الاستثمار في التجزئة عالي العائد والخالي من ضريبة القيمة المضافة

متبادلة

معاهدة خاصة

288 شارع هايت

|بانجور

| LL57 1UL

جنيه استرليني

200?000

موضوع العقد

ملخص

الاستثمار المعفى من ضريبة القيمة المضافة
تقع في منطقة ذات تجديد كبير
Let to Done Brothers (المراهنة النقدية) المحدودة (t/a Betfred)
دخل آمن للغاية؟ صافي الأصول 42.3 مليون جنيه إسترليني
ملعب بيع بالتجزئة بارز في وسط المدينة
استثمار حكومي كبير في مركز التسوق ميناي القريب من خلال تطوير مركز الصحة والعافية (استثمار بقيمة 30 مليون جنيه إسترليني)
التملك الحر
200000 جنيه إسترليني، وفقًا للعقد
فائض الإيجار حتى مارس 2025
عائد 9.8% اعتبارًا من مارس 2025

موقع

تقع كاتدرائية ومدينة بانجور الجامعية في شمال غرب ويلز، على بعد حوالي 96 كم (60 ميلاً) غرب مدينة تشيستر و100 كم (62 ميلاً) شمال غرب مدينة ريكسهام. كما يمكن الوصول بسهولة إلى المدينة من ليفربول ومانشستر.

تستفيد المدينة من مواصلات الطرق الجيدة، حيث تخدمها الطرق A5 وA55 التي ترتبط بالطريق السريع M56 إلى الشرق. ترتبط بانجور أيضًا بشبكة السكك الحديدية الوطنية حيث تستغرق أسرع رحلة إلى محطة يوستون في لندن 3 ساعات و38 دقيقة.

تقع بانجور على عتبة منتزه سنودونيا الوطني مع الشواطئ ومناطق الجمال الطبيعي والمعالم السياحية العائلية على مقربة منها، وهي وجهة سياحية شهيرة، وخاصة في أشهر الصيف.

تضم جامعة بانجور أكثر من 10000 طالب وتساهم بشكل كبير في الاقتصاد المحلي. وقد تم تسميتها بجامعة ويلز لهذا العام في دليل الجامعات لعام 2024 الصادر عن صحيفة ديلي ميل، واحتلت المرتبة 44 في المملكة المتحدة في دليل الجامعات الجيدة لعام 2024 الصادر عن صحيفة تايمز وصحيفة صنداي تايمز.

الموقف

يقع العقار في مكان بارز في قلب وسط المدينة، داخل القسم المخصص للمشاة من شارع High Street. وتشمل المحلات المحيطة به كل من Costa وBoots وJD Sports وCaffe Nero.

يوجد موقف سيارات عام كبير مباشرة خلف العقار المعني.

يخضع العقار المجاور الواقع في 290-294 High Street (الذي كان يشغله سابقًا Peacocks) لإعادة تطوير كبيرة من قبل Varcity Living Limited ليشمل مساحة تجارية في الطابق الأرضي مع أماكن إقامة سكنية في الطوابق العليا. يتم تمويل المشروع جزئيًا من قبل حكومة المملكة المتحدة من خلال صندوق الرخاء المشترك في المملكة المتحدة.

وصف

يتألف العقار من وحدة بيع بالتجزئة في الطابق الأرضي. داخليًا، تم تجهيز مساحة الطابق التجاري من قبل المستأجر وفقًا للنمط المعتاد للشركة، وهي في الغالب ذات مخطط مفتوح مع مناطق مساعدة.

تم تجديد الطوابق العليا بشكل شامل وتتكون من أماكن إقامة سكنية مستقلة تم بيعها بعقد إيجار طويل الأمد.

