Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
The Menai Shopping Centre – New £30m Bangor Health Hub
يقع مركز التسوق Menai على مقربة من العقار المعني ويشكل موقع البيع بالتجزئة المركزي في بانجور. تبلغ مساحته الإجمالية حوالي 130.000 قدم مربع، ومن بين شاغليه JD Sports وHays Travel وThree وThe Factory Shop وSuperdrug وBurger King.
The Menai Shopping Centre was previously anchored by a Debenhams department store. The store is to become a significant health and wellbeing hub with some £30m of investment having been approved by the Betsi Cadwaladr University Health Board and Gwynedd Council. Plans have been submitted to the Health Board and Welsh Government for formal approval. Contracts have been exchanged to sell a long leasehold interest to the Health Board for the Hub and it is anticipated that completion will occur during 2025 once Welsh Government approval has been granted.
سيوفر هذا التطوير دفعة كبيرة لمركز مدينة بانجور مع توقع زيادة في عدد المشاة داخل وسط المدينة نتيجة لذلك.
يقع مركز Deiniol للتسوق أيضًا على مقربة من العقار المعني. ويضم أكثر من 20 متجرًا مع 120 مساحة لوقوف السيارات، ومن بين تجار التجزئة Specsavers وVision Express وEE وVodafone وSubway وTimpson وCard Factory.
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans وهو يوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:
| صافي الواجهة | 5.94 متر | 19’6” |
| الواجهة الإجمالية | 6.55 م | 21’6” |
| المنطقة أ | 35.30 متر مربع | 380 قدم مربع |
| المنطقة ب | 33.82 متر مربع | 364 قدم مربع |
| المنطقة ج | 25.64 متر مربع | 276 قدم مربع |
| ITZA | 631 | |
| المجموع | 94.76 متر مربع | 1,020 قدم مربع |
مجموعة من مخططات الطوابق متاحة للتنزيل.
قيمة ضريبة المباني
According to the Valuation Office website the rateable value for the property is £22,000.
مضاعف معدلات الأعمال هو 0.562.
فترة
التملك الحر
الإيجار
الوحدة في الطابق الأرضي مؤجرة لـ Done Brothers (Cash Betting) Limited، t/a Betfred on a full repairing and insuring lease for a term of 10 years from 25th March 2020, expiring on 24th March 2030. The current passing rent is £30,000 per annum.
The lease includes a tenant’s break option on 24th March 2025. However, in accordance with a Deed of Variation dated 12th November 2024, this break clause has been moved to 24th March 2026, subject to six months’ prior written notice. In the event this break clause is exercised, the tenant will have to pay the Landlord a break penalty of £10,000.
أيضًا، وفقًا لوثيقة التغيير، اعتبارًا من 25 مارس 2025، سيتم تطبيق الإيجار السنوي £20,000 per annum لبقية المدة.
لقد كان المستأجر يشغل العقار منذ عام 2009 على الأقل ودخل في تجديد عقد الإيجار في يونيو 2020، مما يدل على التزامه بالعقار.
تم تأجير الطابقين الأول والثاني بعقد إيجار لمدة 999 عامًا اعتبارًا من 1 أبريل 2011 بإيجار زهيد.
عهد
وقد أبلغ المستأجر، شركة Done Brothers (Cash Betting) Limited (رقم الشركة 01277703)، بالأرقام التالية؛
| 1 أكتوبر 2023 | 1 أكتوبر 2022 | |
| دوران | £432,162,000 | £418,840,000 |
| أرباح (خسارة) ما قبل الضرائب | (£36,069,000)* | £40,464,000 |
| صناديق المساهمين | £42,344,000 | £90,399,000 |
*The accounts state that there were exceptional items totalling £82,646,000 including a charge relating to the prevision of amounts due from group undertakings which are no longer considered to be recoverable.
تأسست شركة Done Brothers في عام 1976، وتعمل كميسر لأنشطة المقامرة والمراهنة. يتعلق النشاط الأساسي للشركة ببيع العقارات بالتجزئة، والتجارة تحت اسم Betfred. تتكون أعمال البيع بالتجزئة من مكاتب المراهنات المرخصة التقليدية (LBOs) الموجودة في مواقع مختلفة في جميع أنحاء المملكة المتحدة. تدير Done Brothers 1029 مكتب مراهنات في جميع أنحاء المملكة المتحدة.
الشركة الأم النهائية هي Betfred Group Holdings Limited. Betfred هي علامة تجارية عالمية معترف بها في صناعة المراهنات والمقامرة. تتمتع الشركة بتاريخ يزيد عن 50 عامًا ولا تزال مملوكة للعائلة. تلتزم Betfred بقيم العدالة والسلامة، مع الاستمرار في إعطاء الأولوية لرضا العملاء. للسنة المنتهية في 1 أكتوبر 2023، أفادت الميزانية العمومية للشركة Shareholders’ Funds of £164,008,000.
لمزيد من المعلومات قم بزيارة www.betfredgroup.com.
ضريبة القيمة المضافة
لم يتم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة وبالتالي لا تنطبق عليه ضريبة القيمة المضافة.
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم £200,000 (Two Hundred Thousand Pounds), subject to contract, reflecting a net yield of 9.8% from March 2025 (assuming standard purchaser’s costs of 2.3%).
Please note that a purchaser will be re-charged the costs of the searches (£525.97) which are provided in the data room.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة قدرها 5000 جنيه إسترليني بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة على المشتري.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للحصول على استثمار معفى من ضريبة القيمة المضافة في منطقة ذات تجديد كبير؛
يحتل العقار موقعًا بارزًا في وسط المدينة؛
التملك الحر؛
دعونا ننتقل إلى Betfred، إحدى أكبر الشركات وأكثرها شهرة في صناعة المقامرة؛
كانت شركة Betfred تعمل في هذا العقار منذ عام 2009 على الأقل ونقلت خيار إجازتها في مارس 2025، مما يدل على التزامها بالعقار؛
الشراء بسعر الطلب يعكس صافي عائد مبدئي جذاب ؛
حجم عقد جذاب للمستثمر.
