Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
مركز تسوق ميناي - مركز صحي جديد في بانجور بقيمة 30 مليون جنيه إسترليني
يشكل مركز التسوق Menai موقع البيع بالتجزئة المركزي في بانجور. بإجمالي مساحة تبلغ حوالي 130.000 قدم مربع، تشمل الشركات المستأجرة JD Sports وHays Travel وThree وThe Factory Shop وSuperdrug وBurger King.
كان مركز تسوق ميناي يضم في السابق متجرًا متعدد الأقسام لشركة ديبنهامز. ومن المقرر أن يصبح المتجر مركزًا مهمًا للصحة والرفاهية بعد موافقة مجلس صحة جامعة بيتسي كادوالادر ومجلس جوينيد على استثمار بقيمة 30 مليون جنيه إسترليني. وقد تم تقديم الخطط إلى مجلس الصحة والحكومة الويلزية للحصول على الموافقة الرسمية. وتم تبادل العقود لبيع حصة إيجارية طويلة الأجل لمجلس الصحة للمركز ومن المتوقع أن يتم الانتهاء منه خلال عام 2025 بمجرد الحصول على موافقة الحكومة الويلزية.
The development will provide a significant boost to Bangor city centre with an increase anticipated in footfall within the city centre as a result. It is anticipated that the new Health Hub will open XXXX.
يتضمن بيع وحدة ديبنهامز السابقة نقل ملكية موقف السيارات متعدد الطوابق في وسط المدينة إلى مجلس الصحة.
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans وهو يوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:
| صافي الواجهة | 20.49 m | 67?3? |
| الواجهة الإجمالية | 21.11 m | 69?3? |
| المنطقة أ | 51.19 متر مربع | 551 قدم مربع |
| المنطقة ب | 46.45 متر مربع | 5550 sq ft |
| المنطقة ج | 46.45 متر مربع | 56 قدم مربع |
| ITZA | 840 | |
| إجمالي الطابق الأرضي NIA | 1,157 sq m | 1,157 sq ft |
| First Floor ancillary | 56.02 sq m* | 603 sq ft* |
*Note that an additional first floor industrial is included in the demise. This area has not been measured.
A set of floor plans and measurements is available to download; the measured survey report will be re-addressed to a purchaser at a cost of £490 + VAT .
فترة
عقد إيجار لمدة 999 عامًا بإيجار زهيد. بالإضافة إلى ذلك، سيتم منح المشتري حصة في "شركة الإدارة"، Menai Centre Management Limited (رقم الشركة 16118710).
وسيوفر هيكل البيع للمستثمر حصة إيجارية طويلة الأجل في وحدة البيع بالتجزئة، وفي نهاية المطاف حصة (مع حقوق التصويت المناسبة) في شركة إدارة ستمتلك مركز ميناي للتسوق.
إن عقد الإيجار لمدة 999 عامًا سيلزم حامل الوحدة بدفع نسبة عادلة ومناسبة من رسوم التأمين والخدمة المتعلقة بمركز ميناي. وسيتمكن حامل الوحدة بعد ذلك من استرداد هذه التكاليف من المستأجر بموجب شروط عقد الإيجار المهني.
المالك الحر
تعد شركة Bearmont Capital Ltd جزءًا من مجموعة Bearmont، وهي شركة استثمار عقاري متعددة التخصصات تحظى بتقدير كبير. يمكن العثور على مزيد من التفاصيل على موقع الشركة.
الإيجار
الوحدة في الطابق الأرضي مؤجرة لـ Nero Holdings Limited (Co. No.03288178), trading as Caffe Nero, on a full repairing and insuring lease for a term of 5 years from 1شارع June 2024, expiring on 31st May 2029. The current passing rent is 50,000 جنيه إسترليني سنويًا; the lease provided for the initial six months of the term at £25,000 per annum.
تكلفة الخدمة
The service charge budget for the Menai Shopping Centre for the year 2024-2025 is £327,460. The allocation to this unit is £6,153.56. Full information of the budgets and reconciliations is available to download.
EPC
يتمتع العقار بتقييم شهادة أداء الطاقة بدرجة "C".
عهد
The tenant, Nero Holdings Limited (Co. No. 03288178), has reported the following figures;
| 31 May 2023 | 31 May 2022 | |
| دوران | £302.022m | £253.823m |
| أرباح (خسارة) ما قبل الضرائب | £10.92m | £38.266m |
| ورقة التوازن | £348.54m | £340.72m |
ضريبة القيمة المضافة
تم اختيار العقار لضريبة القيمة المضافة. نتوقع أن يكون البيع قابلاً للمعاملة باعتباره نقلًا لشركة قائمة (TOGC).
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم £437,500 (Four Hundred and Thirty Seven Thousand, Five Hundred Pounds), subject to contract, reflecting a net initial yield of 11% (assuming standard purchaser?s costs of 4.0%).
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة فرض تكاليف عمليات البحث على المشتري.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1% من سعر البيع بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
العقارات الإضافية المجاورة معروضة للبيع ويمكن دمجها في معاملة واحدة إذا قدم المشتري عرضًا مقبولًا.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للاستحواذ على وحدة البيع بالتجزئة الأكثر شهرة في بانجور، ضمن منطقة تشهد تحسنًا كبيرًا؛
حصة إيجارية لمدة 999 عامًا للبيع، بالإضافة إلى حصة في شركة الإدارة بسبب امتلاك الملكية الحرة لمركز التسوق ميناي.
تم تأجير العقار بعهد قوي؛
الشراء بسعر الطلب يعكس صافي عائد مبدئي جذاب ؛
حجم عقد جذاب للمستثمر.