مركز تسوق ميناي - مركز صحي جديد في بانجور بقيمة 30 مليون جنيه إسترليني

يقع مركز التسوق Menai على مقربة من العقار المعني ويشكل موقع البيع بالتجزئة المركزي في بانجور. تبلغ مساحته الإجمالية حوالي 130.000 قدم مربع، ومن بين شاغليه JD Sports وHays Travel وThree وThe Factory Shop وSuperdrug وBurger King.

كان مركز تسوق ميناي يضم في السابق متجرًا متعدد الأقسام لشركة ديبنهامز. ومن المقرر أن يصبح المتجر مركزًا مهمًا للصحة والرفاهية بعد موافقة مجلس صحة جامعة بيتسي كادوالادر ومجلس جوينيد على استثمار بقيمة 30 مليون جنيه إسترليني. وقد تم تقديم الخطط إلى مجلس الصحة والحكومة الويلزية للحصول على الموافقة الرسمية. وتم تبادل العقود لبيع حصة إيجارية طويلة الأجل لمجلس الصحة للمركز ومن المتوقع أن يتم الانتهاء منه خلال عام 2025 بمجرد الحصول على موافقة الحكومة الويلزية.

سيوفر هذا التطوير دفعة كبيرة لمركز مدينة بانجور مع توقع زيادة في عدد المشاة داخل وسط المدينة نتيجة لذلك.

يقع مركز Deiniol للتسوق أيضًا على مقربة من العقار المعني. ويضم أكثر من 20 متجرًا مع 120 مساحة لوقوف السيارات، ومن بين تجار التجزئة Specsavers وVision Express وEE وVodafone وSubway وTimpson وCard Factory.

إقامة

تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans وهو يوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:

صافي الواجهة	5.94 متر	19?6?
الواجهة الإجمالية	6.55 م	21?6?

المنطقة أ	35.30 متر مربع	380 قدم مربع
المنطقة ب	33.82 متر مربع	364 قدم مربع
المنطقة ج	25.64 متر مربع	276 قدم مربع
ITZA		631
المجموع	94.76 متر مربع	1,020 قدم مربع

مجموعة من مخططات الطوابق متاحة للتنزيل.

قيمة ضريبة المباني

وفقًا لموقع مكتب التقييم، فإن القيمة التقديرية للعقار هي 22000 جنيه إسترليني.

مضاعف معدلات الأعمال هو 0.562.

فترة

التملك الحر

الإيجار

الوحدة في الطابق الأرضي مؤجرة لـ Done Brothers (Cash Betting) Limited، t/a Betfred بموجب عقد إيجار شامل للإصلاح والتأمين لمدة 10 سنوات اعتبارًا من 25 مارس 2020 وينتهي في 24 مارس 2030. الإيجار السنوي الحالي هو 30.000 جنيه إسترليني سنويًا.

يتضمن عقد الإيجار خيار فسخ العقد للمستأجر في 24 مارس 2025. ومع ذلك، وفقًا لوثيقة التغيير المؤرخة 12 نوفمبر 2024، تم نقل بند الفسخ هذا إلى 24 مارس 2026، مع إخطار كتابي مسبق قبل ستة أشهر. في حالة ممارسة بند الفسخ هذا، سيتعين على المستأجر دفع غرامة فسخ للمالك قدرها 10000 جنيه إسترليني.

أيضًا، وفقًا لوثيقة التغيير، اعتبارًا من 25 مارس 2025، سيتم تطبيق الإيجار السنوي 20000 جنيه إسترليني سنويًا لبقية المدة.

لقد كان المستأجر يشغل العقار منذ عام 2009 على الأقل ودخل في تجديد عقد الإيجار في يونيو 2020، مما يدل على التزامه بالعقار.

تم تأجير الطابقين الأول والثاني بعقد إيجار لمدة 999 عامًا اعتبارًا من 1 أبريل 2011 بإيجار زهيد.

