هذه الغرفة بسعر مخفض حيث يستخدم المستأجر غرفة المرحاض/الدش في الطابق الأرضي.
| إجمالي الدخل الشهري | 5,120 جنيه إسترليني شهريًا |
| إجمالي الدخل السنوي | 61,440 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا |
يدفع المالك حاليًا النفقات الشهرية التالية:
| النفقات | المبلغ بالمتر المكعب | المبلغ سنويا |
| المرافق العامة (EDF) | 428.00 جنيه استرليني | 5,136.00 جنيه إسترليني |
| النطاق العريض | 28.00 جنيه استرليني | 336.00 جنيه استرليني |
| رسوم المياه | 63.00 جنيه استرليني | 756.00 جنيه إسترليني |
| ضريبة المجلس (الفئة F) | 300.00 جنيه استرليني | 3600.00 جنيه إسترليني |
| تأمين المباني | 60.00 جنيه استرليني | 720.00 جنيه إسترليني |
| رخصة التلفاز | 15.00 جنيهًا إسترلينيًا | 180.00 جنيه استرليني |
| منظف | 180.00 جنيه استرليني | 2,160.00 جنيه إسترليني |
| المجموع | 1,074.00 جنيه إسترليني | 12,888.00 جنيه إسترليني |
يتم إدارة العقار حاليًا بواسطة Leafy Estates مقابل رسوم قدرها 8% من الإيجار الشهري بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة (410.00 جنيه إسترليني شهريًا / 4915.20 جنيه إسترليني سنويًا + ضريبة القيمة المضافة). ومع ذلك، لا يرتبط المشتري باتفاقية الإدارة هذه ويمكنه اختيار الإدارة الذاتية لتوفير رسوم الإدارة.
ونتيجة لذلك، فإن صافي الدخل للمستثمر حاليا 43,637 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.
إمكانات التطوير
يوفر العقار إمكانية التوسعة والتطوير على مساحة الحديقة الخلفية لخلق مساحة إضافية، وذلك بعد الحصول على الموافقات التخطيطية اللازمة. وقد تم توسيع العقارات المجاورة على النحو الذي يمكن رؤيته في معرض الصور.
هناك أيضًا فرصة لتحويل العقار مرة أخرى إلى منزل عائلي واحد.
أدلة المبيعات
وتستند قيمة الاستثمار على قيمة الحيازة الشاغرة، كما يتضح من المبيعات التالية:
| عنوان | وصف | تاريخ | السعر |
| 81 ماونت درايف, هارو، HA2 7RW | 3 غرف نوم، 1 حمام 155 متر مربع (1,668 قدم مربع) | 24 يونيو | 782,000 جنيه إسترليني / 468 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع |
| 48 لانكرز درايف, هارو، HA2 7PB | 3 غرف نوم، 1 حمام 111 متر مربع (1,195 قدم مربع) | 24 أبريل | 760,000 جنيه إسترليني / 635 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع |
| 69 طريق بلينهايم, هارو، HA2 7AQ | 5 غرف نوم و 2 حمام | 24 فبراير | 790,000 جنيه إسترليني |
| 1 منظر المرج, هارو، HA1 3DN | 4 غرف نوم و3 حمامات 140 متر مربع (1,507 قدم مربع) | 24 يناير | 840,000 جنيه إسترليني / 557 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع |
| 83 شارع ويست, هارو، HA1 3EL | 4 غرف نوم 123 متر مربع (1,324 قدم مربع) | 23 أكتوبر | 825,000 جنيه إسترليني / 623 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع |
ضريبة القيمة المضافة
لا يتم تطبيق ضريبة القيمة المضافة.
عرض
لقد تم توجيهنا للبحث عن رقم في منطقة 650,000 جنيه استرليني (ستمائة وخمسون ألف جنيه إسترليني)، خاضعة للعقد، مما يعكس عائدًا إجماليًا قدره 9.5% وقيمة رأسمالية قدرها 397 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع.
يرجى ملاحظة أن المشتري سوف يتحمل تكاليف عمليات البحث (600 جنيه إسترليني + ضريبة القيمة المضافة) المقدمة في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للحصول على فرصة استثمارية في HMO السكنية؛
يقع في منطقة ثرية بلندن.
عقار كبير مكون من 5 غرف نوم موزع على طابق أرضي وثلاثة طوابق علوية مع موقف سيارات؛
العقار مؤجر بالكامل، مع مراعاة خمسة عقود إيجار قصيرة الأجل مؤكدة (AST؟s)؛
إنتاج إجمالي دخل قدره 61,440 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا؛
إمكانية توسيع العقار من الخلف، مع مراعاة الحصول على الموافقات التخطيطية اللازمة؛
إمكانية تحويل العقار مرة أخرى إلى منزل عائلي واحد؛
الشراء بسعر الطلب يعكس عائدًا جذابًا ؛
قيمة الاستثمار هي خصم كبير لقيمة الحيازة الشاغرة؛
حجم عقد جذاب للمستثمر ؛
