Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans ويوفر أماكن الإقامة التالية:
| 4 ساوث باريد | ||
| المساحة الداخلية الإجمالية - طابقًا تلو الآخر | ||
| الدور الارضي | 82.12 متر مربع | 884 قدم مربع |
| الطابق الأرضي | 82.96 متر مربع | 893 قدم مربع |
| الدور الأول | 51.37 متر مربع | 553 قدم مربع |
| الطابق الثاني | 48.77 متر مربع | 525 قدم مربع |
| الطابق الثالث | 5.57 متر مربع | 60 قدم مربع |
| المجموع | 270.80 متر مربع | 2915 قدم مربع |
| المساحة الداخلية الإجمالية - الشقق | ||
| شقة 1 | 28.52 متر مربع | 307 قدم مربع |
| شقة 2 | 43.85 متر مربع | 472 قدم مربع |
| شقة 3 | 37.07 متر مربع | 399 قدم مربع |
| شقة 4 | 31.31 متر مربع | 337 قدم مربع |
| شقة 5 | 41.25 متر مربع | 444 قدم مربع |
| شقة 6 | 31.21 متر مربع | 336 قدم مربع |
| المجموع | 213.21 متر مربع | 2295 قدم مربع |
| 18 ساوث باريد | ||
| المساحة الداخلية الإجمالية - طابقًا تلو الآخر | ||
| الدور الارضي | 105.63 متر مربع | 1137 قدم مربع |
| الطابق الأرضي | 136.75 متر مربع | 1472 قدم مربع |
| الدور الارضى نصف مهبط | 32.14 متر مربع | 346 قدم مربع |
| الدور الأول | 101.82 متر مربع | 1096 قدم مربع |
| الطابق الثاني | 98.38 متر مربع | 1059 قدم مربع |
| الطابق الثالث | 56.30 متر مربع | 606 قدم مربع |
| المجموع | 531.02 متر مربع | 5716 قدم مربع |
| المساحة الداخلية الإجمالية - الشقق | ||
| شقة 1 | 69.68 متر مربع | 750 قدم مربع |
| شقة 2 | 31.68 متر مربع | 341 قدم مربع |
| شقة 3 | 50.35 متر مربع | 542 قدم مربع |
| شقة 4 | 29.73 متر مربع | 320 قدم مربع |
| شقة 5 | 37.35 متر مربع | 402 قدم مربع |
| شقة 6 | 40.04 متر مربع | 431 قدم مربع |
| شقة 7 | 40.41 متر مربع | 435 قدم مربع |
| شقة 8 | 57.23 متر مربع | 616 قدم مربع |
| شقة 9 | 109.25 متر مربع | 1,176 قدم مربع |
| المجموع | 465.71 متر مربع | 5013 قدم مربع |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل، وسيتم إعادة توجيه المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 985.00 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
شهادات أداء الطاقة (EPC)
| رقم الشقة | تصنيف EPC | انقضاء |
| 18 ساوث باريد | ||
| 1 | هـ | 03/2030 |
| 2 | هـ | 11/2029 |
| 3 | د | 09/2034 |
| 4 | هـ | 12/2029 |
| 5 | هـ | 11/2029 |
| 6 | د | 11/2029 |
| 7 | د | 11/2029 |
| 8 | هـ | 11/2029 |
| 9 | د | 09/2034 |
| 4 ساوث باريد | ||
| 1 | هـ | 12/2029 |
| 2 | هـ | 11/2029 |
| 3 | هـ | 12/2029 |
| 4 | هـ | 01/2030 |
| 5 | د | 11/2029 |
| 6 | هـ | 12/2029 |
تخطيط
نحن ندرك أن كلا العقارين عبارة عن مبانٍ مدرجة وتقع ضمن منطقة محمية.
ضريبة المجلس
نحن ندرك أن جميع الشقق قد تم تقييمها على أنها تقع ضمن الفئة (أ) من ضريبة المجلس. المستأجرون مسؤولون عن دفع ضريبة المجلس الخاصة بهم.
فترة
التملك الحر.
