Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار من خلال مخططات طوابق BKR ويوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:
| الوحدة 6 (ك تريمز) | ||
| صافي الواجهة | 5.18 متر | 17?0? |
| الواجهة الإجمالية | 5.64 م | 18?6? |
| المنطقة أ | 31.59 متر مربع | 340 قدم مربع |
| المنطقة ب | 5.57 متر مربع | 60 قدم مربع |
| ITZA | 370 | |
| إجمالي الطابق الأرضي | 37.16 متر مربع | 400 قدم مربع |
| الوحدة 7 (مجوهرات GJD) | ||
| المنطقة أ | 40.60 متر مربع | 437 قدم مربع |
| المنطقة ب | 34.65 متر مربع | 373 قدم مربع |
| ITZA | 624 | |
| إجمالي الطابق الأرضي | 75.25 متر مربع | 810 قدم مربع |
| الدور الأول | 33.54 متر مربع | 361 قدم مربع |
| المجموع | 108.79 متر مربع | 1,171 قدم مربع |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 433.00 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
قيمة ضريبة المباني
وفقًا لموقع مكتب التقييم ، فإن القيمة القابلة للتقييم للعقار هي كما يلي:
| الوحدة 6 | 8,900 جنيه إسترليني |
| الوحدة 7 | 25750 جنيه إسترليني |
يبلغ مضاعف أسعار الأعمال 49.9 بنسًا. وقد استأنف البائع التقييمات ويتوقع أن يستفيد المستأجرون من انخفاض الأسعار في المستقبل.
فترة
فائدة إيجار طويلة حتى 22 يوليو 2146 بإيجار حبة الفلفل (ما يقرب من 122 سنة متبقية).
الإيجارات
الوحدة 6 مؤجرة السيد كي غاردينر (ت/أ ك تريمز) على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين من 27ذ أكتوبر 2023، وينتهي في 26 أكتوبر 2026. الإيجار الحالي هو 10200 جنيه إسترليني سنويًا (يتم الدفع شهريًا)، بما في ذلك رسوم الخدمة (1841 جنيهًا إسترلينيًا في 2024-2025) وإيجار التأمين (130 جنيهًا إسترلينيًا في 2024-2025)، ولكن باستثناء أسعار الأعمال.
الوحدة 7 مؤجرة شركة جي جي دي للمجوهرات المحدودة (المسجلة باسم Chatwin Jewellers) مضمونة من قبل Greg Dent، على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 10 سنوات من 4ذ يوليو 2016، تنتهي في 3بحث وتطوير يوليو 2026. الإيجار الحالي هو 30 ألف جنيه إسترليني سنويًا (تدفع شهريًا).
وبالتالي، سوف يستفيد المستثمر من دخل إجمالي قدره 40,200 جنيه إسترليني سنويًا أو صافي دخل قدره 38251 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.
تكلفة الخدمة
بلغت رسوم الخدمة لعام ٢٠٢٥ ١١,٩٢٧ جنيهًا إسترلينيًا، أي ما يعادل ٧.٥٩ جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع / ٨١.٦٠ جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع. يُرجى العلم أن رسوم الخدمة للوحدة ٧ يدفعها المستأجر بالكامل. يُرجى مراجعة معلومات رسوم الخدمة في غرفة البيانات.
ضريبة القيمة المضافة
تم اختيار العقار لضريبة القيمة المضافة. ومن المتوقع أن يتم التعامل مع البيع باعتباره نقلًا لشركة قائمة (TOGC).
أدلة السوق
تم بيع العقار الكائن في 27-29 Market Hall Street، على مقربة من العقار المعني، بواسطة Singer Vielle في أكتوبر 2024. يتم تأجير العقار بمبلغ 60,000 جنيه إسترليني سنويًا وتم بيعه مقابل 602,500 جنيه إسترليني مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 9.48%.
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم 285,000 جنيه إسترليني (مائتان وخمسة وثمانون ألف جنيه إسترليني)، خاضعة للعقد، تعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 13%، على افتراض المشترين؟ تكاليف 3.12%.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة فرض رسوم على المشتري مقابل تكاليف المسح المقاس (433 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (116.02 جنيهًا إسترلينيًا) المقدمة في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للحصول على استثمار تجاري عالي العائد؛
يحتل العقار مساحة بيع بالتجزئة بارزة عند مدخل مركز كانوك للتسوق؛
تأجيرها إلى اثنين من تجار التجزئة المستقلين؛
صافي العائد الأولي جذاب.
حجم عقد جذاب للمستثمر ؛
