استثمار تجزئة آمن عالي العائد بإيجار معاد البناء

مُباع

أفضل العروض

2 - 6 شارع بريدج

| هيميل هيمبستيد

| HP1 1EF

جنيه استرليني

200?000

ملخص

موقع البيع بالتجزئة في وسط المدينة
بيع بالتجزئة جذاب / استخدام استثمار من الفئة E
Let to The Air Ambulance Service Trading Limited (الإيرادات 9 مليون جنيه إسترليني ، والأرباح بعد الضرائب 1.78 مليون جنيه إسترليني) و NCP Commercial Services Ltd (أموال المساهمين 8.9 مليون جنيه إسترليني)
تمت إعادة بناء إيجار التجزئة إلى 40% من الإيجار السابق
خاصية واجهة العودة المرغوبة
ساحة خدمة خلفية مع موقف سيارات
إمكانية إضافة سكني خاضع للتخطيط
إيجار يمر 21000 جنيه إسترليني سنويا
التملك الحر
عروض في حدود 200000 جنيه إسترليني ، تخضع للتعاقد
10.26% صافي العائد الأولي
58 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع / 628 للمتر المربع

موقع

هيميل هيمبستيد هي المنطقة الحضرية الأكثر اكتظاظًا بالسكان في هيرتفوردشاير ، على بعد حوالي 26 ميلاً (42 كم) شمال غرب وسط لندن ، و 10 أميال (16 كم) شمال واتفورد و 6 أميال (9.6 كم) غرب سانت ألبانز.

تستفيد المدينة من اتصالات الطرق الممتازة وتقع على بعد 1.5 ميل (2.4 كم) من تقاطع 8 من الطريق السريع M1 و 4 أميال (6.4 كم) شمال تقاطع 21 من الطريق السريع M25. يوفر هذا وصولاً سهلاً إلى مجموعة من الطرق السريعة الوطنية وشبكات الطرق الشريانية مثل M4 و M40 و M3 و A1.

تتوفر خدمات قطارات منتظمة من محطة Hemel Hempstead إلى London Euston وتستغرق الرحلة حوالي 30 دقيقة. بالإضافة إلى ذلك ، يقع مطار لوتون على بعد 12 ميلاً (19 كم) إلى الشمال من المدينة ، ويقع مطار لندن هيثرو على بعد 32 ميلاً (51.5 كم) إلى الجنوب ومطار لندن سيتي على بعد 39 ميلاً (62 كم) إلى الجنوب الشرقي.

هناك أكثر من 9 ملايين شخص يعيشون على بعد 30 ميلاً (48 كم) بالسيارة من هيميل هيمبستيد وهيرتفوردشاير ومن المتوقع أن ينمو عدد سكان هيميل هيمبستيد وهيرتفوردشاير بمقدار 261 تيرا بايت 3 تيرابايت بحلول عام 2030. ومن بين أرباب العمل القريبين أمازون المملكة المتحدة ، وفيتابوتيكس ، وهيرميس ، وبوسطن ساينتفيك (www.citypopulation.de).

الموقف

يقع مكان الإقامة على الجانب الشمالي من شارع بريدج على التقاطع مع مارلويس ، بجانب قسم المشاة وبجوار إحدى محطات الحافلات الرئيسية في وسط المدينة مباشرةً.

يقع مستشفى Hemel Hempstead على بعد حوالي 300 متر من مكان الإقامة.

يشمل تجار التجزئة الآخرون القريبون ، Greggs و Subway و Santander و Boots و Poundland و Superdrug و WH Smith / Post Office و B&M.

يقع مركز تسوق مارلويس على بُعد 150 مترًا تقريبًا من مكان الإقامة ، ويتألف من 270 ألف قدم مربع / 25.083 مترًا مربعًا من مركز ماركس آند سبنسر وتيسكو إكسبرس ونيو لوك. يخدم مركز التسوق مرآب للسيارات يتسع لـ 1200 مكان.

وصف

الملكية تتألف من ثلاثة طوابق نهاية من الممتلكات للبيع بالتجزئة مع واجهة العودة إلى مارلويس.