الإيجارات
نحن نفهم أنه وفقًا لاتفاقيات الإيجار الأصلية، يتم تأجير العقارات وفقًا للجداول أدناه، بإجمالي دخل إجمالي متعاقد عليه قدره:
| 18 ساوث باريد | 6350 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا | 76200 جنيه إسترليني سنوياً |
| 4 ساوث باريد | 4150 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا | 49,800 جنيه إسترليني سنوياً |
| المجموع | 10500 جنيه إسترليني شهرياً | 126 ألف جنيه إسترليني سنوياً |
ومع ذلك، ادعى المقترض أنه بدلاً من أن يدفع المستأجرون الإيجار شهرياً، قام بعض المستأجرين بدفع إيجاراتهم مقدماً بالأسعار المخفضة الإجمالية التالية:
| 18 ساوث باريد | 5460 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا | 65,520 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا |
| 4 ساوث باريد | 3560 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا | 42,720 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا |
| المجموع | 9020 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا | 108,240 جنيه إسترليني سنوياً |
نظراً لأن هذه عملية بيع تحت الحراسة القضائية، فليس لدينا سجل دفعات أو دليل من المقترض أو المستأجرين على سداد الإيجارات مقدماً بهذه المبالغ. تتوفر في غرفة البيانات عدة خطابات بعنوان "الإيجار مقدماً - خطابات للمستأجرين"، لكننا لا نستطيع تأكيد صحة هذه الخطابات. على الأطراف المعنية استخلاص استنتاجاتها الخاصة.
| 18 ساوث باريد | |||||
| رقم الشقة | الإيجار الشهري (الاتفاقية الأصلية) | الإيجار السنوي | الإيجار الشهري (يُنصح بدفعه مقدماً) | الإيجار السنوي (يُنصح بدفعه مقدماً) | شرط |
| 1 | £850.00 | £10,200 | £680.00 | £8,160 | مدة محددة 24 شهرًا تبدأ من 4 أبريل 2025 |
| 2 | £600.00 | £7,200 | £600.00 | £7,200 | مدة محددة مدتها 12 شهرًا تبدأ من 9 يونيو 2025 |
| 3 | £850.00 | £10,200 | £680.00 | £8,160 | مدة محددة 24 شهرًا تبدأ من 6 مايو 2025 |
| 4 | £650.00 | £7,800 | £520.00 | £6,240 | مدة محددة مدتها 12 شهرًا تبدأ من 29 يونيو 2025 |
| 5 | £650.00 | £7,800 | £520.00 | £6,240 | مدة محددة مدتها 12 شهرًا تبدأ من 22 أكتوبر 2025 |
| 6 | £700.00 | £8,400 | £560.00 | £6,720 | مدة محددة 24 شهرًا تبدأ من 1 يناير 2025 |
| 7 | £650.00 | £7,800 | £650.00 | £7,800 | مدة محددة 24 شهرًا تبدأ من 2 يونيو 2025 |
| 8 | £750.00 | £9,000 | £600.00 | £7,200 | مدة محددة 24 شهرًا تبدأ من 4 يوليو 2025 |
| 9 | £650.00 | £7,800 | £650.00 | £7,800 | مدة محددة 24 شهرًا تبدأ من 3 أبريل 2025 |
| £6,350.00 | £76,200 | £5,460.00 | £65,520 |
| 4 ساوث باريد | |||||
| رقم الشقة | الإيجار الشهري (الاتفاقية الأصلية) | الإيجار السنوي | الإيجار الشهري (يُزعم أنه يُدفع مقدماً) | الإيجار السنوي (يُزعم أنه يُدفع مقدماً) | شرط |
| 1 | £700.00 | £8,400 | £560.00 | £6,720 | مدة محددة 24 شهرًا تبدأ من 3 فبراير 2025 |
| 2 | £750.00 | £9,000 | £600.00 | £7,200 | مدة محددة 24 شهرًا تبدأ من 25 يناير 2025 |
| 3 | £750.00 | £9,000 | £600.00 | £7,200 | مدة محددة 24 شهرًا تبدأ من 29 أبريل 2025 |
| 4 | £600.00 | £7,200 | £600.00 | £7,200 | مدة محددة مدتها 12 شهرًا تبدأ من 1 أبريل 2024 |
