Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
تقييم مخاطر الحريق
أجرت شركة Worksafe Solution مؤخرًا تقييمًا غير تدخلي لمخاطر الحرائق (فبراير 2024). وأجرت شركة Ark Workplace Risk Limited مسحًا لإطفاء الحرائق في ديسمبر 2024، والذي حدد إجراءات إصلاحية مختلفة (يرجى الاطلاع على مزيد من التفاصيل في غرفة البيانات). وقد تم إبلاغ المستأجرين بالأعمال المطلوبة (انظر ملاحظات الميزانية التوضيحية في غرفة البيانات).
إقامة
تم قياس العقار بواسطة مخططات طوابق BKR ويوفر المناطق التالية:
| أماكن البيع بالتجزئة (ماركس آند سبنسر) | ||
| الواجهة الإجمالية | 20.25 مترًا | 66 قدمًا و 5 بوصات |
| صافي الواجهة | 19.55 مترًا | 64 قدمًا و 2 بوصة |
| الطابق الأرضي: | ||
| المنطقة أ | 118.83 متر مربع | 1,279 قدم مربع |
| المنطقة ب | 118.88 متر مربع | 1,280 قدم مربع |
| المنطقة ج | 119.80 متر مربع | 1,290 قدم مربع |
| بقية | 359.68 متر مربع | 3,872 قدم مربع |
| ITZA | 2,725 | |
| إجمالي المساحة الداخلية الصافية | 717.19 متر مربع | 7,720 قدم مربع |
| الطابق الأول: | ||
| المساعد الإضافي | 302.41 متر مربع | 3,255 قدم مربع |
| إجمالي المساحة الداخلية الصافية | 1019.60 متر مربع | 10,975 قدمًا مربعًا |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وسيتم تخصيص تقرير المسح المقاس للمشتري بتكلفة 625 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
لم يتم قياس الوحدات السكنية وفقًا لخطط طوابق BKR. مع ذلك، تؤكد المخططات المقدمة من Workman LLP أن الوحدات السكنية تشمل:
| الدور الأول | 351.88 متر مربع | 3,788 قدم مربع |
| الطابق الثاني | 418.56 متر مربع | 4,505 قدم مربع |
| المجموع | 8,293 مترًا مربعًا | 770.00 قدم مربع |
وعليه، لا يوجد متطلب لتقديم إشعار القسم 5 إلى مالكي العقارات السكنية المؤجرة لفترة طويلة.
شهادة أداء الطاقة (EPC)
تصنيف EPC للمتجر هو "A" وتاريخ انتهاء صلاحيته هو فبراير 2028.
تتراوح تصنيفات EPC للوحدات السكنية من B إلى C ولها تاريخ انتهاء الصلاحية في فبراير 2028.
موقع
نحن نقدم في غرفة البيانات لأغراض المعلومات دراسة تقييم بيئي للمرحلة الأولى من ديسمبر 2017 والتي تقيم العقار على أنه "منخفض المخاطر" و "لا يقع في منطقة تعتبر ذات خطر مرتفع بشكل كبير من الفيضانات".
قيمة ضريبة المباني
وفقًا لموقع مكتب التقييم، فإن القيمة التقديرية للعنصر التجاري للعقار هي كما يلي:
| وحدة | وصف | قيمة ضريبة المباني |
| الطابق الأرضي والأول | تجاري | 280,000 جنيه إسترليني |
| 53-57 الشارع |
مضاعف معدلات الأعمال لعام 2024/2025 هو 54.6 بنسًا.
فترة
ملكية حرة. يتمتع العقار بحق المرور على مدخل؛ وتقع مسؤولية صيانة هذه المنطقة على عاتق المالك الحر، مع استرداد تكاليفها من ماركس آند سبنسر عبر رسوم الخدمة.
تجدر الإشارة إلى أن اتفاقية النقل المؤرخة في 30 أغسطس/آب 2006 تتعلق بأعمال إصلاح وإعادة تطوير. وقد وقّعت هيئة التخطيط المحلية على هذه الأعمال (انظر إشعار الإعفاء في غرفة البيانات). علاوة على ذلك، تحمي بوليصة التعويض المشتري من أي خطر يُحتمل أن تُطعن في أعمال الإصلاح لعدم تنفيذها وفقًا لاتفاقية النقل.
