EPC
يحتوي العقار على تصنيفات EPC التالية:
| الصليب الأحمر البريطاني | ب (49) |
| صالون واحة للشعر والجمال | ج (75) |
قيمة ضريبة المباني
وفقًا لموقع مكتب التقييم، فإن القيمة المقدرة للعقار هي كما يلي:
| 20 شارع جورج الجديد | £59,500 |
مضاعف معدل الأعمال هو 54.6 بنسًا للرطل.
إقامة
تم قياس العقار بواسطة BKR Floor Plans وهو يوفر صافي مساحات الطوابق الداخلية التالية:
| الصليب الأحمر البريطاني | ||
| صافي الواجهة | 6.73 م | 22'1” |
| الواجهة الإجمالية | 7.42 م | 24'4” |
| المنطقة أ | 44.13 متر مربع | 475 قدم مربع |
| المنطقة ب | 51.37 متر مربع | 553 قدم مربع |
| المنطقة ج | 52.67 متر مربع | 567 قدم مربع |
| بقية | 51.00 متر مربع | 549 قدم مربع |
| ITZA | 962 | |
| إجمالي الطابق الأرضي | 199.18 متر مربع | 2,144 قدم مربع |
| الدور الأول | 31.96 متر مربع | 344 قدم مربع |
| صالون واحة للشعر والجمال | ||
| الدور الأول | 113.15 متر مربع | 1,218 قدم مربع |
| الطابق الثاني | 58.06 متر مربع | 625 قدم مربع |
| المجموع | 402.35 متر مربع | 4,331 قدم مربع |
تقرير المسح المقاس متاح للتحميل.
فترة
يتم الاحتفاظ بالملكية بموجب عقد إيجار رئيسي من مجلس مدينة بليموث لمدة 125 عامًا من 7ذ يوليو 1999 (99 سنة متبقية تقريبًا) بإيجار أرضي قدره 10% من الإيجار المستلم. لا يوجد إيجار رأس مستحق الدفع إذا كان العقار شاغرًا.
الإيجار الحالي المستحق بموجب عقد الإيجار الرئيسي هو 7000 جنيه إسترليني سنويًا.
الإيجار
الطابق الأرضي وجزء من الطابق الأول الخلفي مؤجر لـ الصليب الأحمر البريطاني على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 10 سنوات من 12ذ فبراير 2024، تنتهي في 11ذ فبراير ٢٠٣٤ (ما يقارب ٨.٧٥ عامًا متبقية). يتوفر خيار فسخ عقد الإيجار للمستأجر في ١٢ذ فبراير 2029، مع إخطار مدته ستة أشهر.
الإيجار العابر هو 60,000 جنيه إسترليني سنويًايستفيد عقد الإيجار من مراجعة إيجار السوق المفتوحة للزيادة فقط في 12ذ فبراير 2029.
الجزء الأمامي من الطابق الأول والطابق الثاني مؤجر لـ دي جي سيمونز ((t/a Oasis Hair & Beauty) على عقد إيجار كامل للإصلاح والتأمين لمدة 8 سنوات من 21شارع فبراير 2023، تنتهي في 20ذ فبراير ٢٠٣١ (ما يقارب ٥.٧٥ سنة متبقية). يتوفر خيار فسخ عقد الإيجار للمستأجر في ٢١شارع فبراير 2026 مع إشعار مدته ثلاثة أشهر.
الإيجار العابر هو 10000 جنيه إسترليني سنويًايستفيد عقد الإيجار من مراجعة إيجار السوق المفتوحة بالزيادة فقط في 21شارع فبراير 2028.
وبالتالي فإن إجمالي الإيجار المار هو 70,000 جنيه إسترليني سنويًا.
صافي الإيجار المستحق الحالي بعد خصم الإيجار الرئيسي هو 63000 جنيه إسترليني سنويًا.
تكلفة الخدمة
يفرض الصليب الأحمر البريطاني حدًا أقصى لرسوم الخدمة قدره 5000 جنيه إسترليني سنويًا. لا توجد مساحات مشتركة، وتُفرض رسوم الخدمة على إصلاحات المباني الطارئة. ونظرًا لتجديد العقار بشكل كبير مؤخرًا، بما في ذلك تركيب أسقف جديدة، لم تُفرض أي رسوم على المستأجرين خلال فترة ملكية المالك الحالي.
.
العهود
أفاد الصليب الأحمر البريطاني (رقم المؤسسة الخيرية 220949) بالأرقام التالية:
| نهاية العام | 31 ديسمبر 2024 | 31 ديسمبر 2023 |
| إجمالي الدخل | 108.8 مليون جنيه إسترليني | 91.9 مليون جنيه إسترليني |
| النقود في البنك وفي متناول اليد | 40.2 مليون جنيه إسترليني | 58.4 مليون جنيه إسترليني |
| صافي الموجودات | 253.9 مليون جنيه إسترليني | 271.4 مليون جنيه إسترليني |
تأسس الصليب الأحمر البريطاني قبل أكثر من 150 عامًا، ويساعد ملايين الأشخاص في المملكة المتحدة و190 دولة حول العالم في الحصول على الدعم الذي يحتاجونه عند وقوع الكوارث. ويعمل في المؤسسة الخيرية حوالي 4000 موظف، بالإضافة إلى أكثر من 20000 متطوع. لمزيد من المعلومات، تفضل بزيارة www.redcross.org.uk.
صالون أواسيس للشعر والتجميل هو صالون تصفيف شعر عريق، يقدم أيضًا العديد من خدمات التجميل، بما في ذلك العناية بالوجه، والتجميل، والتدليك. نعلم أن هذا الصالون يعمل في مجال تصفيف الشعر منذ عام ٢٠١١ على الأقل.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد أمرنا بالسعي للحصول على رقم £600,000 (ستمائة ألف جنيه إسترليني)، تخضع للعقد، مما يعكس عائدًا أوليًا صافيًا قدره 10.0%.
يرجى ملاحظة أن المشتري سوف يتحمل تكلفة عمليات البحث (1،226.07 جنيه إسترليني) المقدمة في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1.0% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للحصول على استثمار في وسط المدينة.
يقع العقار في موقع عالي الحركة في قلب مركز البيع بالتجزئة الرئيسي في بليموث، بالقرب من مدخل مركز التسوق Drakes Circus؛
يتم تأجير 85% من الدخل بشكل آمن إلى الصليب الأحمر البريطاني بموجب عقد إيجار جديد اعتبارًا من فبراير 2024؛
الأجزاء العلوية مؤجرة لمستأجر طويل الأمد بإيجار منخفض؛
لا يُدفع إيجار الرأس إذا كان العقار شاغرًا؛
- لقد تم تجديد العقار بشكل كبير مؤخرًا؛
يعكس الشراء بالسعر المطلوب عائدًا أوليًا صافيًا جذابًا للغاية؛
حجم قطعة جذابة للمستثمر.
خدمات التمويل Singer Vielle
اتصل بفريقنا إذا كنت تبحث عن ديون أولى أو تمويل مؤقت أو تمويل تطوير.
انضم إلى مجتمع WhatsApp الخاص بنا
احصل على إشعارات مبكرة حول فرص الاستثمار العقاري مباشرة على هاتفك.
