عهد

وقد أبلغ المستأجر، شركة Done Brothers (Cash Betting) Limited (رقم الشركة 01277703)، بالأرقام التالية؛

	1 أكتوبر 2023	1 أكتوبر 2022
دوران	432,162,000 جنيه إسترليني	418.840.000 جنيه إسترليني
أرباح (خسارة) ما قبل الضرائب	(36,069,000 جنيه إسترليني)*	40.464.000 جنيه إسترليني
المساهمين؟ أموال	42,344,000 جنيه إسترليني	90,399,000 جنيه إسترليني

*تشير الحسابات إلى وجود بنود استثنائية بلغ مجموعها 82,646,000 جنيه إسترليني بما في ذلك رسوم تتعلق بتوقع المبالغ المستحقة من شركات المجموعة والتي لم تعد تعتبر قابلة للاسترداد.

تأسست شركة Done Brothers في عام 1976، وتعمل كميسر لأنشطة المقامرة والمراهنة. يتعلق النشاط الأساسي للشركة ببيع العقارات بالتجزئة، والتجارة تحت اسم Betfred. تتكون أعمال البيع بالتجزئة من مكاتب المراهنات المرخصة التقليدية (LBOs) الموجودة في مواقع مختلفة في جميع أنحاء المملكة المتحدة. تدير Done Brothers 1029 مكتب مراهنات في جميع أنحاء المملكة المتحدة.

الشركة الأم النهائية هي Betfred Group Holdings Limited. Betfred هي علامة تجارية عالمية معترف بها في صناعة المراهنات والمقامرة. تتمتع الشركة بتاريخ يزيد عن 50 عامًا ولا تزال مملوكة للعائلة. تلتزم Betfred بقيم العدالة والسلامة، مع الاستمرار في إعطاء الأولوية لرضا العملاء. للسنة المنتهية في 1 أكتوبر 2023، أفادت الميزانية العمومية للشركة مساهمون؟ أموال بقيمة 164,008,000 جنيه إسترليني.

لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.betfredgroup.com.

ضريبة القيمة المضافة

لم يتم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة وبالتالي لا تنطبق عليه ضريبة القيمة المضافة.

عرض

لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم 200 ألف جنيه إسترليني (مائتي ألف جنيه إسترليني)، خاضعة للعقد، مما يعكس عائدًا صافيًا قدره 9.8% اعتبارًا من مارس 2025 (على افتراض أن تكاليف المشتري القياسية تبلغ 2.3%).

يرجى ملاحظة أن المشتري سوف يتحمل تكاليف عمليات البحث (525.97 جنيهًا إسترلينيًا) المقدمة في غرفة البيانات.

يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 5000 جنيه إسترليني بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.

اعتبارات الاستثمار

فرصة للحصول على استثمار معفى من ضريبة القيمة المضافة في منطقة ذات تجديد كبير؛
يحتل العقار موقعًا بارزًا في وسط المدينة؛
التملك الحر؛
دعونا ننتقل إلى Betfred، إحدى أكبر الشركات وأكثرها شهرة في صناعة المقامرة؛
كانت شركة Betfred تعمل في هذا العقار منذ عام 2009 على الأقل ونقلت خيار إجازتها في مارس 2025، مما يدل على التزامها بالعقار؛
الشراء بسعر الطلب يعكس صافي عائد مبدئي جذاب ؛
حجم عقد جذاب للمستثمر.

اتصل بالوكيل الرئيسي

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

نيل سينجر

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

مفهوم معاملات فريد من نوعه حيث يمكن للمشترين اختيار تقديم عروض ملزمة قانونًا عبر الإنترنت. يؤدي قبول عرض clicktopurchase® إلى تبادل ملزم فوري لعقد موقّع رقميًا.

* يرجى ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

عرض المستندات القانونية

التحقق الواضح

قدم عرضا

متطلبات الاستثمار الخاصة بك

تأكد من أنك تسمع عن مبيعات الاستثمار العقاري الجديدة لدينا أولاً.

