Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
EPC
حصل العقار على تصنيف EPC حديث وهو A-21.
تخطيط
تم منح العقار إذن التخطيط في نوفمبر 2022 لتحويل وتوسيع المبنى الحالي لتشكيل متجر صغير محلي (المرجع: 22/11/0213). نسخة من موافقة التخطيط متاحة للتنزيل من غرفة البيانات.
إقامة
يوفر العقار مساحة داخلية إجمالية للطابق الأرضي تبلغ 348.39 مترًا مربعًا (3750 قدمًا مربعًا).
مخطط الطابق متاح للتنزيل.
فترة
يتكون العقار من عنوانين. المبنى مملوك حر (رقم الملكية LAN215711) في حين أن قسمًا من موقف السيارات عبارة عن مصلحة ملكية حرة افتراضية (إيجار لمدة 999 عامًا بإيجار Peppercorn، عنوان رقم LAN215892). خطة الموقع متاحة للتنزيل. يرجى أيضًا الرجوع إلى مستندات الملكية الموجودة في غرفة البيانات للحصول على مزيد من المعلومات.
الإيجار
تم السماح للممتلكات متاجر تيسكو المحدودة على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 15 عامًا اعتبارًا من 24 يناير 2024، وينتهي في 23بحث وتطوير يناير 2039.
الإيجار الأولي هو £87,500 per annum (£23.33 per sq ft). The lease benefits from five yearly upward only rent reviews calculated in line with the All Items Retail Prices Index (RPI), compounded annually with a collar and cap of 1% and 3%.
بناءً على نمو RPI السنوي المفترض البالغ 3.0% خلال مدة عقد الإيجار، يمكن أن يرتفع الإيجار إلى:
| السنة 6-10 | £101,436 per annum |
| السنة 11-15 | £117,592 per annum |
عهد
Tesco Stores Ltd (Company Number 00519500) is a wholly owned subsidiary of Tesco Plc the largest grocery stores business in the UK with a market share of 27%. Tesco was established in 1919 and is a multinational grocery and merchandise retailer currently operating from approximately 3,712 stores throughout England, Scotland, Wales and Northern Ireland, employs c. 330,000 people globally and has an annual turnover of £65 billion.
Tesco Stores Ltd is the principal operating company for Tesco Plc. For the year ending 25ذ فبراير 2023 أعلنت الشركة عن الأرقام التالية:
| دوران | £47,481,000,000 |
| الربح قبل الضريبة | £565,000,000 |
| Shareholder’s Funds | £4,385,000,000 |
بالنسبة للسنة المنتهية في فبراير 2023، أعلنت شركة Tesco Plc مؤخرًا عن نمو في الإيرادات إلى
£65,762m from £61,344m the previous year, reflecting an increase of 7.2%. For further
المعلومات يرجى زيارة موقعهم على الانترنت: www.tescoplc.com.
ضريبة القيمة المضافة
تم اختيار العقار لضريبة القيمة المضافة. نتوقع أن يتم التعامل مع عملية البيع على أنها نقل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم £1,435,000 (مليون وأربعمائة وخمسة وثلاثون ألف جنيه) قابلة للتعاقد تعكس صافي عائد أولي قدره 5.75%, assuming standard purchaser’s costs of 6.07%.
بافتراض أن RPI قد تمت تسويته عند الحد الأقصى البالغ 3%، فإن العائد المحتمل لمراجعتي الإيجار التاليتين المرتبطتين بـ RPI سيكون كما يلي:
• Running yield (January 2029) 6.7%
• Running yield (January 2034) 7.7%
اعتبارات الاستثمار
فرصة للحصول على استثمار جديد في متجر صغير؛
دعنا نلتزم بالعهد الذي لا شك فيه لشركة Tesco Stores Limited؛
تم الانتهاء من عقد إيجار جديد مدته 15 عامًا في 2 أبريل 2024 لمدة تبدأ من 24 يناير 2024، بدون فواصل؛
يستفيد عقد الإيجار من مراجعات الإيجار السنوية المحسوبة سنويًا كل 5 سنوات والموجهة إلى مؤشر أسعار التجزئة لجميع العناصر (RPI)؛
يحتل العقار موقعًا بارزًا على جانب الطريق في ضاحية سكنية مكتظة بالسكان، مما يوفر مركز البيع بالتجزئة الرئيسي للمنطقة المجاورة؛
يستفيد العقار من تصنيف EPC لـ A-21؛
الشراء بسعر الطلب يعكس صورة عائد جذابة ؛
حجم عقد جذاب للمستثمر ؛