يتكون الطابق الأرضي والأول من أماكن إقامة للبيع بالتجزئة ، ومخزن ، ومكتب ، ومنطقة للموظفين. تستفيد وحدة البيع بالتجزئة من نقطة وصول ركنية تتيح للعملاء الدخول من مارلويس أو بريدج ستريت. تم تجهيز العقار من قبل المستأجر لأسلوب الشركة المعتاد.

يتكون الطابق الثاني من شقتين مستقلتين تم بيعهما بعقود إيجار طويلة ، ويمكن الوصول إليها من يمين العقار.

يستفيد العقار من ساحة خدمة خلفية مع موقف سيارات تم السماح لشركة NCP Commercial Services Ltd.

إقامة

تم قياس العقار بواسطة مخططات الطوابق BKR ويوفر الطابق التالي صافي مساحات الطوابق الداخلية:

صافي الواجهة	13.72 م	45?
الواجهة الإجمالية	14.17 م	46?6?

المنطقة أ	68.93 متر مربع	742 قدم مربع
المنطقة ب	67.26 متر مربع	724 قدم مربع

الطابق الأرضي	136.19 مترًا مربعًا	1،466 قدم مربع
الدور الأول	124.58 متر مربع	1،341 قدمًا مربعة

الطابق الأرضي ITZA		1،104 وحدة

إجمالي NIA	260.77 متر مربع	2،807 قدم مربع
إجمالي GIA	318.37 متر مربع	3،427 قدمًا مربعة

تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وستتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 475 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.

فترة

التملك الحر.

الإيجار

تم السماح للممتلكات تجارة خدمة الإسعاف الجوي المحدودة على عقد إيجار داخلي للإصلاح والتأمين لمدة 3 سنوات اعتبارًا من 25 يناير 2022 ، وتنتهي في 24 يناير 2025 بإيجار عابر بقيمة 12000 جنيه إسترليني سنويًا. يتم دفع الإيجار شهريًا. هناك شرط استراحة المستأجر ساري المفعول في 25 يناير 2024 ، ويخضع لمدة 6 أشهر؟ يلاحظ. لم يمارس المستأجر شرط الاستراحة في 25 يناير 2023 ، مما يدل على التزامه بهذا الموقع.

لذلك ، هناك سنتان غير منتهية.

في حين أن المستأجر مسؤول عن الإصلاحات الداخلية ، فإن هذا لا يشمل تكييف الهواء. يدفع المستأجر نسبة عادلة ومعقولة للإصلاحات الخارجية والهيكلية عن طريق رسوم الخدمة ، مع مراعاة حد أقصى قدره 3000 جنيه إسترليني سنويًا.

بلغ الإيجار المستحق بموجب عقد الإيجار السابق لشركة Air Ambulance Service Trading Limited 30 ألف جنيه إسترليني. لذلك ، تمت إعادة تحديد قيمة الإيجار إلى 40% فقط من الإيجار السابق.

بناءً على تحليلنا ، فإن الإيجار العابر يساوي أ المنطقة: 10.87 جنيهات إسترلينية للقدم المربع.

تم بيع الشقتين الموجودتين في الطابق الثاني بعقد إيجار طويل واحد ولم تنتهِ صلاحية سوى 93 عامًا. إيجار الأرض هو حبة الفلفل.

موقف السيارات في الخلف مسموح به بموجب اتفاقية إدارة لـ NCP Commercial Services Ltd لفترة أولية 18 شهرًا اعتبارًا من 1 ديسمبر 2022 بإيجار 9000 جنيه إسترليني سنويًا. بعد أول 12 شهرًا ، سيتم تمديد الاتفاقية تلقائيًا على أساس شهري حتى يتم إنهاؤها من قبل أي من الطرفين ، بشرط توفير شهر واحد؟ يلاحظ.

لذلك ، يبلغ إجمالي الإيجار الناجح 21000 جنيه إسترليني سنويًا.

