Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار بواسطة مخططات الطوابق BKR ويوفر الطابق التالي صافي مساحات الطوابق الداخلية:
| صافي الواجهة | 13.72 م | 45? |
| الواجهة الإجمالية | 14.17 م | 46?6? |
| المنطقة أ | 68.93 متر مربع | 742 قدم مربع |
| المنطقة ب | 67.26 متر مربع | 724 قدم مربع |
| الطابق الأرضي | 136.19 مترًا مربعًا | 1،466 قدم مربع |
| الدور الأول | 124.58 متر مربع | 1،341 قدمًا مربعة |
| الطابق الأرضي ITZA | 1،104 وحدة | |
| إجمالي NIA | 260.77 متر مربع | 2،807 قدم مربع |
| إجمالي GIA | 318.37 متر مربع | 3،427 قدمًا مربعة |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وستتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 475 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
التملك الحر.
الإيجار
تم السماح للممتلكات تجارة خدمة الإسعاف الجوي المحدودة على عقد إيجار داخلي للإصلاح والتأمين لمدة 3 سنوات اعتبارًا من 25 يناير 2022 ، وتنتهي في 24 يناير 2025 بإيجار عابر بقيمة 12000 جنيه إسترليني سنويًا. يتم دفع الإيجار شهريًا. هناك شرط استراحة المستأجر ساري المفعول في 25 يناير 2024 ، ويخضع لمدة 6 أشهر؟ يلاحظ. لم يمارس المستأجر شرط الاستراحة في 25 يناير 2023 ، مما يدل على التزامه بهذا الموقع.
لذلك ، هناك سنتان غير منتهية.
في حين أن المستأجر مسؤول عن الإصلاحات الداخلية ، فإن هذا لا يشمل تكييف الهواء. يدفع المستأجر نسبة عادلة ومعقولة للإصلاحات الخارجية والهيكلية عن طريق رسوم الخدمة ، مع مراعاة حد أقصى قدره 3000 جنيه إسترليني سنويًا.
بلغ الإيجار المستحق بموجب عقد الإيجار السابق لشركة Air Ambulance Service Trading Limited 30 ألف جنيه إسترليني. لذلك ، تمت إعادة تحديد قيمة الإيجار إلى 40% فقط من الإيجار السابق.
بناءً على تحليلنا ، فإن الإيجار العابر يساوي أ المنطقة: 10.87 جنيهات إسترلينية للقدم المربع.
تم بيع الشقتين الموجودتين في الطابق الثاني بعقد إيجار طويل واحد ولم تنتهِ صلاحية سوى 93 عامًا. إيجار الأرض هو حبة الفلفل.
موقف السيارات في الخلف مسموح به بموجب اتفاقية إدارة لـ NCP Commercial Services Ltd لفترة أولية 18 شهرًا اعتبارًا من 1 ديسمبر 2022 بإيجار 9000 جنيه إسترليني سنويًا. بعد أول 12 شهرًا ، سيتم تمديد الاتفاقية تلقائيًا على أساس شهري حتى يتم إنهاؤها من قبل أي من الطرفين ، بشرط توفير شهر واحد؟ يلاحظ.
لذلك ، يبلغ إجمالي الإيجار الناجح 21000 جنيه إسترليني سنويًا.
عهد
أفادت شركة Air Ambulance Service Trading Limited (رقم 06987161) بالأرقام التالية:
| 31 ديسمبر 2021 | 31 ديسمبر 2020 | 31 ديسمبر 2019 | |
|---|---|---|---|
| ربح | 9082455 جنيه إسترليني | 7110535 جنيه إسترليني | 10131.965 جنيه إسترليني |
| أرباح ما بعد الضريبة | 1،787،846 جنيه إسترليني | 405775 جنيه إسترليني | 1،374،215 جنيه إسترليني |
| صافي القيمة | 1،482،757 جنيه إسترليني | 298982 جنيه إسترليني | 1،352،944 جنيه إسترليني |
تقدم الشركة خدمات الإسعاف الجوي الحيوية منذ عام 2003 في خمس دول وتقوم بتشغيل الإسعاف الجوي الوطني للأطفال وخدمات الإسعاف الجوي المحلية في وارويكشاير ونورثامبتونشاير وديربيشاير وليسترشاير وروتلاند.
يحضر مسعفو الرعاية الحرجة والأطباء والطيارون ما معدله عشر مهام إنقاذ في اليوم. هناك أشكال مختلفة لجمع الأموال بما في ذلك التبرعات والتسوق عبر الإنترنت وإهداء الإرادة واليانصيب على سبيل المثال لا الحصر.
لمزيد من المعلومات انظر www.theairambulanceservice.org.uk.
NCP Commercial Services Ltd (رقم 06065600) في حساباتهم في سبتمبر 2020 - إجمالي أموال المساهمين يبلغ 8،977،000 جنيه إسترليني.
NCP هو مشغل مواقف السيارات الخاص الأكثر شهرة والأطول في المملكة المتحدة بعد أن بدا في عام 1931. تدير NCP أماكن وقوف السيارات في جميع أنحاء المملكة المتحدة في أكثر من 500 موقع ، وتمتلك حصة سوقية 30%.
الشركة الأم المباشرة للشركة هي MEIF II CP Holdings 3 Limited ، وهي شركة مسجلة ومسجلة في إنجلترا. الشركة الأم النهائية هي Park24 ، وهي شركة تأسست في اليابان ومدرجة في بورصة طوكيو للأوراق المالية.
لمزيد من المعلومات انظر www.ncp.co.uk.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع بيع هذا العقار على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد أوعزنا بالسعي للحصول على عروض في منطقة 200 ألف جنيه إسترليني (مائتان ألف جنيه) خاضعة للتعاقد. يعكس هذا السعر صافي عائد أولي قدره 10.26%، بافتراض المشترين؟ تكاليف 2.3%.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحميل المشتري تكاليف المسح المقاس (475 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (750.82 جنيهًا إسترلينيًا) والتي يتم توفيرها في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للحصول على استثمار بالتجزئة في المنطقة الحضرية الأكثر اكتظاظًا بالسكان في هيرتفوردشاير ؛
يحتل مكان الإقامة ملعبًا مزدحمًا في وسط المدينة مع واجهة عودة ؛
يستفيد العقار من ساحة خدمة مع موقف سيارات في الخلف ؛
السماح لشركة الإسعاف الجوي و NCP Commercial Services Ltd ؛
إعادة بناء إيجار التجزئة إلى 40% من الإيجار السابق ؛
إمكانية تمديد عقود الإيجار للشقق المبيعة ؛
فرصة لإضافة سكن سكني فوق الشقق القائمة ، رهنا بموافقة التخطيط ؛
كان المستأجر في الاحتلال منذ عام 2016 ؛
الشراء بسعر الطلب يعكس عائدًا أوليًا صافياً عالي الجاذبية ؛
حجم عقد جذاب للمستثمر.
