استثمارات عالية العائد في قطاعي التجزئة والمكاتب

للبيع

معاهدة خاصة

31-32 شارع هاي ستريت

| بريكون

| LD3 7AN

جنيه استرليني

525?000

موضوع العقد

ملخص

يقع في قلب وسط المدينة
مجاور للحرم الجامعي الجديد
وحدة بيع بالتجزئة كبيرة مؤجرة لشركة البيع بالتجزئة الوطنية Peacocks
لم يتم تنفيذ خيار الاستراحة في نوفمبر 2024، مما يدل على التزام المستأجر بهذا الموقع
مكاتب مستقلة أعلاه، مؤجرة لممارسة قانونية راسخة
إعادة استخدام الإمكانات
التملك الحر
525,000 جنيه إسترليني رهناً بالعقد
10.91% العائد الأولي الصافي
القيمة الرأسمالية 44 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع

موقع

بريكون هي مدينة سوق خلابة في باويس، وسط ويلز، وتقع على بعد حوالي 176 ميلاً إلى الغرب من لندن، و42 ميلاً إلى الشمال من كارديف و45 ميلاً إلى الشمال من نيوبورت.

تتوفر وصلات طرق جيدة مع الطريق A40 على بُعد حوالي ميل ونصف إلى الجنوب الشرقي، مما يوفر رحلة خلابة عبر منتزه بريكون بيكونز الوطني. يقع الطريق السريع M4 على بُعد حوالي 43 ميلاً إلى الغرب.

تُقدم محطة حافلات بريكون خدمات من كارديف، ونيوتاون، وسوانسي، وأبيرغافيني، وهاي أون واي، وهيريفورد. تقع محطة قطار أبيرغافيني على بُعد 20 ميلاً، وهي متصلة بشبكة السكك الحديدية الوطنية، وتستغرق أسرع رحلة إلى محطة لندن بادينغتون أقل من ساعتين و15 دقيقة.

تقع المدينة على حافة منتزه بريكون بيكونز الوطني والجبال السوداء، وهي وجهة سياحية شهيرة وقاعدة مثالية لأولئك الذين يرغبون في استكشاف المنطقة المحيطة.

الموقف

يقع العقار في قلب مركز المدينة، ويحتل موقعًا بارزًا مُطلًا على شارع هاي ستريت. ومن بين المُستأجرين القريبين: كوستا وتريسباس، بالإضافة إلى العديد من متاجر التجزئة المستقلة.

يستفيد العقار من موقعه المجاور لمكتبة مقاطعة بريكون السابقة، والتي تعمل مجموعة كليات نيث بورت تالبوت (NPTC) على تحويلها إلى حرم جامعي. يهدف المشروع، من خلال نقل جزء كبير من حرم بريكون إلى هذا الموقع، إلى تحسين التواصل مع المجتمع المحلي، وخلق فرص تجارية جديدة، وزيادة عدد الزوار إلى بريكون. صُممت التصميمات الجديدة للمباني دون مرافق كافتيريا لتشجيع الطلاب على استخدام مرافق مركز المدينة ودعم الأعمال التجارية.

وصف

كان العقار في الأصل مبنيين منفصلين، تم دمجهما لتشكيل وحدة تجارية كبيرة في الطابق الأرضي، مع مستودعات في طابقين سفليين. داخليًا، قام المستأجر بتجهيز العقار وفقًا لأسلوبه المؤسسي المعتاد.

يوفر مصعد البضائع إمكانية التوصيل إلى جميع الطوابق، كما يتمتع الجزء الخلفي من العقار بإمكانية الوصول إلى Bell Lane الذي يتصل بشارع Ship Street للتحميل.

يشتمل الطابقان الأول والثاني على مساحات مكتبية مستقلة يمكن الوصول إليها بشكل منفصل عبر شارع High Street.

32 High Street (القسم المكون من ثلاثة طوابق بما في ذلك المكاتب) مدرج في الدرجة الثانية.

إقامة

تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans ويوفر أماكن الإقامة التالية:

الطاووس
الطابق الأرضي	517.36 متر مربع	5,569 قدم مربع
الطابق السفلي 1	268.20 متر مربع	2,887 قدم مربع
الطابق السفلي 2	99.22 متر مربع	1,068 قدم مربع
المجموع الفرعي	884.78 متر مربع	9,524 قدم مربع
مكاتب
الدور الأول	140.84 متر مربع	1,516 قدم مربع
الطابق الثاني	69.68 متر مربع	750 قدم مربع
المجموع الفرعي	210.52 متر مربع	2,266 قدم مربع

المجموع	1,095.30 مترًا مربعًا	11,790 قدم مربع

تتوفر مجموعة من مخططات الطابق للتنزيل، وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 1070 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.