الإيجار
تجاري:
تم السماح للممتلكات ماركس آند سبنسر بي إل سي (رقم الشركة 214436) لمدة 20 عامًا من 2اختصار الثاني يناير 2018، وينتهي في 1شارع يناير 2038. وبالتالي، هناك ما يقرب من 12.75 سنة متبقية من مدة الإيجار.
الإيجار الحالي 343,703 جنيه إسترليني سنويًا. يُدفع الإيجار شهريًا بموجب خطاب شخصي موجه إلى ماركس آند سبنسر. تُراجع الإيجارات كل خمس سنوات، والمراجعة التالية مستحقة في ٢ يناير ٢٠٢٨.
يتم حساب مراجعات الإيجار بالإشارة إلى التغييرات في مؤشر أسعار التجزئة سنويا، والتي تُطبق تراكميًا على الفترة بين تواريخ مراجعة الإيجار. تخضع الزيادات السنوية لـ الحد الأدنى للزيادة هو 1% والحد الأقصى للزيادة هو 3%. ونتيجة لذلك، تخضع مراجعات الإيجار لزيادة بحد أدنى قدره 1.051010 وحد أقصى قدره 1.159274.
عن طريق رسالة جانبية مؤرخة 13ذ اعتبارًا من فبراير 2018، يجب على المالك إصلاح أي عيوب جوهرية تم الإبلاغ عنها خلال 12 عامًا من تاريخ عقد الإيجار، وبالتالي حتى 13ذ فبراير 2030، في حين أن ماركس آند سبنسر هو المستأجر. تجدر الإشارة إلى أن ضمانات البناء تمتد لمدة 12 عامًا من فبراير 2018، وتمتد حتى فبراير 2030، وبالتالي لا يوجد خطر من أن يكون المشتري مسؤولاً عن إصلاح العناصر الناتجة عن العيوب الجوهرية.
سكني:
هناك 9 عقود إيجار سكنية فردية يتم منح كل منها لمدة 150 عامًا من تاريخ 1شارع أبريل ٢٠١٨. يُرجى مراجعة غرفة البيانات للاطلاع على التفاصيل الفردية. إجمالي دخل إيجار الأرض الحالي هو 2850 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.
إجمالي الدخل و"الزيادة":
يمكن تلخيص الدخل للمستثمر على النحو التالي:
| ماركس آند سبنسر بي إل سي | 343,703 جنيه إسترليني سنويًا |
| إيجارات الأراضي السكنية | 2850 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا |
| المجموع | 346,553 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا. |
يمكن الاطلاع على مؤشر أسعار التجزئة الصادر عن مكتب الإحصاءات الوطنية هنا. بتطبيق شروط عقد الإيجار، ستكون زيادات الإيجار المطبقة كما يلي:
| مؤشر ديسمبر 2022 | 360.4 | ||
| مؤشر ديسمبر 2023 | 379 | زيادة 1.0519 | الحد الأقصى ينطبق 1.03 |
| مؤشر ديسمبر 2024 | 392.1 | زيادة 1.0346 | الحد الأقصى ينطبق 1.03 |
| مؤشر مارس 2025 | 395.3 | زيادة 1.0082 | استخدم 1.0082 |
| المجموع 1.06956 |
سيقوم البائع بزيادة الدخل من ماركس آند سبنسر بناءً على أحدث رقم لمؤشر أسعار التجزئة:
| 343,703 جنيه إسترليني × 1.06956 | = 367,610 جنيه إسترليني سنويًا |
| إيجار أرض سكنية | = 2850 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا |
| إجمالي دخل المستثمر | = 370,460 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا |
ونتيجة لذلك، سوف يتمتع المستثمر بزيادات إضافية بناءً على مؤشر أسعار التجزئة من تاريخ الشراء وحتى مراجعة الإيجار التالية في يناير 2028 وما بعده.
رسوم الخدمة والإدارة
تُدار العقار من قِبل شركة ريندال وريتر، حيث تُدير رسوم الخدمة وتُحصّل الرسوم والإيجار للسكن. تُحصّل شركة وركمان ذ.م.م. الإيجار ورسوم الخدمة من ماركس آند سبنسر، ولها دور إشرافي، وتُحوّل مدفوعات رسوم الخدمة المُستلمة من ماركس آند سبنسر إلى ريندال وريتر.