| 5 | £750.00 | £9,000 | £600.00 | £7,200 | مدة محددة 24 شهرًا تبدأ من 22 أكتوبر 2025 |
| 6 | £600.00 | £7,200 | £600.00 | £7,200 | مدة محددة مدتها 12 شهرًا تبدأ من 18 يوليو 2024 |
| £4,150.00 | £49,800 | £3,560.00 | £42,720 |
بما أن هذه عملية بيع تحت الحراسة القضائية، فليس لدينا سجل دفعات إيجار حديث مفصل. وقد أُبلغنا بأن الإيجارات التالية قد تم استلامها منذ تعيين الحراس القضائيين:
الشقة رقم 1، 4 ساوث باريد، 1950.00 جنيه إسترليني
(3 أقساط شهرية بقيمة 650.00 جنيهًا إسترلينيًا، تبدأ في 08/12/25)
الشقة رقم 7، 18 ساوث باريد، 2250.00 جنيه إسترليني
(15 قسطًا أسبوعيًا بقيمة 150.00 جنيهًا إسترلينيًا، تبدأ في 28/11/2025)
اعتبارًا من 9 مارس 2026، كانت متأخرات الإيجار منذ تعيين الحراس القضائيين على النحو التالي:
| 18 ساوث باريد | |
| شقة 1 | £4,250 |
| شقة 2 | £2,400 |
| شقة 3 | £4,250 |
| شقة 4 | £3,250 |
| شقة 5 | £2,600 |
| شقة 6 | £3,500 |
| شقة 7 | £1,000 |
| شقة 8 | £3,750 |
| شقة 9 | £3,250 |
| المجموع | £28,250 |
| 4 ساوث باريد | |
| شقة 1 | £1,550 |
| شقة 2 | £3,750 |
| شقة 3 | £3,000 |
| شقة 4 | £2,400 |
| شقة 5 | £2,400 |
| شقة 6 | £2,400 |
| المجموع | £15,500 |
اطلعنا على اتفاقية إدارة بين المقترض وشركة دونكاستر لخدمات العقارات لمدة خمس سنوات تبدأ من 1 يناير 2024، تنص على رسوم خدمة التأجير والإدارة بقيمة 18% من دخل الإيجار الشهري. نسخة من الاتفاقية متوفرة في غرفة البيانات.
نظراً لأن هذه عملية بيع تحت الحراسة القضائية، فليس لدينا أي سجل لتكاليف التشغيل أو نفقات المالك.
ضريبة القيمة المضافة
تتوفر رسالة من مصلحة الضرائب والجمارك البريطانية في غرفة البيانات تؤكد عدم إخطارهم بخيار فرض الضريبة. يرجى مراجعة تفاصيل هذه النقطة في عقد البيع.
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم £920,000, رهناً بالعقد، مما يعكس عائدًا إجماليًا قدره 13.7% بناءً على الإيجار المتفق عليه.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحصيل تكاليف المسح المقاس (985 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (2100 جنيه إسترليني) التي يتم توفيرها في غرفة البيانات من المشتري.
اعتبارات الاستثمار
فرصة لاقتناء فرصتين استثماريتين سكنيتين؛;
يقع في منطقة سكنية راقية؛;
يتألف من 15 وحدة إجمالاً؛;
التملك الحر؛
الشراء بسعر الطلب يعكس عائدًا جذابًا ؛
حجم قطعة جذابة للمستثمر.
تنصل
متلقيا الرسوم الثابتة، أندرو بير وميلان فوسيليتش، بموجب الصلاحيات الممنوحة بموجب قانون الرهن العقاري وجميع الصلاحيات الأخرى الممنوحة بموجب النظام الأساسي أو غيره، واللذان يعملان كوكلاء للشركة، دون أي مسؤولية شخصية. كلا متلقيا الرسوم الثابتة مرخصان من جمعية ممارسي الإفلاس، ويلتزمان بمدونة أخلاقيات الإفلاس.
خدمات التمويل Singer Vielle
اتصل بفريقنا إذا كنت تبحث عن ديون أولى أو تمويل مؤقت أو تمويل تطوير.
انضم إلى مجتمع WhatsApp الخاص بنا
احصل على إشعارات مبكرة حول فرص الاستثمار العقاري مباشرة على هاتفك.
غرفة البيانات
تتوفر غرفة بيانات كاملة لهذه الخاصية.
انقر فوق الزر أدناه للوصول إلى غرفة البيانات، أو انتقل إلى المنطقة المسماة "clicktopurchase®"، حيث يمكنك عرض غرفة البيانات وبدء عملية الشراء عبر الإنترنت.