EPC

يحتوي العقار على تصنيفات EPC التالية:

31-32 شارع هاي ستريت (بيكوكس)	د
مكاتب الطابق الأول والثاني	د

قيمة ضريبة المباني

وفقًا لموقع مكتب التقييم، فإن القيمة التقديرية للعقار هي كما يلي:

وحدة	وصف	قيمة ضريبة المباني
31-32 شارع هاي ستريت	متجر ومباني	44,250 جنيهًا إسترلينيًا
31 شارع هاي ستريت، الطابق الأول والثاني	المكاتب والمباني	9800 جنيه استرليني

مضاعف أسعار الأعمال هو 49.9 بنس.

فترة

التملك الحر

الإيجار

31-32 شارع هاي ستريت مؤجر لـ شركة بيكوك ستورز بروبرتيز المحدودة لمدة 5 سنوات اعتبارًا من 1^شارع نوفمبر 2021، وينتهي في 31^شارع أكتوبر 2026. ينص عقد الإيجار على أن التزام المستأجر بالإصلاح يعتمد على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين وفقًا لجدول الشروط - ولكن لم يتم الاتفاق على جدول الشروط مطلقًا.

الإيجار الحالي 50,000 جنيه إسترليني سنويًا. كان لدى المستأجر خيار الاستراحة في 1^شارع نوفمبر 2024 ولم يتم تنفيذه، مما يدل على التزامهم بهذا الموقع.

يتم تأجير جزء من الطابق الأرضي والطابق الأول والطابق الثاني من 31-32 High Street إلى شركة وودلاند ديفيز للشراكة المحدودة (ت/أ) Woodland Davies) بموجب عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين (وفقًا لجدول الشروط) لمدة 15 عامًا من 13^ذ سبتمبر 2013، وينتهي في 12^ذ سبتمبر 2028. الإيجار الحالي هو 10000 جنيه إسترليني سنويًا.

ولذلك، فإن المستثمر سوف يستفيد من إجمالي الدخل 60 ألف جنيه إسترليني سنويًا.

عهد

النشاط الرئيسي لشركة بيكوكس ستورز بروبرتيز ليمتد هو تأجير وتشغيل العقارات. الشركة الأم للشركة هي أنجلو جلوبال بروبرتي ليمتد، والمعروفة تجاريًا باسم بيكوكس.

تأسست شركة Peacocks في عام 1884 وهي شركة وطنية رائدة في مجال بيع الملابس ذات القيمة مقابل المال ولديها 335 متجرًا في جميع أنحاء المملكة المتحدة وجمهورية أيرلندا.

للسنة المنتهية في 25^ذ أعلنت شركة Anglo Global Property Limited في فبراير 2023 عن رقم أعمال بلغ 238 مليون جنيه إسترليني وربح تشغيلي بلغ 14.65 مليون جنيه إسترليني، والذي عزاه بائع التجزئة إلى الاستثمار في متاجره وزيادة 40% في أرقام معاملات الموقع الإلكتروني بعد إطلاق موقع ويب جديد.

لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.peacocks.co.uk/

تقدم شركة وودلاند ديفيز بارتنرشيب ذ.م.م (المشار إليها لاحقًا باسم وودلاند ديفيز) مجموعة شاملة من الخدمات القانونية الخاصة والتجارية. في عام ٢٠٠٥، نقل مؤسسو الشركة شركتهم الناشئة، وودلاند وشركاه، إلى بريكون عندما ضموا شركة هوارد ليويلين وشركاه (التي تأسست عام ١٩٤٩). اندمجت وودلاند وشركاه مع شركة إي. آن ديفيز وديفيز الشهيرة في هاي أون واي عام ٢٠٠٦ لتشكيل شركة وودلاند ديفيز بارتنرشيب ذ.م.م. في عام ٢٠٠٩، ضمت وودلاند ديفيز شركة واتكينز وويستون العريقة في هيريفورد. لمزيد من المعلومات، يُرجى زيارة www.woodlanddavies.com/.

ضريبة القيمة المضافة

تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).

عرض

لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم 525.000 جنيه استرليني (خمسمائة وخمسة وعشرون ألف جنيه إسترليني) خاضعة للعقد، مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 10.91% بافتراض أن تكاليف المشتري تبلغ 4.8% وقيمة رأس مال تبلغ 44 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع.

يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة فرض رسوم على المشتري مقابل تكاليف المسح المقاس (1070 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) والعمليات البحثية المقدمة في غرفة البيانات.

يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.

اعتبارات الاستثمار

موقع تجاري بارز في وسط المدينة؛
مجاور للحرم الجامعي الجديد الذي من المقرر أن يعزز المنطقة المحيطة به؛
وحدة البيع بالتجزئة مؤجرة لشركة البيع بالتجزئة الوطنية Peacocks؛
أجزاء علوية مستقلة مؤجرة لشركة قانونية راسخة؛
فرصة مستقبلية لإعادة التشكيل إلى وحدات بيع بالتجزئة منفصلة وإعادة استخدام الطوابق العليا؛
التملك الحر؛
إن الشراء بالسعر المطلوب سيوفر للمستثمر عائدًا صافيًا أوليًا جذابًا؛
حجم قطعة أرض جذابة للمستثمر.