تتلقى شركة ووركمان ذ.م.م. دخل إيجار الأرض السكنية من ريندال آند ريتر، وتُحوّله مع دخل ماركس آند سبنسر إلى المالك الحر. يُرجى العلم بأن رسوم الإدارة تُدفع للمستأجرين من خلال رسوم الخدمة، وبالتالي لا تؤثر على دخل الاستثمار.
يمكن تنزيل التفاصيل الكاملة المتعلقة برسوم الخدمة من غرفة البيانات، إلى جانب اتفاقية إدارة الممتلكات الحالية مع Rendall & Ritter.
في وقت التسويق، يقترح الوكلاء الإداريون تعيين شركة ميتسوبيشي (الشركة المُصنِّعة للمصنع) لتولي صيانة المصنع السكني، والذي من المقرر تجديده في أبريل 2025. ستتولى ميتسوبيشي أعمال تجديد المصنع الذي يُزوِّد الوحدات السكنية. ووفقًا للإجراءات القانونية، تم إصدار إشعار بموجب المادة 20 للمستأجرين السكنيين، يتضمن تفاصيل الأعمال - تتوفر نسخة منه في غرفة البيانات.
عهد
بالنسبة للسنة المنتهية في 30 مارس 2024، أعلنت شركة Marks & Spencer PLC (00214436) ما يلي:
| 30 مارس 2024 | 1 أبريل 2023 | |
| ربح | 12,896 مليون جنيه إسترليني | 11,847 مليون جنيه إسترليني |
| أرباح ما قبل الضرائب | 686.6 مليون جنيه إسترليني | 432.6 مليون جنيه إسترليني |
| مجموع الاسهم | 4,746.6 مليون جنيه إسترليني | 4,548.0 مليون جنيه إسترليني |
ماركس آند سبنسر بي إل سي هي شركة بريطانية متعددة الجنسيات رائدة في مجال التجزئة. وهي مدرجة في بورصة لندن (MKS:LSE) وجزء من مؤشر فوتسي 100، برأس مال سوقي حالي (كما في 8 مايو 2025) يبلغ 7.52 مليار جنيه إسترليني.
تأسست شركة ماركس وسبنسر عام ١٨٨٤ على يد مايكل ماركس وتوماس سبنسر، وبدأت كمتجر صغير في ليدز. يعمل لدى ماركس وسبنسر حاليًا أكثر من ٦٤ ألف موظف، ولديها ١٤٩٢ متجرًا حول العالم، منها أكثر من ١٠٠٠ متجر في المملكة المتحدة، ٤٢٠ منها متاجر "سيمبلي فود". تقدم ماركس وسبنسر مجموعة متنوعة من المنتجات، بما في ذلك الملابس، ومستحضرات التجميل، والأدوات المنزلية، والأطعمة؛ وتشتهر بمنتجاتها البريطانية عالية الجودة، مع التركيز على منتجات علامتها التجارية الخاصة. تتمتع الشركة بحضور عالمي، وتمثل أكثر من ٧٠ سوقًا دولية، وتواجد قوي على الإنترنت.
ضريبة القيمة المضافة
تم اختيار العقار لأغراض ضريبة القيمة المضافة. ومن المتوقع أن يُعامل البيع كتحويل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم 5,790,000 جنيه إسترليني (خمسة ملايين وسبعمائة وتسعون ألف جنيه إسترليني) خاضعة للعقد، مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 6.00% بافتراض أن تكاليف المشتري هي 6.62%.
يرجى ملاحظة أن المشتري سوف يتحمل تكاليف المسح المقاس (625 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (2495.39 جنيهًا إسترلينيًا شاملة ضريبة القيمة المضافة) المقدمة في غرفة البيانات.
اعتبارات الاستثمار
فرصة لشراء استثمار حر جذاب في موقع ثري؛
وحدة تخزين المواد الغذائية الرئيسية؛
يوفر الاستثمار عقد إيجار طويل الأمد لشركة M&S، إحدى شركات البيع بالتجزئة الرائدة في المملكة المتحدة؛
استثمار خالي من المخاطر؛
عائد صافي أولي جذاب مع مراجعات الإيجار بناءً على الزيادات في مؤشر أسعار التجزئة
