استثمار في مكاتب خدمية عالية العائد بنظام التملك الحر

العقار مملوك حاليًا لجمعية خيرية. ووفقًا لأفضل الممارسات المتبعة، تُدار عمليات مركز الأعمال من قِبل شركة فرعية تجارية منفصلة، وهي شركة ألكسندرا جيت بيزنس سنتر المحدودة. ونتيجةً لذلك، هناك عقد إيجار ساري بين الجمعية الخيرية وشركتها الفرعية التجارية، بقيمة إيجارية داخلية قدرها 200,000 جنيه إسترليني. وسيتم إنهاء هذا العقد عند إتمام البيع.

بمجرد أن يمتلك المشتري مركز الأعمال ويديره، ويتم إلغاء رسوم الإيجار، فسوف يكون هناك وفورات في التكلفة على النحو التالي:

1. لا يتم فرض رسوم إيجار قدرها 200 ألف جنيه إسترليني من الجمعية الخيرية على الشركة التابعة التجارية.

2. ومن المتوقع أن تنخفض رسوم المحاسبة والاستشارات من 12850 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا إلى 1000 جنيه إسترليني سنويًا مع إزالة التعقيدات المتعلقة بهيكل المجموعة الذي يضم مؤسسة خيرية وكيانًا تجاريًا.

3. إذا قام المشتري بإدارة مركز الأعمال داخليًا، فسوف يؤدي هذا إلى القضاء على تكلفة رواتب Alexandra Gate أو تقليلها (تم افتراض انخفاض تكلفة الموظفين 50%).

 النفقات

للسنة المالية المنتهية في يونيو 2025، بلغ إجمالي نفقات المبنى 549,539.69 جنيهًا إسترلينيًا. بمجرد انتهاء عقد الإيجار بين المجموعة وتطبيق وفورات التكلفة المذكورة أعلاه، من المتوقع أن ينخفض الإنفاق إلى 283,380 جنيهًا إسترلينيًا سنويًايرجى الرجوع إلى حسابات الإدارة المتاحة للتنزيل. 

لذلك، من المتوقع أن يستفيد المستثمر من صافي دخل قدره 217,980 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا. 

يوجد ثلاثة موظفين إداريين في الموقع (موظف بدوام كامل، وموظفان بدوام جزئي)، وعاملا نظافة (بدوام جزئي)، وقد تُطبق لوائح TUPE. تُتاح فرصة لأعضاء TUPE من الموظفين الحاليين الذين يشغلون مكتب الاستقبال، والذين يعملون كمضيفين في الموقع لمركز الأعمال، وكوسيط بين المالك والمستأجر.