عهد

أفادت شركة Air Ambulance Service Trading Limited (رقم 06987161) بالأرقام التالية:

	31 ديسمبر 2021	31 ديسمبر 2020	31 ديسمبر 2019
ربح	9082455 جنيه إسترليني	7110535 جنيه إسترليني	10131.965 جنيه إسترليني
أرباح ما بعد الضريبة	1،787،846 جنيه إسترليني	405775 جنيه إسترليني	1،374،215 جنيه إسترليني
صافي القيمة	1،482،757 جنيه إسترليني	298982 جنيه إسترليني	1،352،944 جنيه إسترليني

تقدم الشركة خدمات الإسعاف الجوي الحيوية منذ عام 2003 في خمس دول وتقوم بتشغيل الإسعاف الجوي الوطني للأطفال وخدمات الإسعاف الجوي المحلية في وارويكشاير ونورثامبتونشاير وديربيشاير وليسترشاير وروتلاند.

يحضر مسعفو الرعاية الحرجة والأطباء والطيارون ما معدله عشر مهام إنقاذ في اليوم. هناك أشكال مختلفة لجمع الأموال بما في ذلك التبرعات والتسوق عبر الإنترنت وإهداء الإرادة واليانصيب على سبيل المثال لا الحصر.

لمزيد من المعلومات انظر www.theairambulanceservice.org.uk.

NCP Commercial Services Ltd (رقم 06065600) في حساباتهم في سبتمبر 2020 - إجمالي أموال المساهمين يبلغ 8،977،000 جنيه إسترليني.

NCP هو مشغل مواقف السيارات الخاص الأكثر شهرة والأطول في المملكة المتحدة بعد أن بدا في عام 1931. تدير NCP أماكن وقوف السيارات في جميع أنحاء المملكة المتحدة في أكثر من 500 موقع ، وتمتلك حصة سوقية 30%.

الشركة الأم المباشرة للشركة هي MEIF II CP Holdings 3 Limited ، وهي شركة مسجلة ومسجلة في إنجلترا. الشركة الأم النهائية هي Park24 ، وهي شركة تأسست في اليابان ومدرجة في بورصة طوكيو للأوراق المالية.

لمزيد من المعلومات انظر www.ncp.co.uk.

ضريبة القيمة المضافة

تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع بيع هذا العقار على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).

عرض

لقد أوعزنا بالسعي للحصول على عروض في منطقة 200 ألف جنيه إسترليني (مائتان ألف جنيه) خاضعة للتعاقد. يعكس هذا السعر صافي عائد أولي قدره 10.26%، بافتراض المشترين؟ تكاليف 2.3%.

يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة تحميل المشتري تكاليف المسح المقاس (475 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (750.82 جنيهًا إسترلينيًا) والتي يتم توفيرها في غرفة البيانات.

يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.

اعتبارات الاستثمار

فرصة للحصول على استثمار بالتجزئة في المنطقة الحضرية الأكثر اكتظاظًا بالسكان في هيرتفوردشاير ؛
يحتل مكان الإقامة ملعبًا مزدحمًا في وسط المدينة مع واجهة عودة ؛
يستفيد العقار من ساحة خدمة مع موقف سيارات في الخلف ؛
السماح لشركة الإسعاف الجوي و NCP Commercial Services Ltd ؛
إعادة بناء إيجار التجزئة إلى 40% من الإيجار السابق ؛
إمكانية تمديد عقود الإيجار للشقق المبيعة ؛
فرصة لإضافة سكن سكني فوق الشقق القائمة ، رهنا بموافقة التخطيط ؛
كان المستأجر في الاحتلال منذ عام 2016 ؛
الشراء بسعر الطلب يعكس عائدًا أوليًا صافياً عالي الجاذبية ؛
حجم عقد جذاب للمستثمر.

اتصل بالوكيل الرئيسي

ديل هنري

+44 (0) 203 701 1356

dale@singervielle.co.uk

نيل سينجر

+44 (0) 207 935 7200

neil@singervielle.co.uk

متطلبات الاستثمار الخاصة بك

تأكد من أنك تسمع عن مبيعات الاستثمار العقاري الجديدة لدينا أولاً.