أخبرنا بمتطلباتك الحالية وسننبهك بمجرد توفر العقارات المناسبة.

تحديث متطلبات الاستثمار

تأكد من أن تسمع عن مبيعات العقارات الجديدة لدينا أولاً

نحن جزء من شبكة SV الدولية

هل فكرت في شراء عقار في جميع أنحاء العالم؟ عرض الخصائص المتاحة من شركائنا الدوليين.

التحميلات

جهات الاتصال

المغني فييل

+44 (0) 207 935 7200

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

نيل سينجر

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

البائع؟ شركة محاماة

بيتر لين وشركاه

+44 (0) 179 245 0010

الكسندر كورتز شيفورد

أليكس@plandp.co.uk

كريس تيمانوسكي

كريس@plandp.co.uk

اشترك في أخبار الشبكة

كن أول من يسمع عن الفرص الاستثمارية الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

هاتف

شركة

من خلال تقديم التفاصيل الخاصة بك، فإنك توافق على لدينا سياسة الخصوصية وأنت توافق على تلقي معلومات عبر البريد الإلكتروني منا حول مبيعاتنا وخدماتنا ومن الأعضاء الآخرين في شبكة. يمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.

شكرا لإبداء الاهتمام بهذه الممتلكات

يرجى مشاركة معلومات الاتصال الخاصة بك قبل تنزيل المستند. من خلال الاشتراك سوف تكون أول من يسمع عن فرص الاستثمار الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

شركة

إذا كنت ترغب في التنزيل دون إكمال النموذج المنبثق، فيرجى الاتصال بنا مباشرة.

يرجى تقديم عنوان بريدك الإلكتروني الذي استخدمته أثناء عملية التحقق.

نموذج التحقق من المشتري

عنوان العقار: 288 High Street، بانجور، المملكة المتحدة

قبل أن تتمكن يُقدِّم أ ملزم قانونا يعرض خلال انقر للشراء®, التحقق هو مطلوب بغرض الالتزام بقواعد مكافحة غسيل الأموال. يرجى إكمال النموذج بدقةوسوف يتواصل معك وكيل البيع لاستكمال عملية التحقق.

لو سمحت التنسيق مع محامي المشتري لإرجاع شهادة غسيل الأموال إلى وكيل البيع.

تنزيل شهادة غسيل الأموال.

معلومات مقدم العرض (هذا أنت. قد تكون أيضًا المشتري).

اسم مقدم العرض

عنوان مقدم العرض

عنوان البريد الإلكتروني للمزايد

رقم هاتف مقدم العرض

معلومات المشتري (الجهة التي ترغب في شراء العقار)

المشتري (الكيان القانوني)

عنوان المشتري في المملكة المتحدة

معلومات المحامي (هذا هو المحامي الذي يتصرف نيابة عن المشتري)

اسم مكتب المحاماة

اسم المحامي

عنوان البريد الإلكتروني للمحامي

عنوان المحامي

هاتف المحامي

العناية الواجبة

أفهم أنه عند تقديم هذا النموذج، سيتم إجراء عمليات التحقق من الهوية والائتمان على المشتري.

منصة معاملات فريدة حيث ينهي المشترون والمالكون والوكلاء عملية بيع العقارات عبر الإنترنت. يوفر تسهيلًا لإجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

يستخدم clicktopurchase® تقنية التجزئة والتشفير كجزء من إنشاء مسار تدقيق المعاملات ؛ ثم يتم تسجيل ذلك في clicktopurchase® Blockchain.

شركاء داخل
شبكة SV الدولية

المغني فييل

خاصية ستوكس

جونستون واديل

سي بي آر إي إكسيلاريت

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

شركاء ضمن شبكة SV الدولية

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

مفهوم معاملات فريد من نوعه حيث يختتم المشترون والملاك والوكلاء عملية بيع العقار عبر الإنترنت. ويوفر هذا المفهوم إمكانية إجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.