Arabic 
English 
Chinese 
French 
German 
Hebrew 
Spanish 
إقامة
تم قياس العقار بواسطة مخططات الطوابق BKR ويوفر الطابق التالي صافي مساحات الطوابق الداخلية:
| صافي الواجهة | 13.72 م | 45' |
| الواجهة الإجمالية | 14.17 م | 46'6” |
| المنطقة أ | 68.93 متر مربع | 742 قدم مربع |
| المنطقة ب | 67.26 متر مربع | 724 قدم مربع |
| الطابق الأرضي | 136.19 مترًا مربعًا | 1،466 قدم مربع |
| الدور الأول | 124.58 متر مربع | 1،341 قدمًا مربعة |
| الطابق الأرضي ITZA | 1،104 وحدة | |
| إجمالي NIA | 260.77 متر مربع | 2،807 قدم مربع |
| إجمالي GIA | 318.37 متر مربع | 3،427 قدمًا مربعة |
تتوفر مجموعة من مخططات الطوابق للتنزيل وسيتم إعادة توجيه تقرير المسح المقاس إلى المشتري بتكلفة 475 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة.
فترة
التملك الحر.
الإيجار
تم السماح للممتلكات تجارة خدمة الإسعاف الجوي المحدودة على عقد إيجار داخلي للإصلاح والتأمين لمدة 3 سنوات اعتبارًا من 25 يناير 2022 ، وتنتهي في 24 يناير 2025 بإيجار عابر بقيمة 12000 جنيه إسترليني سنويًايُدفع الإيجار شهريًا. يسري بند فسخ عقد الإيجار على المستأجر اعتبارًا من ٢٥ يناير ٢٠٢٤، مع إشعار مسبق قبل ستة أشهر. لم يُطبّق المستأجر بند فسخ عقد الإيجار المُبرم في ٢٥ يناير ٢٠٢٣، مما يُثبت التزامه بهذا الموقع.
لذلك ، هناك سنتان غير منتهية.
مع أن المستأجر مسؤول عن الإصلاحات الداخلية، إلا أن هذا لا يشمل تكييف الهواء. يدفع المستأجر نسبة عادلة ومعقولة للإصلاحات الخارجية والهيكلية كرسوم خدمة، بحد أقصى 3000 جنيه إسترليني سنويًا.
كان الإيجار المستحق بموجب عقد الإيجار السابق لشركة خدمات الإسعاف الجوي التجارية المحدودة 30,000 جنيه إسترليني. لذلك، تم تعديل قيمة الإيجار إلى 40% فقط من الإيجار السابق.
بناءً على تحليلنا ، فإن الإيجار العابر يساوي أ سعر المنطقة أ هو 10.87 جنيه إسترليني فقط للقدم المربع.
تم بيع الشقتين الموجودتين في الطابق الثاني بعقد إيجار طويل واحد ولم تنتهِ صلاحية سوى 93 عامًا. إيجار الأرض هو حبة الفلفل.
موقف السيارات في الخلف مسموح به بموجب اتفاقية إدارة لـ NCP Commercial Services Ltd لفترة أولية 18 شهرًا اعتبارًا من 1 ديسمبر 2022 بإيجار 9000 جنيه إسترليني سنويًابعد أول 12 شهرًا، يتم تمديد الاتفاقية تلقائيًا على أساس شهري حتى يتم إنهاءها من قبل أي من الطرفين، مع مراعاة تقديم إشعار قبل شهر واحد.
وبالتالي، فإن إجمالي الإيجار المارة هو 21000 جنيه إسترليني سنويًا.
عهد
أفادت شركة Air Ambulance Service Trading Limited (رقم 06987161) بالأرقام التالية:
| 31 ديسمبر 2021 | 31 ديسمبر 2020 | 31 ديسمبر 2019 | |
|---|---|---|---|
| ربح | £9,082,455 | £7,110,535 | £10,131,965 |
| أرباح ما بعد الضريبة | £1,787,846 | £405,775 | £1,374,215 |
| صافي القيمة | £1,482,757 | £298,982 | £1,352,944 |
تعمل الشركة على توفير خدمات الإسعاف الجوي الحيوية منذ عام 2003 في خمس دول وتدير خدمة الإسعاف الجوي للأطفال على المستوى الوطني وخدمات الإسعاف الجوي المحلية لوورويكشاير ونورثهامبتونشاير وديربيشاير وليسترشاير وروتلاند.
يحضر مسعفو الرعاية الحرجة والأطباء والطيارون ما معدله عشر مهام إنقاذ في اليوم. هناك أشكال مختلفة لجمع الأموال بما في ذلك التبرعات والتسوق عبر الإنترنت وإهداء الإرادة واليانصيب على سبيل المثال لا الحصر.
لمزيد من المعلومات انظر www.theairambulanceservice.org.uk.
NCP Commercial Services Ltd (رقم الشركة 06065600) أفادت في حساباتها لشهر سبتمبر 2020 - إجمالي أموال المساهمين بقيمة 8،977،000 جنيه إسترليني.
شركة NCP هي مشغل مواقف السيارات الخاصة الأكثر شهرة والأقدم في المملكة المتحدة حيث تم تأسيسها في عام 1931. تدير شركة NCP مواقف السيارات في جميع أنحاء المملكة المتحدة في أكثر من 500 موقع، وتمتلك حصة سوقية تبلغ 30%.
الشركة الأم المباشرة للشركة هي شركة MEIF II CP Holdings 3 Limited، المسجلة في إنجلترا. أما الشركة الأم النهائية فهي شركة Park24، المسجلة في اليابان والمدرجة في بورصة طوكيو.
لمزيد من المعلومات انظر www.ncp.co.uk.
ضريبة القيمة المضافة
تم تسجيل العقار لضريبة القيمة المضافة. من المتوقع أن يتم التعامل مع بيع هذا العقار على أنه نقل ملكية مستمرة (TOGC).
عرض
لقد أوعزنا بالسعي للحصول على عروض في منطقة £200,000 (مائتان ألف جنيه) خاضعة للتعاقد. يعكس هذا السعر صافي عائد أولي قدره 10.26%، على افتراض أن تكاليف المشترين تبلغ 2.3%.
يرجى ملاحظة أنه سيتم إعادة فرض رسوم على المشتري مقابل تكاليف المسح المقاس (475 جنيهًا إسترلينيًا + ضريبة القيمة المضافة) وعمليات البحث (750.82 جنيهًا إسترلينيًا) المقدمة في غرفة البيانات.
يرجى ملاحظة أنه سيتم فرض رسوم معاملة على المشتري بقيمة 1% من سعر الشراء بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
اعتبارات الاستثمار
فرصة للحصول على استثمار بالتجزئة في المنطقة الحضرية الأكثر اكتظاظًا بالسكان في هيرتفوردشاير ؛
يحتل مكان الإقامة ملعبًا مزدحمًا في وسط المدينة مع واجهة عودة ؛
يستفيد العقار من ساحة خدمة مع موقف سيارات في الخلف ؛
السماح لشركة الإسعاف الجوي و NCP Commercial Services Ltd ؛
إعادة بناء إيجار التجزئة إلى 40% من الإيجار السابق ؛
إمكانية تمديد عقود الإيجار للشقق المبيعة ؛
فرصة لإضافة سكن سكني فوق الشقق القائمة ، رهنا بموافقة التخطيط ؛
كان المستأجر في الاحتلال منذ عام 2016 ؛
الشراء بسعر الطلب يعكس عائدًا أوليًا صافياً عالي الجاذبية ؛
حجم عقد جذاب للمستثمر.