أخبرنا بمتطلباتك الحالية وسننبهك بمجرد توفر العقارات المناسبة.

تحديث متطلبات الاستثمار

تأكد من أن تسمع عن مبيعات العقارات الجديدة لدينا أولاً

نحن جزء من شبكة SV الدولية

هل فكرت في شراء عقار في جميع أنحاء العالم؟ عرض الخصائص المتاحة من شركائنا الدوليين.

اشترك في أخبار الشبكة

كن أول من يسمع عن الفرص الاستثمارية الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

هاتف

شركة

من خلال تقديم التفاصيل الخاصة بك، فإنك توافق على لدينا سياسة الخصوصية وأنت توافق على تلقي معلومات عبر البريد الإلكتروني منا حول مبيعاتنا وخدماتنا ومن الأعضاء الآخرين في شبكة. يمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.

شكرا لإبداء الاهتمام بهذه الممتلكات

يرجى مشاركة معلومات الاتصال الخاصة بك قبل تنزيل المستند. من خلال الاشتراك سوف تكون أول من يسمع عن فرص الاستثمار الجديدة منا ومن شبكة.

الاسم الأول

اسم العائلة

بريد إلكتروني

شركة

إذا كنت ترغب في التنزيل دون إكمال النموذج المنبثق، فيرجى الاتصال بنا مباشرة.

يرجى تقديم عنوان بريدك الإلكتروني الذي استخدمته أثناء عملية التحقق.

نموذج التحقق من المشتري

عنوان العقار: 2 - 6 Bridge Street Hemel Hempstead, Hemel Hempstead, المملكة المتحدة

قبل أن تتمكن يُقدِّم أ ملزم قانونا يعرض خلال انقر للشراء®, التحقق هو مطلوب بغرض الالتزام بقواعد مكافحة غسيل الأموال. يرجى إكمال النموذج بدقةوسوف يتواصل معك وكيل البيع لاستكمال عملية التحقق.

لو سمحت التنسيق مع محامي المشتري لإرجاع شهادة غسيل الأموال إلى وكيل البيع.

تنزيل شهادة غسيل الأموال.

معلومات مقدم العرض (هذا أنت. قد تكون أيضًا المشتري).

اسم مقدم العرض

عنوان مقدم العرض

عنوان البريد الإلكتروني للمزايد

رقم هاتف مقدم العرض

معلومات المشتري (الجهة التي ترغب في شراء العقار)

المشتري (الكيان القانوني)

عنوان المشتري في المملكة المتحدة

معلومات المحامي (هذا هو المحامي الذي يتصرف نيابة عن المشتري)

اسم مكتب المحاماة

اسم المحامي

عنوان البريد الإلكتروني للمحامي

عنوان المحامي

هاتف المحامي

العناية الواجبة

أفهم أنه عند تقديم هذا النموذج، سيتم إجراء عمليات التحقق من الهوية والائتمان على المشتري.

منصة معاملات فريدة حيث ينهي المشترون والمالكون والوكلاء عملية بيع العقارات عبر الإنترنت. يوفر تسهيلًا لإجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

يستخدم clicktopurchase® تقنية التجزئة والتشفير كجزء من إنشاء مسار تدقيق المعاملات ؛ ثم يتم تسجيل ذلك في clicktopurchase® Blockchain.

شركاء داخل
شبكة SV الدولية

المغني فييل

خاصية ستوكس

جونستون واديل

سي بي آر إي إكسيلاريت

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

شركاء ضمن شبكة SV الدولية

يقدم نهجنا الفريد والحديث ، المتاح لجميع أعضاء شبكتنا ، مزايا كبيرة ومثبتة مقارنة بالطرق التقليدية.

مفهوم معاملات فريد من نوعه حيث يختتم المشترون والملاك والوكلاء عملية بيع العقار عبر الإنترنت. ويوفر هذا المفهوم إمكانية إجراء تبادل ملزم قانونًا للعقود الموقعة رقميًا.

* ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.