اتصل بالوكيل الرئيسي

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

سام كاين ليفينسون

+44 (0) 203 478 9121

سام@singervielle.co.uk

نيل سينجر

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

مفهوم معاملات فريد من نوعه حيث يمكن للمشترين اختيار تقديم عروض ملزمة قانونًا عبر الإنترنت. يؤدي قبول عرض clicktopurchase® إلى تبادل ملزم فوري لعقد موقّع رقميًا.

* يرجى ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

عرض المستندات القانونية

التحقق الواضح

قدم عرضا

متطلبات الاستثمار الخاصة بك

تأكد من أنك تسمع عن مبيعات الاستثمار العقاري الجديدة لدينا أولاً.

أخبرنا بمتطلباتك الحالية وسننبهك بمجرد توفر العقارات المناسبة.

تحديث متطلبات الاستثمار

تأكد من أن تسمع عن مبيعات العقارات الجديدة لدينا أولاً

نحن جزء من شبكة SV الدولية

هل فكرت في شراء عقار في جميع أنحاء العالم؟ عرض الخصائص المتاحة من شركائنا الدوليين.

التحميلات

جهات الاتصال

المغني فييل

+44 (0) 207 935 7200

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

سام كاين ليفينسون

+44 (0) 203 478 9121

سام@singervielle.co.uk

نيل سينجر

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

البائع؟ شركة محاماة

ال سي بي

+44 (0) 776 202 3722

نيك ووكر

+44 (0) 117 990 2200

nwalker@lcpproperties.co.uk

ريتشارد هونيك

+44 (0) 138 440 0123

rhonick@lcpproperties.co.uk

اشترك في أخبار الشبكة

كن أول من يسمع عن الفرص الاستثمارية الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

هاتف

شركة

من خلال تقديم التفاصيل الخاصة بك، فإنك توافق على لدينا سياسة الخصوصية وأنت توافق على تلقي معلومات عبر البريد الإلكتروني منا حول مبيعاتنا وخدماتنا ومن الأعضاء الآخرين في شبكة. يمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.

شكرا لإبداء الاهتمام بهذه الممتلكات

يرجى مشاركة معلومات الاتصال الخاصة بك قبل تنزيل المستند. من خلال الاشتراك سوف تكون أول من يسمع عن فرص الاستثمار الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

شركة

إذا كنت ترغب في التنزيل دون إكمال النموذج المنبثق، فيرجى الاتصال بنا مباشرة.

يرجى تقديم عنوان بريدك الإلكتروني الذي استخدمته أثناء عملية التحقق.

نموذج التحقق من المشتري

عنوان العقار: 31-32 High Street، بريكون، المملكة المتحدة

قبل أن تتمكن يُقدِّم أ ملزم قانونا يعرض خلال انقر للشراء®, التحقق هو مطلوب بغرض الالتزام بقواعد مكافحة غسيل الأموال. يرجى إكمال النموذج بدقةوسوف يتواصل معك وكيل البيع لاستكمال عملية التحقق.

لو سمحت التنسيق مع محامي المشتري لإرجاع شهادة غسيل الأموال إلى وكيل البيع.

تنزيل شهادة غسيل الأموال.

معلومات مقدم العرض (هذا أنت. قد تكون أيضًا المشتري).

اسم مقدم العرض

عنوان مقدم العرض

عنوان البريد الإلكتروني للمزايد

رقم هاتف مقدم العرض

معلومات المشتري (الجهة التي ترغب في شراء العقار)

المشتري (الكيان القانوني)

عنوان المشتري في المملكة المتحدة

معلومات المحامي (هذا هو المحامي الذي يتصرف نيابة عن المشتري)

اسم مكتب المحاماة

اسم المحامي

عنوان البريد الإلكتروني للمحامي

عنوان المحامي

هاتف المحامي

العناية الواجبة

أفهم أنه عند تقديم هذا النموذج، سيتم إجراء عمليات التحقق من الهوية والائتمان على المشتري.

منصة معاملات فريدة حيث ينهي المشترون والمالكون والوكلاء عملية بيع العقارات عبر الإنترنت. يوفر تسهيلًا لإجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

يستخدم clicktopurchase® تقنية التجزئة والتشفير كجزء من إنشاء مسار تدقيق المعاملات ؛ ثم يتم تسجيل ذلك في clicktopurchase® Blockchain.

شركاء داخل
شبكة SV الدولية

المغني فييل

خاصية ستوكس

جونستون واديل

سي بي آر إي إكسيلاريت

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

شركاء ضمن شبكة SV الدولية

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

مفهوم معاملات فريد من نوعه حيث يختتم المشترون والملاك والوكلاء عملية بيع العقار عبر الإنترنت. ويوفر هذا المفهوم إمكانية إجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.